朋友之間房產如何交易

⑴ 朋友之間房屋過戶手續

1、賣方需要准備東西：（1）身份證(外地戶口需要暫住證)；（2）房產證；（3）網簽的房屋買賣；（4）稅費繳納證明。2、買房需要准備東西：（1）身份證(外地戶口需要暫住證)；（2）網簽的房屋買賣協議；（3）稅費繳納的證明。3、簽訂過戶協議之後，房產即登記在買房名下或者夫妻共同名下，但是領取房產證還需要等一段時間。7個工作日左右有些需要到市建委辦理土地證的。

法律依據：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

⑵ 自己的房屋打算買給朋友，需要哪些流程和費用

個人賣房子的流程：

1、簽合同買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2、審核買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。

3、網上簽約資質和核驗通過後當天就可以＂打網簽＂，去房產所在地的＂住建委＂出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

4、評估由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常說＂可貸款七成＂，並不是說一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75％～85％。

5、面簽面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理辦理貸款手續。

6、批貸面簽通過後，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。

7、繳稅、過戶公積金批貸後，先辦理首付款資金，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續。

8、抵押登記出新房本後，將房本提交到公積金管理，辦理抵押登記手續；辦理抵押登記後，房產抵押給銀行，銀行才會放款！

9、放款抵押登記後，他項權證留存於公積金管理，由公積金管理向銀行發起放款。

10、物業交割賣方收到放款後，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。

費用包括：

1、二手房屋交易費：按照房屋面積來收取，具體費用為3元／平方米。

2、印花稅：按照房款的5％來收取。

3、營業稅：按照房屋購買價與房屋出售價差價＊5％（房產證未滿5年的）來收取，房產證滿五年則無需繳納該筆費用。

4、個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是住房的可以免除）。

5、附加費：按照營業稅的2％收取。

6、城建費：按照營業稅的7％收取。

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⑶ 朋友之間買賣二手房怎麼交易

一、朋友之間買賣二手房怎麼交易
1、朋友之間買賣二手房的交易流程如下：
（1）簽約；
（2）核查。雙方向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。管理部門查驗有關證件，審查產權，符合條件的，准予辦理過戶手續；
（3）交稅；
（4）登記辦理產權轉移過戶手續；
（5）貸款手續；
（6）買方領房屋所有權證、付清房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
二、二手房買賣合同有效期是多久
二手房買賣合同不存在有效期的問題。從買賣雙方在合同上簽字或者蓋章後，合同就正式成立，接下來只要按照合同約定的內容一步一步履行，直到全部義務履行完畢。針對二手房買賣交易來說，賣方的主要義務是配合完成交房以及過戶手續，買方主要義務是支付房款。更多購房者關心所謂有效期，其實是關心房屋過戶交易中各個流程的辦理時限，比如在多久時間內必須辦理過戶，過期後會不會就辦不了，合同會不會作廢。

⑷ 朋友之間房產如何交易過戶

第一步：評估

買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心一樓大廳的評估窗口進行評估。

第二步：簽訂買賣合同

評估好後，緊接著的是簽訂買賣合同。簽訂買賣合同，在行業也稱為二手房合同備案。

第三步：填寫申請表

買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，並在房管窗口工作人員面前簽字。簽字必須當著工作人員面簽，否則無效。

第四步：繳納契稅

買賣申請表填寫好了以後，緊接著到行政服務中心一樓大廳的地稅局契稅窗口繳納契稅。

第五步：繳納營業稅、個人所得稅等

賣方至行政服務中心一樓大廳的5號房管窗口繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等。

第六步：受理過戶

稅都交完了以後，把交稅的回單(稅票)帶好了，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務中心房管窗口工作人員，工作人員受理，並出具受理單，受理單上有領證日期。

第七步：國土證過戶

剛才辦理的是房產證過戶，還有土地證呢。當房產證過戶申請被受理後，買賣雙方拿著資料到行政服務中心房管窗口對面的國土窗口去申請國土證過戶，受理後，工作人員會給您一張受理單。

第八步：領證

按房管窗口給的受理單承諾的領證日期，到行政服務中心房管6號窗口領取房產證，到國土2號窗口領取土地證。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件。