滿2年的房子交易需要多少手續費

⑴ 房產證夠兩年後過戶交多少稅

滿兩年的房子過戶需要交的稅有：
1、印花稅，房款的百分之零點零五；
2、交易費，3元每平方米；
3、營業稅，全額的百分之五點五六；
4、個人所得稅，房款的百分之一。
普通房滿2年減免。需要攜帶的材料如下：
地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套、買方身份證復印件一套、網簽買賣協議一份、房產證復印件一套。房管局需要網簽買賣協議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件。
二手房交易過程：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同或稱房屋買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》第二條
本條例所稱轉移土地、房屋權屬是指下列行為：
（一）國有土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換；
（三）房屋買賣；
（四）房屋贈與；
（五）房屋交換。

⑵ 房產滿二年交易要多少稅

房子滿兩年要交的稅如下：
1、契稅：首套或二套房面積小於90平方的繳納百分之1；大於90平方的繳納百分之1點5，二套房百分之2（稅務局優惠，減免百分之1），第三套房百分之3；
2、增值稅：購買時間在兩年內的房屋需繳納的增值稅為：成交價乘百分之5點3。個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵增值稅；
3、個人所得稅：收取百分之1，房產證過五年唯一住房可免此項費用。一般情況下，個人所得稅等於成交價乘百分之1，出售購買時間滿兩年的家庭唯一住房，免徵個人所得稅；
4、劃撥土地如果房屋土地性質為劃撥性質，還需要繳納百分之1的土地出讓金；
5、另外需要繳納的辦證費用和評估費用：測繪費1點36元每平方、工本費80元、抵押費80元、評估公司評估費百分之0點5由買方支付。房產交易滿兩年交的稅費契稅、增值稅、個人所得稅、土地出讓金、辦證費用和評估費用。購買房產交房產稅的時間是在簽訂房屋權屬轉移合同起十天內進行繳納，繳完之後是可以辦理房屋產權證書。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。

⑶ 滿兩年的二手房稅費

滿兩年的二手房稅費：

1、增值稅：約為房屋售價的5.5％，滿兩年免交，原業主繳納。

2、個人所得稅：房屋售價差額的20％或房價的1％，家庭唯一住房可申請免稅，原業主繳納。

3、契稅：90平米以下為房價的1％、90－144平米以內為房價的1.5％、144平米以上為房價的3％，應辦理相關優惠手續，買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費：住宅3－4元／平米，非住宅10元／平米，買賣雙方繳納。

契稅

按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

⑷ 二手房交易稅費滿兩年的標準是什麼

二手房交易稅費滿兩年的標準是：繳納3—5%的契稅、6元/平方米的房屋交易手續費、80元的房屋產權登記費、免徵營業稅，滿兩年一般以取得房產證的時間的為准。
滿兩年的二手房交易稅費如下：
滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%)。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。如果未滿兩年（無論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納)、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%;產權面積超過144平方米，契稅也是3%)。
法律依據：
《中華人民共和國契稅法》
第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑸ 房子滿2年交多少稅過戶

一、二手房滿兩年交多少稅
1、印花稅：按照房屋全款的0.05%交納;交易費：房屋總面積*每平方米3元;附加費：按照營業稅的2%收取;城建費：按照營業稅的7%收取;中介費：一般是房款的2%～3%(買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。
2、賣房人應繳納稅費。印花稅：房款的0.05%;交易費：3元/平方米;營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的);

3、買房人應繳納稅費。契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%);印花稅：房款的0.05%印花稅怎麼算;交易費：3元/平方米;測繪費：1.36元/平方米;權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、二手房交易買方需要攜帶的證件資料
(1)若買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅二手房買賣交易的契稅完稅證明。
(2)若買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
(3)若買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本。

⑹ 證滿兩年買賣房屋過戶費怎麼算

法律分析：證滿兩年買賣房屋過戶費計算：

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。

(6)房屋產權登記費：80.00元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十三條 不動產登記費按件收取，不得按照不動產的面積、體積或者價款的比例收取。

⑺ 房產證滿兩年了過戶需要交多少錢

您好，很高興為您解答。

需要根據你所在的城市房價，具體計稅如下：

（1)契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。

(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)。

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納。

(6)房屋產權登記費：80元。

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

以上是計稅的標准，根據自己證過兩年來計算，如果是三四線城市房價不超過8少/平，過戶費在1.5萬就夠。

以上是我的回答，希望採納，祝您生活愉快哦。

⑻ 房產證滿兩年過戶費需要多少錢

房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅；所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。

大家在辦理房屋過戶的時候，要注意一下具體的手續，更要注意提前准備好相關的材料，這樣辦理起來也會更加的方便，以上就是關於新房過戶費怎麼算和新房過戶需要多少錢的相關介紹，建議大家多了解一下相關的知識，注意具體的辦理流程。

演算法

房屋過戶費計算:營業稅(由買方支付):這項營業稅則是由城市維護建設稅、費附加誰、地方附加誰和銷售營業稅組合組成，其徵收的稅率為5.6%。若是個人購買超過2年(含2年)的普通住宅來對外銷售的，則會免徵二手房過戶營業稅。

1、個人所得稅(由買方支付):個稅的核定計算的方式為應納個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，一般的個人住房轉讓的個人所得稅核定徵收率標准按照普通住房由房價的1%繳納。

非普通住房或非住宅類房產由房價的1.5%繳納。同時對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭住宅，免徵個人所得稅。

2、土地稅(由賣方支付):房屋產權已經取得滿五年的則免徵，若是未超過產權五年的則按二手房房價的1%預繳納，並按照超率累進稅率計算，多退少補。

以上內容參考：人民網——新房過戶費怎麼算 新房過戶需要多少錢?