1. 哪些房屋買賣合同無效
一、哪些房屋買賣合同無效
1、房屋買賣合同無效有以下情形
（1）簽訂合同的當事人不具備民事行為能力；
（2）合周的內容違反了法律、行政法規的強制性規定；
（3）當事人意思表示不真實；
（4）存在惡意串通，損害他人合法權益的行為。
2、法律依據：根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
規定，具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、農村房屋買賣合同有效的情形有哪些
農村房屋買賣合同有效的情形，具體如下：
1、出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那麼該合同是符合法律規定的，買賣合同當然有效；
2、買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之後將戶口遷入到該村。那麼，由於買受人具備了同一個村村民的資格，屬於同一集體經濟組織成員，買賣合同有效；
3、房屋買賣合同經過多次流轉，最後流轉到同一個村村民手裡，那麼該房屋買賣合同也有效；
4、農村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，後又轉為居民的，不影響合同的效力。
2. 有哪些房產買賣合同無效
一、有哪些房產買賣合同無效
1、房產買賣合同無效的情況如下：
（1）無民事行為能力人簽訂的房產買賣合同無效；
（2）限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂，法定代理人拒絕追認的房產買賣合同無效；
（3）惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房產買賣合同無效；
（4）以合法事實掩蓋非法目的房產買賣合同無效；
（5）損害國家和社會公共利益的房產買賣合同無效；
（6）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房產買賣合同無效。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
二、房產買賣合同主要有哪些條款
房產買賣合同主要的條款如下：
1、合同雙方的基本信息；
2、標的；
3、房屋的價格及付款時間約定；
4、交房期限；
5、違約責任；
6、合同雙方認為應當約定的其他事項。
3. 哪些房屋買賣合同無效
(一)房屋與土地分開轉讓的。(現實中房產和地產分開轉讓的情形，房產不得轉讓、地產不得轉讓)
這是因為房屋是建築在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或導致糾紛。因此，房屋的所有權通過買賣合同轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，則該類買賣合同應當是無效的。
(二)侵犯優先購買權的。
房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優先購買權。這就是說，所轉讓的房屋的產權為數人共有或已對外出租的，必須徵求共有人或承租人的是否行使優先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應為無效。
(三)因欺詐而轉讓商品房的。
買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
(四)商品房預售違法的。
我國《房地產管理法》第四十五條規定，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效。
(五)在商品房轉讓過程中，涉及到土地使用權轉讓違法的。
《城市房地產管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關規定，以下合同應為無效：以出讓方式取得土地使用權的，沒有按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書;按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，沒有完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，沒有形成工業用地或者其他建設用地條件;轉讓房地產時房屋已經建成的，沒有房屋所有權證書;以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批而沒有報批或不予批準的;有批准權的人民政府准予轉讓的，應沒有辦理土地使用權出讓手續並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金的。
(六)其他的法律法規的強制性規定禁止轉讓的。
如司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;依法收回土地使用權的;權屬有爭議的等。
法律依據:
《房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
《房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
《房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
《房地產管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
4. 哪些房產買賣合同無效
(一) 房屋買賣未採用書面形式。
(二) 賣方轉讓沒有所有權證書的房屋買賣合同。
(三) 沒有辦理過戶手續而引起發一方反悔的。
(四) 房屋共有人擅自轉讓的行為。
(五) 城鎮非農業戶口居民購買農村居民房屋的合同。
(六) 城市公房私自買賣的問題。
私自買賣或者繼承公房的行為已非常普遍，且在一定程序上相關公房管理機構也默認了此類行為。所以，如果所涉及的公房轉讓如在合同簽訂前或履行後已經得到出租人的同意或買方以自己的名義交付了租金並且實際佔有了該房，則這種轉讓行為是有效的。反之，則為無效買賣合同。無效的房屋買賣合同自成立時起就沒有法律效力，任何人在任何時候都可以主張該合同無效。該無效合同自成立時起即無效，具有溯及力。無效的房屋買賣合同房屋買賣由人民法院、仲裁機關確認。
法律依據：《房屋登記辦法》第八十六條
房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料： (一)登記申請書; (二)申請人的身份證明; (三)房屋所有權證書;
(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明; (五)證明房屋所有權發生轉移的材料; (六)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
5. 什麼情況下房屋買賣無效
法律分析：無民事行為能力人達成的房屋買賣無效；虛假意思表示達成的房屋買賣無效；違反違反法律、行政法規的強制性規定達成的房屋買賣無效；違背公序良俗達成的房屋買賣無效；惡意串通，損害他人合法權益達成的房屋買賣無效；無權代理，未經被代理人追認達成的房屋買賣無效；等等。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條
無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。
相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。
行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。
相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任
6. 房產買賣中哪些合同無效
法律分析：（1）未取得商品房預售證的房產買賣合同無效；（2）出賣人與第三人惡意串通，導致買受人無法取得房屋的房屋買賣合同無效；（3）無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；（4）限制行為能力人簽訂的房屋買賣合同，未經法定代理人同意或者追認，房屋買賣合同無效；（5）買受人與出賣人惡意串通，損害他人合法權益簽訂的房屋買賣合同無效；（6）房屋買賣未採用書面形式，特定情形下無效.
法律依據：
《城市房地產管理法》
第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件:
（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（二）持有建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；
（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第七條 買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應予支持。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
7. 哪些房屋買賣合同無效
法律分析：(1)無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效
(2)限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂，法定代理人拒絕追認的房屋買賣合同無效
(3)惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的房屋買賣合同無效。
(4)以合法事實掩蓋非法目的房屋買賣合同無效。
(5)損害國家和社會公共利益的房屋買賣合同無效。
(6)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同無效。
(7)出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。
(8)其他違反法律 、行政法規強制性規定的其他情形。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。
8. 什麼房屋買賣合同無效
法律分析：根據法律的相關規定，無效的房屋買賣合同有以下幾種情況：
1、沒有民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同，屬於無效；
2、限制行為能力的人且沒有取得法定代理人所同意簽訂的，如果法定代理人拒絕追認的則合同無效。
3、通過惡意串通的手段，損害國家和人民利益，所簽訂的買賣合同屬無效。
4、以合法事實去掩蓋非法目的買賣合同屬於無效。
5、損害國家和社會公共利益的買賣合同屬於無效。
6、經過司法單位和行政機關依法判定、並查封或者以其他形式限制房地產權利房屋的買賣合同屬於無效。
7、出賣人沒有取得商品房預售的許可證明，就與買受人簽訂的商品房預售合同的，屬於無效合同。
8、其他一切違反法律、行政法規的規定的其他情形。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
9. 房屋買賣合同無效的情形有哪些
現實中，房屋買賣合同無效的情形比較多，具體如下：
第一，房屋與土地分開轉讓。現實生活中房產和地產分開轉讓的情形，這是法律不允許的。
第二，侵犯優先購買權。房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權人或承租人有優先購買權。這就是說，所轉讓的房屋的產權為數人共有或已對外出租的，必須徵求共有人或承租人的是否要行使優先購買權。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為可能被認定為無效。
第三，因欺詐、惡意串通轉讓房屋的，買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同並將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，是會被支持的。
第四，商品房預售違法，如果開發商沒有取得預售許可證明就開始賣房了，合同可能被認定無效 。
法律依據：《民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
《民法典》第四百六十五條? 依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
10. 哪些房產買賣合同無效
房產買賣合同無效的如下：
一、無民事行為能力人所簽訂的房產買賣合同。
無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為,因此,無民事行為能力人的房產買賣均應由其法定代理人代理簽訂合同,他們不能獨立簽訂房產買賣合同,否則屬於無效合同。
二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房產買賣合同。
限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房產買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自已簽訂的房產買賣合同視為無效。
三、以欺詐為目的簽訂的房產買賣合同。
以欺詐為目的是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段,致使對方當事人發生錯誤認識所簽訂的房產買賣合同。
四、以脅迫的手段簽訂的房產買賣合同。
一方當事人以使對方財產、肉體或精神上受損害相威脅,迫使其產生恐懼而簽訂的房產買賣合同。
五、乘人之危簽訂的合同。
一方當事人乘對方處於危難之際或利用對方的迫切需要,強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房產買賣合同。
六、雙方當事人惡意串通,損害國家、集體或他人利益所的房產買賣合同。
雙方當事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益而簽訂的合同無效。
當事人之間沒有簽訂書面房產買賣合同,又無據可查的,亦認定為房產買賣合同無效。
法律依據：《民法典》第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
《民法典》第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
《民法典》第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效;實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認後有效。
相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。