職工安置房如何交易

Ⅰ 買賣安置房怎麼流程

1、安置房所有權人持 不動產權證 ( 國有土地使用證 和 房屋所有權證 )到國土行政主管部門按照政府規定的標准補交土地收益等相關費用以及 住宅專項維修資金 。2、安置房所有權人持補交土地收益等費用的憑證以及不動產權證(國有土地使用證和房屋所有權證)與受讓人簽訂 房屋轉讓合同 ，並到房屋交易管理機構辦理合同網簽備案。3、 安置房轉讓 雙方向 不動產登記 機構申請辦理安置房轉移登記，受讓人申領注記為安置房上市轉移的不動產權證。

Ⅱ 安置房如何辦理房產證 安置房如何交易

現在的房屋類型有很多，除了 新房 和二手房以外，市面上比較常見的還有安置房，那麼，什麼是安置房呢？簡單來說安置房就是賠償給拆遷戶的房子，有很多人認為安置房不是正規的房子，覺得證件不齊全，那麼，接下來我們跟大家來說說安置房如何辦理房產證？另外也說說安置房如何交易？

安置房如何辦理房產證

1、 房地產評估 。到所在縣區或市的 房產交易 大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委託書，提 交房 產證原件及復印件、 土地證 原件及復印件、房屋平面圖（在房產證的後一頁的圖）、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。

2、交營業稅。到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交 購房合同 原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。（ 普通住房 滿5年免徵，不滿5年差額徵收；非普通住房不足5年全額徵收，滿5年差額徵收）

3、辦理 房產證過戶 。到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖（在房產證的後一頁的圖，要把裡面內容擋住復印成空白表），申請人的身份證原件及復印件， 完稅證明 （地稅上給的東西），房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。

4、交易費，按房屋3元／平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交 契稅 。

5、領取房產證。需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。

安置房如何交易

1、如果是因重大市政工程動遷居民而建造的 配套 商品房或配購的中低價商品房， 房屋產權 是屬於被安置人個人的，但是如果想上市交易，需要在取得權的5年之後。

2、如果是因房產開發等因素而動拆遷的情況，這類安置房與商品房是沒有區別的，都是被安置人的個人財產，在上市交易方面沒有限制。

3、安置房的上市交易與普通商品房是有區別的，在取得產權登記並取得房屋權證的情況下，可以進行上市交易，但由市政工程而建造的配套商品房在取得權的5年之內不能上市交易。

4、 安置房買賣 具有較大風險，因為現在市面上 掛牌 的 拆遷安置房 ，較多沒有取得 產權證 或是已取得產權證，不符合5年內不得轉讓的規定。

5、按照《 物權 法》規定，安置房在沒有取得安全產權的情況下，對外出售是不合法的，就算是簽訂了買賣合同。在買賣安置房時要注意查清拆遷前的產權性質，查看產權證，產權期限，辦理公證手續等。

上面就是今天跟大家分享的有關安置房如何辦理房產證，以及安置房如何交易的全部知識，拆遷安置房的主要安置對象是被拆遷戶，安置房是因為土地被開發或者城市規劃等原因進行拆遷的，要安置被拆遷人或者 承租人 居住使用的房屋。所以安置房是可以辦理房產證的，也是可以進行交易的。

Ⅲ 安置房如何過戶

安置房 是可以進行買賣的，但是並不是所有安置房都行， 拆遷 安置房的土地性質是劃撥，所以和購買的正常 商品房 （商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。如果安置房進行了產權登記並取得 房屋所有權 證，就可以進行上市過戶交易。 需要注意的是， 安置房過戶 有一個時限，每個地方的拆遷機構都有規定，在拆遷合同簽訂的一定時間內，可以辦理分戶以及析產過戶和轉讓過戶，但超過時限就無法辦理了。如果不滿5年的話就不能過戶，想過的話，只能通過做公正，這樣的房子只是協議，如果您是買家，最好是等 房產證 辦下來了再買。 《城市房地產轉讓管理規定》 第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理： (一)房地產轉讓當事人簽訂書面 轉讓合同 ; (二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格; (三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理; (四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估; (五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費; (六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

Ⅳ 拆遷安置房怎麼交易

具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證後才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。1.簽訂房地產買賣合同，在合同中寫明雙方的約定；2.攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產交易中心；3.去房地產交易中心進行過戶，並交納相關費用；4.雙方當事人一定到場簽字，完成過戶。法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

Ⅳ 拆遷安置房交易規定

拆遷安置房買賣最新政策是如何規定的
1、安置房規定房屋未滿5年的不得正式上市交易，住滿5年其實是指以購房的家庭所取得的契稅完稅的憑證時間或者是安置房的權證發證的時間為準的；
2、購買安置房滿5年經市住房保障管理部門核准，政策規定房屋購滿5年後，補交土地出讓金再把安置房轉為商品房之後就可進行合法銷售；
3、目前房屋還未滿5年情況下，所簽署的買賣合同是無效的，並且合同不受法律保護，購買安置房5年內，因繼承、贈與或離婚析產等原因需要變動房屋產權的，受讓人應當符合安置房申請購買條件，並經市住房保障管理部門批准，辦理變更登記手續，原安置房性質不變。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六條 為了公共利益的需要，國家可以徵收國有土地上單位和個人的房屋，並依法給予拆遷補償，維護被徵收人的合法權益;徵收個人住宅的，還應當保障被徵收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

Ⅵ 買安置房的流程是什麼安置房如何過戶

安置房選購流程辦理手續

選購拆遷安置房需辦理的辦理手續是一樣的，可是拆遷安置房一般不會獲得土地使用證。一般的拆遷安置房的土地劃撥是通過國家所決定的，但也要向國家繳納一定的土地出讓開展售賣。安置房交易需辦理的辦理手續還要經過國家的驗證，才不會危害自身利益。

7、房屋權屬登記申請報告。

8、精確測量單獨立戶平面設計圖。

9、如被拆遷戶身亡，需提供死亡證和代理人證明及代理人身份證掃描件。註：給予復印件應蓋公章、人名章;填報的有關報表應按照要求簽名蓋章。

安置房如何過戶？

1、安置房是能夠開展交易的，可是並非所有安置房都可以，拆遷安置房的產權性質是劃轉，所以跟選購的正常的商住樓(商住樓開發設計，開發商獲得土地是根據出讓方式)有很大的區別。假如安置房展開了產權登記並獲得房屋產權證，就能也可以進行掛牌交易。

2、需注意，安置房過戶有一個期限，各個地方的動遷組織都是有要求，在拆遷合同簽署的一定時間內，可以辦單獨立戶及其分家析產過戶和出讓過戶，但超出期限就不能辦理了。假如不滿意5年的話那就不可以過戶，想要得話，只能依靠做公平，這樣的房子僅僅協議書，假如你是顧客，最好等房屋產權證辦下來了再買。

貫徹落實安置房特性及產權年限

一般來說對已完工的安置房買房者可以查看其「五證」，或者到不動產交易核心查看房屋產權證明等資料。針對第一類動拆遷安置房，因為買賣時間久，受銷售市場條件的限制，通常顧客要承擔比較大的法律糾紛，盡量謹慎管理決策。

在這其中，大夥兒需注意：不會太難了解，安置房實際上在符合一定條件下是能夠掛牌交易的，因此大家在買安置房的時候一定要注意下安置房是否符合本地政策的交易條件。如果大家還要其他法律等方面的協助，熱烈歡迎到華律網開展法律咨詢服務，華律網會讓你專業的回應。