二手房交易拖不過戶怎麼辦

1. 二手房買方不過戶怎麼辦

法律分析：一般情況下，如果二手房的買方拖延不過戶的，那麼賣方可以拿著買賣合同，到管轄區的人民法院提起訴訟，要求買方立刻辦理房屋過戶手續。判決生效後，賣方可以向法院申請強制執行，請求人民法院強制買房辦理過戶手續。過戶就是不動產，或准不動產所有權登記的變更。只有不動產辦理過戶手續，所有權才會變動到賣方名下。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十二條 土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

2. 買二手房，一切准備妥當之後房東卻想加錢拖著不給過戶，我該怎麼辦

根據合同法的規定，你們雙方的這份房屋買賣合同，已經生效，並且，賣方有義務配合你辦理房屋的登記過戶手續，如現在賣方違約，你依法可以拿合同到法院起訴，要求他繼續履行合同，並且追究其違約責任，能夠得到法院支持。法院判決你勝訴以後，對方如仍然不予配合的，可以拿法院判決書，直接申請強制執行，辦理房屋的過戶手續。

當然有關房屋買賣的糾紛還是比較復雜的，如果您有類似的情況，建議還是咨詢專業的律師，或者委託律師代為處理，這樣才能更好的維護您的合法權益！

3. 二手房買方拖著不過戶怎麼辦

法律分析：如二手房的買家在交易中拖延不過戶應該承擔違約金，而且不退還定金。當事人在房屋買賣的過程中，應該簽訂二手房買賣合同。如一方出現違約情況的，應該按照法律規定和合同約定進行辦理，也可以訴訟到當地的人民法院。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

4. 二手房房東拖著不過戶怎麼辦

二手房房東拖著不過戶可以起訴。
首先去找律師發律師函給房主，告知房主相關的法律規定，在房主不過戶的情況下，房子應該承擔什麼責任，在房主看到這些法律規定之後，如果是法律意識比較強的，可能就會將這個房子過戶給買受人。但是如果有一些房主仍然是拒不過戶的，那麼買房人可以去法院起訴，藉助於國家公權力和強制力，要求其承擔違約責任，賠償損失的責任。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

5. 二手房買賣買家拖著不進行交易

法律分析：二手房交易過程中，如有發生買方故意拖延時間的情況，可以按以下方法處理：

（1）如果合同中明確約定有相關解除合同條款，如果買方違約，賣家直接可以解除交易。

（2）即使合同中沒有約定解除合同條款，根據《中華人民共和國合同法》第九十四條的規定，有下列情形的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的5、法律規定的其他情形。

因此二手房簽訂合同後，買方拖延過戶的處理方式可以走法律程序。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

6. 二手房買賣，賣方拖延不過戶，怎麼辦

二手房買賣，賣家拖延著不過戶應該。首先是先和賣家進行溝通，如果實在溝通不行的話，簽署了合同就可以去房屋所在地法院進行起訴。

7. 二手房買賣拖延不過戶應該怎麼辦

一、二手房買賣拖延不過戶怎麼辦 賣房人「邊賣邊想漲價」的心態在 二手房交易 市場中比較普遍。在利益驅使下，賣房人往往在辦理房屋交割手續前開始反悔，尋找各種借口故意不辦理「二手房」過戶手續。為達到毀約的目的，使用的手段也是各式各樣，如要求買主加價，加價不成，則採取串通第三人訴至法院要求確認 買賣合同 無效的，或由夫妻一方主張買賣合同沒有經過共有人同意的;甚至直接把房賣給了第三人並過了戶的。還有個別不良開發商與關聯中介勾結起來，訂立虛假合同，宣傳「搶購」故意不給你過戶等等。買方一般表現在房價下降或找不到下家時採用不支付房款的毀約方法。 針對以上情況，當事人在訂立合同時最好嚴謹些。如果買方對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免賣方另將房屋轉賣他人或被「搶購」，最好將房屋進行保全;如果買方誌在 違約金 的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。如果房屋被轉賣他人或被「搶購」，在要求對方退還原來房款的同時，還可提起因房價上漲而造成的差價賠償即期待利益 訴訟 。 二、 二手房過戶 需注意什麼 1、查詢戶籍狀況 在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。 2、核實相關證件 買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。 3、明確 違約責任 在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款;二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的 舉證責任 ，就不必在訴訟中搜集 證據 證明自己所遭受的損害。 在進行二手房買賣的時候，其實比較容易出現拖延不過戶的情況，此時要想解決二手房買賣拖延不過戶的問題，建議當事人在買賣合同中最好就約定實際辦理過戶的時間，畢竟此時需要賣方的配合，那麼才能比較順利的完成過戶，讓二手房真正的屬於自己。