❶ 過戶手續是什麼意思
過戶手續是什麼意思
過戶手續是什麼意思，不管是買房還是賣房，其中最為關鍵的一個手續也就是過戶， 過戶的辦理還是較為復雜的，房產過戶登記是確認房屋權屬的依據。那麼過戶手續是什麼意思呢？
一、過戶是什麼意思?
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
二、過戶過程中存在哪些風險?
1.賣家不能提供房產證。
要想過戶，賣方必須要拿到房產證。只有拿到房產證才能證明房屋的歸屬，如果說無法拿到房產證，就無法到產管局辦理手續，自然也不能辦理過戶。
2.付完款發現房子被查封
為了避免這樣的情況出現，建議大家在簽訂購房合同之前，購房者和賣房者可以先到房管部門查明所售賣房子的權屬情況;簽訂合同時，請賣房者進行書面保證，寫清房屋狀況，同時制定相應的違約條款。一般通過大型的正規的中介公司，它們會幫買方調檔，查看購買房屋的情況，從而確保買方利益。否則，私下交易，一旦出現這種情況就會給雙方帶來極大的損失。
3.賣方賣房時未經其他產權人同意
一個房屋可能有多個共有產權人，賣房的時候一定要徵求對方的同意。若有其他共同產權人不同意，買賣無效。因此，二手房過戶時，必須所有人到場簽字，若有共同產權人無法到場，也要對方提供經過公證的授權委託書。
4.房屋還在抵押中
很多賣方並非一次性付款的`，他們同樣是通過向銀行申請貸款，房產證抵押在銀行。在過戶的時候，必須保證賣方的房產證是在自己手上，處於無抵押的狀態，才能辦理過戶。
三、過戶時買賣雙方到場，需提供哪些資料?
1)一般情況下買賣雙方身份證、產權證、國土證;
2)買方購買首套、二套：夫妻雙方身份證原件、結婚證原件、家庭戶口本原件、小孩出生證明原件;
3)如果房產是滿5年且家庭唯一住房的，賣方需要夫妻身份證原件、結婚證原件、家庭戶口本原件、小孩出生證明原件，贈與或繼承的房產未滿2年，需提供原不動產權證復印件和繼承公證書原件。
房子過戶手續是什麼
1、買賣雙方簽訂買賣合同
房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產買賣管理部門的檢查
房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。
3、立契過戶
房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
4、辦理產權搬運過戶手續
房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。
房子過戶流程是什麼
1、父母過世之後，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。過戶手續有三個步驟：首先，繼承人准備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件;其次前往房管局申請辦理房產過戶;之後交納相關稅費，稅費繳納完成之後便可以辦理房產過戶了。
2、贈與房產過戶。贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書並進行公證;雙方攜帶相關資料和身份證明前往房管局進行登記;交納稅費，前往房管局辦理過戶手續。
一、房屋進行過戶是什麼意思?
把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同。
辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明;
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;
有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納)。
辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。
二、房地產繼承過戶的費用：
辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：
1、繼承權公證費用;
繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低於200 元。
2、房地產價值評估費用;
根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算，
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
❷ 房屋假買賣真過戶的後果
一般情況下，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。也就是說，一旦過戶登記，例如A過戶給了B，B就是產權人。所以別搞什麼「假買賣、真過戶」，小心玩砸了
❸ 二手房交易過戶，買家已經拿到不動產權證，正在等待銀行放款時，買家不想買了，會有哪些損失
已經拿到不動產權證，說明已經過戶成功了，不想買了也沒有辦法了，已經買賣結束了，剩下的銀行放款是銀行打給賣家款，和買家已經沒有任何關系了，光線不好也沒有用了，從法律上將，已經交易結束了，買家不想買也沒有用了。沒有任何損失。
❹ 二手房過戶（先付款，後過戶會有問題嗎
1、買二手房，要分清是全款還是貸款。全款的話，是先付錢，後過戶，但是付錢的時候要簽訂合同，合同條約一定要寫得清楚明白，萬一以後出問題，可以直接報案。如果是貸款的話，可以先交一筆定金，過完戶了，把剩餘款項打過去。
2、同時要注意，二手房過戶的時候，為了防止上當，在交錢之前，一定要確認好產權。
3、房子的檔案可以在房產交易中心查清楚，業主提供房產證等相關資料。另外，為了防止糾紛，一定要確認清楚進行交易的是房主本人，以及確認房子沒有抵押貸款等問題。
過戶流程
1、買房和賣方都要准備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等.
2、買房和賣方雙方准備好這些材料後，去房屋所在區的房產交易中心，也就是房產局，辦理相關業務。
3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。
4、房屋預審結束後，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的.注意，評估價格並不等於買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低於交易價格.另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取.
5、房屋評估完後，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。
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❺ 房屋假買賣真過戶的後果
法律分析：提供虛假的購房合同辦理過戶登記的，房屋過戶是無效的，並對當事人給予相應的處罰。一般情況下，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。也就是說，一旦過戶登記，例如A過戶給了B，B就是產權人。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》第一百零四條 當事人違反本實施細則規定，有下列行為之一，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）採用提供虛假材料等欺騙手段申請登記；
（二）採用欺騙手段申請查詢、復制登記資料；
（三）違反國家規定，泄露不動產登記資料、登記信息；
（四）查詢人遺失、拆散、調換、抽取、污損登記資料的；
（五）擅自將不動產登記資料帶離查詢場所、損壞查詢設備的。
❻ 請問進行二手房交易時，辦理完過戶手續，更名後的房產證還沒下來，此時全款交付賣方會有什麼風險嗎
二手房交易後只要房產交易中心工作人員受理辦理房產證了，房產證正在辦理中，全款交付就沒有風險了。
❼ 房產買賣過戶時低報的後果
法律分析：房產買賣過戶時低報的後果有：1、交易風險更大。實際成交價高於報稅價的部分是不在合同的范圍內的，所以增加了買家的負擔，並且一旦交易沒有達成，高出的部分又不在合同當中，增加了買家的交易風險。2、處罰的風險。一旦被稅務部門了解到實情，不但需要賣家補充稅款，同時還會面臨被處罰的風險。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十三條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標准和評估程序,以基準地價標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。
第三十四條 國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價,不得瞞報或者作不實的申報。
❽ 二手房過戶後買家還有風險嗎
一般來說在二手房已經過戶之後，所有權發生了變化，買家的風險已經逐步降低，幾乎不存在有風險，除非能夠證明原合同無效或者是有特殊的約定，一般無法退房。再交付完尾款，等待原業主搬出房屋後所購買的房屋，就正式歸屬於新業主所有。但是為了避免後續可能出現的種種問題，簽訂購房協議時，要對原業主交房時間，以及交房時房屋內的家電、裝修做好相應的約定。
除此以外，在交房的過程當中還要對房屋做好檢查工作，比如是否存在有漏水的問題。盡可能的在簽署合同前多看幾次房，選擇不同的時段，也可以和周圍鄰居側面了解房屋是否存在有問題，並且必須要查明房屋的產權情況，尤其是存在有多個共有產權人，要求全部產權人同意並簽署合同後，才能夠辦理下一步的購房手續。
二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅按買價徵收3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。
7.有證據證明是婚前財產（產權證時間比結婚證時間早），可以不要夫妻去，否則需要。