中介被占房間如何交易呢

❶ 房產中介交易流程

想必大家對房產中介這個詞很熟吧，但是中介房產過戶的流程你可能還不熟悉，房子通過中介會有風險嗎？二手房過戶必須要經過中介嗎？中介代辦過戶我們應該注意些什麼，費用是多少？

一、房產中介二手房交易流程

1、先看房，一般都是房產中介介紹我們去看房源；

2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做備案；

4、付首付款；

5、辦過戶交易手續，同時向銀行貸款；

6、領取房產證，3個星期後就可以拿到房地產權證；

7、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；

8、交房和付尾款

二、房產通過中介過戶，我們要注意的7件事情

1、一定要多跑幾家，比較價格

2、一定要親自看房（不輕信虛假宣傳、虛假承諾）

3、查看房屋的產權是否合法

4、辦理過戶手續要到專門的產權部門進行過戶

5、不要跟非房東的人簽訂任何合同

6、核實交易信息（留存原件，保存收據、發票）

7、慎簽合同、不留空白（以避免房產中介公司私下篡改合同）

三、房產中介如何代辦房產過戶，具體費用多少

1、房產中介代辦過戶

（1）辦理完稅手續（到地稅部門辦理時限繳納稅款、領取完稅憑證。）

（2）辦理不動產交易登記手續

（3）繳納相關費用並取證（不動產權證書）

2、具體費用

（1）一般來說中介過戶我們是不用交過戶費的

（2）每個地區的收費標准不一樣

（3）要根據房產的大小來評判，一般都是1000-2000左右

三、二手房過戶必須經過中介嗎？

提到購買二手房，很多人腦海中閃現的第一個念頭就是去找中介，雖然說中介能夠幫助我們找房子，幫助我們聯系房東，但是同樣其也是要收一筆不小的費用的。如果說大家有時間，也可以自己去找房源，不必通過中介的形式來找房子。也就是說如果過戶並不是說一定要找中介，買賣雙方自己也能夠完成

❷ 中介公司我愛我家如何交易房產房屋交易的時候注意什麼

現在對於購房者來說，房價是首要的一個關注點，而後就是房屋的購買流程，購買房屋的手續現在是有很多，而且與房屋有關的政策現在也有不少，所以說在進行房屋的辦理時會極易出現問題，而一些有購房經驗的人辦理購買時就會積極的尋找中介，那麼中介公司我愛我家如何交易房產？房屋交易的時候注意什麼？

中介公司我愛我家如何交易房產？

1．看房，一般通過房產中介去或自己看房源；簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款。

2．辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；交房和付尾款。

房屋交易的時候注意什麼？

1．買家在簽訂合同時，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發現立即當面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的塗改是無效的，如果房東拒不履行合同約定的款項，可以申請走法律程序。

2．二手房交易以來，產權陷阱就是導致購房者中招的陷阱之一，產權陷阱主要有以下幾種形式：首先“賣房者”可能非二手房的產權人，這種情況應在簽訂合同前查明賣房人的身份，立即中止與之進行交易，因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人在履行自身義務後亦無法取得產權。

上述內容主要所描述的就是我對於中介公司我愛我家如何交易房產？房屋交易的時候注意什麼的完整介紹，即便是中介，辦理房屋的購買時也有一定的可能引發意外，所以說大家在辦理之前也一定要了解好，選擇中介現在也是比較困難的，因此大家所要去注意的也不光是購房的重點，如何去選擇也得要了解明白。

❸ 2手房中介交易流程

房產中介二手房交易流程：

一、看房：一般通過房產中介去看房源。看房屋的地點，面積等。

（溫馨提示）：進行二手房交易前必須確認房主真實身份，買賣合同時必須明確雙方違約責任，標明付款、過戶時間，註明二手房相關費用的交接時間，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單，通過中介公司購房必須要求與房主見面，必須學會使用補充協議。

❹ 房屋中介交易流程是什麼

房屋中介交易流程是：賣方辦理出售登記手續、簽定《房屋出售委託協議》；買方看房，填寫看房記錄；雙方協商房產的交易價格，收取50%的服務費；協商一致簽訂一式三份的《房屋買賣合同》，收取雙方剩餘50%的服務費；繳納稅費辦理過戶手續，中介通知領取新產證。
【法律依據】
《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。

❺ 做中介怎樣把房子賣出去

了解購房者的方方面面，這需要做大量的前期工作

海清這個角色對當前生活狀態的不滿意，以及對未來房子的規劃，這都被孫儷給敏銳地捕捉到了。海清住在一個60多平米的房子，一家人擠在一起，但是這家人卻是高知分子，海清是婦科大夫，老公是博士，擠在一個老破小的房子里，對改善居住狀態有迫切需求。

然後就是了解購房實力，為了幫助海清買房，孫儷設計了連環單，先賣掉自己的房子，騰出首套房資格。賣現有的房子，孫儷這個店長也是足足費了不少心思，放大這個老破小的優勢，比如客廳和卧室全部朝南，衛生間還是廚房來著，也是明的，這其實是這套老房子最大的優勢。

但是在劇情中，孫儷卻重點把海清兩口子是高級知識分子作為房子的賣點，找了一堆客戶來看房，最後大家都還搶上了，最終讓韓童生老兩口買下這套房子。這里就是不太符合邏輯的情況。

當然從海清和房產中介的角度來說，他們也有壓力。因為連環單是最容易產生變數的一種交易，當你辛辛苦苦賣掉自己的房子，卻買不到自己原先看準的房子，那是一種什麼結局？所以賣老房子這個過程非常快，也是看準了韓童生老兩口的情況，才最終設計套路賣給他的，只用3天就完成交易，快速回款很重要。



二、賣中介最想賣的房子，而不是客戶最想買的房子

接下來就是幫助海清倆口子買房子了，房產中介手裡有各種各樣的房子，他們不一定是推薦給客戶最合適的房子，但一定是推他們最想賣出去的房子。

比如劇中賣給海清那套樓梯房，積壓了很久，缺點很明顯，總得有人要接手，正好海清這個人物設計是符合買主特徵的。要大房子，要陽光，要兩居室，要有完善的周邊配套，好的小學，好的醫院，好的商場等等。

在看房過程中，也是做了精心的安排，一般男性比較理性，會關注房子的問題，而女性則不然，相對感性，容易被好的東西吸引，這就跟開發商做樣板間差不多的套路，當你在一個差的環境中待得太久了，就像海清這個角色，突然看到了一套讓你眼前一亮的房子，再經由房產中介在旁邊用言語這么一點綴，你很可能就直接就買了，這叫逼定。

海清這個家庭設計，女主人當家，所以一旦她首肯了，男的也就基本上接受了。而且孫儷在剛開始帶看的環節就設計非常巧妙，她讓海清老公出去看配套去了，因為孫儷判斷男人比較理性，容易放大房子的缺點，所以一開始就沒讓海清老公上樓一塊去看房子，而是去自己周邊看小區配套去了。



整個小區周邊配套是孫儷親自用腳丈量畫出來的，應該說這里的確費心了，現實生活中，雖然不大可能這么畫，但是在帶看環節是比較接近真實房產中介的帶看流程的。

這么一看，海清看到了滿意的房子，老公看到了滿意的配套，兩下一中和，權衡，房子是很可能成交的。這就是中介的一種典型套路吧，賣差房子，就是要全面了解客戶現狀及訴求，然後盡可能放大房子的優勢，有針對性的掩蓋房子的問題，當然這不是作弊就是了，否則房產中介就是要吃官司了。

在幫助客戶估算購房成本方面，也相對真實，不僅是賣房套現的資金要算進去，未來預期收入增長也可以考慮進去，對於中產階層來說，這種演算法比較正常，而且在當下房價比較貴的情況下，很多人在買房過程中的確也要這么算才夠得著一套房。



這裡面也有一些不太符合邏輯的情況。比如孫儷為了包裝這套房子，請裝修公司把這個樓梯房重新裝修了，這在現實生活中肯定不可能出現，人家房東也不可能允許你這么操作的。

最後，就這兩集來說，安家這部劇在很多環節都設計得還算合理，房產中介日常工作基本都覆蓋到了，特別是房產中介服務房東和購房者，這中間的艱辛誰體會誰知道。算是為房產中介正名的一部劇吧。

很多人覺得傭金挺貴，但其實中介在成交背後其實做了大量工作，這部劇也展示了一些。為了撮合一單成交，這背後的艱辛，遠遠要比電視劇要困難得多。當然最後還想說一句，大型房產中介近幾年來在為房產中介行業正規化方面做了大量工作，這個行業的服務水平提升非常明顯，他們的貢獻是實實在在能看得到的。

❻ 房產中介賣房子的流程有什麼規定

房產中介交易流程規定

一、產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委託出售登記手續。

二、業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產出售委託書。

三、中介公司通過房產信息網、報紙、電台等媒體進行（該房屋）廣告宣傳。

四、業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易價格。

五、客戶看房滿意後向中介公司預交購房定金；中介將定金轉交產權人，產權人則應將房 屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。

六、中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。

七、買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。

八、三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，

九、買受人二十個工作日後到「產籍處」領取《房屋所有權證》。

(6)中介被占房間如何交易呢擴展閱讀：

在房買賣過程中，必須遵守下列規定：

1、進行二手房交易前必須確認房主真實身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內向賣方(買方)支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標明付款、過戶時間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執行房屋買賣合同中的違約責任。

參考資料來源：網路-二手房買賣流程

❼ 在房屋中介需要注意哪些交易陷阱

如何避免被中介公司「吃差價」？

1．三方見面、透明交易
房屋買賣是十分復雜的，所以在交易前你就應該與賣方有所溝通。在交易時，最好確定賣方和中介公司都在場，盡量做到透明交易，減少吃虧上當的機會。

2．不見面也要看委託代理合同
（1） 如果賣方沒有時間，無法與你見面的情況下，應該要求中介公司出具賣方的委託合同，一般委託合同中要寫明價格及中介代理權利范圍，這樣就有利於保證買賣雙方的利益。
（2） 另外，應要求中介公司出示一系列身份證明，並在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料，若發現合約上某些項目不符時，你應咨詢清楚所有問題、不要留有難懂和表述不清的的條款，然後才可簽下自己的姓名。

3．查看房屋相關證件，辨別真假房源
要警惕假房源，有些僅是房托並非真正房主，如果在沒有查看房主和房屋相關證件、未辯明真假房東之前就交了定金，而中介公司又謊稱房子被買走，到時定金也難退回。

4．不讓同一中介公司同時代理兩方
得知中介公司已經代理賣方出售房屋的，就不要再把自己想買房的事宜委託給該中介公司，只有這樣才能真正保證你的利益。

5．多方了解信息
之所以被吃差價，與你不了解現下房屋市場有很大的關系，周邊房屋的價格是多少？近期房屋是否會升值？只要了解了這些，就可以大致估出房屋的價格。這樣，你才不會被中介公司開出的高價欺騙，這樣也沒有了被中介公司「吃差價」的可能。

6．請行家參考
在購房之前，有經濟條件的可以請房地產專家、律師，或者一些對房屋買賣經驗較為豐富的朋友參考。

在與中介簽訂合同時，注意以下幾點可以減少產生不必要的糾紛：

1．注意《中介合同》內容因為目前的房屋中介公司大多沒有統一的合同範本，合同內容多為中介公司自己編寫，條款難免對其更有利。所以在簽訂《中介合同》時，一定要將合同條款弄清楚，要求中介公司解釋說明條款內容，對於中介公司解釋說明的內容可以要求在「其他條款」中補充說明，必要時協商進行條款變更，重新擬定合同。

2．選擇正規中介公司一定要選擇在當地市場監督管理部門注冊領取營業執照和具有房屋管理部門發放的房屋中介資質的公司，同時盡量選擇大的信譽好的中介連鎖公司，避免被黑中介欺騙，可通過國家企業信用信息公示系統或天眼查輸入公司或企業名稱，查看其是否有相應的經營資質。

3．防範收費陷阱目前房屋買賣中介服務行業存在一些不規范經營行為，例如服務事項和收費標准不明確等問題，因此進入中介服務場所後不要馬上急著簽訂《中介合同》，謹防掉入霸王條款陷阱；在簽訂合同時要仔細閱讀收費條款和服務項目等內容，不清楚的要及時詢問中介公司工作人員，在此過程中可以進行手機錄音保留證據。

4．注意中介費的支付方式建議與中介書面約定好中介費的支付時間，一般來說簽完《房屋買賣合同》可以支付一部分的中介費，過戶後再支付剩餘的部分，防止太早付完中介費，中介就不為你積極辦事了。

如何防止被房屋中介詐騙？

1．了解清楚自身的購房資格
由於很多地方實行了限購令，不是當地戶籍的人員如果沒有繳納一年以上的社保，是沒有資格購房的。如果不滿足條件還聽信了中介公司說可以補社保這樣的口頭承諾選擇購房的，最後不但會導致購房不成功，還可能要賠償賣方違約金。

2．了解稅收政策
不要覺得把錢交給中介公司就可以撒手不管，稅收與你的利益息息相關，了解稅收政策也能防止你被欺騙，點擊可進入國家稅務總局稅收政策板塊了解當前的稅收政策，防止被欺騙。

3．認識清楚自己的貸款資格和付款能力
依據現在的二套房認定政策，有些購房者曾經買房已經使用過貸款，即使是已經還清或者是配偶有過房貸記錄的，再次申請貸款買房時都會按照二套房房貸對待。如果聽信中介承諾的二套房首付可以分期等等的承諾，最終就會導致自己無法補交房款，造成違約。

4．選對中介公司
選擇正規的中介公司，可以降低上當受騙的概率。房產買賣過程中，如果能夠做到規范交易，可以避免一些風險，比如中介業務員會盡職盡責幫助購房者做好產權調查、賣方身份核實，甚至會及時提醒注意事項，以防止被騙風險。

5．交定金需謹慎
賣方手裡有房產證的，需要核實清楚才能將定金給他，如果賣方手裡只有房產證復印件，而房產證原件在銀行抵押的，這就無法核實原件以及房屋產權的真實性，這時可以去國土局查檔明晰後再給定金。

6．留意「盲點」
晚上是房產交易過程中的安全「盲點」，一定要當心這個時間段。大多數房產中介或者是賣方都會選擇在晚上下班時甚至更晚些時候約定看房，此舉雖然錯開上下班時間給人提供了方便，但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之後，房屋交易中心已經關門，無法查證房產證的真偽，成為房產交易過程中的安全「盲點」。

7．不要輕信「走捷徑」
房產交易都有一定的流程，只有按照尋常的流程走才是最可靠的。對於一些不符合常規的補辦證明、裁決過戶、見證產權、消費貸等「新鮮事物」要保持警惕。

8．注意其他問題
房屋買賣涉及的問題比較多，不僅要了解相關的購房專業知識，必要的情況下還需要尋求專業人士的幫助，避免上當受騙的情況發生。