房子交易定金最多給多少

1. 房屋買賣定金一般收多少

法律分析：但定金最大收取數額不能超過主合同標額的20%。因為根據我國擔保法規定,定金的數額不能超過主合同標額的20%,超出的部分將無法受法律保護,因此賣房定金最好按雙方協定金額來收取。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。

書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。

以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。

當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第九百二十九條 有償的委託合同，因受託人的過錯造成委託人損失的，委託人可以請求賠償損失。無償的委託合同，因受託人的故意或者重大過失造成委託人損失的，委託人可以請求賠償損失。

受託人超越許可權造成委託人損失的，應當賠償損失

第九百三十條 受託人處理委託事務時，因不可歸責於自己的事由受到損失的，可以向委託人請求賠償損失。

2. 賣房，最多能收多少定金

定金是在購房合同訂立之前買方支付給賣方一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。我國《擔保法》第九十一條對定金的數額有明確規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。而一般正規中介公司對大額定金的收取方式也有相關規定，比如定金超過10萬元的部分必須進行資金監管等。

一、 定金一般收多少？為什麼？

定金一般情況下收取在10萬元之內，當然具體收多少需要買賣雙方協商，但賣方一般也不會直接收到大額定金，原因有三：

1. 買方原因。 支付大額定金同時也意味著更大的交易風險，因為一旦賣方遇到房屋查封等情況，買方的定金就很難收回，所以買方一般不願支付大額定金。

2. 法律約束。 對於定金收取的額度是有上限的，根據我國《擔保法》規定，定金數額不得超過主合同標額的20%。比如一套合同價200萬的房子最多隻能夠收取40萬定金。即收取大額定金要在法律允許范圍內，超過的部分不能夠得到法律保護。

3. 中介原因 。對於一些大型正規的中介公司，對於定金的收取額度也是有相關規定的，因為中介既要保證賣方利益，同時又要維護買方利益，所以在定金超過一定數額之後要對超出的部分進行資金監管，「比如某些中介公司會有『定金超出10萬元部分必須進行資金監管，最多不得超過100萬元』等規定。」

對應的，一些要支付大額定金的買方，為了規避風險，同樣也會要求進行資金監管，不會直接交付賣方大額定金。

二、大額定金進行資金監管的原因

資金監管類似於如今網購中的「支付寶」，是買賣雙方通過監管平台進行房屋資金的劃轉，在合同順利履行後，房款解凍至賣家，否則房款將返還給買家的一種監管模式。進行資金監管可以有效保證買方以及賣方的權益。

舉一個例子：

張某看中一套二居室，報價400萬。賣家孫某說房子還有90萬的抵押沒還完，著急用錢，想要老徐先付90萬定金給他。

孫某要錢很急，不願意張某進行資金監管，甚至開出更優惠的價格。但是張某一直不放心堅持要做資金監管，於是便把准備好的定金、首付都託管凍結起來。

到了房源核驗時，張某發現，孫某的房子未償還抵押款遠遠不止90萬元，如果直接把定金給他，很可能就打了水漂。幸好張某將定金採取了資金監管模式，不通過房源核驗是不能解凍的，避免了張某遭受更大的損失。

由於上述風險的存在，買方盡量不要將大額定金自行交付給賣方，如果需要交付大額定金，一定要通過資金監管的方式來規避風險。

三、資金監管後賣方多久能拿到定金？

辦理資金監管的定金，一般會在房屋核驗後，解凍劃轉給賣家，時間一般為T+2個工作日。T為買方實際支付定金之日；2個工作日包含核房和解凍所需的全部時間。（根據中介公司不同，相關時效可能略有差異）

房屋核驗一般在住建委進行，主要核驗房屋是否有交易限制，如查封房，有抵押等，核實產權無瑕疵允許上市交易後，定金便可以解凍，房屋核驗從受理到出結果一般需要10個工作日。

（根據中介公司不同，相關規定可能略有差異）

資料來源：

《擔保法》

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3. 房屋買賣合同定金不能超過多少

法律分析：定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

4. 購房定金最多交多少

法律分析：購房定金最多的量由房地產商與購房者兩方共同商定，在購房合同商定，不得超過主合同標的額的百分之二十。所謂定金罰則，債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

5. 房屋買賣定金多少符合法律要求

房屋買賣定金一般不超過房屋買賣金額20%。
根據我國相關法律的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條 【定金擔保】當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

6. 買房子一般交多少定金

法律分析：買房的定金比例應該在總房款的20%之內，如果定金超過這一標准，當交易雙方出現糾紛時，超出標準的部分將不會受到法律的限制和罰則約束。另外，購房者在繳納定金之後，如果不是開發商的原因導致無法簽訂購房合同，定金是不可以要回的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。

7. 房屋買賣合同定金比例多少

1、定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
2、當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬於定金，不適用法律關於定金罰則的規定。
3、債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
【法律依據】
根據《民法典》第586條規定：定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。
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