二手房交易稅費土地出讓金如何計算

Ⅰ 二手房土地出讓金怎麼算

截止2020年1月，二手房過戶，劃撥土地轉出讓，需要繳納1%的稅費，評估標准為成交價，評估價，地稅指導價當中最高的一項。 二手房過戶是根據地稅指導價收取。

90平以下，契稅1％，90平以上，契稅1.5％；增值稅約4.76％，證過2年可減免；個人所得稅1％，證過5年且是業主唯一住房可減免以上是首套房。

二套房面積90平以下，契稅仍然1％，90平以上2％，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3％收取。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。

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二手房有土地出讓金計算方法：

有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40％的標准計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照全部地價40％計算。

發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40％計算。

通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40％計算土地出讓金。

劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60％，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40％的標准計算土地出讓金。

Ⅱ 二手房交易稅怎麼計算

二手房交易稅根據買賣方所繳納稅的不同，有不同的計算方法。買房所繳納的二手房交易稅包括：契稅、交易服務費、交易印花稅以及產權轉移登記費。賣方所繳納的二手房交易稅包括：交易服務費、交易印花稅、土地出讓金、解困房、商品房稅、分攤費用、個人所得稅以及營業稅及附加稅。下面列舉各項二手房交易所，並分別說明其計算方法。
買方二手房交易稅
1、契稅：成交價或評估價(高者)×商用用房或大於144平米的稅率為3%)。
2、交易服務費：建築面積(平方米)×3元。
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
賣方二手房交易稅
1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元。
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%。
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%。
5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積。
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)，成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)。
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵)。
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)× (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。

Ⅲ 二手房過戶土地出讓金怎麼算

1、如果買賣的屬於非出讓 國有土地使用權 的土地，在辦理土地出讓時，其 土地出讓金 由受讓方按規定繳納;如果買賣的屬於已出讓的國有土地，則買方應該支付 土地使用權 剩餘年限的土地出讓金。 2、出讓金是國有 土地所有權 的經濟體現,屬地租性質。對商品房來說，當一個房地產 開發商辦理 了合法的立項開發手續後，必須辦理土地出讓手續。此時國家按照土地總體規劃的要求，將一定面積的國有土地使用權有期限、有條件地轉讓給土地使用者，並按規定收取土地出讓金和使用稅(費)。 3、 二手房交易 過程中的土地出讓金，主要是針對房改房。即該房是在 劃撥的土地 上建造的，交易時需補交土地出讓金。由買方承擔。其計算公式為：該套房屋建築面積*當年成本價格*1%。當年是指繳納土地出讓金的當年，成本價格市區及郊區不一樣。 4、 土地使用稅 也就是土地出讓金：根據《中華人民共和國 城鎮土地使用稅 暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。 我們國家的土地使用權取得的方式是多種多樣的，其中比較常見的一種方式也就是劃撥，劃撥的土地使用權，如果遇到徵收的話，那麼也會按照相應的規定來進行一定的金額補償，在這里也給大家明確了一下 劃撥土地使用權 的行政性質。