蘇州房子滿5年交易稅怎麼算

① 請問一下滿五年二手房交易稅費有哪些

購買滿5年後，你如果要將房屋賣出，需要交納的二手房交易稅費如下所示：

1、契稅：一般為房款的1．5％，根據房屋面積不同有所不同。面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％，小房子比大房子優惠哦！

2、交易費：3元／平方米，房子越大，交易費就越高。

3、測繪費：按各區具體規定，需要咨詢當地房管部門確定。

4、房屋產權登記費：按各區具體規定有所不同。

5、個人所得稅：房產交易的盈利所得的20％或者房款的1％（房產證滿五年且唯一住房可免除）。

除此之外，可能還需要交納一些費用，如印花稅等，具體以各地房屋管理部門的規定為准。

② 滿五年的房子過戶要交多少稅

滿五年的房子過戶要交稅情況具體如下：
1、契稅，面積在90平米以下首套或者二套房繳納1％，面積在90平米以上首套需繳納1.5%，二套2％，三套以上都是3％；
2、印花稅，房款的0.05％；交易費：3元每平方米；測繪費：36元每平方米；
3、權屬登記費及取證費，一般情況是在200元內。
購房注意事項具體如下：
1、選擇開發商，只有五證齊全的房子才意味著開發商開發的房子是合法的；
2、選擇樓盤，選擇合適的樓盤也是其中很重要的一步，選擇樓盤時，購房者應該首先了解房屋的產權性質及年限；
3、選擇房屋戶型，購房者所選擇的房屋戶型會影響購房者住進去之後的舒適度。
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第五條
房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

③ 滿五唯一稅費怎麼算

賣房滿5年唯一需要交的稅有印花稅、契稅。
情況如下：
1、滿五年的唯一住房，賣掉過戶，可以免5%增值稅和1%個人所得稅。需要繳納評估費千分之6、印花稅萬分之5、過戶手續費。
2、契稅，賣家首次買房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%；二套買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%；三套以及三套以上契稅3%。
印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受具有法律效力的憑證的行為所徵收的一種稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。
非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9％交納，其它不變。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。
普通住宅2年之內：｛售房收入－購房總額－（營業稅＋城建稅＋附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。
房子過戶辦理流程為：
1、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
2、、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
3、、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。法律依據：
《中華人民共和國契稅法》 第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

④ 房子滿五年買賣雙方都需要交多少稅

、滿五年的房子過戶要交多少稅
1、營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。
4、契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5、其他費用。

⑤ 滿五年的房產需要交哪些稅

房產滿五年要交的稅
1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)。
2、營業稅:房產證未滿5年的交5.6%,產證滿五年可以免交營業稅。
3、個人所得稅,1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)
交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)。
4、測繪費:按各區具體規定。
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

⑥ 滿五年的房子過戶要交多少稅

1、營業稅，稅率5.55% 賣方繳納。2、個人所得稅，稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納。3、印花稅，稅率1%買賣雙方各半，不過國家暫免徵收。4、契稅，基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1%買方繳納。

一、滿五年的房子過戶要交多少稅?

辦理房產證的依據是現持有房產證是否滿5年,如果未滿了5年,要徵收營業稅和個人所得稅稅費如下,但是贈予過戶不收取營業稅和個人所得稅：

1、調檔費：150元(存量房)或80元(房改房)

2、評估費：評估價的0.5%

3、契稅：評估價的0.75%(面積在120㎡以上按3%徵收)

4、交易費：建築面積×3元/㎡ (存量房)

建築面積×1.5元/㎡ (房改房)

5、印花稅： 評估價的1% 5元

6、申請：80元

7、土地出讓金：評估價的0.5%(房改房)

8、土地增值稅：評估價的1%

二、離婚房子過戶要交稅嗎

對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。

辦理離婚產權過戶的手續為:

1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注:如有離婚判決書的話可免該步驟,即無需辦理公證);

2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出);

3、 到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日);

4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費;

5、取證(交證照印花稅5元)。

按照我國相關法規規定房子過戶需要繳納一定的稅，其中包括弧檔費、評估費、契稅、交易費、印花稅、申請費、土地出讓金、土地增值稅，這些稅務在過戶的時候是必須要繳納的，否則將會依法追究法律責任，得不償失。

⑦ 滿五年二手房交易稅費如何算

具體費用明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
1、交易費：6元/平方*房屋平方數
2、工本費：一個證件80元；二個證件90
3、評估費：評估總額的千分之五（如需貸款需要交納）
4、抵押工本費：100元（如需貸款需要繳納）
5、購房證明：20元一份一般需開3份，計：60元
6、公證委託費300元（如本人不能到場簽字，可做公證委託）

⑧ 滿五年的房子過戶要交多少稅

一、二手房交易稅費滿五年是多少錢
1、契稅:一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)
2、營業稅:房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅

在購買二手房時，首先得對樓市、所購房屋區域板塊進行熟悉，如不是很熟悉的話，最好找一個靠譜的中介公司，在看中房屋後，將購房意向金交於中介，並簽訂購房意向書。約上家談判，確認信息有：房屋地址、產證、產權人身份，價格以及付款周期和交易周期等條件(包含簽合同時間的約定、審稅過戶時間、戶口的約定，家電傢具的約定，交房時間以及尾款的約定等)，交易中心核實完房屋的產權調查。
然後再由中介出面與房東洽談價格，房東同意後意向金轉化為定金，不同意的話意向金將退還購房者，當然也可以三方都在場的情況下進行洽談。注意各筆款項的支付時間節點，尤其是置換客，如果是等待自己出售房屋的款項到手後支付給本套房屋的業主時，需要特別精確的算好時間節點。另外：不能承諾銀行何時放款，因為這個是銀行第三方行為，客戶承諾無法制約銀行。
三、二手房交易流程是怎樣的
購買二手房一次性付款方式的交易流程：
1、買賣雙方協商一致達成購房意向，並確定房屋銷售價格。
2、到二手房交易服務核心二樓(蔡鍔中路196號原市房產交易大樓)網上簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂網上房屋買賣電子合同;如果是通過有網上簽約許可權的中介公司銷售的客戶，可直接在中介公司簽訂網上房屋買賣電子合同。
攜帶相關資料：
(1)買賣雙方有效的身份證明(含身份證、軍官證、士兵證等相關證件);
(2)房屋所有權證;
(3)有委託辦理的需提供公證書和受託人的身份證及委託人的身份證復印件;
(4)買賣雙方提供銀行活期存摺或活期銀行卡。
3、買方將購房款存入資金監管專戶內(在二手房交易服務核心二樓簽訂的合同，直接在監管銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同，可以到二手房交易服務核心監管銀行存款，也可以在市內任何一家銀行通過轉賬方式存入資金監管賬戶)。

⑨ 請問滿五年的房子過戶要交多少稅

你好，

1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；

2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；

3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）

4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；

5、登記費：80元，買方繳納。

6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。

以上價格來源於網上，僅供參考，具體價格以購買為准，希望我的回答對你有幫助！