商品房滿多少年需全款交易

❶ 山東房屋需要還完全款才能交易嗎

是的。
買家在去銀行貸款時銀行會去核實房子的狀態，沒有解押的話貸款銀行不會審批通過。取得產權證書滿3年後方可上市交易。

❷ 新房滿幾年可以出售

新房只要有房產證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費必須是拿到房產證5年後方可過戶，對於房屋過戶，如果當地沒有限售政策，沒有年限要求。房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，去當地房管局房地產交易中心過戶就可以。

唯一普通住宅房產的，房產證滿五年過戶，能免營業稅和個人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營業稅。營業稅一般是交易額的5.6%，個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

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房產過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件；

2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；

5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；

6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

❸ 房子滿五年或滿兩年才可以出售，是如何計算的

在贈予或者出賣房產的時候，很多房主感到非常的迷茫，不知道自己所購買的房子是否已經年滿兩年或者五年，更不知道自己是否能夠免繳或者少繳增值稅與個人所得稅。其實在房屋計算時間上有明文規定的，不同的方式得來的房子以及房屋的不同類型，在計算時間上的方式也會有所不同，因此房主需要按照自己的房屋類型以及得房的狀況，來判定自己計算時間的標准。

盡管不同的房產類型以及不同渠道獲得的房子所計算的方法不一樣，但是在房屋年滿5年之後，對於房主來說是有一定好處的。因為個人所得稅的繳納通常是按價出售房價的1%或者兩次交易的差額進行繳納。因此如果房產在出售的時候售賣100萬，那麼房主則需要繳納稅費一萬左右。而如果此房子是唯一住房，那麼房主在出售房子的時候，可以不用繳納個人所得稅收，對於房主來說省了一筆不小的費用。

❹ 一般商品房幾年可以買賣

一、 商品房 幾年可以買賣 只要產權證已經辦理，馬上就可以出售。 國家規定，房屋買賣5年以上的，減免一部分稅費。 五年後，減免人所得稅(房屋價值的1.5%或，與之前購買的差額的20%) 和營業稅(房屋價值的5.55%)。 二、新房 契稅怎麼交 納 1、 契稅 90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的 購房 發票。 2、 印花稅 房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免徵收住宅印花稅 3、維修基金 約為購房款的2%-3% 4、權屬登記費 權屬登記費就是辦理產權證的費用，為80元/套 5、交易手續費 3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為准) 6、物業管理費 從收房日開算，以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。 在看完了上文的內容之後，我們了解到其實一般在取得了商品房 不動產權 證之後就可以出售房屋。當然，有些時候還沒有取得 房產證 之前，其實就有出售的行為，這個時候雖然也是可以出售商品房，但因為沒有取得房產證，在手續上面就比較麻煩，同時風險也是比較大的。

❺ 商品房滿2年才可以交易

1、《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》中第三條第四款:「個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。」中規定的「契稅完稅證明上註明的時間」是指契稅完稅證明上註明的填發日期。

2、「納稅人申報時，同時出具房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。

法律依據

《國家稅務總局財政部建設部關於加強房地產稅收管理的通知》

三、各級地方稅務、財政部門要嚴格執行調整後的個人住房營業稅稅收政策。

（一）2005年6月1日後，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額徵收營業稅。

（二）2005年6月1日後，個人將購買超過2年（含2年）的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免徵營業稅手續。地方稅務部門應根據當地公布的普通住房標准，利用房地產管理部門和規劃管理部門提供的相關信息，對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免徵營業稅。

（三）2005年6月1日後，個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售不能提供屬於普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的，一律按非普通住房的有關營業稅政策徵收營業稅。

（四）個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。

（五）個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，並到地方稅務部門申請開具發票。

（六）對個人購買的非普通住房超過2年（含2年）對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款後的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。

（七）各級地方稅務、財政部門要嚴格執行稅收政策，對不符合規定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業稅，確保調整後的營業稅政策落實到位；對個人承受不享受優惠政策的住房，不得減免契稅。對擅自變通政策、違反規定對不符合規定條件的個人住房給予稅收優惠，影響調整後的稅收政策落實的，要追究當事人的責任。對政策執行中出現的問題和有關情況，應及時上報國家稅務總局。

❻ 房產證需要滿多少年才能買賣

法律分析：只要拿到房產證是可以隨時交易的，只是二手房過戶交易的稅費不一樣，交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。

「滿二唯一」或「滿五唯一」是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。

不同年限期間征稅區別如下：

小於2年，徵收5.6%增值稅和2%個稅；

大於等於2年小於5年，免徵5.6%增值稅，徵收2%個稅；

大於等於5年且是唯一住宅，免徵5.6%增值稅和2%個稅。

而根據大致估算，如果購買80平，二手房網簽價格約100萬，原價80萬的房子，不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一隻需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

❼ 房屋幾年可以交易

從法律的角度上來說，買了房子，無論何時都可轉售，由於受手續、稅費等影響，其中的代價和難易程度差距甚遠。房產局備案之後，房產局備案後轉手，手續麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍。賣房號，賣房號最容易。有些人房子沒買成，就急於轉手。這時他們可賣房號，對熱門樓盤而言，一個房價就可賺來數十萬的差價，且無需辦理繁雜的手續，這錢來得真是太容易了。簽完合同就轉手，一般人不會在剛簽完合同就轉手，除非有這幾種原因：剛買就後悔了；有人願高價買房；資金緊張，錢不夠。這時轉手非常容易，你只需說服房產商，將合同改名即可。房產證到手之後，房產證到手後轉手，周期有點長，可等待交房2年或5年，甚至更長時間。房產五年內是否可以交易取決於房屋的性質，如果是買賣的商品房，五年內也可以上市交易；如果是經濟適用房，五年內不能上市交易。如果房屋是經濟適用房，還需要區分是經濟適用房還是拆遷安置房，如果是經濟適用房，五年內簽訂房屋買賣協議約定五年後過戶的，該協議無效；如果是拆遷安置房，五年內簽訂房屋買賣協議約定5年後完成過戶的，該協議是有效的，只是五年後才能完成過戶登記。
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

❽ 房子幾年可以買賣

2年之後才可以買賣。
房子要在2年之後才可以買賣。房產局備案之後，房產局備案後轉手，手續麻煩，這時交易，不光需交稅才能過戶，如不滿5年過戶，會增加懲罰性稅收，使稅費翻一倍。
如果是正處於繳納房貸的時期，那麼需要做好必要的工作，在根據正常的二手房買賣流程進行購買。在進行二手房交易之前，賣房子者最好是能夠將貸款償還清除，以免出現不必要的麻煩，而且極有可能導致交易速度變慢。

❾ 請問商品房幾年後可以進行買賣

您好，新買的商品房只要已經辦理了所有產權證，可以即刻上市進行買賣，不受到時間的限制，但也有一些城市為了避免買賣房屋來炒作，房價會規定在擁有房屋所有產權證後5年才能夠進行上市交易，絕大多數的城市只要擁有產權證，在繳納完相應的稅費之後就能夠變更所有權，按照我國的相關規定取得房屋所有產權證之後，滿足5年以上並且是唯一住房的情況之下，能夠減免一部分的稅費。在購買二手房時，需要繳納契稅、營業稅、個人所得稅以及其他相應的稅費滿足兩年或者是5年的不同情況之下，能夠減免的稅費類型也有所差別。購房者可以向當地的房屋交易中心進行咨詢，或者是尋求專業中介的幫助。在購買二手房時，還需要對房屋本身的質量以及所有權進行考察，看房屋是否存在有已經抵押或者是處於查封的狀態。希望能幫到您。