1. 共有房屋買賣過戶流程是什麼
一、共有房屋買賣 過戶流程 是什麼? 購買共有產權房屋辦理過戶時，比單一產權人過戶要復雜，需要每個共有權人都簽署與售房有關的所有文件，如果 買房 人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前簽署售房文件。 在房地產交易所辦理過戶手續時，房產共有人應當到場配合買房人辦理過戶手續。如果因特殊原因不能到場現場，需提供經過公證的 授權委託書 ，授權他人代為辦理。需要的手續主要有： 1、買賣雙方持買賣協議、雙方《 身份證 》、戶口本、原《 房屋所有權 證》到房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續，並申報交易價格; 2、房地產交易管理部門根據需要(實際上是必須，因為房地產交易管理部門一般和房地產評估機構是一夥的)，要求對交易的房地產進行價格評估; 3、由買方到財政部門繳納 契稅 ，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、 個人所得稅 (根據情況有優惠政策)，任任何買賣雙方(也可以在合同或協議中約定一方)到房地產交易管理部門繳納交易費、工本費; 4、等待領《房屋所有權證》 5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《 土地使用權 證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。 二、什麼叫共有產權房? 1、共有產權房的概念 共有產權房是指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。 前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，並承擔相應的義務;後者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，並承擔相等的義務。 2、共有產權房的特點 「共有產權房」作為 經濟適用房 的變異形式，其顯著特點在於價格形成機制。「共有產權房」用地性質由劃撥改為出讓，並完全按照 商品房 進行開發，且銷售價格計算也等同於商品房。 另一個顯著特點在於「共有產權房」的出資方式，它是由政府按照「三七開」或「五五開」墊資，並不影響 購房 者向銀行申請 商業貸款 等。 就其出資方式的本質來說，與開發商推出的所謂「零首付」優惠政策比較，前者的墊資人是政府，後者的墊資人是房產商，從融資模式上看，並無本質差別。 近幾年中，隨著公民的經濟水平不斷提高，也會追求更好的生活品質，那麼購房的需求也是大大增加，因為房屋的總價過於高昂，所以在購房時雙方一定的簽訂合法有效的 買賣合同 ，同時要在合同中規范雙方的權利和義務，如果發生糾紛也可以通過合同來保護自己的權益。
2. 共有產權房怎樣買賣
共有產權房的買賣方式為：一般情況下，房屋共有人在買賣共有房屋時，應跟其他共有人簽訂共有協議，按照共有協議處理，沒有協議的，需要經過全體共有人的同意才能買賣房屋。
【法律依據】
《民法典》第二百九十七條不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。第三百零三條共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割造成其他共有人損害的，應當給予賠償。
3. 大連共有產權房產權交易規則
法律分析：共有產權購房人簽訂購房合同未滿5年的，可按購買時市場價格增持產權份額。簽訂合同滿5年的，應按屆時市場價格增持產權份額，屆時市場價格由專營機構提出，市政府確定。購房人簽訂合同滿10年仍未購買完全產權的，需按政府持有產權份額所佔相應面積繳納房屋租金，租金標准由專營機構依照屆時房屋租賃市場價格確定並收繳。共有產權購房人在簽訂購房合同滿5年且取得完全產權後，方可上市交易。共有產權購房人在取得完全產權之前，不得另購住房。購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房，應當增購共有產權份額並取得完全產權，或由專營機構回購其共有產權住房。
法律依據：《大連市共有產權住房建設管理暫行辦法》
第五條 市金融、住房公積金管理部門應積極支持共有產權購房人按照有關規定，申請銀行購房貸款和使用住房公積金。市公積金管理部門可出台配套的共有產權房貸款管理辦法。
第七條 共有產權住房採取商品住宅項目配建和盤活存量房源的方式籌集。
商品住宅項目已確定配建共有產權住房的出讓地塊，競配建同類型的共有產權住房。競配建住房的增幅面積原則上均按照90平方米的整數倍確定，配建條件應在土地出讓條件中予以明確。配建的共有產權住房竣工備案後，由開發建設單位無償移交專營機構。
盤活存量房源主要由專營機構採取收購經濟適用住房剩餘房源等方式，轉化為共有產權住房銷售。
第八條 共有產權住房單套建築面積原則上控制在90平方米以下，套型設計、功能布局應合理，有效滿足居住需求。
第九條 宗地掛牌出讓前，市住房城鄉建設部門應將共有產權住房配建協議書文本提供給自然資源部門，由自然資源部門將該協議書文本與掛牌出讓文件一並發布。
宗地掛牌成交後，競得人應在掛牌成交現場與專營機構簽訂共有產權住房配建協議書，明確各方權利義務、違約責任等事項。分期建設的商品房項目，配建的共有產權住房原則上安排在開發建設首期，建設標准與所在項目的可售商品住房保持一致，共享小區公共配套設施及物業管理服務。