❶ 買賣二手房怎麼最劃算
對於很多家庭來說，買房是一件大事，畢竟買房要花費一大筆的費用，所以很多購房者都希望在買房的過程中可以節約一些支出，有些購房者會選擇購買比較便宜的二手房，但是二手房是個人與個人之間的交易，所以價格方面也可以商量，那麼如何購買二手房最劃算呢？
下面是買二手房的一些技巧：
1、挑准買房時機。買二手房也是要講究時機的，在合適的時候買二手房可以防止價格下跌，並且還有可能會上漲一部分，另外買二手房要注意看是買方市場，還是賣方市場，如果是買方市場，那麼砍價的餘地會比較多，這對於買家來說，也有更多的時間來精挑細選；如果是賣家市場，那麼想討價還價就比較難了。所以在買二手房之前，最好先看看二手房市場是冷還是熱。
2、貨比三家。二手房的資源雖然不像新房有那麼多，但是在購買二手房時也要貨比三家，建議多看一些房源進行比較，想在某個區域買房，需要了解整體范圍的房價，並且對不同戶型、不同年代、不同樓層等情況都要重復了解，多看幾家房源，如果遇到業主著急買房的，有比較大的餘地砍價。
3、全款買房。雖然現在大部分人都會選擇貸款買房，但是對於二手房賣家來說，大多賣家還是喜歡全款買房者的，所以在實際和賣家交涉的過程中，我們可以先假裝全款買房，這樣可以試探一下賣家的心裡的房價底線，之後再用別的介面將購房方式換成貸款買房，這樣就可以用比較低的價格購買到二手房了。
4、洽談中介費。如果可以通過自己的朋友找到二手房源，那麼就可以直接和房主交易了，這樣就不用產生中介費用，但是如果只找了中介，那麼可以與中介協商費用，比如讓中介讓利一部分，一般也是可以實現的。
以上就是買二手房的技巧，掌握了這些技巧，購房者在購房時有機會以比較優惠的價格購買到自己喜歡的房屋。
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❷ 買二手房如何過戶劃算
在日常生活中，房產過戶也是大家非常關心的問題，現實生活中也有很多房產過戶的案例。比如父母把房產過戶給孩子，還有夫妻之間的房產過戶，現在也有男女朋友之間的房產過戶。對於這些打算房產過戶的人來說，可以選擇的過戶方式都有哪些，哪種過戶方式更加劃算呢？
比較常見的過戶方式有買賣過戶、贈予過戶和繼承過戶。下面我們就分別看一下這幾種過戶方式的過戶費用，以及適用的人群有哪些。
第一：買賣過戶
買賣過戶就是通過房產交易的方式進行過戶，其過戶費用就按照買賣過戶的標准進行收取。
首先是契稅：
如果買房是首套住房，90平米以下（含90平米），按照房屋總價1%徵收契稅，90平米以上按照房屋總價1.5%徵收契稅；
如果買房是二套改善型住房，90平米以下（含90平米），按照房屋總價1%徵收契稅；90平米以上按照房屋總價2%徵收契稅。一線城市和小部分城市除外，如長沙、青島等城市，這些城市二套改善型住房也按照房屋總價3%徵收契稅。
如果是三套及以上住房，不管是多少平米的房子，都按照房屋總價3%收取契稅。
然後是交易稅：
如果房屋產權未超過2年，需要按規定交納增值稅，增值稅的徵收標准為房屋總價的5.5%，同時因為房子不滿五年，也需要交納個人所得稅，個人所得稅的交納標準是房屋差價的20%或者房屋總價的2%。
如果房屋產權超過2年但是未滿5年，可以免徵增值稅，但是個人所得稅還需要繳納，需要交納房屋差價20%或者房屋總價的2%的個人所得稅。
如果房屋產權滿五年，同時符合家庭唯一住房，也就是我們經常說得「滿五唯一」，免徵個人所得稅。
契稅和交易稅就是交易過戶最主要的支出，其他方面的支出基本上都可以忽略不計。
第二：贈予過戶
贈予過戶雖然沒有契稅、增值稅、個人所得稅等類型的稅，但是贈予過戶需要交納全額契稅。雖然國家規定契稅的徵收標准為3%~5%，但是剛需購房者在實際買房的過程中，都會享受到一定的契稅減免，通常剛需買房徵收契稅的標准為1%或者1.5%，但是如果選擇贈予過戶的話，就需要承受全額契稅，一般按照房屋總價的3%來徵收契稅。如果房子的總價值為100萬，贈予過戶需要交納契稅3萬元。當然除了契稅之外，還需要公證費、印花稅等其他費用。
不過贈予過戶有一個缺點，如果被贈予人未來出售房產的話，需要額外繳納20%的差額稅，也就是說如果被贈予人未來有賣房的打算，可能要多承擔一筆費用。
贈予過戶有一點需要注意：只有近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，才會免徵營業稅和個人所得稅，如果贈予人和被贈與人之間沒有關系，那麼沒有辦法免除營業稅和個人所得稅。
第三：繼承過戶
繼承過戶應該是費用最低的過戶方式，基本上只需要加以手續費、登記費、房產證工本費、印花稅等費用，這些費用相對都比較低。
不過如果選擇繼承過戶的話，如果未來想出售房子的話，需要承擔比較高的稅費。
❸ 買二手房怎麼跟房東講價，有哪些省錢技巧
在談價之前，首先要了解清楚房東的出售意願，是為了投資收益落袋為安，還是自己要換房？這套房子掛了多久？是否著急出手？
比如，如果了解到，房東賣房主要是為了資金周轉，如果你能夠湊足更多首付，首付多、付款快，就是最棒的砍價利器。
動輒大幾百上千萬的房價，讓個5萬、10萬，有時候也就是房東一念之差的事。價錢談得好，省下的相當於為裝修做貢獻了。
這里多說一句，很多房東出於各種考慮，不一定會在一開始就亮出底牌，可能會用一些比較通用的理由，比如想換房、要出國等應對你。這里你不妨多問一些具體細節，自己不方便還可以先請中介出面問，就更容易確認真相。
在價格談判上，還是可以多信任你的中介。就我知道的，不少跳過中介，買家貿然和賣家殺價，最後談崩的例子，並不少。
更建議在篩選中介這一道准備工作上多留心，從專業度、誠信度、口碑、經驗等多重考核；選好了不妨多多配合協作。
請中介說服房東時也不能空談，而要用同小區、同戶型的最低成交價的事實來壓價，讓房東認識到你的出價合理，並且自己已經賺了很多，可以適當讓利促成交易。
最後，買房心態一定要穩。和二手房東談價的時候，你給人感覺越淡定，談價籌碼也會高一些。
好啦，說了這么多，希望我的回答，能讓你在買房時更省心。如果還有其他買房問題，可以點我頭像加個關注，下次找我咨詢更方便~
❹ 按揭買二手房如何更省錢
不少人想買二手房，覺得二手房更加劃算，不過如果是委託按揭公司或者中介辦理貸款買二手房的話，除了國家規定的必須繳納的稅金之外，還會多出一些費用，那麼怎樣才能節省這些費用，真正劃算的購買二手房呢？本文就來告訴大家。
如何在稅金上「省錢」？買二手房是要交納稅金的，不少人以為這些稅費是固定的不能更改的，其實，了解了這些稅費的內幕，能砍價的適當砍價，有操作空間的適當進行調整，節省稅費也是可以實現的。
購買二手房，有些稅費是板上釘釘、不能逃避的，如營業稅、印花稅、契稅、個人所得稅，以及交易管理費、房產證工本費等。稅費是國家收的，上述稅費沒還價的可能，但因為有些稅費是按照房屋總價來收取的，比如契、營業稅、交易印花稅、個人所得稅等，若報低房價，則這些稅費將會相應減少。比如，一套房子成交價100萬元，報價90萬且通過，則營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅總計可以少交8100元。
但是，需要注意的是，如果按揭貸款買房，買賣雙方的合同和貸款合同必須掛鉤，即報價系統和統已聯網，無法報得更低，只有全款買房才有這樣操作的空間。而且房價不能報得太低，房管局有自己的評估系統，如果上報價格太低，房管局會對此房屋重新評估，並給出新評估價。一般來說，全款購房的人報價最低為成交價的90%，再低的話就很難通過了。
如何在按揭服務費、中介費上省錢？
關於按揭服務費
有些貸款購買二手房的人通常會因為時間、精力有限，而委託按揭公司或者中介代為辦理。所以，了解按揭公司服務行業的收費標准就顯得十分重要。按照的規定，按揭服務費最高按貸款額度的收取，但是可以談得更低，最低可能在中介服務市場上有部分中介機構為了方便客戶，會向客戶承諾其提供的房地產中介服務中包含按揭代辦服務。如果客戶遇到中介機構有這類承諾的，應進一步明確相關費用的收取標准。
因為通過中介找按揭公司的話，按揭費用在1%之間。按揭公司的收費底線一般都是0 .6%，所以，中介介紹一單按揭業務能賺得數千元差價。購房者如果自己去找按揭公司，按揭公司給出的報價一般也就在0 .6%-0 .8%，也就是說，如果同樣貸款100萬元，最多可省6000元。
關於中介費
較大的中介公司收取的中介費一般為成交價的—3%，一些規模較小的中介公司收費相對較低，但是它們可能只負責簽約環節，之後交稅和取證等環節都是由買賣雙方自己去跟進。雖然在買家看來，認為中介收費越低越好，但是收費低的中介提供的服務相對也不夠完善，這些因素也應該納入購房者選擇中介的考量范圍。建議購房者不要盲目做決定，」貨比三家」，挑選性價比相對較高的中介公司。
其實不管用何種方式買房，買新房也好、二手房也好，都要多多考慮費用問題，能夠節省的地方就一定要節省，這里就需要買房者自己多話時間精力，對相關政策做一些研究，不要盲從，還要多比較貸款機構及貸款產品，綜合選擇最優的貸款。
❺ 買二手房怎麼省錢
你好！購買二手車不是省錢問題、千萬找一個懂汽車的朋友和你一起去購買，看好車再說車價，這樣會省很多錢。
❻ 買二手房如何最省錢
1、做足功課，貨比三家
想在某個區域買房，對整體范圍內房價情況熟悉，包括不同年代、不同戶型、不同樓層、不同物業等情況都要了解。充分掌握多方信息，多看房。可以自己去和業主談，也可以多找幾家中介幫忙談，中介為了業績，在有其他同行介入的情況下，會主動為你當說客。買業主急售房，如果業主著急用錢，或者已經簽訂了買房合同，著急把房子賣掉，二手房的空間會大很多。同樣的房子，可能低於市場價的10%，甚至更多，才能更快的把房子賣掉。
2、全款買房
一方面節省了很多程序和時間，省去很多麻煩事，節約了好多成本；另一方面，賣方資金回收快，可以馬上拿這些錢去干其它的事情，尤其是急需用錢的業主，全款買房議價空間很大。
3、滿五唯一
房子是業主以家庭為單位的唯一普通住宅，再滿足產權滿五年條件，可免除買賣中的稅、個稅。以北京市區一套200萬網簽價（以網簽價為計稅依據）的原值為100萬的80平米的普通住宅為例，假設不滿兩年，需要繳納稅及附加稅10.67萬元、契稅1.89萬元、個稅13.67萬元，共計26.23萬元。滿五唯一，只需要繳納契稅1萬元，比不滿兩年的房子少交25.23萬元的稅費。當然這些費用不一定全讓買房承擔，但是多少會影響到交易的價格。