❶ 賣房子手續流程是怎樣的
法律分析：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不超過總價款的20%)，雙方簽訂房屋買賣合同，並通過協商對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的存量房買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。5、繳納稅費：稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更後三個工作日內，銀行將貸款一次性發放。8、賣方交付房屋並結清所有物業費後，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
❷ 存量房和增量房的區別 存量房交易流程
想要在市面上購買到一套合適的房子，居住首先必須要了解到每種類型房子所對應的需求是怎麼樣的，每一種類型的房子，所對應的應用不相同，那麼我們在選擇的時候也不一樣，因此，建議大家先看一下存量房和增量房的區別究竟是什麼。
想要在市面上購買到一套合適的房子，居住首先必須要了解到每種類型房子所對應的需求是怎麼樣的，每一種類型的房子，所對應的應用不相同，那麼我們在選擇的時候也不一樣，因此，建議大家先看一下存量房和 增量房 的區別究竟是什麼，把這個問題了解清楚之後再看一下存量房的交易流程是什麼。
存量房和增量房的區別
存量房指的是已經被 業主 購買並取得 產權證書 的 房屋 ，而增量房指的是 房地產開發商 新建造的商品房。存量房主要是一些未居住過的二手房，增量房主要是 一手房 ，指房地產開發商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產。增量房的原值與評 估值 非常接近，有利於徵收 房產稅 。
存量房是指已被購買或自建並取得產權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商新建造的商品房。增量房俗稱一手房指房地產開發商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產，增量房產的原值與評估值非常接近，有利於征 收房 產稅。存量房是指已被購買或自建並取得產權證書的房屋。
存量房交易流程
1·存量房定義是：存量房所指的房屋是已經購買的房屋或是自建的房屋取得正規 房產證 的房屋。存量房與一般二手房的區別在於存量房是沒有居住過的房屋，二手房是居住過的房屋。在市場上常說的一級半市場就是指的存量房的交易。
2·存量房進行 房產交易 的步是簽訂 購房合同 ，也叫做房屋轉讓協議書，雙方或是在 中介 交易或是個人交易，都需要簽訂購房合同做為房產證沒有落實之前的執行規定規范。
3·到當地的房產交易部門進行房產買賣登記申請，在交易結束期間，房屋的產權證由房產交易留置。在申請房產交易的時候需要帶齊相關資料讓房產交易部門審核。
4·房產交易審核交易的資格以及內容，審核通過的房屋可以進行 房產過戶 手續。
5·房產過戶流程，繳納房產過戶的費用，過戶的費用有 契稅 ·營業稅·個人所得稅· 土地 稅·印花稅等 稅費 。繳納稅費憑借稅費繳納憑證辦理接下來的過戶手續。
關於存量房和增量房的區別是什麼，文章里已經把答案給大家寫了出來，存量房指的是已經被業主購買並取得產權證書的房屋，增量房指的是房地產開發商新建造的商品房，存量房也就是說屬於二手房，增量房屬於一手房，那麼我們根據這個選擇就可以了，此外，也了解到了存量房的交易流程是什麼。
❸ 存量房和增量房的區別 存量房怎麼交易
一般的話，我們大家會根據房子類型所對應的用途來選擇不同的房屋，我們都知道，如果要居住的話，就直接選擇普通住宅房就可以了，但是如果用來做生意，或者是干其他的話，就不知道該選擇哪一種房子了。
一般的話，我們大家會根據房子類型所對應的用途來選擇不同的房屋，我們都知道，如果要居住的話，就直接選擇 普通住宅 房就可以了，但是如果用來做生意，或者是干其他的話，就不知道該選擇哪一種房子了，那麼出現這種情況的話，大家可以看一下存量房和 增量房 的區別，存量房怎麼交易。
存量房和增量房的區別
存量房指的是已經被 業主 購買並取得 產權證書 的房屋，而增量房指的是 房地產開發商 新建造的商品房。存量房主要是一些未居住過的二手房，增量房主要是 一手房 ，指房地產開發商新建造的商品房。通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產。增量房的原值與評 估值 非常接近，有利於徵收 房產稅 。存量房是指已被購買或自建並取得產權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商新建造的商品房。
增量房俗稱一手房指房地產開發商新建造的商品房，通俗易懂的說法就是能增加現有房屋數量的房產，增量房產的原值與評估值非常接近，有利於征 收房 產稅。存量房是指已被購買或自建並取得產權證書的房屋。
存量房怎麼交易
1、申請登記：
買賣雙方持所訂立的房屋轉讓協議書到房地產交易部門進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》、《申請購 買房 屋登記表》、《 房屋買賣 保證書》並交驗證件。交易部門同時向賣方發出《房屋買賣征詢意見通知書》，由原 承租人 填寫交回。賣方產權證暫由交易部門收存。
2、審查產權：
由交易部門出具是否同意交易的意見並填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。
3、辦理手續：
交易材料被批准後，買賣雙方按指定日期持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續。
4、領取所有權證：
轉送材料並頒發 房屋所有權 證。交易部門將交易檔案裝訂後，移送到 房屋產權登記 、發證部門，新產權人持房產賣契到上述部門進行產權登記並申領房屋所有權證。
在這篇文章所講到的知識中，我們已經知道了存量房和增量房的區別是什麼，上文已經把兩者之間的區別都給大家寫了出來，這樣的話，我們就可以很好的判斷出自己到底要選擇哪一種的房子來使用了，能給大家節省很多的時間，與此同時，也告訴了大家存量房怎麼交易的方法都是怎樣的。
❹ 買賣房子需要什麼手續和注意事項
在房屋交易中，需要進行以下程序：
(一)了解房屋產權狀況。這要求賣方提供合法有效的證明文件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
(二)訂立買賣契約。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格等達成協議後，雙方簽訂一份正式的房產買賣契約。
(三)向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權。對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(四)立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按審批許可權申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
(五)繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其他商品房的稅費構成是有區別的。
(六)辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑房屋買賣契約到發證部門申領新的產權證後，交易的房屋轉讓行為方為有效。
在房屋交易時，需要注意以下事項：
(一)查清房屋權屬，尤其是該房屋是否為共有。最好簽約前一個小時再到房地產管理部門調查，確保最後時刻該房屋產權情況，防止出現錯漏；
(二)房屋是否為房改房，因為房改房五年內不得轉讓，五年後如要轉讓，原產權單位有優先購買的權力，會影響到買賣合同的效力；
(三)戶口情況，賣方的戶口一定要遷出，否則容易出現糾紛；
(四)買賣合同要注意明確以下易被忽視的費用：房屋維修基金、房屋內自有的設備清單(可能是物業管理單位提供的)、水電煤、上網費用等。
拓展資料：買房中介費一般收多少？
國家規定房產的中介在房屋成交價格的3%以內，不過大多行內在按1%實行，而且還可以跟中介講價錢。
收費與實際勞動付出成正比，正規，好口碑，好信譽，好服務的中介公司，一般收費都不打折或者很少大幅度的降低收費標准。實際情況，實際對待，對於買家來說，當然是沒有最低，是有更低啦。
一般是3個點，比方說100萬，就要出3萬。因為現在業主幾乎全是實收價，業主那邊出的費用就落在了客戶身上。
房子的最終價格是買方和賣方雙方協商確定的，還不還的下價格關鍵看賣家的，中介公司只賺中介費的，一般中介費是房子成交價的1%，雙方都要交的，各付1%。
法律依據：《民法典》第五百九十五條（買賣合同定義）買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付
價款的合同。
❺ 無錫存量房買賣有限制嗎存量房買賣流程是什麼
隨著買房熱潮日趨熱絡，買房話題就離不開各種流程，繳納契稅就是其中重要的一項內容，存量房在其中佔有重要的地位。
隨著 買房 熱潮日趨熱絡，買房話題就離不開各種流程，繳納契稅就是其中重要的一項內容，存量房在其中佔有重要的地位。說到買房，下面我們就來說一下無錫存量房買賣有限制嗎？以及無錫存量房買賣流程是什麼？
無錫存量房買賣有限制嗎
1、買無錫存量房沒有限制的，存量房是指已被購買或自建並取得權證書的房屋。
2、無錫存量房買賣是指通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋權證的房屋的再次買賣。
3、無錫存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂 房屋買賣合同 ，合同生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。
4、無錫存量房主要包括 開發商 開發 樓盤 的 尾盤 、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及 中介 代理人手中的房屋等五大類。
無錫存量房買賣流程是什麼
一、委託無錫存量房測繪配圖、委託評估、簽訂契約、繳納契稅、申請填表、交驗書證、受理登記、權屬審查、交費領證。
申請登記時需提交書證：
1、無錫存量房房屋權屬登記申請表（在登記窗口索取或網上下載表格）；
2、無錫房產買賣協議；
3、房屋權證以及共有權證（由轉讓方提供）；
4、 土地使用證 （核對原件，收復印件）；
5、存量房買賣雙方及配偶 婚姻狀況證明 、身份證（核對原件，收復印件）；
6、受讓方 契稅完稅證明 ；
7、無錫房屋權證配圖（有資質的房產測繪機構測繪）；
二、存量房買賣一方或雙方為單位的，需提交下列書證：
1、單位 營業執照 以及法人代碼證（復印件由受讓方提供）；
2、上級主管部門或者董事會、股東會批准買賣的文件；
3、法定代表人授權委託書以及代理人身份證復印件（摘錄號碼）；
4、公司章程（摘錄有關內容）；
買賣當事人不能到場的，需要提交經 房地產市場 備案的委託協議。
三、存量房買賣交驗的書證：
1、 產權 人身份證（本人不到場，需出具委託書）；
2、登記收件收據；
四、存量房買賣 稅費 項目：
1、受讓方承擔：契稅，房屋權登記費， 房產交易 手續費，合同印花稅，權證配圖費，權證貼花印花稅。
2、出讓方承擔：房產交易手續費。
總而言之，在無錫存量房之前了解一下無錫存量房買賣有限制嗎？以及無錫存量房買賣流程是什麼？這樣可以幫你更快的購買無錫存量房。以上就是我對無錫存量房相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。
❻ 存量房有房產證嗎存量房應如何交易
存量房從字面上的理解也可以看出來說是存量資產,存量房市場也叫一級半市場，存量房買賣流程是由買賣雙方簽訂房屋買賣合同,合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記，根據規定如此，那麼存量房買賣有房產證嗎，存量房如何交易呢？下面隨我一起來看看吧！
存量房從字面上的理解也可以看出來說是存量資產，存量房市場也叫一級半市場，存量房買賣流程是由買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 ，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記，根據規定如此，那麼存量房買賣有 房產證 嗎，存量房如何交易呢？下面隨我一起來看看吧！
存量房有房產證嗎
房地產業 有存量房和 增量房 的說法，存量房簡單來說就是可出售的 現房 （常指二手房）；增量房簡單來說就是正在出售的期房（常指新商品房）。
只要在建築 開發商 在 竣工驗收 合格了之後，那麼開發單位可以憑借 土地證 還有 建設工程規劃許可證 、施工許可證等的證明和相關手續去辦理初始的登記，然後需要再辦理分戶的房產證，一般情況下的存量房是都是有房產證的，但是其房產證跟普通商品房的房產證有所不同。房產證上的性質標有存量房。
存量房如何交易
1、申請登記。買賣雙方攜帶所訂立的房屋轉讓協議書到房地產交易部門進行登記，分別填寫《申請購 買房 屋登記表》、《申請出賣房屋登記表格》以及《房屋買賣保證書》並交驗證件。《房屋買賣征詢意見通知書證件》由交易部門同時發出，原來的 承租人 填寫該通知，並且交回原部門。而賣房屋者的 房屋產權證 暫時由交易部門代存。
2、第二步驟是審查產權。交易部門需要出具可否同意本次交易的具體意見，並且需要實事求是的填寫《房屋買賣審批表》，同時向上級部門進行報批。
3、第三步驟是手續的辦理。交易材料被上級部門批准後，買賣雙方需要按照指定的日期，並且持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續。
4、第四步驟是將材料轉送，房屋權證可以頒發。交易部門將交易檔案裝訂後，移送到 房屋產權登記 、發證部門，新產權人持房產賣契到上述部門進行產權登記並申領房屋權證。
以上就是對存量房的介紹。在現實生活中，存量房其實就是沒有經過居住的二手房， 二手房交易 需要注意一些風險，在交易時，要注意的問題也很多，我們在購買存量房時，可以帶上專業的律師，以提高專業的幫助。以免受到一些不必要的損失。