拿了土地證怎麼交易

A. 土地證如何過戶，手續和材料分別有哪些

房產證明、個人信息證明、房照、房子所有公證書土地證過戶需要的材料、費用
辦理者需攜帶現房主身份證、房產證、契稅發票以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

B. 土地使用證可以過戶嗎商品房土地使用證怎麼辦理

土地使用證可以過戶嗎?

土地證能夠產權過戶。必要時過戶的是國有制土地即一般住房所使用的土地，必須連著房屋產權證一起產權過戶，那樣實際上是在房屋過戶時將土地證一起產權過戶，土地證無法直接產權過戶。如果想過戶的是村集體土地得話，必須要在村內群眾中間出讓，到國土資源管理局按流程辦理就可以。

（二）開發商在售賣完商品房後，把土地證總證總面積依據買房者房子佔有的總面積數據分割好幾個小證數據信息;

（三）土管單位工作員立案後用心核查，核對無誤進入後審批流程

（四）5個工作日後帶身份證件領到土地證，因辦房權證早已繳納契稅費等費用，只需要繳納評估費（成本費）就可以。

商品房土地使用證

二、房子土地使用證到哪裡辦理

（一）買房戶到隸屬市區國土規劃大隊領到土地工商變更申請表格，與房屋出售企業一起明確提出辦理「三房」土地申請辦理證。假如房屋出售企業已經被注銷或銷戶，盪然無存的，由房子所在社區或物業公司幫助買房戶辦理;若房屋出售企業已經被企業兼並、改革或重新組合，則是由現接手企業幫助買房戶辦理土地變動登記。

（二）應提供房屋出售企業原所持有的《國有土地使用證》。如果已經未辦理過土地備案，不能提供土地證書的，可遞交以下證明資料：買房者《房屋所有權證》、有效身份證居住證明及單獨立戶市場銷售及平攤商業用地登記表（由房屋出售企業給予;如不曾平攤的，可暫未給予，由市國土局向其辦理切分登記後再填好）;如屬房改售房，並已掛牌交易的，還須提交《房產買賣契約》和交納土地土地出讓金證實。

C. 土地證可以過戶嗎

土地證可以過戶。
只有土地證沒有房產證不能直接過戶。
具體如下：
1、辦理者需攜帶現房主身份證房產證契稅發票以上材料原件及復印件各一份，二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易中心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發票上的計稅金額的1%收取土地出讓金；
2、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。
【法律依據】
《土地登記辦法》
第七條 土地登記應當由當事人共同申請，但有下列情形之一的可以單方申請：
（一）土地總登記；
（二）國有土地使用權、集體土地所有權、集體土地使用權的初始登記；
（三）因繼承或者遺贈取得土地權利的登記；
（四）因人民政府已經發生法律效力的土地權屬爭議處理決定而取得土地權利的登記；
（五）因人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的法律文書而取得土地權利的登記；
（六）更正登記或者異議登記；
（七）名稱、地址或者用途變更登記；
（八）土地權利證書的補發或者換發；
（九）其他依照規定可以由當事人單方申請的情形。第十二條 對當事人提出的土地登記申請，國土資源行政主管部門應當根據下列情況分別作出處理：
（一）申請登記的土地不在本登記轄區的，應當當場作出不予受理的決定，並告知申請人向有管轄權的國土資源行政主管部門申請；
（二）申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；
（三）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在五日內一次告知申請人需要補正的全部內容；
（四）申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理土地登記申請。

D. 有國有土地證的土地可以買賣嗎

可以。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十九條規定：「土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。未按土地使用權出讓合同規定的期限和條件投資開發、利用土地的，土地使用權不得轉讓。」第二十三條規定：「土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。」

E. 房子有土地證沒房產證可以買賣嗎 如何進行買賣

城鎮的住房用地的登記發證的范圍主要包括城鎮的房改房、經濟適用性住房、商品房以及其他的住房用地，它是在房屋權以及國有土地使用權發生轉移後的進行變更土地登記，發證的對象為擁有房屋的權的住房的產權人。

城鎮的住房用地的登記發證的范圍主要包括城鎮的 房改房 、經濟適用性住房、商品房以及其他的住房用地，它是在房屋權以及國有 土地使用權 發生轉移後的進行變更 土地登記 ，發證的對象為擁有房屋的權的住房的產權人。

房屋和土地其實是不可分割的整體，只有進行了發證登記並兩者權利的主體一致，房屋的產權人的合法權益才能夠得到有效保護。

拿著 土地證 以及你的有關的證件，到房管局去辦理房屋的權證。

具體如下：

（1）登記收件。產權的登記的第一個程序就是就行登記收件。登記收件是表示主管機關已經接受產權人的主張權利的申請。因此，產權人要必須填寫申請書，並交驗有關的證明、證件；經審查是符合登記條件的，予以收件。即接受此申請書，收存需要進一步進行審查的有關證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已經申請產權的登記的 房地產 逐戶、逐處的進行實地勘察，查清房地的現狀，丈量計算面積，核實牆體的歸屬，繪制分丘的平面圖，補測或修測房屋的分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證來提供依據。

（3）產權審查。對申請的登記的房屋，經過認真細致的實地的勘察和丈量來制圖，掌握了房屋的全部實況資料以後，即可轉入產權的審查。產權審查是以產權的檔案的歷史資料和實地的調查勘察的現實資料為基礎，以國家的現行的政策、法律和有關的的法規為依據，對照申請人提交的申請書、牆界表、 產權證 件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的 房屋產權 來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖後的產權審查。

（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證後，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

（5）收費發證。它是產權登記發證工作的後程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到權人手中。發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否已交納 契稅 。

房子如果有土地證而沒有 房產證 ，那麼這個房子很可能產權是集體的產權或者是小產權，因此房子其實是無法進行正規的買賣交易的。因為沒有房產證來保證房屋的權。

F. 集體土地證怎麼過戶集體土地證能貸款嗎

土地證是土地的者、或者土地使用者享有該土地權，再或者使用權的法律依據。土地證作用就是擁有該土地的合法使用權，集體土地是指農民集體擁有的土地，也被稱作是勞動群眾集體的土地。那麼集體土地證怎麼過戶？集體土地證能用來貸款嗎？

土地證 是土地的者、或者土地使用者享有該土地權，再或者使用權的法律依據。土地證作用就是擁有該土地的合法使用權， 集體土地 是指農民集體擁有的土地，也被稱作是勞動群眾集體的土地。那麼集體土地證怎麼過戶？集體土地證能用來貸款嗎？

集體土地證怎麼過戶？

一、集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產部門是不會給你變更 房產證 的。（國有土地變更：先更房產證，後土地證。集體土地：先土地證，後房產證）。

二、持有房地產證的 房屋出售 ，交易當事人應當簽訂書面合同，並申報 成交價 格，到市房地產交易申請辦理交易過戶和登記手續， 購房 者領取房地產證。

三、土地證 過戶費 用若屬抵押( 按揭 )購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發《房地產他項權利證》給銀行。

四、繳交資料

1、市房地產證買賣登記申請表；

2、市房地產買賣合同；

3、 房屋買賣 征詢意見通知(房屋屬共同共有或出租或 房改房 的)；

4、房地產證(如兩人以上共有，提交共有證)；

5、測繪分戶圖(按申請戶數)；

6、買賣雙方身份證明；

7、解困房買賣合同(屬解困房)；

8、地價評估答復書(未辦土地有償出讓手續的房地產) 出售或購房一方屬單位者，還須提供以下資料： 營業執照 復印件、法定代表人授權委託書、法定代表人和代理人身份證明；

9、有關部門同意出售或購買的證明 屬抵押(按揭)購房者，還須提供以下資料：市 房地產他項權利登記 申請表、抵押物價值評估書或雙方確定價值協議書、抵押合同和主合同；

10、主管部門或董事會同意抵押的證明；

11、金融機構法人資格證明；

12、金融機構法定代表人授權委託書；

13、金融機構法定代表人和代理人身份證明 三、流程圖： 收件前，申請人到測繪部門辦理 房屋面積 測繪或轉繪，領取結果。

集體土地證能貸款嗎

一般銀行不會給這樣的 房產抵押 貸款，嚴格意義上來說， 宅基地 以及房屋，都不能辦理抵押貸款。根據《中華人民共和國 物權 法》之規定：

1、第一百八十二條：以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的 建設用地 使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。

2、第一百八十三條：鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。

3、第一百八十四條：下列財產不得抵押：耕地、宅基地、 自留地 、自留山等集體的 土地使用權 ，但法律規定可以抵押的除外；、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施。

以上就是集體土地證怎麼過戶？集體土地證是否能貸款的全部內容，按法律規定，土地使用權轉移的同時，地上附著物隨之轉移，也就是房子轉移。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家的以外，屬於農民集體；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體。

G. 只有土地證的房子能過戶嗎

可以只轉讓土地使用證，轉讓之後由新持有人去辦理房產證。過戶需要的材料：
1、單位轉讓需提交雙方的營業執照副本復印件、法人代表證明書、身份證復印件以及委託書和受託人身份證復印件（復印件核對原件）；2、個人轉讓需提交雙方身份證復印件；3、轉讓方的土地使用證或合法權屬證明材料(正本)；4、地上建築物附著物的產權證明；5、標有受讓方名稱、面積、坐標的用地圖；6、具有土地評估資質評估機構出具的土地估價報告書；7、土地登記申請書；8、閑置土地審查登記表；9、國有土地使用權出讓合同(行政劃撥用地轉讓)；10、經鑒證的土地使用權轉讓合同；11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協助執行通知書（原件及復印件）；12、公開交易的提交拍賣(招標、掛牌)成交確認書原件；13、土地使用權交易成交證明書（由土地交易鑒證機構出具）；14、其他相關資料。以上是對只有土地證的房子能過戶嗎的相關內容，不謝。

H. 劃撥土地如何交易每次交易都要交土地出讓金嗎

現在房屋買賣繼承或者更名都會發生財產所屬權益的轉讓，除了房產證需要辦理過戶的交易手續外，土地使用權也就是土地證也需要單獨辦理過戶的。那麼劃撥土地如何交易呢？劃撥土地是每次交易都要交土地出讓金嗎？

現在房屋買賣繼承或者更名都會發生財產所屬權益的轉讓，除了 房產證 需要辦理過戶的交易手續外， 土地使用權 也就是 土地證 也需要單獨辦理過戶的。那麼劃撥土地如何交易呢？劃撥土地是每次交易都要交 土地出讓金 嗎？

劃撥土地如何交易？

一、在土地證交易過戶的這個過程中，對於辦理者也是有要求的，辦理者需要攜帶現任房主身份證、房產證、 契稅 等以上材料包括原件及復印件各一份，已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到 房產交易 的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份。

二、准備好上述資料後就可以著手辦理劃撥土地的過戶事宜了：

1、新建房屋 土地登記 需提交土地和規劃部門建房批件。

2、買賣分宗、繼承、 贈與 分宗須雙方共同到局辦理。

3、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交 房屋買賣協議 、房照、原 土地使用證 。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提 交房 照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

6、還有額外的土地證 過戶費 用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5％，印花稅5‰，如果是從 中介買房 ，需付給中介代理費1％，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

7、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

劃撥土地每次交易都要交土地出讓金嗎？

劃撥土地交易過戶需要繳納一定的費用，在領取房產證以後辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3％），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩餘都是零星費用。

但劃撥土地交易繳納土地金的規定從法律上來說已登記卡為准。一般來說國土局會要求您補交土地出讓金而不會強制注銷您的土地證，但是在未補交土地出讓金的情況下土地證沒有合法性，不可以抵押、轉讓。

以上就是關於劃撥土地如何交易以及是否每次交易都需要繳納土地金的分析了，在對於繳納土地金有爭議的土地證信息時，可以到國土局會查看土地登記卡，再來判定是否需要繳納土地金了。

I. 土地證過戶有什麼要求土地證過戶怎麼辦理

房屋產權證以及土地使用證是證明產業業主合法權益的必備證明，那麼土地證過戶有什麼要求嗎？土地證過戶應該怎麼辦理大家是否了解呢？

房屋產權證 以及 土地使用證 是證明產業 業主 合法權益的必備證明，那麼 土地證 過戶有什麼要求嗎？土地證過戶應該怎麼辦理大家是否了解呢？

土地證過戶有什麼要求

在土地證過戶的這個過程中，對於辦理者也是有要求的：

1. 辦理者需要攜帶現任房主身份證、 房產證 、 契稅 等以上材料包括原件及復印件各一份。

2. 同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到 房產交易 的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取 土地出讓金 。

3. 此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證 過戶費 用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從 中介買房 ，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。

4. 若是在領取房產證以後辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金（當地政府確定的地價的3%），若土地是轉讓的，就不須繳納，剩餘都是零星費用。

土地證過戶怎麼辦理

其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：

1. 新建房屋 土地登記 需提交土地和規劃部門建房批件。

2. 買賣分宗、繼承、 贈與 分宗須雙方共同到局辦理。

3. 房屋轉讓連同 土地使用權 轉移，需提交 房屋買賣協議 、房照、原土地使用證。

4. 土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發證機關備案，申請補發新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發證機關注銷原土地證書，補發新證書。

5. 房屋連同土地使用權繼承，贈與需提 交房 照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。

6. 委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。

以上就是土地證過戶的要求以及過戶的具體流程了。

J. 關於國有土地使用證怎麼過戶

一般國有 土地使用證 的過戶肯定都是因為 土地使用權 者發生了變更，實際生活當中大多數是因為 二手房 的交易，畢竟二手房銷售的時候肯定也是要地隨房走的。在房管局把 房產證 的過戶辦理完畢了以後，接下來很多人都考慮的一個問題就是，關於國有土地使用證怎麼過戶? 一、關於國有土地使用證怎麼過戶? 1、簽訂土地合同：買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶 身份證 、房產證(復印件)、原土地證、合同、 房屋過戶 的 契稅 等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪; 2、測繪公司測繪：測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費; 3、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費; 4、土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶; 5、繳納稅費後領取土地證：土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證，因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。 二、辦理土地使用證使用權人更名需提供資料： (一)房改房 1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章) 2、公有住房出售價格審批。(復印件1份) 3、 房屋所有權 證。(復印件1份，其中分層分戶平面圖2份) 4、申請人個人身份證。(復印件1份) 5、換 購房 登記的需提交原土地使用權證原件。 6、屬共有產的需提交房屋共有人產權證。(復印件1份) (二) 商品房 、 拆遷 安置房 、私房轉讓 1、土地登記申請表。1份(申請人在窗口領取填寫並加蓋私章) 2、 購房合同 書或 拆遷協議 書。(復印件1份，其中拆遷前已領取土地證的須交回原證) 3、房屋所有權證(屬共有產的需提供房屋共有人產權證)。(復印件1份) 4、契證。(復印件1份) 5、申請人身份證。(復印件1份) 6、產權人為單位的，須提供企業法人 營業執照 或機構代碼證復印件， 法人代表 身份證。(申請人在窗口領取填寫並加蓋公章) 通過上文，大家能夠清晰的認識到國有土地使用證過戶的整個流程也是非常的清晰的，一般都是先到國土資源部的測繪公司辦理好了測繪，然後攜帶過戶合同，身份證，土地使用證等這些證件到辦理土地使用證的部門申請過戶即可，同時土地使用證的過戶結合實際狀況要收取部分的稅費的。