二手房交易稅費一年多少

㈠ 二手房交易稅費怎麼算

1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。

普通住宅徵收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體徵收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

2、增值稅：稅率為5%

根據2016年房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免徵營業稅。

3、印花稅

第一種是比例稅率，適用於房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用於房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%;第二種是定額稅率，適用於房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。

4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等

此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。

二手房交易稅費總和計算方法

1、證過2年+面積小於140平的房產

1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

2、證過2年+面積大於140平的房產3-4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

3、證未過2年+面積小於140平的房產

2、契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

4、證未過2年+面積大於140平的房產

4%契稅+0.1%印花稅+5%增值稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

5、房改房二手房過戶費

2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

㈡ 二手房交易所得稅是多少

法律分析：二手房交易稅費計算需要計算契稅、個人應繳納稅費、印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費及取證費、營業稅、個人所得稅等。買房和賣方所需要繳納的二手房交易稅費是不同的。

一、買房人應繳納稅費

1、契稅：面積在90平米以下首套／二套房繳納1％，面積在90平米以上首套需繳納1．5，二套2％，三套以上都是3％。

2、印花稅：房款的0．05％

3、交易費：3元／平方米

4、測繪費：1．36元／平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費

1、印花稅：房款的0．05％

2、交易費：3元／平方米

3、營業稅：全額的5．6％（房產證未滿2年的，滿2年免徵）

4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是少有住房的可以免除）

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

㈢ 二手房交易稅費的是多少

二手房交易 涉及買方和賣方，所以要分開來說。 買方 1、 契稅 ： 二手房交易稅費 成交價或評估價（高者）乘以1.5%（商用用房或大於144平米的稅率為3%） 2、交易服務費： 建築面積（平方米）乘以3元 3、交易 印花稅 ： 成交價或評估價（高者）乘以0.05% 4、產權轉移登記費： 50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元） 賣方 1、交易服務費： 建築面積（平方米）乘以3元 2、交易印花稅： 成交價或評估價（高者）乘以0.05% 3、 土地出讓金 ： 二手房交易稅費 成交價或評估價（高者）乘以1% 4、解困房： 成交價或評估價（高者）乘以1% 5、 商品房 ：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建築面積 6、分攤費用： 成交價除以總面積乘以分攤面積乘以10%（10樓以下） 成交價除以總面積乘以分攤面積乘以20%（10樓以上） 7、 個人所得稅 ：成交價或評估價（高者）乘以1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵） 8、營業稅及 附加稅 ：成交價或評估價（高者）乘以5.5%（ 房產證 或購買時契稅完稅證未滿五年） 《 房產稅 暫行條例》第四條 房產稅的稅率，依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

㈣ 二手房稅費多少

二手房交易的計稅標準是什麼？

1.契稅:一般為房價的1%(首套房面積90平方米以下為1%，90平方米以上144平方米以下為1.5%，144平方米以上為4%)

2.營業稅:房產證5年以下5.6%，房產證5年以上可免營業稅。

3.個人所得稅，1%(房產證滿5年且是唯一住房的，可免)

4.交易費用:3元/m2(但一般買方需要支付雙方交易費用，即6元/m2)。

5.測繪費:根據各區具體規定。

6.權屬登記費和取證費:一般在200元左右。

㈤ 二手房交易稅費標准

二手房交易稅費計算標準是：百分之三到百分之五的契稅；百分之二十的個人所得稅；千分之一的印花稅；個人購買不足兩年的住房按照百分之五的徵收率全額繳納增值稅，兩年以上（含兩年）的免徵增值稅；百分之五點五五的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；六元/平方米的房屋交易手續費以及八十元的房屋產權登記費。

㈥ 二手房買賣需要交哪些稅，交什麼稅，交多少

(二)賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規定如下：

注意：銷售住房不足5年的，銷售時全額徵收營業稅，對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免徵營業稅;

1、營業稅：按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的文件規定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免徵營業稅：

個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。營業稅及附加的綜合徵收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為准。

2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、准確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用後的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;(3)對個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上註明的時間，按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應「產權轉移書據」和「權利、許可證照」稅目。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額;「權利、許可證照」稅目適用每件5元的定額稅率。

㈦ 二手房賣房需要交多少稅費

法律分析：二手房買賣所繳稅種：

1.契稅

（1）對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅;

（2）對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅;

2.營業稅

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。

3.個人所得稅

按交易差額的20%徵收(相當高的稅率)，賣方繳納。滿五唯一的住宅免徵，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得徵收。

4.印花稅

買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免徵。

5.土地增值稅

賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免徵，非普通住宅滿2年免徵。

其他的還有些城建稅、教育附加稅、地方附加稅等等因各地政策略有不同。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；

（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。