二手房不到兩年交易稅多少

⑴ 二手房不滿兩年稅費怎麼算

一、不滿2年的二手房稅費
一般二手房交易需要交納的稅費主要有：
契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。

營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。

個人所得稅，1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)。

交易費：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米)。

測繪費：按各區具體規定。

權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二手房計稅基數是房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值稅(原營業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。

對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.05%(2009年至今暫免);個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。
【法律依據】：
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

⑵ 不滿兩年的二手房交易稅費有哪些

法律分析：不滿兩年的二手房交易稅費有：3—5%的契稅，20%財產轉讓的個人所得稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納營業稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。

法律依據：《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。

《契稅暫行條例》第三條，契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

⑶ 未滿兩年二手房的交易稅怎麼計算

不滿兩年的二手房交易稅費：

不滿兩年的房子需要繳納契稅、增值稅和個稅。

我們以面積80平米，網簽價格200萬，原價格為160萬的普通住宅（按首套房三成首付，貸款20年）為例，教大家計算稅費。

①增值稅為全額徵收，稅額＝［200萬／（1＋5％）］×5．6％＝10．67萬。

②契稅為全額徵收，由於是90平米以下，稅率為1％，稅額＝（200萬－已徵收的增值稅）×1％＝1．89萬。

③個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息－此次增值稅）×20％＝1．54萬。

三個稅種共10．67＋1．89＋1．54＝14．1萬元。

滿兩年不足五年及滿五不唯一

滿兩年不足五年及滿五不唯一兩種情況只徵收契稅和個稅。

契稅仍然是全額徵收，稅額＝（＝（200萬－已徵收的增值稅）×1％＝1．89萬。

個稅＝（200萬－原價格－原來契稅－200萬×10％－貸款利息）×20％＝3．68萬。

兩個稅種共1．89＋3．68＝5．57萬元。

希望能幫到你。

⑷ 買房不滿二年二手房的稅費

二手房不滿2年交易要繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，增值稅5%。個人將購買超過2年含2年的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收增值稅。
個人將購買超過2年含2年的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。不滿2年的二手房需要繳納契稅、增值稅、個人所得稅這三種稅，其中增值稅是全額徵收的，按照交易額的5.6%來計算；契稅徵收稅率主要看房子面積，90_以下是按1%計算、90_以上是按1.5%計算（二套房2%、三套房4%）；個人所得稅是按房屋差額的20%來繳納，要是無法了解房子原價的按交易額的1%來計算。
《中華人民共和國契稅暫行條例》
第六條
有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵；（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵；（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵；（四）財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

⑸ 二手房不滿兩年大稅幾個點

二手房不滿二年的稅是契稅1.5%，個人所得稅2%，增值稅5%。由於房屋的房齡起始計算時間為取得房產證的時間，或者是契稅發票完稅證明上標注的時間，以時間早的為准。目前根據國家最新政策規定，不滿2年的房產需要徵收房產總價5%的增值稅，滿2年的房產則可以免徵。

買二手房稅費怎麼算

1、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件，一是家庭唯一住宅，二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

2、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收。

3、契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納，徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

4、測繪費：1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積，面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

5、登記費：(工本費)80元。

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⑹ 不滿兩年的二手房交易稅費大概是多少

二手房交易稅費的話，如果不滿2年的二手房，需要繳納5.6%的營業稅，如果滿了2年，則不需要繳納。其他的，對於對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

1、契稅(買方支付)

根據規定，房屋買賣要向繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2、營業稅(買方支付)

此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。

個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

3、個稅(買方支付)

核定徵收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。

對於個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

⑺ 二手房不滿兩年稅費怎麼算

關於二手房不滿兩年稅費有以下幾種：

1、契稅：(一般由買方繳納，但是雙方另有約定除外)。買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；144(含144平)平方以上且買方不是首次購房、車庫、非普通住宅（商業用房）以上的情況按照3%繳納；

2、營業稅(一般由賣方繳納，但是雙方另有約定除外)：房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅。

3、個人所得稅(一般由賣方繳納，但是雙方另有約定除外)：房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；賣方夫妻名下唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納。

4、以及其他費用。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條

契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

註：《中華人民共和國契稅法》將於2021年9月1日生效。

《中華人民共和國個人所得稅法(2018修正) 》第二條第（七）款 第（八）款

下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：

（七）財產租賃所得；

（八）財產轉讓所得。

《中華人民共和國個人所得稅法》

第二條

下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅： （一）工資、薪金所得； （二）勞務報酬所得； （三）稿酬所得； （四）特許權使用費所得； （五）經營所得； （六）利息、股息、紅利所得； （七）財產租賃所得； （八）財產轉讓所得； （九）偶然所得。 居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。

⑻ 二手房交易不滿兩年的稅費都交多少

1、買房人應繳納稅費。契稅：房款的 1.5%；印花稅：房款的0.05%；交易費：3元平方米；測繪費： 1.36元平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。 2、賣房人應繳納稅費。交易費：3元平方米；印花稅：房款的0.05%等等。 《 個人所得稅 法》第二條規定，下列各項個人所得，應當 繳納個人所得稅 ： （一）工資、薪金所得； （二）勞務報酬所得； （三）稿酬所得； （四）特許權使用費所得； （五）經營所得； （六）利息、股息、紅利所得； （七）財產租賃所得； （八）財產轉讓所得； （九）偶然所得。 居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。