❶ 二手商鋪的買賣稅費
二手商鋪買賣，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外) 按照3%繳納； 二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 三、 個人所得稅 ：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外） 商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格發票金額一現在出售價格發票金額）×稅率20%； 四、土地稅：（一般由賣方承擔，雙方另有約定除外） 非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵 五、其他費用相對較少： 交易手續費：10元/平方×房屋平方數（交易雙方各承擔50%）； 不動產權證 工本費：一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）； 公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
❷ 二手房過戶商鋪多少費用
二手房 商鋪過戶的費用如下 賣方 營業稅5.5%( 房產證 滿五年可免) 個人所得稅 1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免) (90平方以上要交 印花稅 0.05%) 土地交易服務費3元每平方 買方 契稅 1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%) 土地交易服務費3元每平方 (90平方以上要交印花稅0.05%) 登記費50元每人
❸ 二手商鋪買賣稅費怎麼算
法律分析：買家支付的稅費
1、房地產交易手續費：3元平方米。
2、房屋登記費：550元本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元本。
4、印花稅：房屋產價的0.05。
5、契稅：交易價(或評估價)×3。
賣家支付的稅費
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05。
3、土地增值稅：
可提以上手購房發票的，土地增值稅轉讓收入-上手發票價-有關稅金×適用稅率。
不能提供上手購房發票的，土地增值稅(轉讓收入-轉讓收入×90)×30。
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20，核定徵收為轉讓收入×7.5×20。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
5、營業稅及附加稅：
A、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5。
B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5。
C、稅費為差額的5.56
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35計收商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10辦公用途用房按其網格點基準地價的30計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3徵收。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條 下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
❹ 二手商鋪買賣稅費怎麼算
二手商鋪交易稅費有契稅、營業稅、土地增值稅等。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；營業稅：產權滿五年的免徵，未滿的按房價5.5%繳納；土地增值稅：產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納；所得稅：取得滿五年的免徵，未超過的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。
【法律依據】
《契稅暫行條例》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
第五條
契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：
應納稅額＝計稅依據×稅率
應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。
❺ 二手商鋪交易費用
【法律分析】：二手商鋪交易費用具體如下：1、房地產交易手續費，非住宅10元每平方米，買賣雙方各承擔一半；2、房到登記費，非住宅100_以下（含100_）100元每宗，100-500_（含500_）160元每宗，500-1000_（含1000_）200元每宗，1000-5000_（含5000_）260元每_，買方承擔；3、契稅，稅率為3% ，按正常交易成交價格計征；4、營業稅，所購房屋不滿兩年上市交易時收取，稅率為5.5%，按正常交易成交價格計征賣方承擔；5、個人所得稅，所購房屋不滿兩年上市交易時收取。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條 房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。
❻ 二手商鋪買賣稅費
法律分析：買家支付的稅費：
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
賣家支付的稅費：
賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。
5、營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。c、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》 第六條 應納稅所得額的計算：
（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除後的余額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元後的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失後的余額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。
勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得以收入減除百分之二十的費用後的余額為收入額。稿酬所得的收入額減按百分之七十計算。
個人將其所得對教育、扶貧、濟困等公益慈善事業進行捐贈，捐贈額未超過納稅人申報的應納稅所得額百分之三十的部分，可以從其應納稅所得額中扣除；國務院規定對公益慈善事業捐贈實行全額稅前扣除的，從其規定。
本條第一款第一項規定的專項扣除，包括居民個人按照國家規定的范圍和標准繳納的基本養老保險、基本醫療保險、失業保險等社會保險費和住房公積金等；專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出，具體范圍、標准和實施步驟由國務院確定，並報全國人民代表大會常務委員會備案。
❼ 二手商鋪買賣要交多少稅
一、正面回答
二手商鋪交易稅費主要分為買家和賣家的部分，買家支付的稅費是房地產交易手續費3元/平方米、房屋登記費550元/本、權證印花稅5元/本、印花稅房屋產價的0.05%、契稅交易價(或評估價)×3%。賣家支付的稅費房地產交易手續費3元/平方米、印花稅房屋產價的0.05%、土地增值稅等。
二、分析詳情
商鋪買賣稅是在房產交易活動中商業房產買賣的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪，即開發商開發銷售的商業房產買賣稅費和二手商鋪買賣稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
三、二手商鋪買賣合同如何寫？
1、買賣當事人的姓名和住所；
2、二手商鋪的基本信息；
3、二手商鋪數量；
4、二手商鋪質量；
5、二手商鋪價款和報酬；
6、履行期限、地點和方式；
7、違約責任；
8、解決爭議的方法。
❽ 二手商鋪買賣時稅費怎麼算
二手商鋪買賣稅費如下:買家支付的稅費 1、房地產交易手續費：3元/平方米。 2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。 3、權證印花稅：5元/本。 4、印花稅：房屋產價的0.05%. 5、契稅：交易價(或評估價)×3%. 賣家支付的稅費 賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費： 1、房地產交易手續費3元/平方米。 2、印花稅：房屋產價的0.05%. 3、 土地增值稅 ： a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=【轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金】×適用稅率。 b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%. 4、 個人所得稅 ： 據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%.轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人凈收入。 5、營業稅及附加稅： a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%. b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%. c、稅費為差額的5.56% 6、 土地出讓金 ： 商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收; 商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%; 辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。 7、土地出讓金契稅： 按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。