二手房交易未收尾款怎麼辦

A. 二手房過戶後沒收到款怎麼辦

法律分析：房子已經過戶,未拿到尾款可以向法院起訴,向法院申請支付令,如果對方在規定的時間內沒有履行義務的,可以向法院申請強制執行。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

B. 二手房，賣了房子遲遲拿不到尾款，該怎麼解決

如果房子已經轉讓，還沒有拿到尾款，你可以向法院提起訴訟，向法院申請支付令，如果對方在規定的時間內不履行義務，可以向法院申請強制執行。

根據《中華人民共和國民事訴訟法》，規定如下：

第二百一十四條債權人要求債務人給付金錢或者有價證券，符合下列條件的，可以向有管轄權的基層人民法院申請給付令：

1、債權人與債務人沒有其他債務糾紛。

2、支付令可以送達債務人。

申請書應當寫明給付的金額或者有價證券以及所依據的事實、證據。

第二百一十六條人民法院受理申請後，經審查債權人提供的事實、證據，債權債務關系清楚、合法的，應當在受理之日起十五日內向債務人發出支付令申請不成立的，裁定駁回。

債務人應當自收到支付令之日起十五日內清償債務或者向人民法院提出書面異議。債務人在前款規定的期限內不提出異議又不履行支付令的，債權人可以向人民法院申請執行。

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法院有權採取下列強制措施：

中華人民共和國民事訴訟法：

「第233條執行完成後，如果判決，裁定或其他法律文書需執行包含明確的錯誤，被人民法院撤銷，被執行的財產，人民法院應當作出裁定命令的人獲得財產歸還；」拒絕退貨的，應當強制執行。

第二百四十條執行員收到執行申請書或者執行交付書後，應當向被執行人發出執行通知，可以立即採取強制執行措施。

第二百四十九條法律文書指定交付的財產或者票據，由執行員傳喚雙方當事人交付，或者由執行員親自交付，由被交付人簽收交付。

有關單位持有財物或者票據的，按照人民法院的協助執行通知書轉交財物或者票據，並由受讓人簽收。有關公民持有該財產或者票據的，人民法院應當通知其移交。拒絕投降，強制執行。

第二百五十條強制拆遷、強制撤出土地，由國務院公安機關公告，責令被執行人限期履行。被執行人逾期不履行的，執行員強制執行。

強制執行期間，被執行人是公民的，應當通知被執行人或者他的成年家屬到場；被執行人是法人或者其他組織的，應當通知其法定代表人或者主要負責人到場。

拒不到場的，不影響執行。被執行人是公民的，其工作單位或者房屋、土地所在地的基層組織應當派人參加。執行員應當將強制執行情況記入筆錄，由在場人員簽名或者蓋章。

C. 二手房過戶之後對方拒絕給尾款，該怎麼辦

交易合同是一個非常大的證據。目前你只能示弱去跟中間人協商。講道理，講人情，不能得罪他。如果他這條路真的走不通，起訴也很難成的。所以盡量還對方既然付了首付，說明是貸款買，沒有貸款材料，你都敢過戶給他，還有你沒有拿到錢，就敢寫支票收據不過你也不用太擔心，大不了通過訴訟把房子要回來。畢竟沒有結清全款就過戶，是因為合同說明會按約結尾款，預期未還視為違約，可以起訴解除買賣合同。

資金不到位過什麼戶？腦子進水啊？有人說不過戶不能貸款，這絕對是扯淡！在合同簽署後，就可以申請貸款，銀行的錢首先放到政府資金託管賬戶，過戶後再打給賣家！沒有糾紛！如果有中介參與，這件事就好辦了。你就直接找中介，合同應該明確規定到那一步付那一步的錢，過戶了錢沒到位，應該就是違約了。再有一種情況就是你們找了擔保公司，那麼過戶後，房產證和買家的所有資料在擔保公司手中，擔保公司會把剩下的手續走完，直到賣方拿到全款，交易結束。

D. 我是賣方，房子已經過戶，未拿到尾款怎麼辦

房子已過戶未收到尾款

1、如果已經過戶完成，同時完成物業交割手續，應當立即通過訴訟索要尾款!

2、如沒有完成過戶流程，及物業交割流程，應當在對方全額支付房款後，再去配合買方完成過戶交易及物業交割!

房產過戶

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

房產過戶准備資料

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，

應提交有關部門的批准文件;

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

E. 二手房買賣合同上沒有交了尾款怎麼辦

二手房合同沒有寫明尾款時限可以進行補充約定，也可以在交房後向買房人要求其支付尾款，如果買房人一直遲延支付尾款構成違約的，是要承擔違約責任的。
【法律依據】
根據2021年1月1日生效的《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。