二手交易注意什麼

㈠ 二手房交易的注意事項有哪些

二手房交易時，作為買方應著重注意以下事項：1、必須核實賣方的不動產權證書及房屋產權證。2、要求中介對房屋進行查檔並將查檔結果提供給買方。3、注意房屋的建設時間，土地使用權剩餘年限。4、對比同地段類似房屋的價格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全部中介費。如果房屋產權證登記的是賣方夫妻共同共有，則在簽署房屋買賣合同時，必須要賣方夫婦同時當面簽署，僅一方簽署的合同效力沒有保障。在不動產登記機構進行的房產查檔可以顯示房屋是否存在抵押、查封等情況，可以判斷該房屋是否可以合法交易。房屋的樓齡對房價和是否可以貸款，可以貸款多少年有直接影響。過戶前如果支付全款，如果因為意外因素無法過戶，買方權利很難保障。中介費也最好在過戶及交付房屋後支付尾款，否則發生無法過戶或收樓時，中介很可能推脫責任。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。《城市房地產管理法》第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。《城市房地產管理法》第四十二條 房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。

㈡ 二手車交易注意哪些事項

一、證件要合法

證件上的鋼印號、發動機號、登記日期，需要特別注意。除了要核實之外，還要注意是否有塗改痕跡，出現塗改痕跡就要注意是否遇到購車陷阱了。

二、二手車過戶車輛的購置稅一定要檢查一下稅單

有些車原來沒有交過購置稅，在過戶後這些未交稅會被要求補齊，所以過戶時誰來補交的問題一定要確定。

三、保險過戶

應及時辦好二手車過戶手續，以免車輛出事，索賠時產生不必要的麻煩。辦理保險過戶是非常簡單的事情，只需辦理萬車輛過戶手續後帶著手續開著車到當時購買保險的保險公司做一次變更即可。列印一份變更單只需幾分鍾而已。

四、如果車輛是抵押車輛、被監管車輛是被禁止交易的

買賣二手車要注意，車輛信息可通過車管所查詢。如果車輛存在抵押或者查封，要先經過車管所查詢原因，然後根據情況來跟車主商量好一起將車輛解壓或者解封，一般根據情況是到車管所或者直接撥打電話就可以，比如車輛因為脫審而被查封，只需要打電話給查封的車管所，讓解封就可以。

五、把手續准備齊全，辦理過戶方便、省時省力。

檢查手續是非常重要的，行駛證和車輛登記證書，車輛的完稅證明、合格證等。

六、當舊機動車在進行交易的過程中，必須要簽訂二手的車買賣合同，一式兩份，交易雙方各持一份，才可以對車輛辦理相應的變更手續。

(2)二手交易注意什麼擴展閱讀：

個人二手車過戶注意事項：

1、產權證要合法。

產權證上的鋼印號、發動機號、登記日期，這都是需要特別關注的要點。除了要核實之外，還要注意是否有塗改痕跡，出現塗改痕跡基本可以和交易陷阱劃等號了。

2、查詢是否有違章記錄。

個人二手車過戶之前要先查閱車輛是否存在違章記錄，是不是在車輛交強險有效期時間內，車輛在交強險有效期內，無違章記錄才可以辦理過戶手續。一般有違章的車輛是不予過戶的，必須處理了違章才可以過戶。

3、看有沒有車輛購置稅繳費單據。

個人二手車過戶一定要檢查一下原車的稅單，有些車原來沒有交過購置稅，在過戶後這些未交稅、免交稅的車輛會被要求補齊購置稅，這可是一筆為數不菲的支出，所以誰來補交的問題一定要確定。

4、辦理流程要規范。

雙方都對二手車買賣及手續辦理的流程不是很了解，容易耽誤時間及造成後患，所以在談好價格後要找正規的手續辦理委託公司，少走冤枉路。

5、書面合同不能忘。

對於經紀公司購買二手車都會簽署正規的買賣合同，而對於個人交易雙方在達成共識後，最好也有個書面合同，大家彼此簽字留作憑證。

㈢ 二手房交易需要注意哪些問題

二手房交易需要注意的問題如下：

1、確定二手房是否允許出售？

如果公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。

2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠？

房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。

3、確定二手房的准確建築面積是否和產權證一樣？

合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。

4、雙方是否履行二手房的程序？

關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。

5、了解屋內設施的交驗細節。

有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。

6、明確付款方式。

在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。