㈠ 經濟適用房限價房取得房本後未滿五年能交易么
經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為准。
①對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。
②對於尚未住滿5年的經濟適用房，由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高於購買時的單價出售，並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。
㈡ 限價房可以進行交易嗎
限價房能進行交易。
1.限價房從本質上來說還是商品房，是可以進行上市交易的，不過，因為是低廉的限價房，所以對於限價房的買賣國家也進行了相應的限制。購買了限價房的家庭需在交房之日起一年內入住；限價房8年內不得上市轉讓；購買了限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房；限價房只能買賣，不能繼承和贈與等等。
2.購房人取得房屋權屬證書後五年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可向戶口所在區縣住房保障管理部門申請回購，回購價格按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素確定，回購住房繼續用作限價商品住房向符合條件家庭供應。如果購房者是在取得產權證五年後想轉讓限價房的話，就要按照當時同地段普通商品住房和限價商品住房差價35%的比例交納土地收益金等價款。交清收益金後，購房者才可以轉讓限價房。
拓展資料：
1.限價房，又稱限房價、限地價的「兩限」商品房。是一種限價格限套型(面積)的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措，並不是經濟適用房。限價商品房按照「以房價定地價」的思路，採用政府組織、市場化運作的模式。
2.限價房買賣注意事項：限價房價格，限價商品住房的銷售價格按周邊區域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；注意限價房本質上而言仍然是商品房，所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點；限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環節均有介入，並給於一定的優惠。它和經濟適用房等也或多或少有些相近的地方；對於限價房過戶手續和流程等方面，不同於普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。
㈢ 成都限價房政策
法律分析：1、上市交易
限價商品住房在取得房屋所有權證5年內不得轉讓。5年內確需轉讓限價商品住房，或購買限價商品住房後又再購買其他住房的，原限價商品住房由市住房保障機構回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行活期存款利息。回購的房屋繼續作為限價商品住房向符合條件家庭出售或轉為其他保障性住房。
購房人按市場價出售所購限價商品住房後，不得再申請購買限價商品住房。
2、監督管理
限價商品住房購房人進行房屋權屬登記時，房管部門應當在房屋權屬證書上註明「限價商品住房」字樣。
購房人在輪候期內因家庭收入或住房情況發生變化而不符合申請條件的，由市房委辦取消其購買限價商品住房資格。
購房人申報不實違規購買限價商品住房的，一經查實，由限價商品住房主管部門責令其退還限價商品住房，取消其在5年內再次申請購買或租賃各類政策性、保障性住房的資格，並依法和有關規定追究責任。
限價商品住房以自住為目的，購房人在取得房屋所有權屬證書5年內不得用於出租、轉借或改變用途。違規出租、轉借或改變用途的，由住房保障管理部門責令其限期改正，對逾期拒不糾正的，收回其住房。
法律依據：《關於成都市限價房申領的通知》 為保障低收入人群的住房需求，繼三月初成都市推出經濟適用房以後，我市又在4月推出了5997套限價商品房。從4月1日到5月31日，凡戶口在金牛區內，家庭年收入在7萬元以下，單身居民年收入在3.5萬元以下，並符合以下條件之一的，均可至金牛區房管局申請購買限價房。
一、家庭人口兩人（含兩人）以上，其主申請人具有中心城區正式城鎮戶口，無自有住房或現有人均住房面積低於16平方米的家庭；
二、具有中心城區正式城鎮戶口，年滿35周歲，無自有住房的單身居民；
三、家庭人口兩人（含兩人）以上，其主申請人具有成都市戶籍，連續在中心城區繳納3年以上城鎮職工社會保險無自有住房的家庭；
四、具有成都市戶籍，連續在中心城區繳納3年以上城鎮職工社會保險，年滿35周歲的單身無自有住房的居民；
五、夫妻雙方非成都市戶籍，在中心城區工作，兩人連續在中心城區繳納5年以上城鎮職工社會保險，無自有住房的外來從業人員。
此次推出的這批限價房，建築面積在50平方米到90平方米之間，有套一、套二、套三3種戶型可供選擇。房價原則上比同等地段、同等品質的商品房低15%-20%。為避免有人鑽空子，此次限價房規定在五年之內不得轉讓，且申請人在五年之內不得購買其他商品房。
㈣ 限價房可以買賣嗎
限價房買賣限價房從本質來說還是商品房，是可以進行上市交易的，但是，因為是低廉的限價房，所以國家對於限價房的買賣也進行了相應的限制。購得限價房的家庭需在交房之日起一年內入住，限制：限價房8年內不得上市轉讓購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房
㈤ 買的限價房幾年後可以買賣
北京市規定，購房人在取得房屋所在權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。
㈥ 成都限價房申請過後多久能拿準購證
《成都市限價商品房住房銷售管理實施意見》出台，四大項目將先後啟動
成都市今年5月份將推出一批限價商品房，市民怎麼才能申購限價商品房？昨（25）日，成都市房管局出台《成都市限價商品房住房銷售管理實施意見》（以下簡稱《意見》），明確了銷售對象、申購條件、程序等。
關鍵詞：房價
實行政府定價中小戶型為主
近來，成都市房地產市場消費者購房熱情高、需求大、銷售旺。為此，成都市將合理增大土地和住房供應，加快經濟適用房和限價商品住房建設，確保成都市房地產市場持續健康穩定發展。目前成都市的中房、幹道、統建等國有公司已經確定了第一批4個地塊，共215畝土地用於修建60萬平方米左右的限價普通商品住房，全部為建築面積90平方米以下的中小戶型房屋。限價普通商品住房主要分布在城東、城西，位置較好，交通較為便利。
《意見》明確，限價商品住房實行政府定價。原則上參照成都市上年度同區域同類住房的房價，並低於售房當期全國房價的平均漲幅。具體標准由市房管局會同市物價局在銷售前確定並向社會公布。
解讀（成都市房管局新聞發言人、產業規劃與住宅發展處處長杜文）：政府推出限價商品房，主要有兩大方面的考慮，首先是滿足本地居民自住的合理住房需求；其次，通過推出一批限價商品房，從量上和價上起到平抑商品房價格的作用。今年計劃推出的60萬平方米限價商品房，接近成都商品住房開發總量的10%。限價商品房的價格肯定比周圍的房價低，這樣直接對周圍的房價起到平抑的作用。
關鍵詞：對象
想申購限價房需要兩大條件
《意見》規定，申請購買限價商品住房的家庭，應當符合以下條件：1、有本市五城區（含高新區）正式戶口；2、無自有產權住房或現有住房人均建築面積不超過16平方米。符合條件的家庭，限購一套限價商品住房，購買後不得再次申請。
解讀（成都市房委辦副主任蔣治雲）：從申購條件上來看，限價商品房與經濟適用房比較，更多的是把握住房困難，而沒有硬性要求家庭年收入狀況。住房困難評定標准和經濟適用房差不多一致。與申購經濟適用房不同的是，申購限價商品房以家庭為基礎，即至少是2人以上，但夫妻雙方可以只有一個人的戶口在成都。單身漢不能提出申購，而單親家庭帶有子女的可以，比如子女到外地讀書，戶口已經遷到外地，父（母）也可以提出申購。
關鍵詞：交易
必須自住五年方能上市交易
《意見》明確，購房人在取得了房屋所有權證，並自住5年以後，方可上市交易。
解讀（蔣治雲）：經濟適用房要求自住3年後才能交易，而限價商品房要求自住5年後才能上市交易。此舉強調限價商品房是為滿足居民自住需求，而不是用於做投資。
關鍵詞：程序
如符合者過多搖號確定名額
《意見》規定，申購限價商品住房，實行申請、審查制度。具體按下列程序辦理：1、申購者持戶口簿、身份證和所在單位或街道辦事處出具的住房證明及其他材料，在規定的期限內向戶口所在地區房產管理局提出申請，填寫《成都市購買限價商品住房申請表》。2、區房產管理局在收到申請後10個工作日內完成審核並簽署審查意見。3、申購者持區房產管理局的審查意見和相關資料，到市住房委員會辦公室申請復核，市住房委員會辦公室在5個工作日完成復核。資格審查階段結束後，市住房委員會辦公室統計並公布符合條件的申購家庭總數，如符合條件的申購總數低於或等於限價商品住房建設總套數，市住房委員會辦公室發給申購者《成都市個人購買限價商品住房資格認定通知單》；如符合條件的申購總數大於限價商品住房建設總套數，市住房委員會辦公室則實行搖號確定申購者，發給中號者《成都市個人購買限價商品住房資格認定通知單》。4、申購者憑《成都市個人購買限價商品住房資格認定通知單》，在限定的期限內自行選購限價商品住房（具體選購辦法由市房管局制定，各公司執行）。5、《成都市個人購買限價商品住房資格認定通知單》在規定的期限內有效。
解讀（蔣治雲）：與經濟適用房申購程序比較，限價商品房申購少了一個在居住地張榜公示的環節。市民在領到准購證後應立即在開盤的限價商品房樓盤登記，搖號決定選房的排序，如果沒有搖到，可拿回准購證，等待下一批限價商品房開盤。
市場反應
市民：越多越好
昨日，記者在紅星路隨機采訪了20位市民，多數市民對政府推出限價商品房表示歡迎。一位姓劉的市民說：「現在房價越來越貴，政府推出限價商品房對房價肯定有一定的抑製作用，而對老百姓來說，每平方米少幾百塊，壓力也會小很多，這種商品房越多越好。」一位姓謝的女士聽說《意見》正式出台後說：「去年年底就聽說成都要推限價商品房，我就一直在關注這個事情」。
在記者隨機采訪的市民里，有4位戶口不在成都，對限價商品房要求成都五城區（含高新區）正式戶口的居民才能申購表示遺憾。
開發商：影響不大
記者隨後采訪了幾位開發商，他們對政府推出限價商品房的行為表示理解並支持。一位開發商說，限價商品房多少會對市場有一定的影響，但影響應該不大，「成都樓市火爆主要還是有剛性需求的存在，限價商品房放量不是很大，而且有明確的申購條件，不是每個人都能申請到的。」
也有開發商對此頗有微詞，「在目前的供應體系下對房屋價格進行限價，還能叫做商品房嗎？畢竟已經有了經濟適用房和廉租房。」
鏈接 首批限價商品房
項目一：城東建設南路由中房集團成都房地產開發總公司承建銷售的限價商品房項目位於建設南路原紅光廠地塊，佔地36畝。該項目住宅面積10萬平方米，地下車庫2萬多平方米，此外還有幾千平方米的商業用房。限價房主要有兩種戶型，一種是面積為88平方米的套三，一種則是83平方米的套二，總共1000套左右。此地塊預計月底開工，明年5月前後開盤。中房相關負責人透露，該項目周邊的樓盤一般是每平方米4000多元，因此，該項目預計售價可能在3800元左右。
項目二：城北駟馬橋
由成都市幹道建設指揮部承建、項目定名為「北回歸線」的樓盤，位於駟馬橋片區、青龍場立交橋出城方向的左側。該項目雖然為限價普通商品房，但綠化、配套等各方面都將按高品質社區的標准打造，社區周邊的商業、社區配套都較為完善。一期工程佔地面積69畝，預計規模在2000戶以上，都是中小戶型。既有50———60平方米的小戶型，也有70———90平方米的套二、套三戶型，住宅面積超過20萬平方米。該項目預計5月前後開盤。
項目三：城東成龍路
成都市統建辦承建了兩個限價房項目。城東地塊位於成龍路與三環路交界的內側，佔地約50畝，建築面積12萬———14萬平方米。戶型面積在50———90平方米，套型以套一、套二為主，預計一季度開工建設。項目四：城西高家莊
成都市統建辦承建的城西地塊在羊西線高家莊5組、兩河森林公園附近，佔地約60畝，建築面積13萬———15萬平方米。房屋建築面積50———90平方米，套型以套一、套二為主。目前項目設計方案正在制定中，力爭一季度開工建設。
㈦ 限價房能過戶嗎限價房多少年可以過戶，需要啥手續
限價房能過戶，只要取得住房產權，有住房的房產證，契稅證，土地證，住房貸款還請，無抵押。以上手續齊全，隨時可以申請辦理住房過戶手續。可以有房產證登記人和共有人以及買家當事人一起，持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以上住房三證，一起到該住房所屬房管部門申請辦理房產證過戶手續。
《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
㈧ 請問，成都申請限價房，從提交資料到公示需要多少天公示到拿到准購證需要多少天謝謝!
那可不一定，因目前是要的人多可樓少，所以就是全部手續辦完通過了還要通過搖號看機遇。不過在先要辦的那些手續可是多的，別的可理解其中還有包括你要到車管所去開證明來證明你沒有車。一般要一到二年時間。
㈨ 2020年之後限價房不能賣了嗎
1、限價房規定5年內購買後不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
2、在取得房屋所有權證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優先回購權。出售時應按屆時同地段普通商品房指導價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。