二手房交易哪些是雙方都要交的稅

❶ 二手房個人所得稅是雙方都要交嗎

不是，二手房交易中的個人所得稅是屬於賣方繳納的稅，由於在二手房交易中，通常售房人都選擇凈收價，所以個人所得稅就轉移到了買方承擔。
個人所得稅：賣方
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交

❷ 二手房買賣要交哪些稅

分析如下：

1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費有：營業稅，房屋出售所得收益的5．5％；個人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。

2、二手房購買一方需要繳納的稅費有：契稅，購得房屋支出費用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。

3、二手房房屋交易費：購得房屋建築面積6元每平方米的單價計算；印花稅，購得房屋支出費用的0．05％；房屋評估費用，購得房屋評估值的0．5％；產權變更登記費用。

(2)二手房交易哪些是雙方都要交的稅擴展閱讀

二手房營業稅：

根據2015年3月房產新政，轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這里有兩個要點：

（1）購買時間超過2年這里首先看產權證， 其次看契稅發票，再次看票據（房改房看國有住房出售收入專用票據）這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

（2）所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

註：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

❸ 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費

（一）買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、交易費：3元/平方米。
3、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
4、測繪費：按各區具體規定。
（二）賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米。
2、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
3、營業稅：差價乘以5.5%(房產證未滿2年的)。
法律依據：《房屋登記辦法》 第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

❹ 購買二手房，買賣雙方各要交哪些稅

二手房買賣過程中，交易雙發需要繳納的費用明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
五、公證費：300元；（如不能本人去辦理需要交納）

❺ 二手房買賣中買賣雙方各承擔的稅費分別是哪些

二手房買賣，買賣雙方都發生了納稅義務，買賣雙方應分別就自己的（買賣）行為按如下規定申報納稅:
一、二手房交易應繳納的稅（費）種：出售方：營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、堤防維護費、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。購買方：印花稅、契稅。
二、二手房交易辦稅流程：出售方持與納稅相關的證明資料，到地方稅務機關徵收窗口申報繳納稅款並申請開具銷售不動產發票，按規定將銷售不動產發票交購買方。購買方持銷售不動產發票及其他相關資料，在地稅部門徵收窗口申報繳納契稅及印花稅，按照「先稅後證」的原則，憑契稅完稅證（或免稅證明）及其他資料到市房管、土地部門辦理產權變更手續。
三、二手房交易申報納稅，應出具的申報資料：
出售方：（一）房屋權屬轉移合同；（二）原銷售不動產發票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權證》；（四）本人身份證明、承受人的身份證明；（五）主管稅務機關要求提供的其他資料。
購買方：（一）房屋權屬轉移合同；（二）銷售不動產發票或合法有效的付款憑證；（三）原《房屋所有權證》；（四）本人身份證明；（五）主管稅務機關要求提供的其他資料。
以上資料需提供原件及復印件，稅務機關留存復印件。
四、二手房交易出售方應納稅（費）規定及優惠政策
（一）營業稅：1、個人將購買不足5年的住房（含普通住房和非普通住房）對外銷售的，全額徵收營業稅，應納稅款＝銷售收入×稅率（5%）；2、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如符合普通住房標准，且證明材料齊全的，經主管稅務機關審核後，免徵營業稅；3、個人將購買超過5年（含5年）的住房對外銷售，如銷售非普通住房，或不能提供屬於普通住房的證明材料，或經審核不符合規定條件的，以全部收入減去購置原價後的余額為營業額徵收營業稅，應納稅款＝（銷售收入-購置原價）×稅率（5%）。
二）城市維護建設稅：以繳納的營業稅稅款為依據計算繳納，適用稅率為7%。應納城市維護建設稅額＝實際繳納的營業稅額×稅率（7%）。
（三）教育費附加：以繳納的營業稅稅款為依據計算繳納，徵收率為3%。應納教育費附加＝實際繳納的營業稅額×徵收率（3%）。
（四）堤防維護費：以繳納的營業稅稅款為依據計算繳納，徵收率為2%。應納堤防維護費＝實際繳納的營業稅額×徵收率（2%）。
（五）印花稅：以合同所載金額為計稅依據，稅率為0.5‰。應納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）
（六）土地增值稅：個人銷售非普通住房，按土地增值稅暫行條例及其實施細則的規定，依30%－60%的四級超率累進稅率計算繳納土地增值稅。
個人銷售普通住房，暫免徵收土地增值稅。
（七）個人所得稅：1、征稅規定。個人出售自有住房，以轉讓房屋的收入額減除住房原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，依20%的稅率計算繳納個人所得稅。
應納個人所得稅額＝應納稅所得額×稅率（20%）
應納稅所得額＝銷售收入-住房原值-合理費用
住房原值：為房屋建造費或購進價格以及其他有關費用。
合理費用：為出售該住房時按照規定支付的有關費用。
納稅人提供的住房原值及合理費用的支付款項憑證必須是發票或合法有效的付款憑證。
2、優惠政策：（1）個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。（2）為鼓勵個人換購住房，對出售自有住房並擬在現住房出售後1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現住房應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
五、私房交易購買方應納稅規定及優惠政策
(一）契稅：以權屬轉移合同確定的成交價格為計稅依據，按適用稅率計算繳納。1、個人購買非普通住房，按4%的稅率徵收契稅。應納契稅=成交價格×稅率（4%）。2、個人購買自用普通住宅，暫減半徵收契稅。應納契稅＝成交價格×稅率（4%）×50%。
成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定或委託具有土地、房產評估資格的中介機構進行評估。
(二）印花稅：以合同所載金額為計稅依據，稅率為0.5‰。
應納印花稅＝售（購）房合同所載金額×稅率（0.5‰）

❻ 二手房交易，買賣雙方都需要交稅嗎

您好！

二手房交易需要繳納的稅費有：契稅和印花稅（買家）、營業稅和個稅（賣家）、交易手續費（各半），公共維修基金看雙方約定。在一般情況下，在成都所有稅費都是買家繳納，賣家給出的都是到手價格。

感謝您的提問！

❼ 二手房交易買賣雙方要交哪些稅

按照相關法律規定，二手房交易中賣家需要繳納增值稅、個人所得稅。（1）增值稅房子未滿2年，增值稅及附加的征稅標准：網簽價÷(1+5%)×5.65%；房子已經滿2年，普通住宅免徵，非普通住宅征稅標准：差價÷(1+5%)×5.65%，差額=合同價—原購買價—交易中的稅金—合理費用。（2）個人所得稅。二手房交易的個人所得稅和交易房屋的年限以及業主家庭名下擁有的住宅套數有關系。

❽ 二手房交易中買賣雙方需要繳納的稅費有哪些

其實相對來說，出售二手房的賣方需要交納的費用種類比買方要多。主要有:

1、交易手續費:交易手續費按每平方米計算,5元/平方米, 賣方承擔50%費用。

2、合同印花稅:按照房屋產權轉移的成交金額的0.05%繳納。

3、房地產經紀費(中介費):按房屋成交價格總額的0.5~2.5%計收,買賣雙方付費總和不超過成 交價格的3%。

4、轉產費:如果房屋是使用權房,則必須轉成產權房才能進行交易,所有費用由賣方獨自承擔。轉產費一般由房屋所在物業管理公司提供,是根據房屋朝向、房齡、業主工齡等因素進行評定。

5、出售二手房還需要交個人所得稅:對住房轉讓的個人,能夠提供完整、准確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的，應採取查帳徵收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅。

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二手房交易注意事項

房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有房產證，過段時間辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。