現房交易價格是多少

『壹』 期房和現房的區別

期房和現房的區別：

1、房屋屬性不同：期房和現房的房屋屬性有所區別，這要從大產權來區分，如果開發商有拿到大產權那麼房屋就是現房，如果開發商尚未拿到大產權的房子就是屬於期房了；

2、購房合同不同：在購買房屋的時候，期房和現房所簽訂的合同是不一樣的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》；

3、入住時間不同：期房和現房最大的區別就是入住時間不同，因為現房是現成的房子，只要購房者支付了足夠的房款，並且確定房產交易已經沒有了任何問題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購房者已經支付完房款，還是要等到房子建好了之後才能入住，這期間還可能發生爛尾的可能；

4、房屋價格不同：在房屋的價格方面，期房和現房也是有區別的，一般來說，現房的價格要比期房貴一些，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優惠力度也比期房要大一些；

5、風險指數不同：從購房風險來考慮，因為現房是一件修建好的房屋，並且在買房後就可以入住，那麼購房者在購買房子的時候是看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風險就很大了。

『貳』 什麼是現房和期房現房期房有哪些區別

對於年輕一代的80後，也將要成家立室了，買房子就成了必要做的事之一。但是現在房產開發，弄了期房期房和現房有什麼區別及其優劣勢分析現房。那麼什麼是現房？什麼又是期房？期房和現房有什麼區別？期房與現房的優劣勢又有哪些呢？

對於年輕一代的90後，也即將要成家立業了，買房子就成了必須做的事情之一。但是現在房產開發，弄了期房和現房，那麼什麼是現房？什麼又是期房？期房和現房有什麼區別呢？現在趕緊隨著我一起來看看吧。

一、什麼是期房？

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選餘地較大，頗受購房者的青睞。

二、什麼是現房？

現房是指購房者在買房時具備即買即可入住的商品房，是開發商已經辦理好所售房屋的產權的商品房，在與消費者簽訂商品房購房買賣合同後，即可立即辦理入住並取得產權證。只有取得產權證和土地使用證才可稱為現房。

三、現房和期房的差別有哪些？

1、房屋屬性

現房和期房的區別在於開發商是否拿到大產權，拿到大產權的是現房，沒有大產權的是期房。

2、購房合同

期房和現房簽訂的購房合同是不一樣的，現房簽訂的是《商品房現房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、入住時間

現房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住。

4、配套設施

現房的配套設施相對來說比較成熟，購房者可以現場去觀看有哪些配套，做到心中有數，而對於期房來說，配套設施都是從置業顧問口中得知，等房子建好以後，那些配套還是否存在就不好說了。

5、房屋結構

現房的房屋質量，樓間距，戶型，採光，通風，面積等購房者都可以親自去現場檢查，而期房只能通過沙盤圖和置業顧問的講解來自己想像了。

6、房屋價格

一般來說，現房的價格要比期房貴一些，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優惠力度也比期房要大一些。

7、風險指數

現房的風險指數較低，因為現房我們看得見，摸得著，能夠通過親自看房來全面的了解房子的好壞，而期房的不確定性較多。

以上就是我為大家總結的期房和現房的相關知識內容，希望對大家有幫助，買房是一件大事，如果經濟條件允許我還是建議大家買現房比較好，畢竟看得見，摸得著，自己心理也有底。如果買期房的話，最後收房的時候，有哪裡不滿意或者面積不對，又會出現很多糾紛，自己鬧心，家人也跟著煩惱。

『叄』 購房交易費用如何計算二手房定金一般多少

購房交易費用如何計算？

1、房產契稅：90平米下列第一次購房的按1%繳納；90—140平米按房價1.5%繳納；140平米之上按房價3%繳納。

3、繳納稅金：稅金的組成較為復雜，應該根據買賣房屋的特性來定。比如：總面積.房屋位於等。

4、申請辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房屋備案頒證服務廳辦理完房屋所有權轉移登記後，買家10個工作日後憑領到房屋不動產產權證通知書再度到房屋備案頒證服務廳領結婚證。

5、對借款的購房人而言在和賣家簽署完房屋買賣協議後由交易雙方一同到借款銀行辦理貸款辦理手續，銀行審批買方的資信評估，對雙方欲的交易房屋進行評價，來確認買方的貸款額，隨後准許買方的借款，待彼此進行產權登記變更後，銀行可借款一次性派發。

6、賣家交貨房屋並還清全部物業管理費後，彼此之間的房屋進行交易所有執行結束。

二手房定金一般多少？

二手房定金最先遵照自主商議原則，根據國家《民法典》要求，訂金的金額不可以超過合同約定標額的20%，超越的一部分失效。買二手房，訂金必須和房東實際商議，一般來說訂金最大不可以超過房屋交易價的20%。所以在房屋交易價的20%的范圍之內可以自己商議承諾定金數額。

怎樣預防與處理二手房定金糾紛案件

1、購房者在房屋買賣前理應深思熟慮，而且不必簽署訂金付款書、購房意向書等定金合同，而是把房屋交易相關的事宜承諾清晰之後直接簽出二手房買賣合同書、居間服務合同和合同補充協議中，尤其要確立相關訂金扣除和退還的標准，在支付訂金的前提下讓賣家寫一個訂金的收據而且與此同時交給你。

2、購房者買房前需提前向房產經紀工作人員或出賣人資詢購房時將所發生的除購房款以外相關稅費，而且承諾清晰相關稅費的付款，有關需交的稅金的種類和總金額必須在合同里確立，尤其是如果出現了一個新的稅金時由誰付款，不至於因各項費用不清楚造銷售易不了而引起糾紛。

3、為了維護彼此合法權利，提議購房者應堅持使用政府部門主管部門介紹的二手房買賣合同書，合同中承諾應盡可能詳細詳盡，避免因為無明確規定，造成合同書不能正常執行，尤其是要將房屋產權過戶、物業交割、拿房時間和合同違約責任承諾清晰。

4、根據房產經紀組織居間、代理的，購房者應要求其開展網簽備案，對房產經紀組織找個理由沒有進行網簽備案的，需向房屋所在地基本建設房屋主管部門舉報，網簽備案的流程要先在網簽備案結束，隨後直接列印讓交易雙方簽名，密碼查詢由交易雙方親自設定。

5、因房屋沒法市場銷售導致訂金或合同糾紛案的，多方被告方應按照書面約定實行，書面形式沒有約定能夠協商處理，如商議難以解決可以去房屋所在地起訴。

6、為了防止購房糾紛，提議請一個更專業的二手房律師隨同買房。

『肆』 現房與期房怎區分現房比期房貴多少

現房與期房怎區分？相信很多市民都會有這樣的疑問。指出目前各地現房與期房的差價有所不同，市民需區別對待。根據調查發現現房雖然比期房貴，但是很多市民都表示可能更願意購買現房。

現房 與期房怎區分?相信很多市民都會有這樣的疑問。指出目前各地現房與期房的差價有所不同,市民需區別對待。根據調查發現現房雖然比期房貴,但是很多市民都表示可能更願意購買現房。

現房與期房怎區分？

1、期房是指由開發商從取得 商品房預售許可證 開始至取得 房地產權證 止,在這期間的商品房都統稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂 預售合同 。一般情況下期房的價格較低，挑選餘地較大,但由於是先付款後 交房 ,因此購房消費的過程和結果要依賴於 購房合同 約定權利義務的履行。

2、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售 房屋 的大產證的商品房,與消費者簽訂 商品房買賣合同 後,立即可以辦理入住並取得產權證,只有擁有 房產證 和 土地使用證 才能稱之為現房。

3、購 買期房 是即買即住。購買現房,可以馬上 裝修入住 ,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的 租金 支出。

4、購買期房還有價格,開發商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中, 房地產開發商 都會在價格上給予較大的優惠,一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。

現房比期房貴多少？

一般而言,現房比期房貴1000元/平方米左右。假設一個10萬平方米的 小區 ,有5棟塔樓建設 周期 為2年,期房的 起價 為6000元/平方米, 均價 為6500元/平方米。要是只能賣現房的話,它的起價約為6800元/平方米,均價可能達到7300元/平方米。

通常來說,現房的價格要比期房貴。但是,很多消費者卻願意為此買單。在某報社工作的劉女士表示,只要價差不是很離譜,比如在1000元以內,自己首先選擇現房。現房的好處是可以出租,付清 首付 就可以出租把錢賺回來。

更重要的是,兩人都表示眼見為實,現房比期房買著更踏實放心。

現房與期房怎區分簡單,現房比期房貴多少大家也了解了,期房除非熱銷的項目,一般在 戶型 樓層具體位置方面,選擇餘地比較大。現房的時間晚了,選擇餘地小了。此外開發商為了保證後期銷售的順利進行,都喜歡將好房放在較後面的時間推出,比如小區的 樓王 。

『伍』 現房比期房貴多少

一般而言,現房比期房貴1000元/平方米左右。假設一個10萬平方米的小區,有5棟塔樓建設周期為2年,期房的起價為6000元/平方米,均價為6500元/平方米。要是只能賣現房的話,它的起價約為6800元/平方米,均價可能達到7300元/平方米。

通常來說,現房的價格要比期房貴。但是,很多消費者卻願意為此買單。在某報社工作的劉女士表示,只要價差不是很離譜,比如在1000元以內,自己首先選擇現房。現房的好處是可以出租,付清首付就可以出租把錢賺回來。

更重要的是,兩人都表示眼見為實,現房比期房買著更踏實放心。

現房與期房怎區分簡單,現房比期房貴多少大家也了解了,期房除非熱銷的項目,一般在戶型樓層具體位置方面,選擇餘地比較大。現房的時間晚了,選擇餘地小了。此外開發商為了保證後期銷售的順利進行,都喜歡將好房放在較後面的時間推出,比如小區的樓王。

現房與期房怎區分?

1、期房是指由開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這期間的商品房都統稱為期房,消費者在這個階段購買商品房時應簽訂預售合同。一般情況下期房的價格較低，挑選餘地較大,但由於是先付款後交房,因此購房消費的過程和結果要依賴於購房合同約定權利義務的履行。

2、現房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房,與消費者簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證,只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。

3、購買期房是即買即住。購買現房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗收完才能入住。對於尚未有房子的客戶,還可以省去從購買期房到入住這段時間的租金支出。

4、購買期房還有價格,開發商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產開發商都會在價格上給予較大的優惠,一般來說買期房比買現房在價格上可優惠10%以上。

以上是小編為大家分享的關於現房比期房貴多少？的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

『陸』 期房和現房有什麼區別

1、房屋屬性不同：區分期房和現房的標准，即開發商是否拿到大產證，有大產證的是現房，沒有大產證的是期房。

2、購房合同不同：期房簽的是《商品房預售合同》，現房簽的是《商品房現房買賣合同》。

3、入住時間不同：現房可以即買即住，而期房可能要等一兩年才能入住。

4、配套設施不同：現房的配套設施相對比較成熟，對於已建好的配套設施，購房者可以通過親身體驗來判斷好壞，而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業顧問的講解，不一定能實現。

購買期房的風險

房屋延期交付使用風險。如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒布置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬於投資性的購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲了回收利息及利潤的時間。

房屋質量不確定的風險。開發商由於市場信譽和資金實力等方面的原因，購房者看到房子時可能房屋的建築質量、建築裝飾材料、建築結構、配套設施等與購房合同中的存在差異，其中最應該注意的是房屋建築面積的變化和裝修情況的不符。

以上內容參考網路-期房、網路-現房

『柒』 購買現房需要注意什麼現房交易的詳細流程

買現房到底有哪些流程？有哪些注意事項呢?了解現房買賣流程可以讓我們少走很多彎路。

買 現房 到底有哪些 流程？有哪些注意事項呢? 了解現房買賣流程可以讓我們少走很多彎路。

購買現房要注意以下事項：

明確自己購房 買房 的能力

我們現在要是買房啥的一般都是貸款,有的就是找自家的親戚朋友借點,但是大部分還是選擇的貸款

這個是一項比較固定的支出,所以就意味著我們需要相對穩定的工作及收入來源。因為有了外貸,所以不可避免會對之前的財務計劃產生影響,那麼,首先我們要做的就是做好一個資金的收支計劃,這個也是為了避免購置 房屋 後對日常生活產生影響。

查看購房區域以及周圍環境

看房子周圍的環境怎麼樣,適不適合,因為我們查看城區 配套 齊全但多為 高層 ,社區規模較小,價格高。近郊區配套有待完善,反過來說要是社區規模大,價格較低。哪個更合適自己這個要長遠考慮,同時也要考慮交通狀況好不好,離上班的地方近不近方便不方便,路程的遠近和路況。要是有小孩的話,設施也應該考慮到位。如果有老人的話就要對周邊的醫療條件和醫院的設置進行周密的考慮 。

在房子的價格上面做好准備

首先要考慮到的就是我們在房子的價格上面的支付能力,也是為了方便知道自己能夠買房屋價格跟和面積。如果您能承受的總價是多少,那麼您可以購買相應的多少面積的房子,這個是要在考慮的范圍只內的,所以說做好這個准備有利於您判斷在什麼 地段 購房購置面積情況。

簽認購買合同書

根據《合同法》規定, 認購書 屬“預約合同”,也就是在認購書上要對之後要簽的 購房合同 基本條款給予明確,如果置業者未見購房合同,那麼則不存在預約法效。一旦商品房的認購、訂購、預訂等協議具備了 商品房買賣合同 的主要內容,並且出賣人已經按照約定收受購房款的,那麼該協議應當認定為商品房買賣合同。簽訂購房合同時一定要慎重對待,因為您的權利和義務都體現在內了。另外,一旦將來與銷售方發生糾紛,購房合同可是解決的重要根據和憑證。現房買賣流程主要就是以上幾點,在購買現房時需簽訂現房買賣合同,明確 交房 時間、現房面積、付款方式等。

其實有了上面的這幾個環節我們基本就會在購買現房的過程中不會出現什麼問題,但是要是有什麼疑惑的話還是可以多咨詢點問問物業什麼的,畢竟買房子是一件大事,大家要耐心加上細心!考慮好瞭然後做決定,這樣可以避免一些不必要的麻煩啦！

『捌』 北海買房多少錢

北海房價平均價格在7000-8000元 _，高檔點也有一萬以上的。位於北海大道137號的海韻假日家園，房價平均在7000元左右一平方米，交通、生活都極其便利，周邊有北海八中、北海職業學院等知名院校，還有大型商場、超市、銀行、醫院等。想要買房可以到美房網了解咨詢一下。【點擊查看更多北海樓盤詳情】

在北海買房時應注意以下幾點：
1、盡可能買現房或准現房。按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可准備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。
2、簽訂合同時，按照法律規定，同時也簽訂物業管理協議，以防辦理入住時物業管理費發生變化（漲價等）。列明應交費用清單，避免亂收費。
3、簽訂盡可能詳細的補充協議（注意審查出賣人提供的補充協議），或集體簽約；並寫明如何承擔違約責任，退房或不退房。

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『玖』 海南現房銷售安居房：單價不高於商品房銷售均價60%

根據三亞發布12月23日消息，為了構建與海南自由貿易港相適應的住房保障體系，改善本地居民家庭和引進人才住房條件，2021年12月1日海南省第六屆人民代表大會常務委員會第三十一次會議通過了《海南自由貿易港安居房建設和管理若干規定》。《規定》自2022年1月1日起施行。

每年在海南實際居住時間不少於183天

《規定》所稱安居房，是指由政府提供政策優惠，按照有關標准建設，限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉讓年限，實行政府與購房人按份共有產權，面向符合條件的本地居民家庭和引進人才供應的共有產權住房，納入保障性住房統一管理。同時符合三種條件的海南省戶籍居民家庭或者引進人才，可以申請購買一套安居房。

三種條件為：1.在海南城鎮無住房和無購房記錄，或者家庭人均住房建築面積低於所在市、縣、自治縣上一年度城鎮居民家庭人均住房建築面積；家庭成員包括居民本人、配偶及未成年子女。

2.海南戶籍居民家庭成員至少一人或者引進人才已在海南連續兩年繳納城鎮職工基本養老保險或者個人所得稅，且每年在海南實際居住時間不少於183天。

3.符合海南省和各市、縣、自治縣人民政府規定的其他條件。

安居房套型面積以100平方米以下中小套型為主。各種套型房源供應應當與基本住房需求相匹配，並根據家庭人口數量增長和人口結構變化情況，逐步滿足改善型住房需求。

單價不高於上一年商品房銷售均價60%

安居房實行現房銷售制度，其每平方米銷售均價按照項目所在市、縣、自治縣上一年度城鎮居民家庭房價收入比不超過10倍確定，或者不得高於所在市、縣、自治縣上一年度市場化商品住房銷售均價的60%，具體價格由市、縣、自治縣人民政府結合當地市場化商品住房均價、居民家庭收入等因素確定。安居房購房人的產權份額按照70%確定，並在購房合同中約定。

根據《規定》，安居房實行輪候分配製度，綜合考慮工作和居住就近、便利等因素，合理分配房源。海南各市、縣、自治縣人民政府應當根據安居房房源數量、申購人數等情況制定輪候規則，做到公平公正公開。對法律、法規或者國家規定應優先保障且符合購房條件的家庭，以及無住房、人均住房建築面積相對小、收入相對低、落戶時間早、居住時間長、未成年子女多的家庭予以優先安排。

安居房自簽訂購房合同之日起滿10年的，可以上市交易，購房人和政府按照產權份額獲得出售住房總價款的相應部分。海南省人民政府可以根據法律法規和國家政策對政府持有的安居房產權份額的處置適時作出規定。

符合海南省規定換購條件的，購房人可以申請換購一次較大戶型的安居房。換購人按照評估價格補交差價，原購安居房由政府收回。安居房在未達到上市交易年限內實行封閉流轉制度。購房人確需轉讓安居房的，應當向符合安居房購房條件和輪候規則的對象轉讓。回購或者轉讓價格最高不超過原購房價格與按照中國人民銀行同期對應期限存款基準利率計算的利息之和。

《規定》明確，購房人在提供戶籍、住房、城鎮職工基本養老保險、個人所得稅、在海南實際居住時間等材料時弄虛作假，或者採取賄賂等不正當手段申請購買安居房的，由海南各市、縣、自治縣人民政府住房和城鄉建設部門駁回其申請，自駁回申請之日起5年內不予受理其安居房申請；已購買安居房的，由市、縣、自治縣人民政府決定收回安居房，並由住房和城鄉建設部門或者綜合行政執法機構處1萬元以上5萬元以下罰款，已辦理不動產權證的，依法注銷不動產權證，且5年內不得再次申請購買安居房，並在個人徵信記錄中作不良行為記錄。

購房人擅自改變安居房居住用途用於生產、經營等活動的，由市、縣、自治縣人民政府住房和城鄉建設部門或者綜合行政執法機構沒收違法所得，責令限期改正；逾期未改正的，由市、縣、自治縣人民政府決定收回安居房，已辦理不動產權證的，依法注銷不動產權證。

住房和城鄉建設部門和其他相關管理部門的工作人員在安居房建設管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

安居房建設用地競品質出讓

此外，《規定》要求海南各市、縣、自治縣人民政府應當將安居房項目用地納入土地利用年度計劃，單列指標，優先安排，做到應保盡保。鼓勵在符合規劃的條件下將城鎮規劃區、產業園區等人口聚集區域已供應的工業、倉儲、商業、辦公等存量非住宅建設用地依法改變用途用於建設安居房。鼓勵開發企業利用存量住宅用地建設安居房，並在項目融資、商品住宅建設計劃安排等方面給予政策支持。劃撥住宅用地可以依法補辦出讓手續用於建設安居房。

新供應的安居房建設用地，採取招標、拍賣、掛牌方式出讓。海南市、縣、自治縣人民政府應當建立房價地價聯動和土地出讓價格熔斷機制，按照「限房價、控地價、競品質」的原則確定新供應安居房項目建設用地競得人。利用新供應用地和存量用地建設的安居房項目，應當納入市、縣、自治縣安居房年度建設計劃統籌管理，並由市、縣、自治縣人民政府對房源進行統一分配。鼓勵探索創新安居房建設籌集方式和供地方式，可通過集中新建、配建、收購、存量市場化商品住房轉化等方式多渠道籌集安居房房源。

海南省人民政府住房和城鄉建設部門應當會同相關部門制定安居房建設技術導則。安居房建設應當堅持綠色、低碳、節能、環保理念，推行綠色建築、裝配式建築和全裝修建設方式。

在11月公開徵求意見的《海南省住房和城鄉建設事業「十四五」規劃（徵求意見稿）》提到，到「十四五」末，海南全省將建設安居房25萬套，實施保障性租賃住房和公共租賃住房保障5萬戶，完成城鎮棚戶區住房改造2.5萬戶，改造城鎮老舊小區21萬戶。