房產中介怎麼交易最劃算

Ⅰ 怎麼和房產中介談價格

1、首先在還價時可以拿別的房子進行對比，可以說一些這個房子衛生間空間小，陽台小等這些類似的問題，讓中介知道這個房子的一些缺陷，就可以通過這些來削弱房價。

2、在減價時一定要讓對方知道，這個房子有很多不足之處，這時對方會提出贈送一些物品時一定不可以妥協，要知道這些東西都是以前房主留下的，根本不是自己想要的風格，所以一定不能被一些小利益就妥協了，一定要堅持自己減價的想法。

3、如果房子沒有什麼大問題，也沒有贈品，價格又比較高，這時工作人員一直說價格的原因，這種情況下，一定要對周邊房子價格有所了解，這時才可能跟中介進行講價，如果價位降低太多有難度時，這時嘗試減少一點的價格。如果真價格低於附近太多，這時中介就會找別的客戶了。

4、看房時不要表露出對這套二手房有好感，可告知房東及中介已看中其他區域的二手房並已付訂金，是否能再便宜點兒補償已付出不能退的訂金。

5、告知房東及中介自己想購房，但要等現有住房出售後才能買，以此要求房東及中介在付款上給予優惠；也可以告知房東及中介自己很想在此購房，但家人有其他看法，希望便宜點可以解決問題，迫使對方降價。

Ⅱ 房產中介收費的項目有哪些商業貸款還款最劃算的方式有哪些

房產中介收費的項目有哪些？

1.評定收費

房地產業價格評估收費、土地資源價格評估收費規范推行政府定價，其收費規范依照標底總金額採用差值扣除率劃檔累進制。土地資源土地價格評估收費標准與房地產業價格評估收費規范同樣。基準地價評定收費另立規范。實際收費規范請參閱「房產中介規章制度」一章。

2、等額本息本金還款法：所指貸款期限內每月等額本息還款貸款本金，貸款貸款利息隨本金逐月下降。特徵是按時、預算定額還本，每月支付及每月貸款賬戶余額預算定額降低。計算公式：每月還款額度=貸款本金/還款日數+（貸款本金-已償還錢款本金累計額）×月年利率

3、先息後本貸款法（又被稱為期終償還法），指貸款人在貸款期滿日結清貸款利息，每月還款貸款利息。一般適用限期在1年之內（含1年）的貸款。

4、等比累進還款法：貸款人在每一個時間范圍以一定比例累進金額（分期付款還款額度）還款貸款，在其中每一個時間范圍歸還的額度包含該時間范圍應還款利息和本金，按還貸間距逐期償還，在貸款截至日期前所有結清利息。

分期付款還款額度一般控制演算法在0至（+／-100）%中間，且經測算後隨意一期還款協議里的本金或貸款利息不可小於零。等比累進還款法分成等比增長還款法和等比下降還款法，預計將來收益增長可選擇前面一種，降低提前還貸的煩惱；預計將來收益下降可選擇後面一種，降低利息費用。

5、等額本息累進還款法：與等比累進還款法類似，不同點就是把在每一個時間范圍到期還款的「固定比例」改成「固額」。分成等額本息增長還款法和等額本息下降還款法：收入增長的用戶可採用擴大累進額、減少周期等方法，降低貸款利息壓力；工資水平降低的用戶可採用降低累進額、擴張累進周期等方法緩解資金壓力。

6、組成還款法：是一種將貸款本金按段還款，依據資金具體佔用時間算利息的貸款還款方式。即依據貸款人未來收支明細，最先把整個貸款本金按比例分成多個還款環節，隨後明確每一個階段的還貸期限。還貸期內，每一個階段承諾償還本金在規定期限中按等額本息還款的形式測算每月還款額，未歸還的本金一部分按月計算利息，兩大類求和即產生每月的還款額。

Ⅲ 買二手房怎麼最劃算

怎樣用最省錢的方法購買二手房呢？

1、鎖定區域尋找房源
首先根據自己的需求先鎖定自己購房的大致區域，然後去當地各家房產中介咨詢，大概了解該區域或小區的價格，以及最近成交房子的均價，做到心中有數。
2、委託中介尋找房源

畢竟不是每個人都有時間和精力自己尋找房源，因此委託中介尋找房源並交易過戶是大多數人的選擇。找一家正規的房產中介買房不一定省錢，但絕不會費錢。
3、心態要平穩，不要恐慌著急
購房者如果存在著恐慌著急的心態，以及看一次房就想搶購的興奮，是非常不利於在與房主的討價還價中佔得先機的。因此，購房者的購房心態一定要平穩，多與房主談判幾次，不要表現得過於急躁。
4、自己尋找房源
既然想省錢，自己找房源肯定是最劃算的，但個人尋找房源最重要的就是勤奮，要經常刷新查詢相關網站，多打電話詢問個人售房的業主，多去看房，個人尋找房源可以省下一大筆中介費。
除了網站，小區的門衛、物業也是一個很好的去處，只要有心，你自己可以直接和業主談好價格，雙方直接到不動產登記中心過戶，可大大減少購房的費用。如果你擔心後期過戶過程中的風險，那你可以找一家靠譜的房產中介代辦過戶手續，這樣可消除你的交易風險。
5、省錢不等於貪便宜
在二手房買賣的過程中我們該省的錢就要省，不該省的錢千萬不要省。因此小編不建議大家購買低於市場價太多的房子。一分錢一分貨，畢竟對房東來說，能多賣一分錢都不會少賣一毛錢，即便房東真有急事用錢，能低於市場價賣出去，但絕不會比市場價低太多出售。所以，低於市場價太多的房子必然有很大的問題。
6、磋商價格簽訂合同
選中合適的房源，在您看中房子的情況下只要符合市場行情，就可以果斷出手，不要指望房東會低於市場價賣給你。因此在和房東商量價格時，只要房東誠心賣，沒有抬高價格，其它方面都符合您預期所要的，雙方就可以草簽合同了。需要注意的是，簽合同前一定要問清房屋交易中的各種稅費，最好找房產中介評估一下再去網簽。當然，找房產中介代辦，一切問題都不是問題，專業的事還是找專業的人辦更放心。此處的省錢攻略在於：稅費高的房子應要求賣家承擔部分稅費。
7、挑准時機再買房
買房也要講究時機，主要看當前是買方市場還是賣方市場。如果是買方市場，則買方砍價還價的餘地比較多，也有更多的時間精挑細選；如果是賣方市場，想討價還價就比較難了，能買到不亂漲價的二手房就不錯了。因此，在買房的時候，個人也要了解一下當前的市場情況，了解二手房交易是冷還是熱。

Ⅳ 房屋中介怎麼收費

產交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收取；超過100萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

比如，一套房產的銷售額為50萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+40萬元×1%=2000元+4000元=6000元即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為6000元整。

收費標准：

一般情況下租賃的話雙方各收半個月租金支付與第三方，買賣的話 ， 一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實際交易時買賣雙方可協商各自支付的比例。

1、房屋中介中介費收費標准

房地產中介服務費用要由房地產中介服務機構按收費標准統一收取，並開具發票，依法納稅。房地產中介服務收費實行明碼標價制度，中介服務機構應當在其經營場所或交費地點的醒目位置公布其收費項目、服務內容、計費方法、收費標准等事項。

2、房產咨詢

分為口頭咨詢費和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費，按照咨詢服務所需時間結合咨詢人員專業技術等級由雙方協商議定收費標准。書面咨詢費，按照咨詢報告的技術難度，工作繁簡結合標的額大小計收。

普通咨詢報告，每份收費300—1000元;技術難度大，情況復雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當提高收費標准，但不超過咨詢標的額的0.5%。

房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。

房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標准由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。

3、房價評估

由具備房地產估價資格並經房地產行政主管部門、物價主管部門確認的機構按規定的收費標准計收。以房產為主的房地產價格評估和一般宗地評估採取差額定率分檔累進計費，即按房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

具體收費標准見附表。城鎮基準地價評估收費，由評估機構與委託城鎮參照《基準地價評估收費標准》(附表)協商確定，為土地使用權抵押而進行的土地價格評估評估機構按一般宗地評估費標準的50%收費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。

清產核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標準的30%計費，每宗地評估費不足300元的按300元收取。