黃石房產交易契稅怎麼收

❶ 房稅和契稅怎麼收的

一、正面回答
房產契稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。對個人購買普通住房,且該住房屬於家庭惟一住房的,減半徵收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬於家庭惟一住房,減按1%稅率徵收契稅。
二、分析
契稅是指對合同徵收的稅，屬於財產轉移稅，由財產接收人支付。契稅涉及的契約，包括土地使用權的轉讓，如國有土地使用權的轉讓或讓與，房屋所有權的轉讓，應稱為土地和房屋所有權的轉讓，如房屋的出售、贈與和交換。除了買賣、贈送和交換之外，還有許多方法可以轉讓房屋所有權。
房稅是一種向財產所有者徵收的財產稅，它以房屋為征稅對象，以房屋的剩餘價值或租金收入作為征稅的依據。由於房地產開發企業開發的商品房是房地產開發企業出售前的一種產品，因此房地產開發企業建造的商品房在出售前不徵收房產稅;但是，房地產開發企業使用出租、出借的商品房，在出售前應當繳納房產稅。
三、房稅費是怎麼算的
1、從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征，其公式為：應納稅額=應稅房產原值×（1-扣除比例）×年*1.2%。
2、從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%。沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其餘均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%。

❷ 契稅怎麼收

1、對個人購買90平方米及以下，且屬於家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房或第二套住房的普通住宅，減按1%稅率徵收契稅。

2、對個人購買90平方米以上且屬於家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率徵收契稅。

3、對個人購買90平方米以上且屬於家庭第二套住房的普通住宅，按2%稅率徵收契稅。

4、對個人購買屬於家庭第三套或三套以上住房的普通住宅，不論購買面積大小，一律按4%稅率徵收契稅。

5、贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照4%的比例繳納。

契稅繳納注意事項

需要注意每個城市或者每一個開發商對於契稅的繳納時間都是不一定的，有些地方規定了購房者應該在交房之前要繳納房屋契稅，有的地方卻規定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據主流操作，期房的房屋契稅繳納的時間是房屋竣工驗收合格，交付使用，在辦理房產證的時候就要繳納房屋契稅，房屋交付後盡可能不要超過一年，否則是要交滯納金的。

需要注意契稅的納稅義務發生時間，是納稅人在簽訂土地、房屋權屬轉移合同並確定的當天，或者納稅人在取得其他具有土地、房屋權屬合同性質憑證的當天。也就是說按照相關的規定，契稅在房產證可辦理當日起繳納就可以。

以上內容參考網路-契稅、人民網-契稅法2021年9月實施 買房繳稅有何變化？

❸ 房產過戶契稅繳納標准

房產過戶契稅繳納標准怎麼計算?
房產過戶契稅繳納計算公式為房產原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率。第二種是房產出租要徵收的計算公式是房產租金收入乘以(12%的稅率。現在是很多人都在考慮買房的事情，而且房子也是每個家庭不可或缺的一部分。
一、房產過戶契稅繳納標准怎麼計算?
1、房產稅的徵收對象以房屋為主，向產權人徵收。徵收標准有兩種，一種是計價徵收計算公式為房產原值乘以(1-10%到30%)乘以(1.2%的稅率)。第二種是房產出租要徵收的計算公式是房產租金收入乘以(12%的稅率)。
2、營業稅是對銷售不動產的單位或者個人徵收的，稅率為5.6%由賣方繳納，若是不動產滿五年可以減免。
3、契稅是所有權發生變化為徵收依據，有買方繳納。按房產評估額1%到3%繳納，房屋面積在90平米內首次。
二、契稅徵收標准有哪些?
不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：
1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%;
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時，契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米時，契稅稅率為2%;
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
不管公民在哪一個地方購買房屋，只要房屋的類型不屬於農村集體經濟組織的房屋，那麼在購買房屋之後都是需要按照規定繳納稅額的。房屋購買之後，需要繳納契稅、土地使用權證的使用也需要花費一定的費用，不得逃稅。

❹ 黃石二套房契稅多少

法律分析：契稅稅率為百分之三至百分之五。

當下的房產契稅稅率為1%到3%：首套房90㎡以下的按1%的稅率徵收，90㎡以上的按1.5%；二套房90㎡以下的按1%，90㎡以上的按2%；二套按3%，3套及以上按4%。

但自2021年9月1日起，房產契稅稅率為3%至5%，相當於翻倍了。

購買90㎡以下房產的朋友，如果在明年9月份之前沒有繳納1%的契稅，要翻3倍。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。

第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

（一）土地使用權出讓；

（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；

（三）房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

❺ 黃石房產過戶費是多少

法律分析：（1）公證費：按房價2%繳納，

（2）評估費：按房價0.5%繳納，

（3）契稅：按房價3%繳納，

（4）土地增值稅：按房價1%繳納，

（5）所得稅：按房價1%繳納，

（6）房屋產權登記費：80元。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;

(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;

(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;

(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;

(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;

(六)申請更正登記或者異議登記的;

(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。