精品房如何交易

❶ 精品房是什麼意思

送精裝修的房,你搬去就可以住了,不用再裝了.我覺得這樣的房好,因為你要是自己裝的話,一切材料都比它的貴,也有不足,就是他們裝的不合你的意.

❷ 精品房是什麼房

您好，精品房是中介的術語，用於形容房子好。一般指房子價格低於市場價，市場稀有，樓層好，房型正氣，等。

❸ 為什麼萬科只賣精裝房不賣毛坯房

其實就是為了多賺錢。開發商通過出售精品房，可以將原本由裝修公司獲得的利潤轉移到自己手中，不僅賺到室內裝修的錢，還可以進行原材料、傢具、家電等的采購。數量大，這也使得開發商的購買價格更劃算，從而產生了開發商的利潤。

然而，開發商出售精品屋對小區業主來說也有其他好處。比如精品屋，不需要小區業主進行室內裝修，可以保證業主入住時需要的噪音。頭發不好的話，一兩年內大部分住宅小區都會有室內裝修的噪音，對業主的生活和工作都是不利的。如果都是精品屋，這個可以有效改善。

購買精裝修的房子要注意。

第一步，注意常見的裝修缺陷，比如漏水、排水不暢，要看廚衛的防水是否做好；檢查廚房、衛生間的給排水管道，看排水管道是否暢通，供水管是否有滲漏；廁所的潔具沖水有多快，地上有沒有水等等。

第二步:檢查配送線路。檢查室內強弱電是否符合使用條件，布局安排是否合理。

第三步。注意五金安裝等常用部件是否齊全、正確、牢固。

第四步。檢查木工製品和油漆工製品，主要指門、窗、櫥櫃等。重點檢查是否變形、開啟靈活、裝飾面光滑、顏色一致、接縫處開裂嚴重、油漆流淌等。還應該檢查窗戶是否滲水。

第五，檢查地磚是否有空鼓現象，正常行走時地板是否有響聲。

第六步。注意介面部位，尤其是裝修時埋在暗處的一些隱蔽工程，比如廚衛吊頂通風的接入口是否合適，避免產生異味。

❹ 什麼是精品房、樣品房

精品房是開發商的一個噱頭，都號稱自己的房子是精品，然後把一個樓盤中位置、朝向、樓層等比較好的稱為精品房，然後提高價格！一般開發商賣的房子都是毛坯房，沒有裝修的！有的開發商就把房子裝修了，號稱精裝修房。樣品房，有的地方也稱樣板房，一般開發商賣的房子是毛坯房，看不出房子裝修的效果，所以有的開發商就挑幾套出來自己花錢裝修下，擺上傢具供買房子的人參觀呢！

❺ 精裝房要仔細驗收哪些方面

1、准備工作

驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前的准備工作一定要到位，這樣驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖，約定細則等。帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當准備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

2、驗收結構

發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工項目有所遺漏。驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。陽台能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽台要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

3、驗收排水管道與電線線路

仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發現。入戶的總用電容量一般都有限額，「雙路供電，照明、動力系統分路」是最基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路布置中體現出來。驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬頻插口、電視天線插口、急救插口是否位置准確通暢，必要的可以協同開發商一起檢驗。空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發現，便於維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數是否為零。

4、 驗收天、地、牆天、地、牆的施工質量

這些會直接從房子的各個表面體現出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對「天、地、牆」的驗收會有許多細節問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整，是否存在裂縫，如果發現一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，最好叫開發商來檢查處理。要檢查牆面下是否存在空鼓，只要用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了，如果沒有帶小錘用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以。吊頂的安裝要求頂角線和四周的牆面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。檢驗地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，檢驗的時候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。進一步地板檢驗漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘乾處理。牆磚檢測可以用小錘輕敲牆面，單塊牆磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，再大要用筆在上面做好記號返工，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓。檢驗精裝修房不是單單看就可以了，還要學會聞，苯超標的塗料會讓你感覺房間里有淡淡的香氣，有些塗料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。

5、驗收門、窗、梯門、窗、梯

這些是室內裝修的重點組成部分，不像天、地、牆所表現出來的那樣，主要達到美觀的裝飾效果，而自己本身還具有非常重要的實用功能，是平時日常生活必不可少的。把好門、窗、梯的驗收這一關具有非常實際的意義。現在來檢驗門，木製門框的內側面應當要表面光潔、通常要求每2米平整度應當小於2毫米，貼面貼不好或後期保護不利都會讓這里變得高低不平。要注意檢驗門框的貼面板與牆面是否平行，人們開始都很容易忽視這一點，尤其是在室內光線不足的情況下，住得久了從側面看起來很難看。

（以上回答發布於2017-03-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 如果以後房地產開發商都只賣精裝房，裝修行業該何去何從

其實這個沒有說直接把裝修業給打倒了，影響沒有我們想像中那麼大。不管什麼東西，我們總能分出三六九等，在以前的時候有毛坯房和精裝房的區分，到了以後只賣成品房，但是成品房也可以劃分開來，劃分的標准就是裝修的水準或者說程度的問題，所以以後哪些裝修程度差一些的成品房還是可以繼續裝修的。

怎麼驗收精品房，有幾個步驟。第一步：檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。第二步：檢查配電線路和插座。小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電 。

❼ 為什麼萬科只賣精裝房不賣毛坯房

房子是我們生活里最重要的東西之一，這不光是我們資產的一部分，最主要的是能夠讓漂泊的我們停下腳來，在安靜的環境里思考自己。


這也是為什麼現在開發商都喜歡賣精品房而很少去賣毛坯房，賺錢是最重要的，其次就是能夠提供給購房者最大的好處。

❽ 為什麼萬科只賣精裝房不賣毛坯房

實際上是為了更好地掙錢罷了。開發商出售精品房，可以讓本來被裝飾公司得到的盈利轉到自已手上，不僅掙到一份室內裝修的錢，並且由於開發商是大批去訂制原材料、傢俱、家用電器等物件，這也讓開發商的進貨價格更劃算，造成開發商又能掙到一筆。

不過開發商出售精品房，對小區業主而言也有其餘的益處，例如精品房不用小區業主再開展室內裝修，可以確保業主在搬入時需出現的雜訊。如果是毛壞得話，大部分一兩年內，全部住宅小區里一定會有室內裝修的雜訊，不利小區業主的生活和工作中。都是精品房得話，就能有效地改進這一點。

購買精裝修房屋應該注意

第一步、要關注常見的裝修通病，如漏水，排水不暢等，要看廚房、衛生間的防水有沒有做;檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象;洗手間的衛生器具沖水快慢，地面是否存水等。

第二步、檢查配電線路。檢查房間內的強弱電是否達到使用條件，布局安排是否合理。

第三步、注意常使用的部件，如五金安裝是否配套、齊全，是否端正牢固。

第四步、檢查木工製品以及油漆工製品，主要是指門、窗、櫥櫃等。重點檢查是否變形，開啟是否靈活，裝飾面是否滑傷，顏色是否一致，接縫處開裂現象是否嚴重，油漆是否存在流淌現象等，對窗戶還應檢查是否滲水。

第五步、檢查地面地磚是否存在空鼓現象，正常走動時地板是否有響聲等。

第六步、要關注介面部位，尤其是一些裝修時被暗埋的隱蔽工程，如為避免串味，廚衛吊頂內通風設置的接入口是否適當等。