二手房交易合同如何約定居住權

Ⅰ 二手房居住權是什麼意思

沒有二手房居住權，不過在買二手房的時候，一定要看清居住權是誰的。居住權是用益物權的一種，指對他人所有的住房及其附屬設施佔有、使用的權利。設立居住權，可以根據遺囑或者遺贈，也可以按照合同約定。

例如，某人在遺囑中寫明，其住宅由他的兒子繼承，但應當讓服務多年的保姆居住，直到保姆去世。

設立居住權，應當向縣級登記機構辦理居住權登記，經登記後居住權才成立。物權法上的居住權，不包括因房屋租賃產生的居住權，不包括住旅館等，房屋租賃或者住旅館不需要向房地產登記機構申請登記。

居住權的性質：

第一、居住權作為一種獨立的用益權制度，屬於物權，是一種他物權。由於居住權人可以對房屋直接行使其權利，但房屋所有人並無為之有積極作為的義務，故居住權屬於物權。同時，又由於居住權只有在他人所有的房屋上設定，因而居住權又屬於他物權。

第二、居住權的客體為他人的所有的建築的全部或一部分，還包括其他附著物，居住權的客體為他人的住房以及其附著物，故在自己的房屋上不能設立居住權。

Ⅱ 關於房屋居住權的協議書怎麼寫

1、標題：雙方單位名稱事由，協議書三部分組成。 2、正文：條款內容：協商目的、協商目的責任、協議的時間和期限、協商目的條款和酬金價格明確總額大寫必須明確貨幣種類}、履行條款期限、違反條款的責任處理、落款簽署}、簽署日期。根據2021年1月1日生效的《民法典》第四百六十九條? 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。 書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。 以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。 《民法典》第四百七十條? 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款： （一）當事人的姓名或者名稱和住所； （二）標的； （三）數量； （四）質量； （五）價款或者報酬； （六）履行期限、地點和方式； （七）違約責任； （八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。

Ⅲ 民法典規定房子有居住權，現在能買二手房嗎

房子對於每一個人來說是非常重要的，而在現實生活中有些房屋的所有人會給房屋設立居住權，其中在這個設立的過程當中會約定什麼人可以佔有使用該房屋，而根據民法典規定防止有了居住權以後，現在是可以買二手房的。民法典規定，二手房具有居住權的，出賣人要告知買受人房屋設立了房屋居住權，如果買受人同意，那麼該房屋可以進行售賣，並且可以簽訂買賣合同然後辦理房屋產權登記。
一、可以進行買賣
正如本人上面所說，如果二手房有了居住權是可以進行買賣的，不過前提條件是買方與賣方要達成相應的協議，那麼在這種情況下房屋才能進行一個正常的變賣。如果說賣方與買方之間沒有達成協議，況且二手房又具有居住權，所以在這種情況下買方為了盡最大程度的保護自身利益所以會讓賣方去消除房屋居住權，所以只有買方和賣方在協商的基礎下才能進行二手房的買賣。

Ⅳ 房屋居住權如何確定

居住權是由當事人採用書面的形式訂立的合同確定 的。當事人在書面合同約定居住權的適用期限、是否 有無償的使用、設立居住權的住宅位置、當事人之間 的爭議和解決方式等。根據我國法律的規定，居住權 是按照合同內容來確定的。設立居住權，需要去有關 機關申請登記，居住權自登記時設立。法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百六十六條 居住權人 有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的 用益物權，以滿足生活居住的需要。第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合 同。第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另 有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請 居住權登記。居住權自登記時設立。

Ⅳ 二手房怎麼查房屋的居住權

查詢方法如下：
可以直接到房產局進行查詢，去的時候准備好自己的房產證以及個人身份證等。也可以在網上進行查詢，想要在網上查詢的可以直接搜索某個地方的房產管理局網站，然後點它的鏈接進去查詢，輸入產權人的姓名以及產權證號等就可以進行查詢了。

Ⅵ 二手房買賣雙方可以約定居住權嗎

可以。居住權的取得方式是通過「當事人書面合同約定，並登記」，約定內容一般包括，當事人的姓名和住所；住宅的位置；居住的條件和要求；居住權期間（期限）；解決爭議的方法。因此，設立居住權的，需要約定居住權的期限。
【法律依據】
《民法典》第三百六十七條
設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。

Ⅶ 二手房居住權期限是多少年

二手房居住權期限年限一般由房屋所有人和居住權人共同確定。當事人可以在合同中協商約定居住權的期限，對居住權期限沒有作出明確規定的可以推定為居住權人的終身。
【法律依據】
《民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百七十條
居住權期限屆滿或者居住權人死亡的，居住權消滅。居住權消滅的，應當及時辦理注銷登記。

Ⅷ 過戶時發現原原主在房子設了居住權

法律分析：（一）事前查詢

購房時除應查詢房屋的權屬、抵押、司法查封等情況，還應及時查詢是否登記有居住權。此外，還應詳細了解所購房屋內實際居住人口及居住原因。

（二）事中約定

買方和賣方在協商一致的情況下，可以在房屋買賣合同中對居住權進行約定，如買方同意居住權人在一定期限內仍可居住房屋內，但不得轉租該房屋，如果違反合同條款，賣方可以主張違約金。賣方同意居住權人繼續居住的，不得妨礙居住權人正常居住使用房屋。

（三）事後救濟

如在交易過程中因賣方違背誠信，隱瞞已設居住權或交易中新設居住權的，應及時協商，協商不成的，建議買方及時去法院起訴維護自身的權益。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條 「居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。」居住權是自然人依據合同或遺囑而取得的，在他人享有所有權的房屋上為滿足生活居住需要所設立的一種享有佔有、使用權能的用益物權。

Ⅸ 房屋居住權協議書怎麼寫

房屋居住權協議書的書寫方法如下：1、標題，由雙方單位名稱、事由、協議書三部分組成；2、正文、條款內容包括協商目的、協商目的責任、協議的時間和期限、協商目的條款和酬金、履行條款期限、違反條款的責任處理、落款、簽署日期等。居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限於居住的目的。居住權人享有附屬於房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。居住權作為用益物權具有特殊性，即居住權人對於權利客體即住宅只享有佔有和使用的權利，不享有收益的權利，不能以此進行出租等營利活動。
《中華人民共和國民法典》 第三百六十六條 居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。 第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權期限；（五）解決爭議的方法。
房屋居住權的義務有哪些
房屋居住權的義務如下：1、居住權人在居住期間負有保管房屋的義務；2、居住權人不得就其居住權設定抵押或其他任何權利負擔；3、居住權人應當承擔房屋的日常的管理和維修費用及其他使用過程中的合理費用支出；4、居住權人不得隨意改變房屋的結構和用途；5、居住權人在居住期屆滿時負有返還房屋的義務。

Ⅹ 房子的居住權是怎樣確定的

居住權是由當事人採用書面的形式訂立的合同確定 的。當事人在書面合同約定居住權的適用期限、是否 有無償的使用、設立居住權的住宅位置、當事人之間 的爭議和解決方式等。根據我國法律的規定，居住權 是按照合同內容來確定的。設立居住權，需要去有關 機關申請登記，居住權自登記時設立。
設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權期限；
（五）解決爭議的方法。
居住權人 有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的 用益物權，以滿足生活居住的需要。設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。居住權無償設立，但是當事人另 有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請 居住權登記。居住權自登記時設立。房屋的居住權按照當事人之間的合同確定。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第三百六十六條 居住權人 有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的 用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條 設立居住權，當事人應當採用書面形式訂立居住權合同。
第三百六十八條居住權無償設立，但是當事人另 有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請 居住權登記。居住權自登記時設立。房屋的居住權按照當事人之間的合同確定。