蘇州非普通住宅交易契稅怎麼交

⑴ 房屋買賣要怎麼繳納稅款

法律分析：房屋買賣繳納稅款可以分為一手房買賣交易稅款和二手房買賣稅款。根據《根據稅收征管法》，《中華人民共和國個人所得稅法》的相關規定：

法律依據：1、一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿兩年，要按規定繳納增值稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

增值稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價2%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續費按房價1.9%交納。

⑵ 非普通住宅二手房交易稅費

非普通住宅是指,住宅小區建築容積率在1.0以下(不含1.0); (除高檔別墅外,平常的居民樓一般都在1.0,這條基本可以不用考慮) ,單套建築面積在140平方米以上(含140平方米)。非普通住宅稅費:契稅3%、營業稅5.6%、公證費0.3%、評估費0.5%、個稅(按各地政策,昆明現在是1%)、土地轉讓費(8元/_)或土地收益金(0.5%)(按土地性質,出讓的土地交轉讓費,劃撥的土地交收益金)、工本費100元、貼花稅5元、查檔費20元。 法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

⑶ 非普通住宅稅費怎麼算的！

稅費約為房產報稅價的12%（賣方：個人所得稅3%、增值稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百元）在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。

表面上看，徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

(3)蘇州非普通住宅交易契稅怎麼交擴展閱讀

對個人轉讓現自有住房並在現自有住房轉讓5年內按市場價重新購房的納稅人（時間以新房房產證時間為准），其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

具體辦法為：個人重新購房金額大余或等於原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小於原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。

⑷ 蘇州二手房交易稅費

蘇州二手房交易稅費包括

1、契稅

(1)不管是新建商品房還是二手房都需要繳納契稅，住宅類房屋的契稅是根據買房款總價的1%到3%來繳納，具體的比例是根據國家政策、買房時間、房屋單價、房屋面積、是否第1次買房等因素來決定。而非住宅類房屋的契稅是根據計稅參考價的3%來繳納的。

(2)自2010年10月1日開始，假如購買的是普通住房並且是屬於家庭成員名下的唯一住房的，可以減半繳納契稅。如果購買的普通住房的房屋面積是在90平以下，並且是屬於家庭成員名下的唯一住房的，契稅是根據1%的稅率進行繳納的。

(3)一般情況下，契稅都是由買房人支付的。第一次購買的普通住房的房屋面積是在90平以下的是根據1%稅率的進行繳納。若房屋面積是在90到144平米之間的，那麼契稅是根據1.5%的稅率進行繳納，如房屋面積是在144平米以上的，那麼契稅是根據3%的稅率進行繳納。如果是第二次購買房屋的話，那麼契稅都是根據3%的稅率進行繳納的，並且不分面積。

2、營業稅

營業稅是由買房人支付的，一般是由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成的，徵收的稅率是5.6%。假如個人購買的房屋超過2年（含2年）的普通住宅想要對外銷售的，那麼可以不需要繳納營業稅。

3、個人所得稅

個人所得稅是由買房人支付的。核定個人所得稅的徵收方式：應納個人所得稅＝計稅價格×1%(或1.5%、3%)，而蘇州市的個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標准為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。假如是個人轉讓自用5年以上、並且是家庭唯一住宅，那麼可以不需要繳納個人所得稅。

4、印花稅

印花稅是由買賣雙方各自根據0.05%的稅率進行繳納的。印花稅是針對合同或者是具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對個人銷售或者是購買住房的，暫時不需要繳納印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅

核定土地增值稅的徵收方式：應納土地增值稅額＝計稅價格×核定徵收率。而蘇州市的土地增值稅核定徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店的稅率是10%，其他非住宅類房產的稅率是5%。對個人銷售住房的暫時不需要繳納土地增值稅。

6、登記費

登記費的收費標准分為住房和非住房兩種。個人住房登記收費標準是：每件80元／件，而非住房房屋登記收費標準是：550元／件。房屋登記收費標准中包含了《房屋所有權證》工本費和土地使用權證》工本費。

以上內容參考：12345-2019購房買二手房附加稅減半退稅政策

⑸ 蘇州新房交契稅需要什麼資料契稅應該怎麼交

房屋對於人們的生活來講是很有必要的，很多的家庭在經濟上有一定保障後，就會考慮 買房 子。蘇州的朋友們在購買房屋的時候，要注意一下 房屋契稅 的辦理方法和交納流程。說到交稅，下面我們就來說一下 蘇州新房 交契稅需要什麼資料？以及蘇州 辦房產證 契稅應該怎麼交？

蘇州新房交契稅需要什麼資料

契稅就是去當地地稅局繳納的您首先要憑借買賣合同、身份證、戶口本、結婚證去房產取得 無房證明 ，也就是首套證明這樣可以按照低 契稅稅率 繳納契稅然後去地稅局繳納契稅首套住房的，90平米以下是1％，90平米到144平米是1.5％，144平米以上非 普通住房 是3％，應該攜帶的資料有：

1、蘇州 商品房買賣合同 ；

2、購房或者收據；

3、個人納稅需要提供身份證，委託代辦需要提供 業主 及經辦人的身份證，單位納稅需提供 營業執照 ；

4、房屋實測報告表或者實測平面圖；備註：經適房需提供審批表及購房證等。

蘇州辦房產證契稅應該怎麼交

對於契稅的徵收是要有法律依據的。我國《契稅暫行條例》中有規定收取契稅滿足以下條件： 國有土地使用權轉讓 、土地使用權轉讓，包括出售、贈與和交換、 房屋買賣 、 房屋贈與 和房屋交換，新房契稅交納流程如下：

1、辦理房產信息查檔證明。政策規定：

首套房 且面積低於90平米按照1％征稅，高於90平米按1.5％征稅；

二套房 面積低於90平米按照1%征契稅，高於90平米則按2%增收契稅；

三套或者以上桃樹的 住宅 、非住宅則按3％征稅，查檔證明的目前就是為了享受稅收減免優惠。

2、准備申報納稅資料。需要准備 購房合同 、身份證、戶口簿原件及復印件，查檔證明。

3、提交納稅資料。資料准備好後可向地稅局稅收征稅部門辦理納稅申報，並填寫誠信保證書。

4、確認納稅信息。征稅部門受理後會錄入相關資料，並列印一份《 房地產 交易納稅申報審核表》，裡面有納稅的基本信息，仔細審核，確認無誤後簽字。

5、繳納契稅。拿蓋章後的《房地產交易納稅申報審核表》到收款櫃台繳納契稅。

總而言之，在蘇州新房交契稅之前了解一下蘇州新房交契稅需要什麼資料？以及蘇州辦房產證契稅應該怎麼交？這樣可以幫你更快的繳納到蘇州新房契稅。以上我對繳納蘇州新房契稅相關知識的整理，希望以上內容可以幫到你。

⑹ 購房契稅標准，蘇州市購房契稅是多少怎麼交

蘇州市財政局
2010年1月1日起執行以下稅率：一、個人購買自住和改善型普通商品住房，執行1%的適用稅率;二、其餘房地產權屬轉移契稅，執行3%的適用稅率。通知中所指出「普通商品住房」，應同時滿足以下三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以上;單套建築面積在144平米以下(含);實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以內。通知中所指出2010年1月1日後發生的房地產權屬轉移行為，時間以備案時間為准。通知中所指「其餘房地產權屬轉移」行為，主要包括房屋贈與、國有土地使用權轉讓。

⑺ 蘇州房產契稅是怎麼交的

地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標准：（地方規定如下，只適合廣東地區房產計算）
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。
房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。
地方政府規定不一繳納房產契稅也不一樣，具體請查詢地方國土局 繳納標准：（西安地方規定如下，只適合西安地區房產計算）
90平方以下（不包含90平方）契稅1%。
90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契稅1.5%。
144平方以上（包含144平方）契稅3%。
房產性質為別墅或商業用途繳納3%。
小區容積率小於2.0（非普通住宅）或超過西安地區均價需繳納3%。
房產單價超過地方政府規定的界限（非普通住宅）所繳納的契稅也需要3%，單價界限請詢問地方國土局。
最新政策優惠：普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優惠。

⑻ 蘇州契稅2022標準是什麼

法律分析：蘇州契稅2022標准：

1、個人所得稅

個人所得稅的計算方法是計稅價格×1%(或1.5%、3%)，徵收比例不同是由於房屋類型的不同，一般來說，普通住房按1%徵收，非普通住房或非住宅類房產按1.5%徵收，而拍賣房產按3%徵收。

交易房屋已經使用(自用)2年以上且是家庭少有住宅是不需要繳納個人所得稅的。

2、契稅

首套房和二套房的契稅徵收標准不同，首套房且面積90平方米及以下，減按1%的稅率徵收契稅;90平方米以上的首套房則按1.5%的稅率徵收契稅。

面積在90平方米及以下的二套房，減按1%的稅率徵收契稅;二套房如果面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

3、營業稅

營業稅徵收與主要取決於購買年限是否超過2年。個人對外出售購買不足兩年的住房，營業稅需要全額繳納;個人對外出售購買2年以上(含2年)的住房，則不要繳納營業稅。

4、印花稅

印花稅的徵收標准為計稅價格的0.05%，但是現階段個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。

5、土地增值稅

土地增值稅的計算方法是計稅價格×核定徵收率，具體的徵收標准也要根據住宅類型來定。一般來說，商鋪、寫字樓、酒店的核定徵收率為10%，而其他非住宅類房產的核定徵收率為5%。個人銷售住房暫不用繳納土地增值稅的。

6、登記費

徵收標准：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標准為每件550元。

7、房地產交易手續費

新房：3元/平方米收取，轉讓方承擔。

經濟適用房：減半收取，買方承擔。

其他情況的房產交易：6元/平方米，交易雙方各各50%。

8、貼花

收費：5元/套。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》

第八條 納稅人改變有關土地、房屋的用途，或者有其他不再屬於本法第六條規定的免徵、減征契稅情形的，應當繳納已經免徵、減征的稅款。

第九條 契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當日。

第十條 納稅人應當在依法辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳納契稅。