最近房地產不交易是怎麼回事

A. 武漢人大畢業當房產中介兩年成交90套，這背後說明了哪些問題

此前武漢人大畢業生當房產中介兩年成交90套房的新聞上了熱搜，雖然新聞中沒有透露對方的具體薪資，但業績如此出色，收入一定遠遠超過同齡人。當然這件事里最大的爭議點在於名牌大學的畢業生竟然願意“屈尊”當一名房產銷售，這屬實有些罕見。更難能可貴的是，對方能夠在這個行業穩扎穩打，努力奮斗，最終創造了兩年成交90套房的傲人業績，這似乎驗證一句話“三百六十行，行行出狀元”。干什麼工作似乎變得不重要，關鍵是你要把它當成自己的事業去奮斗，這樣無論自己在哪個行業，在哪家公司，最後一定也能夠獲得成功。當然這種新聞也透露了現在大學生求職所面臨的一些問題。

第三，年輕人的態度態度發生變化

既然找工作如此艱難，不少人也慢慢看開了，干什麼活不是干呢？只要自己勤勤懇懇地把它當事業來奮斗，或許也能闖出自己的一片天地，作為人大畢業生就是一個例子。

B. 辦理房證流程是怎麼樣的

辦理房證流程如下：
1、辦房產證是在該房產所在地房產局，一般新房在入伙6個月就可以辦出房產證，如果是一次性付款購房就可以直接領房產證，如果貸款按揭買房就等按揭完後去貸款銀行拿到抵押合同；
2、商品房買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記：
（1）蓋章的申請表；
（2）房屋買賣合同；
（3）簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
（5）專項維修資金專用收據；
（6）契稅完稅或減免稅憑證；
（7）購房者身份證明、復印件核對原件；
（8）房屋共有的提交共有協議；
（9）銀行的提前還貸證明。
3、商品房買賣雙方在接到交易所辦理過戶手續的通知後，需要攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
4、在辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請。
法律依據：《不動產登記暫行條例》第八條
不動產以不動產單元為基本單位進行登記。不動產單元具有唯一編碼。
不動產登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規定設立統一的不動產登記簿。
不動產登記簿應當記載以下事項：
（一）不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；
（二）不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；
（三）涉及不動產權利限制、提示的事項；
（四）其他相關事項。

C. 如何查詢開發商的房子是不是被執行或抵押

房產局查詢。若要查詢的准確的房產證抵押查詢信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

房屋沒有房產證的話是不能辦理抵押的，所以如果買的房子沒有房產證的話，建議還是要謹慎購買。房屋有房產證的話不僅能保證自己的權益，也可以用來辦理抵押貸款，將來自己無論是做生意還是做其他事情都可以用來貸款的。

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（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

（3）辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

（4）經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

D. 請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎麼交易的

將房地產開發公司開出的認購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協議才能進行交易。

1.首先要先了解清楚房子現在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎麼說，因為有些單位是不可以轉給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎麼辦，有沒有費用。

2.如沒有貸款，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。

3.如果有貸款，需讓買方聯系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的。

4.如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。

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房產過戶流程有以下：

1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2.申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶注意事項有以下：

1.若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件。

2.若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3.若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

4.房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5.若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6.若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

E. 現在房產上所說的滿五不唯一是什麼意思稅費是怎麼算的

「滿五不唯一」是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語。

1、「滿五」是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年;

2、「不唯一」則是指業主在該地區范圍內，登記在國土局系統里得不止這一套房子。

契稅、城建稅、個人所得稅。

若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。

首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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個稅

二手房 個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。比如，房子的原價是10萬，賣方以12萬的價格賣給買方，則要從這兩萬差價中征受一部分作為稅收。

表面上看，徵收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業過熱。但是，賣方會把徵收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

F. 房子沒交付,先辦房產證有什麼問題

第一、辦房產證 只要有房產商開局的購房發票 和購房合同就可以，但是必須的交房後在能領取房產證的，就是你簽合同裡面有交房日期的，購房合同都有備案的。

第二、如果是購房合同的日期已經到了，開發商沒有按時交付。 這種情況下只要你有購房發票你就能拿到房產證。問題是一般是你都沒有收房，開發商也不一定會把購房發票給你。 這就是你能不能辦到房產證這個大問題咯 其他沒有問題。

一般程序

（1）買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

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證件作用

既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那麼登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。

登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。

權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。

因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。

為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。

所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

G. 沒有房產證的房子怎麼交易

法律解析：

最近經常有人來問：「我買的 期房 ，還沒有交房，可不可以賣呢?」，第一反應是當然不可以! 房產證 都還沒有拿到，就想賣房子了?誰來買你的房啊?但是，找專業人士了解了一下，還真的可以操作啊。 沒有房產證的房子該怎樣交易? 情況一：剛交了首付款，還沒有辦按揭 這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，這是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份 購房合同 ，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。這是流程最簡單，也是風險最小的一種情況了。 情況二：正在還房貸，還沒有交房 這種情況就比較復雜了，風險也最高，除非是朋友關系，或者是特殊原因，很少有人會在這個階段買(賣)房子，主要有兩種方式可供選擇。 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的 貸款 還清 2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同 3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續 4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的 商品房買賣 合同，再到房管局重新備案 注意事項： 1、房子必須還清 銀行貸款 2、更名必須取得開發商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。 其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(即「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產證下來再過戶 雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間(房產證下來就立即過戶)，預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過土地證，過戶後再交付尾款。 第二種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。 包括： 個人所得稅 ：總房款的1% 契稅 ：90平米以下的為總房款的1%;90平-140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為 首套房 ) (契稅要交兩次，一次是賣方本人 辦理房產證 時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納) 營業稅：5.55% 第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。 小編建議： 1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。 2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備，明白風險的存在。 3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。 4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。 相關知識：哪些房子沒有產權證? 1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的 小產權房 。 2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤 3、未取得規劃審批的樓盤 4、私自變更規劃的樓盤 5、私自改變土地用途的樓盤 6、土地產權存在糾紛 7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋 8、未經驗收或驗收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、開發商未交納相 關稅 費的 11、土地、房屋被有關部門司法查封

法律依據：

《 城市房地產管理法 》第三十八條 下列房地產，不得轉讓: （一）以出讓方式取得 土地使用權 的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的.