金九蚌埠房產交易怎麼樣

A. 「金九銀十」房地產旺季開啟，應該怎麼選擇呢

隨著九月的到來，房地產市場即將迎來「金九銀十」銷售黃金周期。回顧7、8兩月房地產市場淡季不淡，預計9、10月市場行情仍值得期許，隨著供應明顯放量，屆時成交有望繼續走高，部分熱點城市或再創年內新高。各城市市場或將持續分化，核心一二線城市市場需求堅挺，且有強勁購買力支撐，房地產市場前景值得長期看好，成交量價有望保持在高位。
按照以往慣例，各大房企紛紛提前至九月進行優惠促銷、加推或提前開盤等手段搶占市場。對購房者來說，這段時間選擇會更多，享受折扣優惠力度大，可考慮在此時「上車」。
碧桂園中心位於廣州增城區荔湖新城板塊，是碧桂園集團廣州首個超高層綜合體項目，以約240米和約150米的高度刷新增城天際線，定義廣州東新高度；建築上以地標標准打造，雙層中空low-e玻璃幕牆地標甲級寫字樓與鋁板干掛天際住宅，全面提升廣州增城宜居宜業的高端品質體驗，代言城市新封面。
此外，碧桂園中心配套完善，其距離區府僅約1.4公里，離荔湖約3.2公里，更坐擁萬達廣場、東匯城廣場、合匯廣場等千億商圈配套；前海人壽廣州總醫院、廣州市婦女兒童醫療中心增城院區（在建）、增城區中醫院等優質醫療配套；增城廣場、荔枝文化公園、兒童公園、掛綠湖等優質景觀資源；少年宮、增城圖書館、城市館等優質綜合文化體。

B. 金九銀十成了少數人的狂歡，全國樓市賣了個寂寞

每年的「金九銀十」都在業內備受期待，但今年這個傳統旺季卻落了空，百城樓市大多涼涼。

相比而言，唯獨上海有點一枝獨秀的意思，有二手房甚至出現了一天有26組消費者看同一套房的「盛況」。只能說，閉著眼睛買房的時候確實已經過去，眼下的市場熱度差異太大了。

上海中原地產研究院9月底發布的報告顯示，9月份 （截至9月29日） 上海新建商品住宅成交面積為104.9萬平方米，環比增加7.5%，同比去年9月成交量大漲45%。價格方面，上海新房單價掛牌均價為57401元/m²，同比上漲4.97%，目前上海樓市套均價總價為661萬元。

新房市場方面，9月底上海驚現「千人搖」，靜安映二期一共204套房源，有效認籌數達到了1021組， 認籌率超過500%。

可以說，上海樓市「金九」實至名歸。

二手房方面，易居研究院數據顯示，9月上海二手住宅成交套數約為3.1萬套，環比增長4.2%，同比增長46.8%，創2017年以來的新高，成交量處於2017年以來的 歷史 高位。二手房價格也在上漲，上海二手房掛牌均價為57214元/m²，環比上漲0.28%，相對9月樓市的二手房成交價格57055元/m²，單價上漲約159元/m²。

最近很多熱門二手小區已經出現了緊急跳漲，特別是一些小戶型掛戶口的甚至早早就賣光了。

上海樓市已經出現了典型的量價齊升的局面，以至於有中介表示：「9月我們每天在外面帶客戶看房，門店幾乎沒有人， 有房東一天最多接待26組客戶看同一套房。 成交周期更是明顯縮短，很多房東掛房後3-5天就成交了，最快的當天掛牌就成交了。」

浦東交易中心整個交易大廳人山人海，很多人排號就要排3個小時。可以看出，經歷了3年多的市場低熱度期後，上海樓市已經開始觸底反彈，住房需求正在釋放。

這一方面是因為上海經濟強勁發展長期向好，購買力強大；另一方面是因為今年7月份以來深圳、南京、杭州、唐山、寧波等城市都出台了調控新政，上海相對來說調控政策相對溫和，吸引了眾多人前去置業，畢竟上海有著來自全國的購買力。

除了短期促銷售的利好以外，上海樓市回暖，也具備長期合理性。畢竟上海在經濟方面有獨特優勢，是國內商業文明氣息最為濃厚的城市，而且是外資總部的集散地。2019年上海GDP總量高達38155.32億元，連續42年排名全國城市第一 （除中國香港外） ，人居GDP同樣排在全國前列。經濟發達，樓市自然受益。

上海人口基數巨大，目前全市常住人口總數為2428.14萬人。而且9月上海公布了新的戶籍評分辦法，畢業於北大、清華、同濟、交大、復旦、華師大等名校的應屆生可以直接落戶，對「青年才俊」大幅放寬了落戶條件，有利於吸引年輕的潛力股前往上海紮根。有大量的人口，就意味著巨大的置業需求，自然可以推動樓市發展。

可以說，上海不僅現在很強大，而且後勁也很足。

雖然上海樓市熱度回升，不過從全國整體看，形勢依然不樂觀。今天國家統計局發布的新房市場成交數據顯示，1-9月全國百城銷售面積累計同比下降1.8%。

截至9月底，新房住宅市場明顯呈降溫趨勢，貝殼100城新房市場新增開盤量指數進入下行通道，9月的數據甚至回到了今年4-5月的水平。盡管百城項目的平均帶看、項目平均認購指數仍高於去年同期，但項目平均帶看及認購指數和8月相比穩中有降，帶看認購比增加， 市場出現降溫趨勢。

即使是和上海同為一線城市的深圳，也是一副春光不再的架勢。9月深圳二手住宅成交8577套，環比下滑高達24.2%；成交面積為75.9萬平，環比下降22.2%。

深圳目前二手房均價為56420元/m²，比去年同期上漲3.72%。而政策端的持續加碼，讓二手房成交量不斷減少。

深房中協月度統計數據顯示，今年6月份深圳全市二手房網簽量「破萬」，環比5月份網簽量上漲23.8%，比去年同期大幅上漲107%。7月份全市二手房網簽量達到了21317套，創下 歷史 新高，環比6月1.3萬套的網簽量上漲57.9%，同比去年7月的網簽量更是跳漲144.8%。

可進入8月份以來，深圳二手房成交量就大幅減少了，8月全月深圳二手房網簽量僅7178套，環比7月大幅下滑66.3%，同比2019年8月份下滑12.6%。 可見，深圳嚴厲的「715政策」確實行之有效。

此外，8月份後深圳住宅供應迎來新房市場小高峰，而且物美價廉，套利空間大，甚至寶安、南山、光明等熱點片區不少新房項目都低於周邊二手房的價格，形成了一二手價格倒掛，吸引了大量購房群體參與打新。

在眾多因素的影響下，深圳二手房自然就不香了。

曾經的深圳樓市是扛把子和樓市風向標，上漲似乎勢不可擋。但現在房價已經處在山頂，預計未來深圳二手房市場分化會更加明顯，二手房市場還有一定降價空間。特別是年底通常會有賣家著急套現，如果有想買二手房的站友，不妨在11月-12月的時候多看看房，說不定就有筍盤冒出來。

即使是一線城市，樓市熱度也差別巨大。深圳可是珠三角城市群的帶頭城市，更別說基本面一般的二、三、四、五線城市了。個別城市現在熱度高，其實只是局部現象，樓市整體很一般。

貝殼研究院數據顯示，10月12日-18日鏈家重點18城二手房實際成交環比減少9%。從圖中可以看出，國慶黃金周過去以後，市場成交量重回低位波動趨勢。

眼下樓市經過長期高速發展，已經進入後半段，屬於存量市場，政策越來越嚴。

今年第一季度經濟增長遇到困難時，中國城市和小城鎮改革發展中心首席經濟學家李鐵建議，對原有的房地產政策進行調整，把「一刀切」的各種政策取消，例如取消限價、限購以及限貸等措施，允許有條件的人可以在房地產低谷時期購買相對低價的住房。

北師大教授董藩更是急吼吼地為房地產發聲：「三大疊合沖擊，必須盡快調整救市思路！」

可是專家說話也不管用，房住不炒依然在穩步落實， 短期炒房掙快錢的投機客生存土壤和空間越來越小。

這是市場規律的選擇，也是 社會 發展的必然。

C. 「金九」深圳二手住宅成交四連跌，接近參考價出售的房源成為主流

9月深圳二手住宅過戶量為1730套，再度跌破2000套大關，環比跌幅14%。

剛剛過去的「金九」時節，包括深圳在內的多個城市新房市場熱鬧了起來，房企加快入市步伐搶收「金九」。另外一邊，二手房市場卻持續低迷。

樂有家研究中心數據顯示，9月深圳二手住宅過戶量為1730套，再度跌破2000套大關，環比跌幅14%。這已是深圳二手住宅成交的四連跌。另據深圳市房地產中介協會的數據顯示，上周受到國慶長假的影響，深圳二手房錄得量為373套，環比下跌30.1%。此外，9月樂有家研究中心監控到的業主掛牌價持續下滑，環比跌幅為0.22%。對於片區掛牌價，環比上漲的區域越來越少，絕大多數處於下跌態勢。

記者在多個互聯網平台中發現，不少房源標注了「X天內降價XX萬元」的標識，房產中介的「朋友圈」也在發布降價急售的房源，接近參考價出售的房源成為主流。「現在剛需客戶買房都會問一個關鍵指標——參考價。」在福田八卦嶺從事房產中介工作近10年的王經理說，「不管房子本來掛多少錢，以前賣多少錢，這些客戶都不管，客戶只關心自己看中的房子會不會高出參考價太多，很怕自己會高位站崗。」此外，許多房產中介門店的關閉，似乎也在一定程度上折射出深圳二手房市場的低迷。

業內人士普遍認為，深圳二手房市場亟需實質性的政策提振信心。就在最近，地產市場的利好消息不斷傳來。9月29日晚間，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。9月30日，財政部、稅務總局發布《關於支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》。同一天，人民銀行決定自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進預計，未來樓市會總體逐步復甦，「這是一個大的方向，不能體現在具體的月份數據上，但對於市場的預測還需更加謹慎。」同時他表示，近日多項政策的出台也會給樓市帶來積極正面的影響。

（原標題為《「金九」深圳二手房成交低迷，政策利好有望提振市場信心》）

D. 蚌埠房地產交易網的特色服務

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E. 樓市晴雨表「金九銀十」褪色明顯，各地樓市目前的情況如何

各個地方的房地產市場，目前都處於宏觀調控的狀態當中的，我們國家絕大部分的城市的房價已經處於偏高的狀態了，所以各個城市都在進行房產調控。

我們國家最近幾年一直在強調房地產市場穩定這個概念，而且也拿出了一些相關的政策來進行限制，經過幾年的努力，我們國家目前所能夠取得的效果是非常不錯的。各個地方之所以會對樓市進行一定的限制，主要是因為以下三個方面的原因。

房地產市場制約了實體經濟的發展。

房地產市場的發展其實已經治癒了世界經濟的發展，我們國家的普通老百姓所能夠賺到的錢，基本上都已經用來購買房子的其他產業的發展，基本上得不到資金方面的支持。況且我們國家最近幾年一直在強調內需，如果被房地產市場捆綁經濟，那麼其他方面的產業是沒有辦法得到發展的。

正是因為以上三個方面的原因，我們國家才會對房地產市場進行調控的，房地產市場的整體調控是非常有必要的，決定了我們國家在未來是否能夠獲得高質量的發展。如果任由價格在不斷的上漲，那麼我們國家其他方面的經濟發展會遇到阻礙的。