房產交易需要交哪些稅

㈠ 買賣房屋需要交的稅都有哪些

買賣房屋的時候，除了賣方還是買方，都需要繳納相應稅費。但是對於買家或是賣家來說都會去關心具體的稅費問題，很多人也打算了解買賣房屋中所繳納的稅費，讓自己在買房或是買房的時候能夠清楚，避免計算錯誤影響給自己帶來麻煩。隨著買房或買房的行為越來越熱絡，在現實生活中我們了解到房屋稅費也開始增多。那麼，買賣房屋需要交的稅都有哪些?

買賣房屋需要交的稅

(一)契稅

1、符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、二手房交易稅費單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

2、新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;

140平米以上或是非普宅：3%;商業房或公司產權：3%

(二)城市維護建設稅

營業稅的7%。

(三)教育費附加

營業稅的3%。

(四)個人所得稅

1、普通住宅2年之內：{售房入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;

2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房;

3、5年之內，(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

(五)交易手續費

3元/平方米×建築面積

(六)印花稅

房屋成交總額×0.05%

(七)營業稅

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。住宅5年內：房屋評估總額×5.6%;5年或5年以上普通住宅無營業稅。

(八)土地增值稅

普通住宅免徵;非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

(九)房屋所有權登記費

80元，共有權證：20元

(十)買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%;

(十一)過戶費用

1、契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90-140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。(二套房按3%收取)

2、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.6%繳納。

3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

4、個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)

5、房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納

6、房屋所有權登記費：80元。

7、房屋評估費;按評估額0.5%繳納

買賣房屋需要交的稅都有哪些?買賣房屋的時候要繳納多少稅費，會根據實際情況來看，比如房屋的面積、當地的住房政策等等，它們都會影響到需要繳納的稅費多少。賣方和買方在繳納稅費的項目上面會不太一樣，很多賣方不希望出這筆稅費，就會在賣房的時候跟房中介說清楚，讓他們將這筆稅費轉嫁在買方的身上，目前這類的行為也很普遍。

㈡ 二手房買賣需要交哪些稅

二手房買賣需繳納的稅由買賣雙方共同交納。買方一般會承擔契稅，賣方需要承擔增值稅、土地增值稅和個人所得稅。契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；增值稅：未滿2年的按房價5.5%繳納；土地增值稅：未超過五年的按房價1%繳納；所得稅按照比例稅率20%繳納。
【法律依據】
《契稅法》第一條
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條
本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
（一）土地使用權出讓；
（二）土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換；
（三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。

㈢ 房屋買賣要交什麼稅

一、商品房普通住宅

（一）賣方稅費

1.增值稅：房產證或契稅完稅證滿2年免繳納，不滿2年的則按成交總價繳納全額5%。

2.增值稅的附加稅：應交增值稅金額的12%（7%的城市維護建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅）。

3.個人所得稅：房產證或契稅完稅證滿5年並且所屬省內唯一生活住房的可以免繳納，不滿五年或者滿五年不是省內唯一住房的按差額的20%，差額是指現成交總價-原購買發票價-合理費用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等）；或者不提供原發票可以按照全額的2%徵收。

4.印花稅：總價全額0.05%徵收。

（二）買家稅費

1.契稅：購房方購買90平方以下首套或二套的按全額的1%徵收；90方以上首套按1.5%徵收，第二套按2%徵收，第三套以上按全額的3%徵收。

2.產權登記費：80元。

二、非住宅交稅明細（車位、車庫、商鋪、寫字樓、公寓）

（一）賣方

1.增值稅：按差額（成交價-原發票價）5%徵收。

2.增值稅的附加稅：應交增值稅金額的12%（7%的城市維護建議稅、3%教育費附加稅、2%地方教育附加稅）。

3.個人所得稅：差額（成交總價-原購買發票價-合理費用（包括增值稅、增值稅附加稅、銀行按揭利息、裝修費用等等））的20%或成交總額的2%。

4.土地增值稅：按差額的30%至60%徵收，或不提原發票的可以按成交總額5%徵收。

5.印花稅：按成交總額0.05%。

（二）買房稅費

1.契稅：按總價全額的3%徵收。

2.印花稅：按總價全額0.05%。

3.產權登記費：550元。

㈣ 房屋買賣要繳納哪些稅

您好，根據您描述的情況，名下有兩套房，要出售其中一套，因為房產證過五年可以免徵增值稅，出售時只需繳納個稅，個稅可以按全額1%或提供購房發票差額20%計征。出售後再買房，算二套房，如果您購買的新房，只需繳納契稅，二套房契稅的稅率為3%。

㈤ 房產交易稅費要交多少

房屋交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。5年以上普通住宅免交。

㈥ 房產過戶需要繳納哪些稅費

房屋過戶需要收取的稅費有：1.5%的契稅；0.05%的印花稅；3元/平的交易費；1.36元/平的測繪費；200元權屬登記費取證費；差價5.5%（房產證未滿5年）的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
財產轉讓所得。應納個人所得稅。
《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費。
《契稅暫行條例》第九條
納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。

㈦ 二手房過戶要交多少稅

房產過戶稅是3—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上（含2年）的免徵增值稅；5.55%的營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費，二手房買賣要交稅。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
《契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

㈧ 房屋買賣，總共需要交多少稅收

房屋買賣交易需要3—5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率;
個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上(含2年)的免徵增值稅;6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。

㈨ 二手房過戶需要交哪些稅

二手房買賣也需要交稅。房產過戶要交的稅有：1、房屋交易手續費按房價1、9%繳；2、所得稅，房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳；3、營業稅，個人購買不足2年對外銷售的住房，全額徵收營業稅；4、土地增值稅，房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳。
【法律依據】
《個人所得稅法》第二條財產轉讓所得。應納個人所得稅。第三條特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。