農村村民自建房如何交易

Ⅰ 農村的自建房該怎麼轉讓需要什麼程序

鄉村的自建房，是指在村裡申報的農村宅基地上所建的的房子，房子雖說是農戶本人的，可是農村宅基地卻屬於村團體的，因此現在農村建房的出讓，除了一小部分示範點區域外，大部分依然是限定在了本村裡面出讓。

農村房子因為有宅基地，按照宅基地使用權隨房子遷移的標准，農村房屋產生交易、繼承、贈予等法律理由的，其所佔農村宅基地的經營權隨房屋所有權而遷移。因此房子的交易與大城市的商品樓不一樣，農村房子交易有很多自帶的限定條件。

首選，對購買者的條件有限定，因經濟增長、人口流動等，原經營權人已不再應用農村宅基地，依法可以出讓，但宅基地使用權的購買者（轉讓主體）有條件限定。按照《土地管理法》要求，農村宅基地歸屬於農戶集體經濟組織全部。

Ⅱ 農村的自建房能不能買賣

農民的自建房可以買賣。

自建房買賣的條件：

1、只能村集體內部成員之間進行房屋買賣(轉讓)

宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。

2、賣了房屋後失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地

這一點很多人都容易忽視掉，認為只要戶口不遷出去就可以繼續申請，但法律上對這種行為是不允許的。

因此宅基地買賣並不是特別可行，要知道同村內買賣大家知根知底，價格肯定不會很高，不過在預計在接下來的宅基地三權分置下，今後宅基地流轉將逐步展開。

買賣農村自建房需要辦理的手續：

1、農村自建房買賣是有限制的，一般來說，買賣雙方若是想要進行城市商品房的買賣，只需要自己有相關的意願即可，但是農村自建房則不同，自己具有意願還不行，還需要向所在地的村委會提出申請。買賣雙方需要同時向村委會提交申請，在取得村委會同意之後才可以進行下一步流程。

2、農村自建房買賣需要開具的相關證明材料，擁有了證明之後，才可以進行農村自建房買賣交易。當然，涉及到房屋的買賣都不是小事，合同還是必須要有的，所以在取得村委會開具的證明之後，交易雙方便可以經過協商並且簽訂買賣合同了。

3、不過需要注意的是，在農村自建房的買賣流程中，是沒有公證合同這一個步驟的。一般來說，在買賣雙方簽訂了正規的買賣合同之後，買賣雙方就可以攜帶身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理網簽了。

Ⅲ 農村自建房買賣怎樣才合法

農村自建房要買賣必須具備以下條件：

1、如果農村房屋的受讓對象是同一集體經濟組織的成員;

2、受讓人沒有其他房產;

3、該轉讓房屋建造合法，是經過批准建造的，並且該受讓房屋必須符合當地規定的標准;

4、房屋買賣應當申請並經集體經濟組織批准同意。

除此之外的其他情況，農村房屋原則上是不可以買賣的，比如城鎮居民因為不是集體經濟組織內部成員，是不允許購買農村房屋的。

Ⅳ 農村自建房可以進行買賣嗎買賣時需要注意哪些問題

農村自建房可以進行買賣，但是在買賣的時候要注意將地基上，房子的結構問題要全面的了解好，同時產權問題都要清楚。

Ⅳ 農村自建房怎麼出售

農村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是並不能完全自由買賣，農村自建房買賣需要符合以下兩個條件。1、買賣雙方同屬於同村農民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因為你賣掉自建房後，就不能再重新申請宅基地使用權。每戶農民只能擁有一處宅基地。2、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建築，是符合集體經濟規劃，而且買賣雙方交易要取得集體經濟組織批准。

法律依據:
《村莊和集鎮規劃建設管理條例》 第十八條 農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請；經村民會議討論通過後，按照下列審批程序辦理：使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉級人民政府根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃批准。

Ⅵ 跪求告訴，農村自建房該如何賣出去呢

在農村自建房要出售，要具備兩3個條件。

房產所處的地理位置很重要。但相比城市的房產買賣，還是有難度。

1、買方有本地戶口。

根據國家有關規定，沒有本地戶口是不能買賣本地不動產的。外地人只能從事租憑、承包業務。如果地理位置不很好，試想一個人沒有特殊原因，也不大可能到一個人生比不熟的地方買房產。

2.賣方證件齊全。

房產證件不全，估計也沒人敢買。現在農村的房產證件一般不齊全。既使有想買，購買協議也得不到公證處公證和相關部門的批准。證件不齊全，沒有人敢接手。現在的人都很聰明，誰也無法預測以後會發生什麼。

3、政府有是否規劃。

如果己經有規劃，不動產是不允許違規建築和買賣的。

歡迎指導、點評。

你好，我是小沫慈！很高興回答你的問題！

農村自建房想要轉手出售的話其實也不是很難！

1，要散發消息，讓你們整個村都知道你要賣房！其他村的一般不會過來買。特別是那些常年不在家又想回家的同村人。這個其實也很簡單，只要和相互的幾個鄰居一說就好了。人傳人非常快！

2，賣房的目的，以及房屋的優點和缺點！一般情況，都是因為在其他城市落腳了，回家少了，才會賣。找個同村聲望高點的大爺或者長輩，一說就可以了。

3.就是買賣房屋的合同，現在都有宅基證，到鄉里去，拿著你們簽好的協議，去改個名字，也不是難事！最後說下，賣房子要真實，態度要誠懇！別一會賣，一會又不賣了。只要消息發出去了，誠信第一！價格嘛，就根據當地的價格要就可以了。一定要提前搬走或者不住人最好！省的人家說三道四！

希望能幫到您！歡迎關注，共同學習交流！[握手][握手]

這個問題要跟據實際情況來回答:

1 遠離城市的農村自建房沒多少升值空間，定價有驚喜的容易賣掉。

2 城郊的自建房很吃香，只要你願意賣，買的人一定很多。

3 如果你那裡的環境優美，適合 養生 ，這樣的自建房也容易賣掉。

4 如果你的位置偏僻，交通不便，環境又差，這樣的自建房可能只有當地有人願意買了，前題是價錢必須絕對優惠。

5 如果你的自建房又破又老，再加上第四點的話，我勸你還是別賣了，不但賣不了幾個錢，雙方都難得費精神， 當然如果你願意當費品處理，那也可以談談。

希望我的回答對你有所幫助。

農村自建房土地只有使用權，農民只有房屋產權，國家規定農民的自建只能賣於農民。

這些年，我所在村屯有二起賣自建房的事情被鄰居當作人生經驗告誡後輩的。如今我就從個人角度來分析對待這二起賣房經過、結果，希望那些准備賣掉自建房的朋友們能夠在賣房之前冷靜一下再做決定。

一、有證人在場，將村裡的樓房賣給同村人，要比賣給外地人更方便辦理手續。

九二年，一個姓曾的村上人以一萬二（有人說一萬多）的價格將房屋及田地賣給一個同村人（兩兄弟，只有一套老房子，其他的田地又不太適合建房子），當時在賣房屋過程中，他們還請大隊幹部到場做見證人，再到鄉政府辦好相關手續才完成房到轉讓的事情。事隔兩年，姓曾的村上人突然回來，想以一萬五（有人說是一萬八，反正不超過二萬）的價格買回原來賣掉的房屋及田地，阿筆（當時買房人）不同意，姓曾的再次請大隊幹部來調解，沒有結果，時隔多年，都沒有看到姓曾的回到村裡。

准備賣掉農村自建房的朋友，在賣房時要有證人在場，最好將房屋賣給同村人，村上人都會認為這次賣房只不過是將使用權轉給村上人而已，這樣也方便辦理過戶手續。若是賣給別村的人，村上人不一定會接受，買房人也不見得願意購買，即使真的賣給外地人，辦理手續也比較麻煩。

二、手裡有房產證，樓房實際居住人並不是自己，這種樓房根本賣不出去。

二0一九年七月，村裡突然傳出瑤哥、七哥的房產證抵押給一個堂侄（沒有證人），再讓這位堂侄卻將他在縣城的樓房抵押給銀行，抵押所得的七十多萬（有人說是一百萬）當作三個人一起做生意本錢。若是實實在在做生意，有虧有賺都可以說得去，但是這筆錢財最終都成了別人的嘴裡肉，被騙局得一分不剩。當這個侄子拿著瑤哥、七哥的房產證來到村裡，希望兩位堂叔能夠用錢買回自己的房產證時，瑤哥、七哥只說：我承認欠你的錢，現在沒有錢要回房產證，你就拿著吧。

如今，這個侄子根本就拿不到錢，也沒辦法讓瑤哥、七哥搬出去，更不用想著將這兩棟樓房賣掉的事兒，退一 萬步來說，在農村誰會買這樣有爭議的樓房?如今，這次抵押房產證的事兒所導致的後果就是：瑤哥、七哥雖然房產證不在手裡，現實中仍然繼續住在自己的樓房裡；這個侄子為了自己縣城房屋不給銀行收回去，只能一個人承擔每個月差不多六千的銀行利息。

現在農村自建房的話基本上已經賣不出去了，除非是價格非常低，或者是當地位置，經濟，交通這些非常好，這樣的話會比較好賣，可以掛到中介公司或者張貼廣告等等

農村的自建房！首先要確認一點，是不是蓋在宅基地上。如果不是，就是違建，隨時有被拆的可能，這樣的房子，誰買誰麻煩。

如果是蓋在宅基地上，要把房子買了，因為房子與宅基地是一體的，也就代表著同時把宅基地的使用權一並轉讓出去。根據土地法，宅基地的使用只歸同一個村集體之內的人，宅基地的使用權轉讓也只能在同一個村集體之內進行。也就是不是這個村集體的人不同擁有這個村集體的土地使用權，也就是說你的房子只能賣給同一個村的人，其它村的人不能買，不受法律保護。

如果是自家宅基地上的房子，想賣不是問題的，現在的農村宅基地很緊俏，因為三十年來就沒有再分過宅基地，未來三十年也不會再分宅基地。所以，只要想賣，肯定有人願意買。只需要找個熟悉的人，把話放出去就行了。

很高興回答這個問題。1，對於大部分農民朋友們來說，最重要的財產，除了土地就是房子，一個是能夠支撐他們收入的資產，一個是能夠提供我們住所的資產，而隨著國家經濟發展的越來越好，很多農民朋友們開始逐漸流向大城市，尋找更好的發展機會，所以自家的農村自建房大多就荒廢了起來，有的人在大城市裡站住了腳跟，並且已經決定長期定居城市，自己老家的自建房就一直空著了，不想就這么浪費了，所以很多人都會想要把自建房給賣掉，那麼這種自建房是可以賣掉的嗎？

,2， 雖然農村自建房可以向農村戶口的人自由買賣，畢竟在買賣房屋的時候也要嚴格遵循一戶一宅的原則，如果售賣對象本身已經有了宅基地，並且宅基地面積達到了國家允許的標准，很可能購買的宅基地會被當成違建強制收回或拆除，第2種是已有宅基地，但是宅基地面積還未達到國家標准，那麼申請宅基地買房也是可以的，但如果購買的房子有一部分超過了國家規定標準的面積，那麼超出部分可能要交納一部分的罰款

您好，很高興認識您。關於您想農村自建房盡快賣出去這個問題我覺得可以從很多渠道找到買主的，現在城市生活的居民生活水平高，對自己的 養生 追求很注重的，都希望在農村有個休閑避暑的固定房子，第一，你可以先通過親朋好友相互打聽，看是否有意向的買主 第二，可以發朋友圈發布，會有很多朋友能看到，這樣也提升點機會，第三，可以在58同城，趕集網等線上平台上發布(城市有意向的買主最喜歡在網上收集這個信息) 我家鄰居就是城裡人買了我們村民的土坯房，也是網上看到的信息，看房一眼就看中了，第四，找比你們更山裡的農戶，只要價格不太離譜，他們也看得中就一定能成功的，以上就是我的一些意見，希望對您有所幫助！

得看你基於什麼情況買房子了，如果是到城裡面買的房子要賣的話，其實我是不建議賣的，畢竟過年過節還得回農村才熱鬧，在農村有個落腳點，也是比較好的，畢竟農村要祭祖什麼的，但是如果真的是要賣，可能在鄰居和家族兄弟當中選擇是比較好的，當然價格肯定會便宜好多，外村人是基本沒什麼意向會買的。如果是本村人買不是家族兄弟，但是又是二手房的話，也很難出手。畢竟農村人都是比較愛面子而且議論多。當然這個也得看你有沒有房產證？在農村一般都是老宅才會有房產證。一般的宅基地估計是沒有房產證。所以要選擇賣的話，還是轉給家族兄弟比較好。知道了這個情況，那你就在家族裡面篩選，看看哪個家庭會有意向會買？也就是你這套房子，他們對它的需求點怎麼樣？再去詢問意向，可通過其他人去幫忙詢問意向，一般家族裡面的人會買這樣的二手房的情況，不外乎其家裡，房間比較少，或者有老人不好居住，或者有兄弟結婚了，其他小弟沒地方住， 或者你這個地方的宅基地還不錯。才會有可能會有意向買。

Ⅶ 農村自建房買賣

法律分析：農村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是並不能完全自由買賣，農村自建房買賣需要符合以下兩個條件。一、買賣雙方同屬於同村農民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因為你賣掉自建房後，就不能再重新申請宅基地使用權。每戶農民只能擁有一處宅基地。二、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建築，是符合集體經濟規劃，而且買賣雙方交易要取得集體經濟組織批准。

法律依據：《中華人民共和國房屋登記辦法》 第八十七條 申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。

《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

Ⅷ 農村自建房可以買賣嗎新政策

法律分析：農民的自建房可以買賣，但是有前提條件：1.只能在村集體內部成員之間進行房屋買賣(轉讓)，宅基地是村集體給農民的一項住房福利，只能是村集體內部成員才能享受到，為了保障村集體所有成員的該項權益，宅基地及房屋要轉讓或買賣的話，只能和同村人交易，部分宅基地改革試點地區可外村人交易，但城鎮人口是嚴令禁止進行農村房屋買賣交易的。2.賣了房屋後失去宅地基使用權且無法再次申請宅基地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。

Ⅸ 農村自建房轉讓流程

法律分析：如果轉讓雙方均滿足上述條件要求，就可以按照以下流程辦理農村自建房的轉讓手續。

第一步:由轉讓方向村集體提出轉讓申請，徵得同意後，並請求村集體開具轉讓證明。

第二步:轉讓雙方簽訂合法的轉讓合同。注意並不是所有的合同都是合法的，要求合同不僅主體要適格，而且內容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障轉讓手續的順利進行。

第三步:簽訂完合同之後，轉讓雙方就前往當地的土地管理部門辦理宅基地以及自建房過戶手續，辦理完成即可完成轉讓。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；

（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；

（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；

（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；

（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；

（六）申請更正登記或者異議登記的；

（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

Ⅹ 農村自建房買賣怎樣才合法

1、買方具有合法資格，由於農村房子所佔用的宅基地屬於農村集體所有，因此只有村集體成員才有資格購買農村房屋，城市居民不具備資格。2、賣方具有合法資格，賣房必須對進行交易的房子有佔有、使用、收益和處分的權利。如果存在爭議，將無法進行買賣。3、買方不可以購房的方式變相佔用宅基地，已經擁有宅基地的，進行農村房屋交易將無效。4、房子的買賣必須經過村民委員會同意，只有這樣，買賣才是合法的。農村的房子其使用權是可以進行轉讓的，轉讓也需要滿足一定的條件比如：需經本村村民委員會同意和鄉級政府的批准、轉讓人與受讓人同為本村村民、受讓人無宅基地，符合宅基地的申請條件等。
法律依據
《中華人民共和國土地管理法》第三十八條 禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地。已經辦理審批手續的非農業建設佔用耕地，一年內不用而又可以耕種並收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費;連續二年未使用的，經原批准機關批准，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權;該幅土地原為農民集體所有的，應當交由原農村集體經濟組織恢復耕種。在城市規劃區范圍內，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，依照《中華人民共和國城市房地產管理法》的有關規定辦理。