無房產證房子如何變相交易

Ⅰ 沒有房產證的房子怎麼交易

1、房屋買賣雙方約定等房產證下來再過戶

這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的稅費會比新房多一些。包括：個人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。

2、直接更名

流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

房地產交易應遵循以下一般規則：

(1)房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有。

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實行房地產價格評估。我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

Ⅱ 沒有房產證的房子如何買賣 交易時應注意什麼

現在有很多這樣的情況，就是 交房 幾年後還沒有拿到 房產證 。有些房主由於各種原因想要出售這個房屋，相關法律規定，未依法登記領取權屬證書的 房地產 不得轉讓。那麼沒有房產證的房子如何買賣？交易時應注意什麼？

沒有房產證的房子如何買賣
一、正在還房貸，還沒有交房
1、 房屋買賣 雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式屬於 二手房買賣 ，需要要繳納的 稅費 會比 新房 多一些。包括：個人所得稅、 契稅 、 增值稅 等等。這種方式比較簡單直接，能及時過戶，風險較低。不足之處就是稅費相對較高，且時間成本比較長。
2、直接更名
流程
1、賣房者需要首先還清 銀行貸款 ；
2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；
3、 開發商 帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；
4、注銷完成後由購買者和開發商簽署新的 商品房買賣合同 ，然後再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；
2、更名必須取得開發商的同意；
3、購房者不能再進行貸款，也就是說必須一次性交清全部房款。
通過這種方式進行買賣其手續相對比較簡單，並且整個房屋交易過程中沒有稅費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。我告訴大家，其實從國家法律政策來講，沒有 產權證 的房產是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現任何問題只能自己來承擔後果。
二、剛交了 首付款 ，還沒有辦按揭
這種情況比較好處理，因為開發商還沒有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份 購房合同 ，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字， 銀行按揭 也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
交易時應注意什麼
沒有房產證的房子在交易時有很大的風險，買方和賣方需要認真考察，謹慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，了解清楚房產證什麼時間能拿到，並事先約定適當的 違約金 標准，同時也要有心理准備。對買方來講，降低風險可以注意以下兩點：一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
以上就是關於房產證沒下來的房子如何買賣及交易時應注意什麼的回答。 買房 買有房產證的房屋，因為可以省去很多麻煩事！提醒如交易房屋無房產證，那麼應在購房合同中註明清楚，以防拆遷、售賣出現糾紛。

Ⅲ 沒有房產證的房子如何交易

如果沒有辦理房產證，房子也沒有備案登記，賣方可以變更與開發商簽訂的購房合同，將登記名字變更為開發商的名字，相當於開發商和買方重新簽訂了一份購房合同。如果已經辦理了備案登記，只是尚未辦理房產證，則需要還清貸款辦理完房產證後才能進行出售。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十三條：經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。

Ⅳ 沒有房產證的房子怎麼交易

法律解析：

最近經常有人來問：「我買的 期房 ，還沒有交房，可不可以賣呢?」，第一反應是當然不可以! 房產證 都還沒有拿到，就想賣房子了?誰來買你的房啊?但是，找專業人士了解了一下，還真的可以操作啊。 沒有房產證的房子該怎樣交易? 情況一：剛交了首付款，還沒有辦按揭 這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，這是最好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份 購房合同 ，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。這是流程最簡單，也是風險最小的一種情況了。 情況二：正在還房貸，還沒有交房 這種情況就比較復雜了，風險也最高，除非是朋友關系，或者是特殊原因，很少有人會在這個階段買(賣)房子，主要有兩種方式可供選擇。 方式一：直接更名 流程： 1、賣方將銀行的 貸款 還清 2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同 3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續 4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的 商品房買賣 合同，再到房管局重新備案 注意事項： 1、房子必須還清 銀行貸款 2、更名必須取得開發商的同意 3、買方不能再按揭了，必須全款購買 這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。 其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(即「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。 方式二：雙方約定等房產證下來再過戶 雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間(房產證下來就立即過戶)，預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過土地證，過戶後再交付尾款。 第二種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。 包括： 個人所得稅 ：總房款的1% 契稅 ：90平米以下的為總房款的1%;90平-140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為 首套房 ) (契稅要交兩次，一次是賣方本人 辦理房產證 時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納) 營業稅：5.55% 第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。 小編建議： 1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。 2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備，明白風險的存在。 3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。 4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。 相關知識：哪些房子沒有產權證? 1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的 小產權房 。 2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤 3、未取得規劃審批的樓盤 4、私自變更規劃的樓盤 5、私自改變土地用途的樓盤 6、土地產權存在糾紛 7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋 8、未經驗收或驗收不合格的房屋 9、土地或房屋未解除抵押的 10、開發商未交納相 關稅 費的 11、土地、房屋被有關部門司法查封

法律依據：

《 城市房地產管理法 》第三十八條 下列房地產，不得轉讓: （一）以出讓方式取得 土地使用權 的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的.

Ⅳ 沒有房產證房子怎麼交易

一、沒有房產證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。

賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發商協商變更合同，如新的買房人要按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如採用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。

有兩種方法：

1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。

2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

二、交易流程：

1、賣房者需要首先還清銀行貸款；

2、賣房者拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同；

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續；

4、 注銷完成後由購買者和開發商簽署新的商品房買賣合同，然後再到房管局重新備案。

甲乙雙方在本著平等、自願、協商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，訂立合同如下：

第一條 房產坐落、位置、結構、層次和附屬設施

1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）

2、該房屋為：樓房__室__廳__衛（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建築面積___平方米（包括卧室、客廳、衛生間、廚房、陽台、及其附屬設施）、實際使用面積___平方米。

3、房屋質量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設定抵押。 （不足部分可以補充）

4、該房地產產權類型： （有房產證或國土使用證）

5、出售房屋的《房地產權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋佔用范圍內的土地使用權隨該房屋一並轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一並轉讓。

6、房屋現有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。

第二條 甲方對產權的承諾

甲方不得隱瞞與轉讓房產相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產擁有完全的所有權，保證上述房產沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，並承擔相應法律責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。

第三條 轉讓價格和付款方式

1、轉讓價格

雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）

2、付款方式

a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。

b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批准後，即可為乙方准備辦理 過戶手續。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續。（以收據收條為准）

c. 辦理過戶手續當日乙方交付甲方首付款 元整。（以收據收條為准）

d. 餘款 元整，由銀行直接劃撥給甲方

e. 買賣上述房產交易過程中產生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。甲方在收款時應向乙方出具收據。

第四條 房屋交付

雙方協商議定甲方應於本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，並在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的佔有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產的全部資料。

每逾期一日，甲方按房產總價格‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，並由甲方承擔違約金。

第五條 房屋過戶

房屋交付乙方後，甲方將在取得房屋產權證後應立即辦理轉讓手續到乙方名下。辦理產權證轉讓手續等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。

第六條 關於產權的約定

甲方將上列房產轉讓後，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產目前未辦理房產證、土地證，今後條件允許辦理房產證、土地證，則按照以下幾款執行：

1、在辦理此房屋產權證，土地證及其手續時，甲方應協助乙方將此房屋產權證，土地證產權辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔。

2、如因政策原因不能將房產證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協助乙方辦理房屋產權證、土地證及其過戶手續，過戶手續所須一切費用由乙方承擔。

3、如在本房屋買賣合同成立後，無論是否辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七條 雙方責任

1、甲方保證出售房產符合國家房產上市的規定，並保證產權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。

2、甲方應在_____年_____月_____日將該房產交付乙方（以銀行劃撥餘款日為准）。室內現有家電、傢具隨房屋交接贈送給乙方。

3、甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接後發生的費用由乙方承擔。

4、甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。

5、乙方貸款數額不足時，應用現金補齊，否則視為違約。

6、若乙方辦理房地產轉讓登記手續，甲方應予協助。

7、房屋公共維修基金隨房產轉移。

第八條 違約責任

甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。

乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。

第九條 合同變更

1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，徵得對方同意後在規定時間內（書面通知發生三日內）簽訂變更協議，否則造成損失由責任方承擔。

2、本合同的補充協議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方簽字：

（蓋章）身份證號碼： （房屋共有產權人）身份證號碼

地址 電話

乙方簽字：

（蓋章）身份證號碼：

地址 電話

見證人： （蓋章）身份證號碼：

合同簽訂日： 年 月 日

合同簽訂地：

(5)無房產證房子如何變相交易擴展閱讀

不動產統一登記，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。

原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。

不動產證上，除了權利人、共有情況、坐落位置等信息原來房產證內容外，還增加了鐳射區、不動產單元號、使用期限等內容。不動產單元號具有唯一代碼，相當於證書記錄的不動產在全國范圍內唯一的「身份證號」，通過不動產單元號就可以鎖定該不動產信息。

按照國家「不變不換」的原則，現有各類不動產權證書繼續有效，權利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。

但新購房屋等不動產並首次辦理產權證，申請辦理產權變更登記、轉移登記等手續的市民，將逐步換發新的不動產證。農村土地承包經營權登記按照國家規定予以5年過渡期。

Ⅵ 無房產證的房子如何買賣過戶

沒房產證的房子怎樣過戶？
一、直接更名

1、賣方將銀行的貸款還清;

2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同;

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續;

4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。需要注意的是：房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開發商的同意;買方不能再按揭，必須全款購買。

這種方式的優點是手續簡單，而且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量空白期，風險較大。從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了問題只能自己兜著。

二、雙方約定等房產證下來再過戶。這種方式屬於二手房買賣，因此要繳納的稅費比較多。

三、如果是商品房房本沒下來，可以採用「改底單」。不是所有開發商都願意「改底單」，所以首先應取得房屋開發商的同意，且該房屋為一次性付款方式購買.具體操作辦法為約定買賣雙方直接與房屋開發商共同簽署有關「改底單」的書面協議書並變更原房屋買賣合同後簽署新的合同.開發商會有一定的收費，標准不一。
房子過戶需要哪些資料？

1、房地產轉移登記申請表；

2、申請人身份證明；賣方需要的材料：首先無論我們去辦什麼手續都要提供一個證明自己的證件那就是身份證。所以在過戶時也要提供身份證原件及身份證復印件一份。還有一個重要的證件就是證明房子身份的證件房產證，房產證要原件。如果你是一個已婚認識的話，你要提供你的結婚證的原件及其復印件各一份。買方需要的材料：買方資料大致與賣方資料相同，在買方資料里是沒有房產證這一項的。

3、房地產權利證書；

4、如果你的房子是抵押中的話，那麼你應當提供抵押人的書面確認函；

5、如果你的房子屬於政府的福利房，屬於國家政策性房屋的話，那需要你提供負責相關部門的文件批復；

6、房地產共有人同意轉移的意見書；

7、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件

Ⅶ 未辦房產證的房子如何轉讓

按照法律規定，買賣房屋的程序是：當事人簽訂房屋買賣合同，然後交納房款和辦理過戶登記，只有這樣的交易才是最安全的，也是受到法律保護的。所以對於沒有房產證的房子，當事人可以先補辦房產證，在辦好房產證後，再予以轉讓。
房子沒有房產證可以貸款嗎
沒有房產證的房子是不能貸款的，因為在辦理按揭貸款的時候，需要用房產證作抵押，沒有房產證就意味著購房人只有房了的居住權，沒有使用權。以下這些房子不能辦理貸款。
小產權房：小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的。
購房時間未達5年的經適房：經濟適用房相關規定要求，購買滿五年的才有上市交易資格，才可以轉移產權，五年以下的房子不能出售，申請抵押貸款更是不可能的。
產權被抵押出去的房子：產權被抵押出去的房子，涉及到買房人，買房人，抵押銀行等多方，容易產生糾紛，對於貸款銀行來說存在風險，因此這種房子也是會被直接拒貸的。
部分已購公房：多數已購公房轉為個人產權，但是對於一些沒有購房合同、購房協議或者不能提供上市相關證明的房子，由於這類房子產權狀況不清晰，處於對信貸風險考慮，銀行拒絕貸款。
舊城改造的房子：由於舊城改造的房子檔案已經被房管部門封擋，不能辦理抵押登記，因而銀行就不能放款了。
貸款未還清的房子：處於按揭狀態的房子，實質上其產權是移交給了抵押銀行，借款人僅享有使用權。不具備完全產權，因而也不能用它再申請房貸，只有賣家申請提前還款，將按揭還清，並解除抵押狀態，買家才能重新用它貸款。
房產證抵押貸款利息是多少？
用於經營比用於消費的利率高，一般來說，前者利率為現行同期同檔次基準利率上浮50%左右，後者利率為現行同期同檔次基準利率上浮30%左右。
經營的風險相對較大，借款人可能虧損還不上貸款。而貸款消費的借款人，具有消費能力，還貸能力也不會差，風險相對較小。
假設貸款50萬元，貸款12個月，等額本息還款：用於經營，利率為6.53%，一共需要支付17861.36元利息；用於消費，利率為5.66%，一共需要支付15461.4元利息。另外，用房子抵押貸款，各家銀行的各種產品對利率的規定不同，因此利息也有差異。
各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣，具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好，獲得的貸款利率較低：反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。


法律依據：
《城市房地產管理法》第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

Ⅷ 沒有房產證的房子怎麼交易

原則上是不能交易。
房子沒有房產證就對外出售，原則上是不能交易的，因為該房產在不動產管理部門沒有登記，就沒有辦法過戶，而且還存在繳納稅費的問題，就容易造成偷漏稅，如果通過變更合同等方式進行交易，就容易造成以後的經濟糾紛，得不償失，所以沒有房產證的房產最好不要進行交易。
購買無產證的房子風險非常大的，因為賣方一旦出現房屋糾份或外債的情況，對於買方來說要維護自己的權利，就非常困難，出現問題只能自己承擔。
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Ⅸ 請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎麼交易的

將房地產開發公司開出的認購單名字換掉，或者對房子進行公證。通常需要跟買方簽訂購買協議才能進行交易。

1.首先要先了解清楚房子現在的情況，問清楚還能不能更名，理由可以說是親戚之類的，自己想好怎麼說，因為有些單位是不可以轉給非本單位以外的人的，或者說要出具是親戚的證明，如果可以問怎麼辦，有沒有費用。

2.如沒有貸款，那麼接下來你們就可以按合同上的規定先付定金/首付，建議成交價的50%給你，再帶買方去辦理更名的手續，更完名之後當天內讓買方補齊尾款給你就可以了。

3.如果有貸款，需讓買方聯系自己辦理貸款，如果通過中介公司成交的，就不必擔心了，中介那邊會幫他辦理的。

4.如果開發商那邊說不能更名了，只有等房產證下來，辦理過戶手續了。

(9)無房產證房子如何變相交易擴展閱讀

房產過戶流程有以下：

1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2.申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3.房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4.房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

房產過戶注意事項有以下：

1.若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委託書（收件窗口領取），受託人身份證原件及復印件。

2.若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書。

3.若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件。

4.房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。

5.若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書。

6.若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。

Ⅹ 沒有房產證的房子怎麼交易

事情是這醬紫的：這位朋友前段時間買了套房，已經交了首付，這會兒已經在還房貸了，但是還沒有交房，現在家裡遇上急事需要現金，他就想把房子轉賣了折現，但是手裡沒有房產證，這該如何進行交易呢?
相信大家平常生活中也會遇到這類問題，今天律師和大家一起來捋一捋手裡沒有房產證的房子該如何進行交易這個問題。
首先，我們先說說律師這位朋友的這種情況該怎麼解決。

4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。
注意事項：
1、房子必須還清銀行貸款
2、更名必須取得開發商的同意
3、買方不能再按揭了，必須全款購買
這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。
從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。
方式二：雙方約定等房產證下來再過戶
這種方式就屬於二手房買賣了，因此要繳納的稅費也是比較多。
需要繳納的稅費有：
1、個人所得稅：總房款的1%
2、契稅：90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)
(契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納)
3、營業稅：5.55%
第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低;缺點是稅費較高，且時間成本比較長。
情況二：剛交了首付款，還沒有辦按揭。
這種情況就是開發商還沒有到房管局備案，是最好處理的。
買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份購房合同，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。
注意事項
1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎!
2、如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的違約金標准，同時也要有心理准備。
3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款;二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。
4、房價會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。
額外說下下面幾種情況會造成房子沒有產權證，大家購房時要了解清楚
1、利用集體所有土地開發的房子，也就是所謂的小產權房。
2、未經立項批准或私自變更立項的樓盤。
3、未取得規劃審批的樓盤。
4、私自變更規劃的樓盤。
5、私自改變土地用途的樓盤。
6、土地產權存在糾紛。
7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋。
8、未經驗收或驗收不合格的房屋。
9、土地或房屋未解除抵押的。
10、開發商未交納相關稅費的。
11、土地、房屋被有關部門司法查封。
現在大家清楚了嗎?
不管是賣房還是買方
如果有遇到這種情況
大家可以事先了解清楚各自的情況
避免一些不必要的麻煩發生。