存量房交易基準價需要什麼證件

『壹』 二手房交易賣方需要提供什麼資料

二手房過戶需要准備的資料：

1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理

該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證復印件(加蓋公證處「該復印件與原件相符」的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。

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稅費計算

買方

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積

6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）

『貳』 住建委過戶要帶哪些證件

一、買房過戶需要帶什麼證件
所需要的材料根據不同的情況不一樣，但總結起來主要需要的材料有：房地產轉移登記申請表，房屋所有權證書，房屋買賣合同，業主與購房者雙方的身份證原件及復印件。
此外，還需要特別注意一下，您可能還需准備以下的材料：
(1)若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或機構代碼)原件及復印件(蓋章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;
(2)若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;
(3)當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受託人需出具身份證;
(4)房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(5)若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
(6)若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
二、二手房過戶流程
(1)持房屋所有權證、當事人身份證件到房產交易核心總咨詢台錄入存量房網上簽約交易信息。
(2)持房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理查檔手續。
(3)到稅務窗口申報納稅，領取納稅通知書
(4)到受理窗口辦理房屋買賣登記手續及房屋維修資金過戶
(5)領取繳費通知單後到收費窗口繳納稅費
(6)繳納審批完成後，生成登記薄，憑證領取房屋所有權證
房產證過戶後購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產。
三、購買二手房的注意事項
1、確定二手房是否允許出售
如果公有住房「房改」售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。
2、確定房屋所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有共有權關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的房屋所有權證。
3、確定二手房的准確建築面積是否和產權證一樣
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件以及物業管理等相關問題。
4、雙方是否履行二手房的程序
關於購買二手房時，買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，並到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
5、了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及櫃子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
6、明確付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
7、確定交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確註明房屋交驗時間是在過戶後第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中註明。
8、違約責任不容忽視
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利於避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。

『叄』 存量房有房產證嗎存量房應如何交易

存量房從字面上的理解也可以看出來說是存量資產，存量房市場也叫一級半市場，存量房買賣流程是由買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 ，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記，根據規定如此，那麼存量房買賣有 房產證 嗎，存量房如何交易呢？下面隨我一起來看看吧！

存量房有房產證嗎

房地產業 有存量房和 增量房 的說法，存量房簡單來說就是可出售的 現房 （常指二手房）；增量房簡單來說就是正在出售的期房（常指新商品房）。

只要在建築 開發商 在 竣工驗收 合格了之後，那麼開發單位可以憑借 土地證 還有 建設工程規劃許可證 、施工許可證等的證明和相關手續去辦理初始的登記，然後需要再辦理分戶的房產證，一般情況下的存量房是都是有房產證的，但是其房產證跟普通商品房的房產證有所不同。房產證上的性質標有存量房。

存量房如何交易

1、申請登記。買賣雙方攜帶所訂立的房屋轉讓協議書到房地產交易部門進行登記，分別填寫《申請購 買房 屋登記表》、《申請出賣房屋登記表格》以及《房屋買賣保證書》並交驗證件。《房屋買賣征詢意見通知書證件》由交易部門同時發出，原來的 承租人 填寫該通知，並且交回原部門。而賣房屋者的 房屋產權證 暫時由交易部門代存。

2、第二步驟是審查產權。交易部門需要出具可否同意本次交易的具體意見，並且需要實事求是的填寫《房屋買賣審批表》，同時向上級部門進行報批。

3、第三步驟是手續的辦理。交易材料被上級部門批准後，買賣雙方需要按照指定的日期，並且持身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續。

4、第四步驟是將材料轉送，房屋權證可以頒發。交易部門將交易檔案裝訂後，移送到 房屋產權登記 、發證部門，新產權人持房產賣契到上述部門進行產權登記並申領房屋權證。

以上就是對存量房的介紹。在現實生活中，存量房其實就是沒有經過居住的二手房， 二手房交易 需要注意一些風險，在交易時，要注意的問題也很多，我們在購買存量房時，可以帶上專業的律師，以提高專業的幫助。以免受到一些不必要的損失。

『肆』 賣房子都要哪些證件

合法的可出售房產需三證合一,即房產證、土地證、契證齊全且房屋及產權人一致。和買方訂立房屋買賣合同，委託評估公司對房屋的價值進行評估，根據評估價格到地方稅務部門繳納交易稅金。憑原房產證、土地證、新辦出的契證、房屋評估報告、買賣合同、以及雙方的身份證、戶口本、結婚證等到房地產管理部門辦理房產過戶和土地過戶手續。賣房子需要證件：

1、登記申請書原件（受理窗口提供）2、申請人身份證明3、房屋所有權證原件4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件6、契稅完稅或減免稅憑證原件7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份私有房屋的買賣程序1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之後，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產交易管理部門的審查：房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。

3、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。

4、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。

『伍』 存量房怎麼交易當地縣城房管局有掛存量房，我想購買，請問一下是怎麼樣的一個流程

摘要 存量房出售方只能委託一家房地產經紀服務機構，進行存量房掛牌出售。一旦委託簽訂，如重新選擇經紀機構進行委託掛牌，則必須撤銷前一份委託掛牌。掛牌生效後，存量房進入為期7天的掛牌競價階段。最後，由出價最高的委託經紀機構獲得房屋購買權。存量房的買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後的30日內，向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房交易的程序主要有以下幾個方面：

『陸』 不動產交易登記需要什麼資料

不動產登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，主要通過權利人或者厲害關系人申請，將不動產無權及其變動記載於不動產登記簿的行為。對於普通民眾來講，不動產登記主要涉及房屋所有權、宅基地試用期、地役權等幾大類。另外，為了能夠更好的進行登記管理，我國出台了不動產統一登記制度，使不動產登記信息可全國范圍內查詢。
所需資料入下：

一、房屋所有權初始登記申請材料
1、登記申請書，原件;
2、申請人(代理人)身份證明，原件和復印件;
3、國有土地使用證，原件和復印件;
4、建設工程符合規劃的證明，原件或經確認的復印件;
5、房屋已竣工的證明，原件或經確認的復印件(質檢合格證或竣工驗收備案表或質監部門出具的房屋已竣工的證明，個人自建房屋需提交建設單位出具的房屋竣工證明);
6、房屋測繪報告，原件或經確認的復印件(屬於建築物區分所有權的，還需提交房屋面積界定報告);
7、房屋地址證明，原件或經確認的復印件(民政部門出具的房屋地址證明);
8、經適房、單位集資房、廉租房、公租房等房屋還需提交發改委或軍區的立項計劃和省或市或軍區房改辦的批文，原件或經確認的復印件;
9、屬合作修建(聯建)建築工程的，還需提交合作(聯建)協議和產權分割清單，原件;
10、建設單位申請業主共有的房屋所有權初始登記還需提交規劃部門確認業主公有房的證明或建築物區分所有權人的書面約定，規劃部門確認業主共有房屋的證明為原件或經確認的復印件，建築物區分所有權人的書面約定為原件;
11、住宅專項維修資金建賬證明，原件。
二、商品房買賣轉移登記申請材料
1、登記申請書，原件;
2、申請人(代理人)身份證明，原件和復印件;
3、房屋所有權證書或房屋所有權初始登記核准通知書，原件，房地產開發企業未辦理初始登記且同幢房屋一部分已直接辦理了轉移登記的，需提交被登記房屋的商品房預售許可證、建設工程符合規劃的證明、質監部門出具的房屋已竣工的證明(原件和經比對的復印件);
4、買賣合同，原件;
5、購房發票，個人申請提交原件，單位申請提交原件或經確認的復印件;
6、房屋測繪報告，原件;
7、已辦理預購商品房預告登記的還需提交預告登記證明，原件;
8、住宅專項維修資金交存證明，原件。
三、經適房買賣轉移登記申請材料
1、登記申請書，原件;
2、申請人(代理人)身份證明，原件和經復印件;
3、房屋所有權證書或房屋所有權初始登記核准通知書，原件，未辦理初始登記且同幢房屋一部分已辦理轉移登記的，需提交國有土地使用權證(撥地文、圖)和建設工程符合規劃的證明、質監部門出具的房屋已竣工的證明(原件和復印件);
4、經適房買賣合同，原件;
5、購房付款憑據，原件;
6、房屋測繪報告，原件;
7、批准文件，原件或經確認的復印件(經房改部門審核簽章的售房花名冊;
8、未辦理初始登記的，還需提交發改委或軍區的立項計劃和省或市或軍區房改辦的批文);
9、已辦理預購經適房預告登記的，還需提交預告登記證明，原件;
10、住宅專項維修資金交存證明，原件。
四、個人存量房買賣轉移登記申請材料
1、登記申請書，原件;
2、申請人(代理人)身份證明，原件和經比對的復印件;
3、房屋所有權證書，原件;
4、買賣合同，原件;
5、房屋測繪報告，原件;
6、已辦理房屋所有權轉移預告登記的還需提交預告登記證明，原件。
五、單位存量房買賣轉移登記申請材料
1、登記申請書，原件;
2、申請人(代理人)身份證明，原件和經比對的復印件;
3、房屋所有權證書，原件;
4、買賣合同，原件;
5、房屋測繪報告，原件;
6、已辦理房屋所有權轉移預告登記的還需提交預告登記證明，原件;
7、批准文件，原件和經比對的復印件
(①以出讓方式取得土地使用權的自建房屋轉讓時，需提交土地使用權出讓合同、出讓范圍圖;②以劃撥方式取得土地使用權的自建房屋轉讓時，需提交市政府同意劃撥土地上房屋轉讓的文件，其中1993年1月31日前開工建設的項目，只需提交修建許可證、紅線圖或選址定點意見書。)
六、房屋繼承轉移登記申請材料
1、登記申請書，原件;
2、申請人(代理人)身份證明，原件和經比對的復印件;
3、房屋所有權證書，原件;
4、繼承權公證書，原件;
5、房屋測繪報告，原件。
六、房屋贈與、受遺贈轉移登記申請材料
1、登記申請書，原件;
2、申請人(代理人)身份證明，原件和經比對的復印件;
3、房屋所有權證書，原件;
4、贈與合同，原件(贈與);
5、屬遺贈轉移登記的提交遺贈公證書和接受遺贈公證書，原件或經確認的復印件;
6、房屋測繪報告，原件。
七、房屋約定協議導致的轉移登記申請材料
1、登記申請書，原件;
2、申請人(代理人)身份證明，原件和經比對的復印件;
3、房屋所有權證書，原件;
4、約定協議，原件，將共有的房屋約定為單獨所有、將單獨所有的房屋約定為共有或按份共有的份額轉移約定協議，申請人屬夫妻關系的，需提交婚姻關系證明(協議離婚的可提交離婚證原件和經比對的復印件、經婚姻登記機構簽章的離婚財產歸屬協議);
5、房屋測繪報告。
八、一般抵押權設立登記申請材料
1、登記申請書，原件;
2、申請人(代理人)身份證明，原件和經比對的復印件;
3、房屋所有權證書，原件;
4、主債權合同，原件;
5、抵押合同，原件;
6、已辦理預購商品房抵押權預告登記或者抵押權預告登記轉抵押權登記的還需提交預告登記證明，原件;
7、房屋測繪報告，原件。

『柒』 賣房需要哪些證件

買賣流程

一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；

二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；

三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任。

確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；

四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；

五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名）。

買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；

六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；

七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；

八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦）。

擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；

九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

(7)存量房交易基準價需要什麼證件擴展閱讀：

提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）。

2、申請人身份證明。

3、房屋所有權證原件。

4、網上簽約的當地市存量房買賣合同原件。

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份。

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件。

（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件。

（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明。

（4）補交土地出讓金的證明。

（5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件。

（6）國有土地使用證（整宗房產的）。

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件。

（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。