四十年商住交易稅率多少

❶ 40年產權商住樓，賣的時候交易稅是多少，請詳細說明一下，謝謝

購買商鋪需要交的稅費會根據商鋪面積大小變化，大體上分為：
1契稅：購房總價的3%；
2、產權登記費：550元
；3、測繪費2.04元/㎡；
4、維修基金：購房總價的2%左右；
5、印花稅：購房總價的0.05%；
就拿100萬50㎡的一個商鋪為例，契稅3萬元，登記費550元，測繪費102元，維修基金2萬元，印花稅500元，所需繳納的總費用為51152元。

❷ 你好，律師，四十年產權的商住兩用公寓，過戶稅費都需要哪些

一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
一、
買房人應繳納稅費:
1、
契稅:房款的1.5%
(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、
印花稅:房款的0.05%
3、
交易費:3元/平方米
4、
測繪費:1.36
元/平方米
5、
權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、
賣房人應繳納稅費:
1、
交易費:3元/平方米
2、
印花稅:房款的0.05%
3、
營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、
個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
中介費:一般是房款的2%~3%

❸ 40年產權的公寓轉讓全部需要交多少稅

一、過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。

二、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。

三、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅：

1、個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。

2、個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納。

3、應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%。

4、土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定徵收。

5、印花稅：評估價*0.1%。

6、房產證工本費：85元。

7、土地證工本費：105元。

8、交易評估費：評估價*0.3。

9、房產交易費：房屋建築面積*6元/平方米。

(3)四十年商住交易稅率多少擴展閱讀

一、確認房屋原值和購房時間：

1、根據《財政部 國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）第五條規定，受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。

2、第四條有關購房時間的規定執行，即其購房時間按發生受贈行為前的購房時間確定；對通過其他無償受贈方式取得的住房，該住房的購房時間按照發生受贈行為後新的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間確定。

❹ 40年產權商用地的房子，聽說賣二手的時候稅率很高，具體是多少

增值稅及附加：商鋪是買賣價與原購置價差額的5.33%，住宅取得滿兩年免徵，兩年內買賣價的5.33%；土地增值稅：商鋪買賣價與原購置價的增幅50%以內的部分征30%，50～100%的部分征40%，100%～200%的部分征50%，200%以上的征60%，住宅無；個人所得稅：買賣價減去原購置價、原契稅、以上增值稅及土地增值稅的差額的20%；住宅是買賣價的1%，滿5年唯一住宅免徵。以上為賣方的稅費

❺ 40年產權房二手買賣要交多少稅

四十年產權房屋交易要交稅費：

1、土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

2、所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

3、萬分之十的印花稅。

4、房屋交易手續費按房價1.9%交納。

(5)四十年商住交易稅率多少擴展閱讀：

房產稅徵收對象：

1、房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

2、由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

3、負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

❻ 你好，40年產權的公寓住宅滿五年後交易都有什麼稅費，40年後產權到期續費的比例是多少。

1、房產證是40年的有效期的房產是非居住用房，過戶時賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅；買方需要繳納契稅和印花稅。

2、買方需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅。

3、賣方需要繳納印花稅、個人所得稅和土地增值稅

（1）個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，適用稅率0.05%；房產證適用「權利、許可證照」稅目，每件5元定額稅率。

（2） 個人所得稅：按照「財產轉讓所得」適用20%的稅率計算繳納，

應納稅額＝(轉讓非居住用房的收入額-非居住用房原值和合理費用)*20%

（3）土地增值稅：按轉讓房屋價格的5%核定徵收。

(6)四十年商住交易稅率多少擴展閱讀

若納稅人未提供完整、准確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十五條的規定，對其實行核定征稅。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）

❼ 40年產權商住兩用過戶費多少

由於商住兩用房一般是非住宅性質，如果是非住宅性質的房屋出售： 1、個人所得稅： (1)差額徵收：差額的20%：對於能提供合法、完整、准確的有關憑證，能夠正 確計算應繳納稅額的，將徵收納稅所得額的20%計征個人所得稅; (2)全額徵收：全額的3%：對於不能提供合法、完整准確的有關憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣收入徵收個人所得稅問題的批復》規定，統一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。 2、土地增值稅：7%-9% 3、營業稅： 差額5.8% 4、房屋登記費 550元/套 5、土地證登記費 33~120 6、評估費 0.3% 7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征) 8、交易手續費 11元/平米 9、契稅4%等。

❽ 40年產權稅費是多少

原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易兩方的不同情況,具體稅費明細如下:

一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)

1、買方頭次購房90平方以下的房產按照1%繳納;

2、90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納:

(1)144(含144平)平方以上 ;

(2)買方不是頭次購房的;

(3)車庫 ;

(4)非普通住宅(商業用房);

二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)

1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅;

2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;

3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在出售價格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格現在出售價格)*稅率5.55%;

5、過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額過戶印花稅:稅率按正常交易銷售價格計征,交易雙方各承擔一半。

三、還有一些其他費用。其他費用相對較少:

1、交易費:交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:

2、3元/平方米)：非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半;

3、工本費： 一個證件80元;共有權證20元/個;

4、評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納);

5、抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納);

6、購房證明：20元一份，一般需開3份;

7、公證收費標准：300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業務收費);

8、登記費：普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔;

9、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔;

10、核檔費：50元/宗。

(8)四十年商住交易稅率多少擴展閱讀：

一、投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核 。

二、所需資料

1、房改房：產權人夫妻兩人的身份證復印件，買方的身份證復印件。

2、商品房等其他類型產權過戶產權方只需提供產權人身份證復印件。

3、購房者戶口不在本地，要求辦理流動人口計劃生育證。

4、一本產權證可帶多本共有權證，過戶時需備齊共有權證。

5、辦理產權時可辦理多本共有權證，每加一本共有權證，加十元工本費。

三、流程

備齊資料交房地局收件櫃遞件，房地局出具收件單。

七個工作日後即可立契，立契時受讓方需帶身份原件，出讓方需帶身份證原件及共有權人帶身份證原件親自到房地局立契監證窗口辦理監證手續。如本人不能親自到場，需辦理委託公證手續。

立契後約15個工作日後受讓人憑房地局收件單，攜帶本人身份證交納工本費及測量費120元後即可領取新的產權證。

四、房產過戶手續

(1)房地產轉移登記申請表;

(2)申請人身份證明;

(3)房地產權利證書;

(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;

(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;

(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;

(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;

(12)房地產共有人同意轉移的意見書;

(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;

(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，

(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

❾ 商住兩用40年產權公寓，需要繳納多少稅費

一、 買房人應繳納稅費:

1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 交易費:3元/平方米

4、 測繪費:1.36 元/平方米

5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費:

1、 交易費:3元/平方米

2、 印花稅:房款的0.05%

3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)

4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除) 中介費:一般是房款的2%~3%。

(9)四十年商住交易稅率多少擴展閱讀：

其他應交稅費：

對於除上述稅金以外的應交城市維護建設稅、資源稅、土地增值稅、房產稅、土地使用稅、車船使用稅、個人所得稅、教育費附加、礦產資源補償費等，企業應當在「應交稅費」科目下設置相應的明細科目進行核算，貸方登記應交納的有關稅費，借方登記已交納的有關稅費，期末貸方余額表示尚未交納的有關稅費。

應交資源稅：

企業對外銷售應稅產品應交納的資源稅，借記「營業稅金及附加」科目，貸記「應交稅費——應交資源稅」科目；企業自產自用應稅產品而應交納的資源稅，借記「生產成本」、「製造費用」等科目，貸記「應交稅費——應交資源稅」科目。