二手房交易首付多少

⑴ 二手房一般最低首付多少

二手房首付與新房首付情況是一樣的，首套房的首付最低三成，但是二手房貸款要考慮到房齡問題，房齡會影響二手房的貸款額度，所以二手房的首付額度要根據可貸款額度的實際計算來確定。

二手房貸款注意事項

1、房齡：

申請二手房貸款前要了解所要購買二手房的房齡。目前二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。

2、房屋產權：

二手房交易糾紛已經是個老生常談的話題了，二手房交易糾紛有個常見的問題就是房屋的產權不明。所以，我們在購買二手房時，要多注意房屋的產權問題，房屋的產權是否明確，不然對我們辦理按揭貸款是有影響的。

3、明確雙方義務責任：

在合同中明確約定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不論貸款手續由誰負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時應當承擔的違約責任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據合同約定追究責任人的違約責任。

4、收入證明：

一般銀行在批貸前，會要求借貸人提供能證明其還款能力的證明。通俗來說就是我們的收入證明，通常以借款人所在單位開具的收入狀況作為收入證明。(若借款人已婚，一個人的收入證明低於其月供，夫妻雙方可同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行同樣可以審批。)註：債券、房產、存款等其他家庭資產同樣可以給銀行作為收入證明進行參考。

5、借款人個人信用：

借款人要在申請個人住房貸款時，個人信用情況將直接會影響銀行對借款人還款能力的評估，甚至個人信用記錄較差銀行可能會拒絕貸款。

6、借款人年齡：

借款人年齡的大小也會影響貸款的年限。

⑵ 二手房首付需要付多少

首先要說的是，二手房的貸款首付比例和新房，是沒有區別的；一般執行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地執行不一樣的比例；但購買二手房，貸款的比例，不是按照成交價來計算的，而是按照新的價格體系，那就是評估價格來計算。

⑶ 二手房首付多少

二手房首付是多少？
1、購房者因素
（1）如果是購房者沒有了房產的，也就是首套的二手房了，那麼二手房貸的首付的不低於30％，這里說的30％值得的不是銷售的較而是評估價的。而二手房貸款式根據南京二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
（2）如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70％左右，而基準利率目前為6.55％部分銀行首套可以做到85折。
（3）三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買南京二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
（2）房齡因素
如果購買的二手房所處地段不好，房齡較高的話，部分銀行也會上浮首付比例和貸款利率。
二手房首付計算方式：
1、二手房首付凈首付款＝實際銷售價－客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）。
2、二手房貸款額＝二手房評估價×80％（頭次貸款額度可達80％）。
3、二手房貸款額估算方式，可用合同價×85％，預估出大致評估價格。
4、衡量二手房首付資金承受能力遵守三大准則：
（1）貸款的月還款額≤月均可支配收入的50％－月物業管理費；
（2）貸款的月還款額≤月均可支配收入的55％－月物業管理費－其他債務月均償付額；
（3）現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

⑷ 買二手房是要分期付款的，一般首套首付的比例是怎麼算的呢

一、首付：現在買房很多是分期付款，分期付款買房是指買房的時候你不需要全額付款，只需要交一部分的錢就可以取得房屋的使用權，進而就可以搬遷入住，剩下的錢只要在規定的年限中付清就可以了。那麼第一次交的那部分房款就是首付。新房和二手房的貸款首付不同，2手房首付一般就按房子全款的1/2准備就行，新房差不多是房款的20%。

五、看當地的政策。無論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。

⑸ 二手房一般最低首付多少

一、個人購買二套以上住宅、個人購買首套住宅無論是一手房還是二手房，最低首付比例30%。

1、個人購買二套以上住宅，選擇公積金貸款；

2，最低首付比例20%

3、選擇商業貸款最低首付比例40%，選擇商業貸款，最低首付款30%，選擇公積金貸款、個人購買首套住宅；

二、二手房的首付與首二套、普通住宅還是非普通住宅有關。商貸購買首套普通住宅首付需35%，首套非普通住宅首付需40%；二套普通住宅首付需60%，二套非普通住宅首付需80%。

(5)二手房交易首付多少擴展閱讀：

（1）個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中：期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋；現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。

（2）個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年；貸款期限與房齡之和一般不超過25年。

（3）個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。

（4）個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。

⑹ 買二手房貸款的話 首付是多少

您好，很高興為您解答！

一般情況下，房齡較老的房子評估價會在總房款的80%左右，但每個銀行也會有所差別。

如果按照80%來計算，評估價為64萬元，按照新的貸款政策，首付至少需要30%，也就是說，銀行頂多可貸款7成，也就是評估價的七成，即44.8萬元，其他的都需要首付款補足，建議您至少准備36萬元。

當然我的答案只能用作參考，具體的評估值還需要根據不同銀行來確定。

⑺ 二手房的貸款首付一般需要多少

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。
1、商業貸款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40。
2、公積金貸款：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。同時，二手房的按揭首付，還會受到售房者和購房者等因素的影響。如果購房人手中資金不多，但資信狀況良好，一般只需首付2成作為二手房貸款首付款即可。尚未償清房貸，要求購房者還款：視購房者資信狀況，一般首付3成即可。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

⑻ 購買二手房首付比例是多少

購買二手房的首付比例一般是30%以上，但如果是第二套房，那麼比例就在40%以上。具體而言，二手房的買賣一般是商業性質的商品房買賣，而如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，其貸款首付款比例不得低於30％。因此二手房首付的比例最低比例也要在30%以上，這是法律的強制性規定。
【法律依據】
《中華人民共和國房產稅暫行條例》 第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）。

⑼ 買二手房一般首付幾成

您好！買二手房首付是這樣的，看咱們家庭在合肥市區住宅套數和全國范圍內貸款記錄而定。

首房首貸：首付三成起 首房（一套住宅）一次貸款記錄已經結清 ：首付4成起。

首套（一套住宅）未結清：首付5成起 首套（一套住宅）兩次貸款記錄已結清 ：首付6成起

首套（兩次貸款一次已還清一次未還清)首付六成起（部分銀行能接受，如中國銀行，建設銀行）

兩套住宅或兩次貸款未還清，拒貸，要求全款。具體的首付成數以國家政策為准。希望我的回答 能幫助到您。