商住公寓多久能交易

『壹』 40年產權商住兩用公寓要賣掉，交易雙方要交多少費用

超過五年的房產，交易稅為交易額的百分之一，交易稅哪方負責繳納，由買賣雙方自己商定。

『貳』 商住公寓產權是多少年

法律分析：商住樓產權年限為40年或50年。商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。而商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，但如果是商住用地，則是40年產權。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 商住樓產權土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一)居住用地七十年;

（二)工業用地五十年;

（三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

（四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;

（五)綜合或者其他用地五十年。

『叄』 商住公寓交易稅費

購買商住公寓需要繳納的稅費，取決於您購買的是新房還是二手的。若是新房，則只需繳納總房款3%的契稅，萬分之五的印花稅，和不動產登記費550元。若是購買的二手商住公寓，則需要繳納的稅費就比較多，有增值稅，個人所得稅，印花稅，契稅，土地增值稅，房產稅，土地使用稅。

增值稅：（現成交價-原發票價）*5.6%

個人所得稅：（現成交價-原購房發票價-原契稅-印花稅-土地增值稅）*20%

印花稅：全額（即成交價）*0.1%，買賣雙方各承擔一半（即0.05%）

契稅：全額（即成交價）*3%

土地增值稅：：（現成交價-原購房發票價-原契稅-印花稅-現增值稅-折舊）*（30%-60%）。其中，

折舊=原購房發票年限（契稅發票日期至今的時間）5%

房產稅：房屋原值70%1.2%

土地使用稅：30元/平方米/年

其中，房產稅和土地使用稅市中區和天橋區部分需要繳納，其他區暫不需要。

希望我的回答能夠幫助到您，祝您生活愉快。

『肆』 買公寓住多少年公寓能轉戶口嗎，到期能居住

商住公寓立項為商業用途，非居住用途，因此可以注冊公司等從事商業活動，但不能落戶口。

• 只有70年產權的住宅立項的土地才有落戶口的資格，但也並不意味著買房就可以落戶口，還需要看當地城市的相關戶籍制度。

• 商住樓就是商業用房和商品用房的結合物，從官方定義來說，容積率在1.0以上,單套建築面積在140平方米以下，價格低於當地平均住房交易價1.38倍的都可定為普通住宅。

• 酒店式公寓、商住兩用樓由於不屬住宅用房性質。這樣一來，除了不能落戶外，還將衍生出一系列問題。

• 在水電費的計價標准上，商務辦公樓要高於住宅樓，住宅樓的使用年限是70年，而商辦樓只有50年。

• 交易稅收不同，如果業主想轉手賣掉，如果是住宅樓只需交1.5%的契稅，但如果是商住樓則需要交3%。

『伍』 買了個商住兩用的公寓樓四十年的產權可以賣嗎

可以啊，不過你要拿到房產證或不動產證才可以進行售賣的

『陸』 商業用地40年的那種商住公寓樓，有沒有產權證這種性質的房子能買賣嗎40年後這種性質的房子會被怎麼處理

這種公寓是有產權證的，使用性質是商業，和其他商品房一樣可以正常進行買賣交易，40年後性質不會改變，只是看國家統一政策產權到期如何續期，續期後正常使用。

『柒』 公寓產權40年可以出售買賣嗎

四十年產權的公寓是可以買賣的，四十年屆滿後會自動進行續期，續費按當時的價格1%-10%來增收，就可以繼續使用。

住房產權規定是沒有期限的，永遠屬於房主所有，房主可以自由處置住房產權。有期限的是住房所屬土地使用權，商品房是70年，商住房50年，商業房是40年，到期之後，當事人可以申請繼續使用該土地。

《物權法》第149條規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。因此，土地使用權期滿前，土地使用者可以申請續期，經批准，准予續期的可以重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，並辦理相應土地登記手續。法律沒有對費用的交納作出規定。

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成：房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

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公寓房買賣合同的注意事項：

1、注意房屋產權：房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

2、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎。如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。

3、注意選擇地段：優越、交通方便、商業配套成熟的區域。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積盡可能小一些，不宜選擇太大的房子，50－80平方米左右的房子好出租，租金價格也合理。

4、商住兩用房規定采購商辦類企事業單位、社會組織不得將房子作為寓居運用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。布告還強調，在方針實行之前，已出售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業單位、社會組織。

『捌』 商住樓的多少年後轉讓可以免稅

商住樓出售交稅與是否滿五年沒有關系，都需找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。