贈送房產和交易房產哪個貴

『壹』 房產繼承,贈與,和買賣哪個實惠

房產繼承最實惠。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。但是繼承的話是需要在遺產人死後才可以進行產權過戶。

在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：

第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;

第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。

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繼承步驟

領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出准確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。

若部分合法繼承人自願放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理， 並核發回執。待一切資料審核後，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

『貳』 房產贈與過戶費用與買賣費用哪個貴

買賣過戶比較省錢。因為你是房改房，房產證已滿五年。具體如下：

過戶辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的7%（公證費3%，過戶稅費4%<包括：契稅3%、土地出讓金1%>）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父轉讓房產給兒子。稅費約為報稅價的2.5%（賣方：土地出讓金1%，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅算）。

報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

『叄』 贈予的房產和普通房產交易的區別

您好，1·贈與房產出售的費用有：營業稅是房屋成交價的5．5％，房屋產權滿五年的普通住宅可以不用繳納，不是普通住宅按照差額徵收；個人所得稅是房屋差額的20％，直系贈與的房產按照1％收取，受贈的是按照20％收取；契稅是根據購房的面積分為1％·3％·1．5％，不是一套住房的同意按照3％收取；土地收益金只有房改房需要徵收，土地增值稅是住宅的房屋免徵，不是住宅的收取1％。
2·普通的房產出售的費用是：個人所得稅·土地增值稅·營業稅這三項費用總得比例占房屋成交價的7．5％，房屋產權滿五年出售的可以不用繳納；契稅根據房屋的面積收取繳納比例，面積范圍在90平米下·90平米於140平米之間·140平米以上，比例是1％至3％之間，有多套房產的按照3％統一收取；印花稅是房屋成交價的0．05％。
3·相比較之下，贈與房產的費用要比普通房產徵收的要求多，且個人所得稅與營業稅的收取比例要比普通房產的多一些，其他的費用基本上沒有太大的出入。
望採納

『肆』 請問兄弟姐妹之間房產稅收是贈予貴還是買賣貴

現在兄弟姐妹的房產贈予是要收稅了，和普通人之間的贈予沒有區別，所以還是買賣合算。以後也沒有個人所得稅。

『伍』 房產贈與費用與房產買賣費用一覽表

房屋贈與與房屋買賣均需要繳納稅費，你知道贈與與買賣過程中要繳納哪些紛繁復雜的稅費嗎？現在，小編分別帶你了解一下。

房屋贈與：

1、營業稅

依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵營業稅。其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免徵營業稅條件的，仍可以免徵營業稅。比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免徵收營業稅。

2、城建稅及教育費附加

此種稅是作為附加稅來徵收的，只有在需要徵收營業稅、增值稅2等稅種的前提下才會徵收，具體的徵收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為： 城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。

3、契稅和印花稅

根據《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規定：契稅的計稅依據：（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。 另《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》（國稅發„2006‟144號）中第一條第二款明確規定：「對於個人無償贈與不動產行為，應對受贈人全額徵收契稅。」 贈與房產的契稅是全額徵收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

4、個人所得稅

近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免徵個人所得稅。其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。

房產買賣：

一、政策性收費

1、契稅：普通住宅：均價低於5000元/㎡，評估價*1.5%; 非普通住宅：高於5000元/㎡的，面積超過144㎡的，用於其它用途的，評估價*3%.

2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%

3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%; 非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%; 普通住宅購入五年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建築面積*6元/㎡。

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價*0.3%

二、中介交易費

如果通過中介交易，應支付的中介費包含以下： 1.交易中介費：成交價*1% 2.房產權證代辦費：視各中介收費而定。

（以上回答發布於2015-08-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『陸』 房產贈與和房產買賣稅費上有什麼區別哪個更劃算

補齊差價，這種事房管局不會做。只是當你再准備轉讓這個房產的時候，你要交個人所得稅。當然無論你多少錢買的，到時候都會交這個稅的。贈與和買賣相比，建議你還是用買賣的方式吧。雖然現在你會交些錢，但是跟贈與後在轉讓時交的稅費相比還是相當劃算的。至於具體多少錢，要到房產所在地的房管部門咨詢。買賣的話，你們自己簽訂房屋買賣合同就好了，根本不需要經紀公司。