1. 不通過中介交易二手房怎麼做
鑒於房產中介行業里亂象叢生，很多開始選擇自行進行二手房交易。有的是因為朋友相熟，不想多花一筆錢通過中介完全房產交易。雖然可以自行交易，但是不通過中介也蠻容易遇到麻煩事的。
一：房款糾紛
房款交接是二手房交易過程中買賣雙方非常重視的一環，稍有不慎就會出現錢房兩失的窘境。比如，買方交付定金或房款，但是房屋不能如期過戶。或者賣方只收了定金，完成過戶後拿不到尾款。yuqiancyh
因此如果二手房交易雙方採用自行交易的方式，一定要切記將重要事項簽訂書面協議，並由雙方簽字蓋章確認後進行保留，如有變更事宜，也一定要白紙黑字的簽訂補充協議。另外在進行交易過程中要妥善保管交易過程中的簡訊、郵件，必要時錄音錄像，為免將來出現紛爭無法有效舉證。為更好的保障雙方利益，也建議雙方進行房款交接的過程中採用資金監管的方式。
二：物業交割
二手房交易雙方完成房屋過戶並不意味著交易結束，最後還有一步是物業交割。物業交割包含范圍較廣，例如物業管理費用的結算，水、電、燃氣、有線電視費用等等均需交接並過戶。私下交易的雙方由於對流程不甚了解，往往會有所忽略，為之後的生活帶來不便。除此之外，還有賣方戶口遷移問題也很容易被忽略，這對之後買方的戶口遷入留下很大的隱患。
通過中介進行房屋交易的好處是中介有豐富的從業經驗，對於二手房交易流程及國家政策十分了解，能夠使買賣雙方節省奔波時間，同時三方簽訂合同相對而言更具保障。
三：產權糾紛
產權糾紛是二手房交易過程中常見的陷阱。購房者往往缺乏對於國家相關政策、法規的了解，同時也無法完全了解對方房屋產權的真實情況，很容易產生在交易過程中房產無法順利過戶的情況。
常見的產權糾紛歸納算來有兩種形式：
（一）交易不符合上市條件的房屋。例如，被法院查封的房屋、已被抵押的房屋、不符合上市條件的經濟適用房、小產權房等。
（二）產權人不清晰的房屋。例如，房屋產權共有人意見不統一、夫妻離異後產權尚未分割清晰、遺產房屋未完成繼承過戶等情況。
2. 二手房取消交易給不給中介費
【法律分析】
中介未促成交易，無權收取中介費，但可收取適當勞務費。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第九百六十一條 中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條 中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
3. 買二手房和業主直接交易，不通過中介，怎麼辦理
在房地產交易中心辦理。
4. 二手房不用中介可以自己買賣操作嗎
是可以的，目前二手房交易主要是通過中介平台或者業主與購房者自由交易。只是自由交易的情況下業主容易掉進坑的地方比較多。
首先要查看業主的房產證，後續簽訂合同的時候，需要房產證上所有人的簽字，同時還要查看購房發票、契稅發票、業主身份信息等能證明房屋歸屬的證據，這幾年房屋買賣烏龍事件常有發生。
其次，還要查看房子的建築面積是否和產權證相同，確定房屋的完整性和安全性。
最後還要涉及定金、合同、過戶、貸款、戶口遷移、房屋交驗、稅費繳納、費用結算等一些列流程，這些對普通購房者而言難度較大。
5. 不通過中介二手房如何交易買賣
我們選擇不通過中介買二手房的時候，我們自己首先一定要清楚二手房交易的具體流程步驟。
二手房基本交易流程步驟如下：
1.找房源、看房
在此階段，購房人需對房屋的基本情況進行全面了解，比如周邊環境、房屋年限、房產證辦理時間、是否滿五唯一、是否有共有權人、是否待拆遷等，這是交易基礎，也會涉及到相關稅費問題。
2.經中介撮合達成交易意向
在此階段，對房屋的真實情況還沒有真正了解，盡量不要提前繳納意向金、定金等，以免因不能簽訂合同而不能退還或發生其他糾紛；如果因某種現實原因必須繳納，也要盡量少交，並在收據上寫清楚退還的情形。
3.房屋和產權審核，查檔確認
應根據房屋的具體情況，要求售房人提供房屋所有權證、土地使用權證（如有）、徵信報告、房屋查檔證明、結婚證（如有必要）、身份證復印件等。
4.交定金
如果對房屋情況已經全面了解，並確認購買該房屋，為了鎖定房屋，可以根據具體情況交定金。
5.簽訂三方合同
如果有必要，在簽訂合同前要進行貸款預審。合同應仔細審查，應將履行房屋交易過程的流程約定清楚，對於交易過程中可能產生的問題都要在合同中約定清楚，以指導雙方履行合同，防止扯皮或產生爭議。
6.辦理贖樓（解押）
如果是商業貸款，解壓和網簽可以同時進行；如果是公積金貸款必須先解押，然後才能網簽。
7.網簽、評估
網簽之後進行房屋評估，評估價將直接影響首付款的數額。
8.買方辦理按揭貸款
買方需准備身份證原件、結婚證、戶口薄、收入證明、銀行流水、買賣合同等（具體以銀行或者中介機構提供的清單為准）。
9.資金監管
買方貸款審批通過之後，付首付款進入資金監管賬戶（目前是全額進行資金監管）。
10.辦理抵押登記，繳稅過戶
就房屋辦理抵押登記，完稅後進行房屋產權過戶。需提供身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。
11.出房產證、領取他項權利證
抵押完畢登記及過戶手續後，領取額房產證和他項權證（抵押權證）。
12.發放貸款款
領取房產證後7個工作日內發放首付款，發放首付款3個工作日發放銀行尾款（不同銀行放款時間可能會有差異）。
13.房屋交接
在此階段，需對約定的房屋附屬設施進行清點，查清各種費用是否繳納完畢，戶口是否遷移等問題，如果全部核對無誤，雙方可以進行房屋交接，二手房交易完成。
如果自己在買房之前能夠清楚的了解這些二手房具體的流程步驟，是完全可以不通過中介買房的，自主進行二手房買賣交易。當然在二手房交易過程多多少少都會存在一些風險問題，即使通過中介買房也會存一定風險，只有自己了解每個流程步驟，把控每一個關鍵流程，才會是自己利益不受到損失。
不通過中介買房二手房存在的風險
6. 買賣二手房不通過中介怎麼交易
買賣二手房如果不想通過中介的話，是可以直接去房管局進行交易的，一手交錢一手進行過戶。
7. 不通過中介的二手房交易怎麼操作
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜（比如原有抵押貸款的，是轉按還是提前歸還了貸款，塗銷了原有的抵押後再進行交易等等）；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復；
（買方是一次性付款的，此步驟就不需要了）
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
如果你自己法律知識、房地產知識不是比較熟悉，建議你最好還是找個中介只負責幫你們簽合同、辦手續。費用應該不高於成交價格的1%。
雖然網上許多人都指責中介的合同多麼不完善，事實上，房管局的買賣合同比中介的合同更籠統。房管局的合同大多是每個條款都讓你自己填寫補充條款。問題是，不具備專業知識的，缺乏實際操作經驗的買賣雙方根本就不知道該寫上那些條款。最後弄個約定不明確的協議，一旦產生糾紛，根本就無法保障雙方的利益。
8. 不通過中介 如何進行二手房買賣及過戶
「我最近要買房，正好朋友有套房子打算出售，戶型位置都挺讓我滿意的。像這種私下的成交，房產過戶應該怎麼辦理？」相信有很多朋友都遇到過這種情況。
不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶，到底怎麼進行？有關人士提醒說，這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產辦理過戶按揭的後續手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。
交易要分九步走
從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什麼後辦什麼，只有流程手續對了，才會少走冤枉路。
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
兩個細節一定要注意
由於合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
首先要注意的細節是關於房子狀況的詳細約定。由於沒有中介公司的先期把關，二手房手拉手交易者必須自己「動手」，了解房屋的准確面積，房屋的內部結構和裝修水平以及房子的質量是否有問題。
在確定房屋面積時，由於有些房子年代比較久，有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象，比如當時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上註明的為准，其他面積都不該計算在內。
關於屋內的設施，業主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調等家電可以全部贈送。結果到實際交房時，屋內卻空無一物。其實這種糾紛只要買房時在合同中註明就可以避免。
其次要注意的是關於房子稅費的約定。二手房子涉及的相關稅費達十餘種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬並不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔責任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導致的交易糾紛也不少。
在整個交易過程中，涉及的各項費用並非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費，給交易帶來後遺症。
業內比較規范的做法是，交易每進行一步，中介機構將買家的房款相應地轉交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可註明在辦理立契過戶當天，客戶支付業主百分之多少的房款，最後一小部分剩餘款項最好能放在物業交驗之後的一段時間內。
二手房過戶自行辦理 省錢但費力
盡管自己辦理二手房過戶，可以省下一筆不菲的中介費，但是由於中間涉及到很多部門和相關專業知識，對於普通購房者來說，這是一件省錢但費力的事情。
其實，對於一些不熟悉程序的二手房交易個人來說，比較好的方式還是委託中介公司。
（以上回答發布於2015-08-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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