『壹』 遇到買賣合同違約怎麼辦
購買新房的時候，購房者需要跟開發商簽訂購房合同，在進行二手房交易的時候，買賣雙方也會訂立房屋買賣合同簽訂，房屋買賣合同是雙方交易的有效憑證，在二手房交易過程中，經常出現合同違約的情況，那麼房屋買賣合同違約怎麼辦呢，哪些情況算買賣合同違約呢？
1、避免合同無效情況。比如核實房產權利人的身份、代理人的授權委託手續、房產共有的情況等；
2、注意合同內容。交易雙方可以約定更短的交易周期以盡快完成交易，或者約定更高的定金額度（法律規定不超過交易金額的20%），或者約定一旦發生糾紛、訴訟引發的律師費及各種費用，由敗訴方承擔，盡可能增加違約成本；
3、自己按合同約定履約，不給對方違約機會。包括按時足額支付定金、及時辦理首期款的銀行資金手續等；
4、及時固定證據。如果賣方應履行義務期限屆滿時未履行其義務，買方應自己或者委託律師向賣方發出書面的《履約催促函》，並保留函件復印件及郵寄憑證，以證明對方違約的事實；
5、協商不成，法律解決。及時委託律師維護自身合法權益，起訴後都應立即申請財產保全，查封涉案的房產，以保障今後判決的順利執行。
以上就是關於哪些情況算買賣合同違約，雙方既然簽訂了房屋買賣合同，房屋買賣合同就已經生效，房屋買賣合同也就對交易雙方都已經產生了法律效力，如果其中一方違約，那麼另一方也可以根據合同中關於違約的處理方式來進行處理。
『貳』 房屋買賣合同賣方違約怎麼處理
如果是買賣合同涉及到的資金金額比較高，買賣雙方對此都比較謹慎，在交易的時候會簽訂買賣合同，但是還是會遇到賣房者違約的情況，比如並沒有在規定的時間裡面過戶。那麼，賣房違約法院會怎麼處理呢?遇到賣方違約，買方一般會根據當初簽訂的合同，要求對方繼續履行，對方拒絕的，可以要求其承擔違約責任，雙方不能達成協商解決意見的，可以向人民法院提起訴訟。法院會根據以下法律依據來處理：《合同法》第112條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。合同法第113條規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
『叄』 房屋買賣，賣房違約怎麼處理
法律分析：房屋買賣合同簽訂後，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現，守約方要求解除合同，並要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。在認定和計算可得利益損失時，應從守約方主張的可得利益賠償總額中扣除守約方未採取合理措施不當擴大的損失、守約方亦有過失所造成的損失、守約方因此獲得的利益以及守約方取得利益需要支出的必要的交易成本，並綜合考慮守約方的履約情況等因素予以確定。根據相關法律規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
『肆』 房屋買賣如果違約了怎麼辦
在房屋買賣中，因賣方違約的，買方能解除合同，並要求賣家承擔違約責任，向買方支付違約金、賠償金等；若買方拒絕行使房屋買賣合同解除權，則可以要求賣方繼續履行該合同。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
『伍』 二手房交易遇違約該如何維權
當前，在全國房價上漲的大環境下，房產交易呈現故意違約或惡意違約多發現象。原因大致有以下幾方面：
1、部分賣房人唯利是圖、喪失誠信，契約精神缺失。這部分賣房人認為違約金數額可控，最多就是按照合同約定支付違約金；
2、部分賣房人法律意識淡薄，或者對法律知識缺乏。他們認為房子是我的，我想賣就賣，不想賣可以不用給出理由；
3、司法實踐中對惡意違約行為處罰較輕，讓個別賣房人看到了實施惡意違約、進而實現不法利益的可能；
4、部分房屋中介公司在提供居間服務中存在違法、違規和失職行為，提供的居間服務不夠規范。預防二手房買賣糾紛的出現，須從選擇規范專業的中介公司開始。
面對惡意違約者，很多守約者往往面臨三個選擇。有的購房者法律知識欠缺，維權意識不強，一旦遇到賣房人毀約，則自認倒霉，默不作聲；有的購房者擔心訴訟周期長、成本高、風險大，選擇接受賣房人的部分賠償；對於大部分購房者來說，一旦賣房人毀約，則自己就錯過了最佳購房機會，房價飛漲，同樣的錢卻買不到同樣的房，所以更多的購房者會果斷拿起法律武器，選擇維權到底。
1、面對惡意違約，如何保住房子呢？對於廣大購房者來說，當遇到賣房人惡意違約時，是選擇要房子還是要賠償，取決於賣房人和購房人的行動快慢；
2、如果房屋已經辦理網簽，則相對安全；
3、如果既沒有網簽又沒有實際交付房屋，這就會給「一房二賣」帶來便利。
曾經有過這樣的惡意違約者，為了賣一個更高的價格，用盡一切辦法在3天內完成「一房二賣」，並且辦理網簽、售房及過戶。根據相關司法實踐，購房人在所購買房屋被「一房二賣」成為既定事實的情況下，想要到房產幾無可能，這種情況下只能按房屋溢價款索賠。
如果房屋未網簽就發生了糾紛，建議購房人第一時間到法院進行訴前財產保全，這樣爭取到房子的概率會大大增加，失去房子的風險將極大降低。
保全房子只是訴訟這一萬里長征的第一步，之後還要立案，還要進行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執行程序。但無論如何，對於守約的購房者來說，想要打贏房產保衛戰，應當將涉案房產保全起來，避免「一房二賣」、惡意抵押等不可逆的風險出現。
法律是最低的道德。無論如何，誠實守信比金錢更重要。一般意義上，惡意違約者會輸掉一場官司，還會輸掉誠信。
對於一起起賣房人惡意違約案例，我們期望違約方無法利用違約行為獲利，而守約方的合法利益因此不受損害。
（以上回答發布於2017-09-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 房產買賣違約怎麼辦
不用承擔違約金。違約金是以房產過戶與否為條件的。而結果是順利過戶。所以不承擔違約金。
『柒』 如果房產買賣賣方違約了怎麼辦
房屋買賣賣方違約買方可以選擇解除合同，要求賣方承擔違約責任向買方支付違約賠償金；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權的，可以要求賣方繼續履行該合同。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
『捌』 二手房交易遇違約該如何維權
當前，在房價快速上漲的形勢下，房產交易呈現故意違約或惡意違約多發現象，原因大致有以下幾方面：
一是部分賣房人唯利是圖、喪失誠信，契約精神缺失。這部分賣房人認為違約金數額可控，最多就是按照合同約定支付違約金。二是部分賣房人法律意識
淡薄，或者對法律知識缺乏。他們認為房子是我的，我想賣就賣，不想賣可以不用給出理由。三是司法實踐中對惡意違約行為處罰較輕，讓個別賣房人看到了實施惡
意違約、進而實現不法利益的可能。四是現階段我國還沒有建立起完善的信用體系，惡意違約者的違約成本太低。五是部分房屋中介公司在提供居間服務中存在違
法、違規和失職行為，提供的居間服務不夠規范。預防二手房買賣糾紛的出現，須從選擇規范專業的中介公司開始。
面對惡意違約者，很多守約者往往面臨三個選擇。有的購房者法律知識欠缺，維權意識不強，一旦遇到賣房人毀約，則自認倒霉，默不作聲;有的購房者
擔心訴訟周期長、成本高、風險大，選擇接受賣房人的部分賠償;對於大部分購房者來說，一旦賣房人毀約，則自己就錯過了最佳購房機會，房價飛漲，同樣的錢卻
買不到同樣的房，所以更多的購房者會果斷拿起法律武器，選擇維權到底。
面對惡意違約，如何保住房子呢?對於廣大購房者來說，當遇到賣房人惡意違約時，是選擇要房子還是要賠償，取決於賣房人和購房人的行動快慢。如果
房屋已經辦理網簽，則相對安全;如果既沒有網簽又沒有實際交付房屋，這就會給「一房二賣」帶來便利。曾經有過這樣的惡意違約者，為了賣一個更高的價格，用
盡一切辦法在3天內完成「一房二賣」，並且辦理網簽、售房及過戶。根據相關司法實踐，購房人在所購買房屋被「一房二賣」成為既定事實的情況下，想要到房產
幾無可能，這種情況下只能按房屋溢價款索賠。
所以說，如果房屋未網簽就發生了糾紛，建議購房人第一時間到法院進行訴前財產保全，這樣爭取到房子的概率會大大增加，失去房子的風險將極大降低。
保全房子只是訴訟這一萬里長征的第一步，之後還要立案，還要進行通常不止一次的開庭。甚至還有二審、執行程序。但無論如何，對於守約的購房者來說，想要打贏房產保衛戰，應當將涉案房產保全起來，避免「一房二賣」、惡意抵押等不可逆的風險出現。
法律是最低的道德。無論如何，誠實守信比金錢更重要。一般意義上，惡意違約者會輸掉一場官司，還會輸掉誠信。
對於一起起賣房人惡意違約案例，我們期望違約方無法利用違約行為獲利，而守約方的合法利益因此不受損害。
（以上回答發布於2017-04-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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