求購二手房交易都有哪些費用

① 二手房交易要交哪些費用

二手房交易需交費用如下：
1、契稅，90平方米以下首次購房的按1%繳納，90至140平方米按房價1.5%繳納，140平方米以上按房價3%繳納買方承擔；
2、營業稅，產權取得滿五年免徵，未超過五年按房價5.8%繳納。賣方承擔；
3、增值稅，產權取得滿五年免徵，未超過五年按房價1%預繳納，賣方承擔；
4、所得稅，產權取得滿五年免徵，未超過五年按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納，賣方承擔；
5、交易手續費，按房屋建築面積6元每平方米交納雙方承擔；
6、產權登記費，80元買方承擔；
7、評估費，按評估額0.5%。
《中華人民共和國契稅法》
第四條
契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。

② 現在二手房過戶費都有哪些費用

二手房過戶，免不了要繳納相應的費用，這就涉及到二手房過戶費誰出的問題了。其實，二手房過戶費是一個相當籠統的概念，包括了買賣雙方都必須繳納的稅與費，哪一筆該誰出，法律上有明確的規定。要清楚二手房過戶費該誰出，首先要弄清楚二手房過戶需要繳納哪些費用。

全額付款二手房過戶收費標准

一、契稅：成交價×1%（2%、4%）

首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取

二套房：成交價×4%

二、交易服務費：面積×6元/平方米（買賣雙方各承擔一半）

三、工本費：60元辦理新房產證費用、13元辦理新土地證費用

四、稅率：5.6%

全額營業稅=成交價×5.6%

差額營業稅=（成交價-當年成交價）×5.6%

繳納方法：

1、普通住宅

（1）五年以內（不含五年）的普通住宅需要繳納全額營業稅

（2）超過五年（含五年）的普通住宅免徵營業稅

2、非普通住宅

（1）五年以內（不含五年）的非普通住宅需要繳納全額營業稅

（2）超過五年（含五年）的非普通住宅繳納差額營業稅

五、個人所得稅：稅率1%

個人所得稅=成交價×1%

註：免交個人所得稅的條件：

1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房

2、房屋為普通住宅且房產證發證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年（含五年）

以上兩個條件同時滿足，個人轉讓房屋可以免徵個人所得稅。

六、印花稅：10元（買賣雙方各承擔5元）

七、配圖費：20元

八、代辦過戶費：300元；

九、中介費：以各公司標注的收費標准為准。

貸款購買二手房還需增加以下費用（買方承擔）：

一、評估費：房屋評估價×千分之五（計算時用本次成交價×千分之五）

二、擔保費

1、商貸：貸款金額×1%

2、公積金：貸款金額×擔保費率

擔保費率：貸款年限為五年以內含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五

三、抵押代辦費：60元

四、代辦貸款費：800元

二手房過戶費該如何分攤

1、買方負擔：二手房過戶登記費；二手房過戶契稅；二手房過戶核檔費

2、賣方負擔：二手房過戶土地收益金；二手房過戶營業稅及附加；二手房過戶個人所得稅；評估費

3、買賣雙方均攤：二手房交易手續服務費；二手房過戶印花稅

盡管法律上已明確規定過戶稅費的承擔者，但是，如果合同上有明確約定，如各付各稅或全部由買方承擔，等等，那麼，就按合同規定的辦理。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 二手房交易有哪些費用

1、首付款：二手房總價受房齡等因素的影響，首付比例每個地方也各不相同，一般都是根據銀行對房產的評估價格，買房需繳納40%-70%不等。

2、中介費：目前市場均價在0.5%-3%之間，不過中介費是可以商量的；切忌不要一味追求便宜，少收的中介費，中介也可以在其他地方找補回來。

3、稅費：契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅；契稅：首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房統一是3%。

4、關於個人所得稅和增值稅，我們先來了解幾個概念：滿五唯一和滿二唯一。滿五唯一指家庭唯一住房房產證發證時間已滿5年；滿二唯一指家庭唯一住房房產證發證時間已滿2年。增值稅：指商品在市場上賣出了高於出廠價的價格，中間的差價要徵收增值稅。

5、當房屋滿足「滿二唯一」的條件時，增值稅是免徵的。當房屋滿足「滿五唯一」時，個人所得稅也是免徵，如若不滿足，則需要繳納成交價的1%個人所得稅。所以不少人都會建議，買二手房一定要選「滿五唯一」。

④ 二手房買賣需要繳納哪些費用

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

⑤ 買二手房都有哪些費用

購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。
（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價*5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

⑥ 二手房交易都要那些費用，怎麼計算的

這個問題可以給懸賞，一般就是買方契稅，具體稅費計算每個人根據房子大小，房產數量不同的比例，別的都是小錢。

⑦ 二手房交易需要支付哪些費用呢

1、契稅：指導價格以上或144平方米以上3%;指導價格以下且144平方米以下1.5%;首次購房90平方米以下1%。

2、印花稅：千分之一(首次購房印花稅免徵)。

3、手續費：6元每平方米。

4、土地出讓金：1%。

5、登記費：80元。

6、圖紙資料費：20元。

7、營業稅：購買普通住宅收差額營業稅。

8、個人所得稅：1%。

二手房交易注意事項

需要注意有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買房人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

需要注意房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買房人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買房人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

以上內容參考網路-二手房交易稅費、人民網-二手房交易買賣雙方要交哪些稅？

⑧ 買賣二手房需要交哪些費用

二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。

1、契稅

（基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 徵收方法：

（1）按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

（2）二套房購買面積小於（含）90m²的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m²的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；

（3）三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

2、印花稅

（稅率1‰買賣雙方各半）不過從2009年至今國家暫免徵收。

3、城建稅

（1）營業稅的7%；

（2）教育費附加稅；

（3）營業稅的3%。

4、個人所得稅

（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：

①家庭唯一住宅；

②購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。=註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。

(8)求購二手房交易都有哪些費用擴展閱讀：

二手房買賣流程：

1、買房查詢信息實地看房：

買賣雙方建立信息溝通渠道，實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供合法的證件，包括房屋產權證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同：

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋產權證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證。

5、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：

簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

6、交納相關稅費：

稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

7、雙方共同到產權交易中心辦理產權轉移過戶手續：

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋產權證通知單到發證部門申領新的產權證。