綜合用地如果交易的話要交多少稅

A. 一般土地交易要交哪些稅費

一般土地交易都需要繳納契稅和印花稅，但土地交易的環節不同，稅種也不同，具體分類如下：

1、新征耕地環節需要繳納耕地佔用稅、契稅、印花稅和城鎮土地使用稅。佔用耕地建房或者從事非農業建設的單位或者個人，為耕地佔用稅的納稅人。以納稅人實際佔用的耕地面積為計稅依據。

2、土地出讓環節需要契稅和印花稅。在我國境內轉移土地，按成交價格的3%繳納。對承受國有土地使用權應支付的土地出讓金應徵收契稅。

3、土地轉讓環節需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、土地增值稅、所得稅、印花稅和契稅。凡轉讓土地使用權的單位和個人為營業稅的納稅義務人。以轉讓土地使用權收取的全部價款和價外費用，按5%稅率計算繳納。

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土地交易後的使用用於投資所需繳納的稅種

1、免徵收營業稅。以土地使用權投資入股，參與接受投資方利潤分配，共同承擔投資風險的行為是可以不徵收營業稅。

2、土地增值稅。對於以土地作價入股進行投資，將房地產轉讓的行為暫時免徵收土地增值稅。對於以土地作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業從事房地產開發的行為是不適用暫免徵收土地增值稅的規定。

3、企業所得稅。企業以土地使用權進行對外投資，計入應稅所得。

4、契稅。以土地權屬作價投資、入股的，由產權承受方繳納契稅。

5、印花稅。實收資本和資本公積兩項的合計金額大於原已貼花資金的，增加的部分需要交納萬分之五的印花稅。

B. 二手房綜合用地過戶要交多少稅

摘要 1.增值稅(約為房屋售價的5%,滿兩年免交),原業主繳納。

C. 房產稅和土地使用稅的稅率是多少，是按交易價

一般年稅率是10%以上，各種情況會有不同的稅率。

【房產稅】

1、向房產所在地的地稅機關申報，不需要每月申報，只要按年度或季度申報即可，申報期限跟一般地稅稅種一樣，在申報期後次月10日內(具體以當地稅務部門規定為准)
2、自用房產納稅依照房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納。
3、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
4、依照房產余值計算繳納的，稅率為1.2%，依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。即:年應納房產稅額=房產原值*(1-扣除率)*1.2%或=房產年租金*12%
房產稅由房產所在地的稅務機關徵收，按年徵收、分期繳納。納稅期限由省級政府規定。

【土地使用稅】

在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應當繳納土地使用稅.土地使用稅以納稅人實際佔用的土地面積為計稅依據，依照規定稅額計算徵收.土地使用稅每平方米年稅額如下：
(一)大城市1.5元至30元；
(二)中等城市1.2元至24元；
(三)小城市0.9元至18元；
(四)縣城、建制鎮、工礦區0.6元至12元
各地具體適用的單位稅額由市、縣級人民政府將本地區土地劃分為若乾等級，制定相應的適用稅額標准，報省級政府批准執行。

【土地徵收房產稅的方式】

1、按照房產余值征稅。按照房產余值征稅的，稱為從價計征。房產稅依照房產原值一次減除10%～30%後的余值計算繳納。扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在稅法規定的減除幅度內自行確定。
2、按照房產租金收入計征。按照房產租金收入計征的，稱為從租計征，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

D. 房屋買賣，總共需要交多少稅收

房屋買賣交易需要3—5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率;
個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納增值稅，2年以上(含2年)的免徵增值稅;6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。

E. 土地證為商住綜合用地的房產轉讓要交哪些稅原產權人的房產證是五年內的，50平米。哪位大俠指導下謝了！

1、營業稅100*5%=5萬元（賣方繳納）；
2、城建稅：在市區5*7%=0.35萬元，在縣城或鄉鎮5*5%=0.25萬元（賣方繳納）；
3、教育費附加：5*3%=0.15萬元（賣方繳納）；
4、地方教育附加：5*2%=0.10萬元（賣方繳納）；
5、印花稅：100*5/10000=0.05萬元（買賣雙方都需繳納）
6、個人所得稅：100*1/100=1萬元（賣方繳納）；
7、契稅：100*1/100=1萬元，(買方繳納)
8、房管局還要收取評估費、房管證等費用；

F. 房產交易要交哪些稅

賣方應付的費用：

1、交易手續費：自今年月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50％的費用。

2、合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0.05％繳納，賣方承擔50％。

3、契稅：按照房屋實際成交金額的0.75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

4、中介費：按照房屋實際成交金額的0.5—2.5％計收，賣方一般支付2.5％。

5、過戶手續費：每套50元。

(6)綜合用地如果交易的話要交多少稅擴展閱讀：

稅收特點：

1、房產稅屬於財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋；

2、徵收范圍限於城鎮的經營性房屋；

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對於自用的按房產計稅余值徵收，對於出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。

《財政部、國家稅務總局關於房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

G. 二手房綜合用地過戶要交多少稅

劃撥土地上建設的房屋屬於政策房，如經濟適用房，可以參照下列第7項計算：
1、增值稅（約為房屋售價的5%，滿兩年免交），原業主繳納。
2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。
3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。
4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。
5、房屋轉移登記手續費（過戶費）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移奧你名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。
7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。

H. 二手房綜合用地過戶要交多少稅

咨詢記錄 · 回答於2021-12-07

I. 綜合用地50年期的商住用房過戶費怎麼算

1. 房產過戶費用是差不多。

2. 繼承主要費用繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

3. 贈與主要費用個稅+契稅+公證費，如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

4. 買賣主要費用營業稅+個稅+契稅，以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。