私房怎麼交易

㈠ 私房買賣如何辦理過戶

一、私房買賣如何過戶
辦理私房買賣過戶時，需要買賣雙方帶上有效證件(買方：身份證;賣方：房屋所有權證、結婚證、身份證)。
如買方或賣方因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續的可以委託他人持委託書、有效身份證、房屋所有權證到房地產交易中心辦理，但買賣雙方不能委託同一個人辦理。受託人屬直系親屬的，委託人應出具委託書說明不能到場的原因，與受託人的關系、買賣房屋的地址、權證字型大小以及委託許可權、委託期限等，並加蓋單位或街道辦事處公章(農村人口加蓋戶口所在地鄉政府公章)，受託人屬非直系親屬的須辦理公證委託方才有效。

二、二手房買賣如何過戶
關於二手房過戶手續流程比較復雜，比如需要二手房屋所有權證書、身份證件等一些流程，在這里貼出來大家可以參考一下：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括二手房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和

購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

㈡ 買賣私房有哪些法律程序

城市私有房屋買賣主要指公民個人之間的房屋買賣行為，私有房屋買賣應按以下程序辦理：(1)簽訂買賣合同。買賣合同應包括如下主要條款：房產坐落位置、產權狀況、成交價格、付款方式、違約責任等等，該合同應以書面形式成立;(2)接受房地產交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權;並到現場作必要調查，同時由估價人員對交易的房屋進行估價;(3)立契。房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批許可權申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續、買賣雙方在合同上簽名蓋章;(4)繳納稅費。辦理完立契手續後，買賣雙方向房地產交易管理部門繳納手續費和契稅;(5)辦理產權轉移過戶手續。房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣合同，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
【法律依據】
《城市房地產轉讓管理規定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

㈢ 買別人私房要注意什麼

1. 房屋手續是否齊全

（1）房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證。

（2）現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。

2. 土地情況是否清晰

（1）二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓。

（2）在我國劃撥的土地一般是無償使用，政府是可以無償收回的。

3. 房屋產權是否明晰

（1）買受人應當和房屋產權的全部共有人簽訂房屋買賣合同。

（2）如果只是部分共有人處分共有財產，買賣合同是無效的。

4. 交易房屋是否在租

（1）有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。

（2）買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

（3）在我國房屋買賣合同是不能對抗在先成立的租賃合同的。

(3)私房怎麼交易擴展閱讀：

買別人私房注意事項：

1. 市政規劃是否影響：作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

2. 福利房屋是否合法：買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

3. 物管費用是否拖欠：如果物業管理費長期拖欠買受人可能要全部承擔。

4. 合同約定是否明確：合同主體、權利保證、房屋價款、等問題應約定清楚。

參考資料：房屋買賣合同網路

㈣ 私房買賣，過戶費是怎麼算的

房產交易都是需要辦理兩證過戶才算真正的進行交易。兩證沒有過戶等於沒有進行交易。
需要繳納的稅費:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 印花稅:房款的0.05%
3、 交易費:3元/平方米
4、 測繪費:按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費:按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 印花稅:房款的0.05%
2、 交易費:3元/平方米
3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

㈤ 私房可以買嗎

私有房屋買賣的有效條件：根據《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》、《城市私有房屋管理條例》和相關法律、法規規定，房屋買賣是指出賣人將自己所有的房屋交給買受人一方所有，而買受人接受房屋並支付價款的民事法律行為，買賣房屋的有效條件是： １：買賣城市私有房屋，賣方須持所有權證和身份證明，買方持購買房屋證明和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府的私房估價標准議定價格，經房管機關同意後才能成交。因此房屋買賣是一種要法律行為，符合法定形式必須是構成房屋買賣行為合法成立的條件。2：符合法律規定：(1)房屋所有權證件齊全；(2)該房屋符合城建部門規定，不屬於拆遷范圍，不屬於違章建築；(3)若系出租房屋，賣方應持有承租人放棄優先購買權的說明書；(4)若是共有房屋，賣方應提交共有人同意出售的說明書。

㈥ 個人如何辦理私房買賣手續

1. 首先要和原房主一起去建委查驗產權記錄,以證明房子是可以出售的狀態(沒抵押,沒查封,包括確實是他的房子等)

2. 雙方簽訂合同,指明付款方式,以下是全款貿易的手續參見. 如果貸款,要先交首付,請判斷公司判斷房價,找銀行貸款(銀行要求判斷),同時辦過戶.

3. 雙方去銀行(北京的可以去建行)做二手房買賣資金託管,或去公證處做提存公證,收費大約是0.3%.(房款不要交給中介,或其他機構,個人!!)雙方可以商談平分手續費. 花這個錢同你的房產(錢款)相比是絕對值得的.千萬不要輕易信賴任何個人的承諾.辦理細節電話咨詢銀行(公證處)

4. 去地稅局交契稅, 去建委辦產權過戶(北京的如果全款貿易, 最快當天就能拿到產權證)

5. 雙方再去銀行解凍資金,轉帳

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費用如下:

1. 買方:
契稅:一般住宅1.5%, 非一般3%
印花稅:0.05%
登記,制證,貼花等雜費:並不多

2. 賣方:
以產權證日期為准,2年以內出售交營業稅5%,營業稅附加稅費0.5%
2年以上,不征
印花稅:0.05%
若干雜費: 並不多
個人所得稅:買賣房價差的20%

㈦ 私房買賣協議怎樣才有效

雙方寫合同，拿到公證處公證

㈧ 我最近想買個私房但是對方什麼證都沒有無法過戶只能雙方私底下買賣！應該怎樣交易比較有保障急....

怎麼交易都沒保障 房屋本身就沒保障

㈨ 私房如何過戶

有意思,難道現在住宅不是私房?難道現在在交易市場交易過戶的不是私房?難道現在還有買公有住宅房子的?除了部分公用辦公樓,酒店,公寓及廠房等,還有不是私房的?再說公房不稱之為過戶,而劃撥,調撥!所以現在所謂過戶統指私房過戶!

㈩ 私房房產證過戶需要什麼手續

可用贈予過戶或買賣過戶方式。
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接由父轉讓房產給子女或別人。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。