Ⅰ 什麼是技術經濟指標名詞解釋下
11.0.1 技術經濟指標是從量的方面衡量和評價規劃質量和綜合效益的重要依據，有現狀和規劃之分。
目前居住區的技術經濟指標一般由兩部分組成：土地平衡及主要技術經濟指標，但各地現行的技術經濟指標的表格不統一，項目有多有少，有的基本數據不全，有的計算依據沒有註明。環境質量方面的指標不多。因此，本規范要規定統一的列表格式、內容、必要的指標和計算中採用的標准。
正文表11.0.1為綜合技術經濟指標表，有必要指標和選用指標之分。即反映基本數據和習慣上要直接引用的數據為必要指標；習慣上較少採用的數據或根據規劃需要有可能出現的內容列為可選用指標。
居住區用地包括住宅用地、公共服務設施用地（也稱公建用地）、道路用地和公共綠地四項，它們之間存有一定的比例關系，主要反映土地使用的合理性與經濟性，它們之間的比例關系及每人平均用地水平是必要的基本指標。在規劃范圍內還包括一些與居住區沒有直接配套關系的其他用地，如外圍道路或保留的企事業單位、不能建設的用地、城市級公建用地、城市幹道、自然村等，這些都不能參與用地平衡，否則無可比性。但「其他用地」 在居住區規劃中也必定存在（外圍道路），因此它也是一個基本指標，居住區用地加「其他用地」即為居住區規劃總用地。
反映居住區規模有用地、建築與人口（戶、套）三個方面內容，除用地外，人口（戶、套）、住宅和配建公共服務設施的建築面積及其總量也是基本數據為必要指標。非配套的其他建築面積是或有或無，因此，是一個可選用的指標。
平均層數與住宅建築密度關系密切，是基本數據，屬必要指標，高、中高層住宅比例也是住宅建設中的控制標准屬必要指標；毛密度由於反映居住區用地中的總指標，反映了在總體上相對的經濟合理性，所以它對開發的經濟效益，征地的數量等具有很重要的控製作用。住宅建築套密度是一個日漸被人認識、重視的指標，在詳細規劃的實施階段根據戶型的比例、標準的要求等去選定住宅類型後，可以通過居住區用地、住宅用地等基本數據計算；住宅建築面積凈密度是與居住區的用地條件、建築氣候分區、日照要求、住宅層數等因素對住宅建設進行控制的指標，是一個實用性強、習慣上也是控制居住區環境質量的重要指標之一，屬必要指標；建築面積毛密度是每公頃居住區用地內住宅有公建的建築面積之和，它可由居住區用地內的總建築面積推算出來。由於公建在控制性詳細規劃階段還沒有進行單體設計而是按指標估算，因配建的公建與住宅建築面積有一定的比例關系，即住宅是基數，住宅量一確定，配建公建量也相應確定，因而以往宅建築面積的毛、凈密度、建築面積毛密度（也稱容積率）為常用的基本指標。
環境質量主要反映在空地率和綠地率等指標上。與住宅環境最密切的是住宅周圍的空地率，習慣上以住宅建築凈密度來反映，即以住宅用地為單位1.00，空地率=1-住宅建築凈密度。居住區的空地率習慣上以建築毛密度反映，即居住區的空地率：1-建築（毛）密度。住宅建築凈密度和建築毛密度越低其對應的空地率就越高，為環境質量的提高提供了更多的用地條件。綠地率是反映居住區內可綠化的土地比率，它為搞好環境設計、提高環境質量創造了物質條件，為此都屬必要指標。
居住區建築密度，是居住區內各類建築的基底總面積與居住區用地面積的比率（%）。是居住區重要的環境指標，屬必要指標。
由於舊區改建規劃范圍內一般都有拆遷，因此「拆建比」在一定程度上可反映開發的經濟效益，是舊區改建中的一個必要的指標，在新建居住區中不作為必要的指標。
為了可比及數值的一定精度，除戶、套和人口數及其對應的密度數值外，其餘數值均採用小數點後兩位。
在居住區規劃設計中，如採用的統計口徑不準確（如把住宅正常間距內的小綠地計入公共綠地）或計算口徑不統一，則不能如實地反映規劃水平及其經濟合理性，也難核實、審評和比較。為此，正文條文是對各類各項用地范圍的劃定、面積和相關指標的計算口徑作出規定。
要評價任何一個技術方案的經濟效益和經濟效率的好壞，要解決任何一個技術經濟總是都離不開採用各種各樣的技術經濟指標。技術經濟指標有很多種類和層次，形成了不同的技術經濟指標體系。
（1）經濟指標體系和技術指標體系。經濟指標體系是反映技術方案經濟狀況的指標體系。經濟指標有三種用途：一是用作技術方案經濟評價指標，如超額利稅、超額利潤、資金利稅率、資金利潤率等；二是作為計算技術經濟模型的確定性經濟指標，如發電出力、單位千瓦投資、匯率、利率、稅率等；三是作為影響技術經濟效果的不確定性經濟指標，如市場價格、銷售量等。技術指標也有三種用途：一是用作技術評價指標；二是作為經濟指標的計算依據；三是用作技術方案代表性參變數，如電力導線經濟截面指標。
（2）貨幣指標體系和實物指標體系。貨幣指標體系的最大優點是能夠把各種形式的實物指標通過價值（貨幣）的形式統一起來，給技術經濟評價和計算帶來極大的方便。缺點是包含通貨膨脹因素，不真實反映實物指標。實物指標體系反映實物平衡狀況，是貨幣指標計算的基礎。
（3）綜合指標體系和單項指標體系。綜合指標體系能夠反映技術方案綜合技術經濟狀況；單項指標體系只能反映某個局部的技術經濟狀況。局部和綜合是相對的，局部是綜合的基礎。比如，成本指標對超額利潤指標來說是單項指標，但對原材料成本、能源成本、工資成本等等指標來說是綜合指標。
（4）數量指標體系和質量指標體系。 反 映技術經濟各方面數量關系的是數量指標體系；反映內在和外在的本質、特徵與功能的指標體系是質量指標體系。為了定量計算，不少質量指標要採用各種方式轉化為數量指標。
（5）相對數量 （單位數量） 指標體系和絕對數量（總數量）指標體系。相對數量指標常常是一種系數、比例、百分比、比值和單位數值，如經濟效果系數、折舊率、利率、稅率、資金利稅率、勞動生產率、資金利潤率、單位投資、單位成本、單位價格、單位消耗等指標，容易反映技術方案之間的相對經濟關系，也是絕對數量指標計算的基礎。
（6）宏觀指標體系和微觀指標體系 。 反映宏觀范圍的技術經濟指標形成宏觀指標體系；反映微觀范圍的技術經濟指標形成微觀指標體系。
（7）動態指標體系和靜態指標體系。考慮時間因素的技術經濟指標體系是動態指標體系，它包括由18個時間系數組成的時間系數指標體系。不考慮時間因素為靜態指標體系。
（8）技術經濟評價指標體系。這是由以上七類指標體系組成的，對技術方案進行經濟評價所採用的一套科學的指標體系，宏觀技術經濟評價指標體系有四級54個指標組成，一級指標有超額利稅等8個。微觀技術經濟評價指標體系有四級47個指標組成，一級指標有超額利潤等4個。