技術用房怎麼測算

Ⅰ 裝修量房都是怎麼測量房屋尺寸的

1、巡視一遍所有的房間，了解基本的房型結構。

2、在紙上畫出大概的平面。

3、從進戶門開始，一個一個房間的測量，並把測量的每一個數據記錄到平面中相應的位置上。

4、具體測量方法

（1）用捲尺量出房間的長度、高度(長度要緊貼地面測量，高度要緊貼牆體拐角處測量)。把通向另一個房間的具體尺寸再測量後記錄(清楚地了解兩個房間之間的結構)。

（2）觀察四面牆體上有沒有門、窗、開關、插座、管子，如果有，在紙上簡單示意。測量門本身的長、寬、高，再測量這個門與所屬牆體的左、右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸。

（3）測量窗本身的長、寬、高，再測量這個窗所屬牆體的左、右間隔尺寸，測量窗與天花的間隔尺寸，測量窗與地面的間隔尺寸。按照門窗的測量方式把開關、插座、管子的尺寸記錄。(廚房、衛生間要特別的注意)。

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測量房屋的作用：

1、首先能夠清楚地了解房屋的具體尺寸數據。通過量房就能准確的制定室內各個房間的具體長寬高，還有門窗、空調、櫥櫃等具體安裝方位，量房對裝修的預算會產生直接影響。

其次能夠知道房屋在布局上存在著哪些利弊。通常對裝修房屋的現場測量，設計師能夠更好地掌握住房屋的朝向和位置以及周遭環境情。

2、比如所噪音是否太大、空氣質量好壞、採光效果等，這些因素對於後期的設計有著直接影響力。像是有的房屋的格局或者其外部環境並不怎麼理想的情況下，就可以通過設計對其進行彌補。

3、再有能夠更好地保證房屋裝修完成後的質量。越是精準的量房工作越是能夠設計出貼近於房屋的好方案來。

例如暖氣、上下水道、煤氣等事不至於在後期裝修施工時，有些項目會由於尺寸的原因而無法完成，只能對其進行修改，影響了整個整修的效果。先沒測量好，很容易使得後期所購買的水盆、坐便器等由於尺寸的問題導致換貨、退貨等現象的發生。

Ⅱ 工業廠房單層層高超8米,建築面積怎麼測算

單層建築物的建築面積，應按其外牆敗野勒腳以上結構外圍水平面積計算；並應符合工業廠房建築面積《建築工程建築面積計算規范》GB/T50353-2013規定：

1、單層建築物高度在2.20m及以上者應計算全面積；高度不足2.20m者應計算1/2面積。

2、利用坡屋頂內空間時凈高孫唯超過2.10m的部位應計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應計算面積。

3、單層建築物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2.20m者應計算1/2面積。

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工業廠房建築察凱喊面積計算：

1、永久性結構的單層房屋，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算。

4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋自然層計算面積。

5、房屋天面上，屬永久性建築，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。

7、屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間永久性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10、地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。

11、有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃幕牆等作為外牆的，按其外圍水平面積計算。

13、屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

14、依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

15、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

Ⅲ 房子的面積怎麼測算相信開發商的數據

商品房買賣涉及房產面積測量、廣告、合同、權屬等眾多方面，因而與之相關的法規也特別地多，同時，房地產是一個還處在發展中的市場，有關法規的變化也就特別地頻繁，這些法規發布實施時間有先後，有些法規還幾經修改，法規的內容有些還有交叉重復，因此，只有全面地、完整地、准確地援引相關法規條文，才能有針對性地解決有關商品房面積的糾紛。

以建築面積計量已成慣例

自房地產進入市場直到現在，大部分的法規和實際銷售以及物業收費標准等都以建築面積作為計量單位。

國務院1998年7月出台了行政法規《城市房地產開發經營管理條例》，該《條例》第28條規定：「商品房銷售，當事人雙方應當簽訂書面合同。合同應當載明商品房的建築面積和使用面積、價格、交付日期、質量要求、物業管理方式以及雙方的違約責任。」雖未規定商品房以何種方式計價，但第一次也是惟一一次明確規定了銷售合同要載明使用面積。兩年多來，這項法規在許多地方並未得到執行。如北京市，2000年共銷售商品住宅9.9萬多套，共計898.2萬平方米，在使用的由管理部門提供的幾種格式合同中，絕大多數沒有載明使用面積。

在此之前，並沒有法規對使用面積作出規定。早在1982年11月，國家經委頒布的《建築面積計算規則》，就已對房地產建築面積作了明確的界定，其中並無使用面積的計算規則。1992年7 月1 日施行又經北京市人民政府第12號令修改的《北京市城鎮居民購買商品住宅樓房管理辦法》也規定，商品住房實際售價以建築面積計算。1998年5月，北京市房屋土地管理局《關於加快辦理出售公有住房權屬審查、面積測算、買賣過戶、登記發證手續有關問題的通知》中同樣採用了建築面積作為計量單位。1995年建設部發布的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（試行）第三條規定： 商品房銷售以建築面積為計算單位。建築面積應按國家現行《建築面積計算規則》進行計算。在北京市有關部門 1998年12月11日（京房地權字1285號）和2000年9月據此發布實施的該分攤規則的暫行規定中規定：商品房建築面積應按國家現行的《建築面積計算規則》進行計算。商品房的銷售面積為套內或單元內建築面積與應分攤的公用建築面積之和。其中雖然也規定了住宅套內的使用面積，但只是在計算套內建築面積時才用到使用面積這一概念及計算方法，並沒改變銷售面積以建築面積計算的規定。

在此之後，今年6月1日起實施的《商品房銷售管理辦法》採用了多種計價方式，即按套計價、按套內建築面積計價和按建築面積計價(第18條)，但也未明確採用按使用面積計價。

從上述法規可以看出：在1998年7月以前，沒有一個法規規定商品房銷售應在合同中約定使用面積，在此之後，也沒有法規對此作出相應規定，相反，倒有很多法規都以建築面積作為計算單位。在實際操作中，即使採用使用面積作為計算單位，也只能作為輔助手段，因為購房者還要分攤共用建築面積及牆體建築面積，開發商如加大分攤面積購房者的實際使用率仍會降低，如縮小分攤面積又可能影響購房者的使用功能。

合同示範文本也未採用使用面積

根據1994年發布的《北京市外銷商品房管理規定》，北京市外銷商品房的預售、銷售，買賣雙方均須簽訂由北京市房地局統一印製的《外銷商品房預售契約》或買賣契約，這一格式合同一直沿用。去年9月，建設部和國家工商局再次發布推行新的合同示範文本，11月30日，北京市國土資源和房屋管理局據此發出《關於使用房屋買賣合同有關問題的通知》，規定《商品房買賣合同》由市國土資源和房屋管理局統一監制，從 12月1日起在全市使用。即日起不再印製《北京市內銷商品房預售契約》、《北京市外銷商品房預售契約》和《北京市經濟適用住房預售合同》三種契約文本。在此之前買賣雙方已簽訂的三種契約文本（含已經辦理預售預購登記的）不再換簽新的買賣合同。

無論是新的合同文本還是原北京市房地局印製的內外銷商品房預售契約，都只有建築面積的字樣，沒有使用面積一詞。與原來的內外銷商品房預售契約不同的是，新合同示範文本提供了三種建築面積計算方式，同時對原來沒有明確、需經當事人協商同意的產權登記的建築面積即實測建築面積與暫測建築面積之間的面積誤差作了3％的明確規定。

在此之前，由於對面積誤差沒有作具體規定，因而實際銷售中就出現了各種各樣的約定，新合同示範文本對此並無進行調整的法律義務，有關專家認為，只要雙方當初在訂立合同時是平等、自願、協商一致同意的，反映了當事人的真實意願，有關雙方就有履行合同約定的義務。

面積誤差怎麼算

1995年建設部和國家工商局印發的商品房購銷合同示範文本中第一次規定了實際面積與暫測面積的差別（不）超過暫測面積時，雙方可按約定的誤差百分比進行處理的辦法。但對誤差比例並無規定。

今年6月1日實施的《商品房銷售管理辦法》不僅規定了誤差比為3％，而且第一次列出了面積誤差的計算方法，即：面積誤差比=（產權登記面積－合同約定面積）/合同約定面積×100％，其中合同約定面積是指建築面積，根據《〈北京市房地產測繪細則〉的補充規定》，房屋的產權面積系指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。既不是使用面積，更不是自測的使用面積。

同樣，廣告和樓書等資料中的面積數據，無論是建築面積還是使用面積也不能作為面積誤差的依據，因為根據 1999年10月1日開始實施的新《合同法》，當事人訂立合同，採取要約、承諾方式；「要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示」，「商業廣告等為要約邀請」。由於廣告經常引發糾紛，《商品房銷售管理辦法》才對此作出新的規定：一是房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等相關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、准確；二是房地產開發企業、房地產中介服務機構發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

房屋面積測量誰說了算

我國實行房屋所有權登記發證制度。房屋面積測量長期以來一直由房產管理部門「壟斷」，由於機構人力有限，開發商往往要排很久的隊才能辦理實測，開發商拿不到實測數據，就無法向房地產權屬部門提交齊全的辦理產權證的資料，加之辦證還要排隊，這就造成房子入住後遲遲拿不到產權證的情況屢見不鮮。

根據1993年7月1日起施行中華人民共和國測繪法規定：承擔測繪任務的單位必須具備與其所從事的測繪工作相適應的技術人員、設備和設施，由國務院測繪行政主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府管理測繪工作的部門對其測繪資格審查合格後，方可承擔測繪任務。按規定，北京市的外銷商品房都由北京市房地產勘察測繪所測繪，根據該所制定的北京市商品房（樓房）測繪技術規定，面積計算按照《建築面積計算規則》和《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》的要求進行。

去年2月25日，建設部曾發出《關於進一步加強房地產測量及房屋面積計算管理工作的通知》，其中第一次提出要「抓緊研究房地產測量機構與政府部門脫鉤工作」。在《房產測量規范》發布後，建設部再次發出通知，進一步明確提出「要結合地方政府機構改革，按照房產測繪市場化、專業化、規范化的要求，積極推進房產測繪體制改革，使房產測繪監督管理與測繪經營行為分離，房產測繪單位成為獨立的法人實體和市場主體。」

今年5月1日起施行的《房產測繪管理辦法》規定，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人對申請產權初始登記等三種情形的房屋應當委託房產測繪單位進行房產測繪。房產測繪單位應當是獨立的經濟實體，與委託人不得有利害關系。國家實行房產測繪單位資格審查認證制度。房產測繪單位應當依照《中華人民共和國測繪法》和本辦法的規定，取得省級以上人民政府測繪行政主管部門頒發的載明房產測繪業務的《測繪資格證書》。當事人對房產測繪成果有異議的，可以委託國家認定的房產測繪成果鑒定機構鑒定。

今年6月1日，建設部開始實施《商品房銷售管理辦法》，其中規定了「房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房屋權屬登記。」鑒於產權證的辦理有開發商所不能左右的因素，該辦法將原來辦理房產證的時限改為「房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。」建設部官員在解釋相關條文時，明確表示：「不需要由每一個購房人去申請測繪。當然，如果購房人對房地產開發企業提供並報房地產行政主管部門審核的測繪成果有異議，可以由自己委託社會上有資質的測繪機構復測，並報房地產行政主管部門審核。」北京市的實施通知也作出了相應的規定。

由此可以得出如下結論：一、迄今為止所有法規都規定，從事房產測繪的機構必須具有國家承認的測繪資格，沒有測繪資質的測繪機構和個人均不得從事測繪工作；二、測繪雖然由開發商委託測繪單位完成，但測繪結果需經房地產主管部門審核，不是開發商能左右的；三、發生面積糾紛時，異議人可委託有資質的測繪機構復測，委託個人或無資質測繪機構復測都是無效的，而且復測結果仍要經房地產主管部門審核，否則也是無效的。

Ⅳ 多層建築物建築面積如何計算技術層的建築面積如何計算

一、計算建築面積的范圍1、單層建築物不論其高度均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒角以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。2、多層建築物的建築面積按以建築面積的總和計算，其底層按建築物外牆勒角以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算。3、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。4、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。5、坡地建築物利用吊腳做架空層加以得用且層高超過2.2米的，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。6、穿過建築物的通道，建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影計算建築面蔽做積。7、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。8、舞台燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。9、建築物內的技術層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其牆外圍水平面積計算建築面積。10、與建築物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計算建築面積。11、有柱的車棚、貨棚、站台等按柱外圍水平面積計算建築面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站台等按其頂蓋水平設影面積的一半計算建築面積。12、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。13、突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。14、封閉陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。15、建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計算建築面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一半計算建築面積。16、兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。17、室外樓梯作為主要通道和用於疏散的，按每層水平投影面積計算建築面積；樓內有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。18、跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。19、室內體育館按實際層數計算建築面積。體育源燃館（場）看台下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計算建築面積（多層按多層計算）。20、原始設計為假層（含頂層閣）屋面全部翻高後，前後牆沿口到樓板高度超過1.8米的，按實計算建築面積。二、不計算建築面積的范圍1、突出牆的構件配件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒角、台階、無柱雨篷等。2、檢修、消防等用的室外爬梯。3、層高在2.2米以內的技術層、夾層。4、構築物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、儲倉、車庫，及地下人防干、支線等。5、建築物內外的操作平台、上料平台，及利用建築物的空間安置箱罐的平台。6、沒有圍護結構的屋頂水箱，舞台及後台懸掛幕布、布宏裂衡景的天橋、挑台。7、單層建築物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。8、層高小於2.2米的地下室、半地下室、深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。9、崗亭、警亭、書報亭等。10、里弄房屋後天進內的天棚。11、利用馬路、通道及隙地所搭棚架。12、閣樓。13、房屋的平台、曬台、花台、屋頂平台等。

Ⅳ 工業廠房面積怎麼計算建築面積怎麼計算

廠房是指在規定區域內統一規劃的，具有通用性和配套性以及集約性等特點，主要為中小型工業企業集聚發展，以及為外來工業投資項目提供生產經營場所的發展平台。推進廠房建設有利於優化資源配置，還能緩解用地緊張這一矛盾。那麼，工業廠房面積怎麼計算?建築啟仔鬧面積怎麼計算？

廠房是指在規定區域內統一規劃的，具有通用性和 配套 性以及集約性等特點，主要為中小型工業企業集聚發展，以及為外來工業項目提供生產經營場所的發展平台。推進廠房建設有利於優化資源配置，還能緩解用地緊張這一矛盾。那麼，工業廠房面積怎麼計算? 建築面積 怎麼計算？

一、工業廠房面積怎麼計算

工業廠房面積包括套內的使用面積和套內牆體面積，也就是建築面積減去分攤的面積。

二、工業廠房建築面積怎麼計算

1、 性結構的單層 房屋 ，按一層計算建築面積；多層房屋按各層建築面積的總和計算。

2、房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部戚簡位計算建築面積。

3、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分，在2.20m以上的，按其 水平投影 面積計算。

4、 樓梯間 、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道等均按房屋 自然層 計算面積。

5、房屋天面上，屬 性建築，在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

6、挑樓、全封閉的陽台按其外圍水平投影面積計算。

7、屬 性結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。

8、與房屋相連的有 柱 走廊悄罩，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。

9、房屋間 性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

10、 地下室 、半地下室及其相應出入口，在2.20m以上的，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平投影面積計算。

11、有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

12、玻璃 幕牆 等作為外牆的，按其外圍水平面積計算。

13、屬 性建築有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計算。

14、依坡地建築的房屋，利用吊腳做 架空層 ，有圍護結構的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

15、有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

以上就是工業廠房的面積和建築面積的計算。因為各個行業的廠房的用途、結構、設備和資金等情況都不一樣，因此不同的行業沒有統一的廠房。而相同的行業，在一定的范圍內有一定的標准和規范，也是相對而言的，並非 標准。

Ⅵ 要交房了，怎麼測量房屋建築面積和使用面積簡單點。

建築面積：建築物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。

使用面積：建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

判別房屋計算建築面積的基本原則是：

1、永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。

1、計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。

2、計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。

3、漏簡掘不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。

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在住宅的建築中，不計算建築面積的范圍有：

1、突出牆面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。

3、獨立不貼於外牆的煙囪、煙道、貯水池等構築物。

4、沒有圍護結構的屋頂水箱間。

5、層高在2.2米以內的技術層(設備層)。

6、單層住宅的返核分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。

7、層高小於2.2米的深基礎地下架空層，坡地建築物吊腳架空間。

Ⅶ 農村房子是怎麼測量的

房屋測量的目的就是為了確權，防止以後在拆遷時亂建房子，國家賠償就要多掏錢了。

房產測量主要是採集和表述房屋和房屋用地的有關信息,為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、徵收稅費及城鎮規劃建設等提供數據和資料。

國家現在實行所謂的「城鄉一體化、城鎮發展，為了更好的促進鄉鎮發展。提高農村生活水平。

其實說白了就是把原來的農村住宅全部一馬平川推掉，在靠近公路、鐵路、大路的地方集中蓋樓房，讓老百姓都住上新的樓房，原來的老房子推掉之後用於耕地。

拓展資料：

房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、徵收稅費以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。它是研究城鎮的建成區和建成區以外的工礦企業、事業單位及其相毗連居民點的房產測繪的理論，儀器和方法的應用技術。房產測量與城市地形測量、地籍測量有相同之處，但由於服務對象不同，內容和要求又有所不同。

一般步驟：

（1）基礎測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區布設房產平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據房產平面控制點，對測區內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產總平面圖。

（2）外業項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，採集房屋內、外部各類邊長數據。房產測繪要求當事人現場配合，指認產權界限、共有面積。

（3）內業繪圖、測算面積。測繪人員依據外業測量採集的各類邊長數據，利用計算機繪制房產平面圖，計算房屋建築面積。房產測繪及房屋面積計算工作應當執行國家標准《房產測量規范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規則》。

（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規范，對測繪成果進行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的，轉交產權登記部門用於房屋產權登記。

Ⅷ 房屋建築面積測算：有的算一半 有的算全部

收房時很重要的一步就測量房屋面積，但是你知道如何測量和計算么？有的地方只能算一半，有的地方不能計入建築面積，你都了解嗎咐改？今天就來說一下。

收房的手續和過程比較麻煩，其中有一個不容忽視的步驟，那就是對房屋的面積進行測量，當房屋的面積誤差超出一定范圍的時候，買房人有權要求退房。那麼如何測量房屋面積呢?今天小編就為大家介紹一下步驟。

工具：普通皮尺、計算器。

注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。

測量：主要是量取住宅的實際尺寸

如何測量房屋面積

步驟一：獲取詳細的標准層或自家所在樓層平面圖

根據詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便衡遲判而准確。

平面圖中應包括住宅的主要數據有：各房間的軸線尺寸(即承重牆或柱的中心線之間的尺寸)和外牆的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

大部分住戶都在標准層，測量和計算主要根據標准層圖紙和面積。

如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。

步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建築面積

使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去牆體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據這個尺寸算出的面積並非是使用面積。

使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重牆體是磚牆時，結構厚24cm，寒冷地區外牆結構厚度為37cm，混凝土牆結構厚度20cm或16cm，非承重牆12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位於牆體的中間，中間兩側各為半個牆厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm(具體圖紙中應標注)。

測量位置應在距地面1～1.2米高處。對於軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360-20-2.5×2=335cm。據此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積。門窗洞口的面積不計入使用面積。

各房間(包括：門廳、過道、廳、卧室、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、陽台等非固定結構圍成的空間)使用面積之和為住宅總使面積。

住宅內建築面積的測算：將自家住宅與別家、公共部分的相接處沿軸線分開，自家軸線之間的總面積為住宅內的總建築面積。其計算方法，一種是將總使用面積再加上各段牆體的結構面積;一種是直接計算自家軸線所圍成的幾何圖形面積。但住宅內的總建築面積在圖紙中一般不標注，沒有實質意義，僅供下一步計算整套住宅建築面積使用。

建築面積計算規則一般規定

房屋建築面積計算按房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米(含2.20 米，下同)以上的永久性建築。

房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。

房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。

房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

房屋結構(如牆、柱)佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽台、客觀存在外樓梯等佔用的面積。

計算全部建築面積的范圍

永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。

多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。

房屋內的技術層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20 米以上的按其牆外圍水平面積計算。

穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20 米以上的，按旦戚其水平投影面積計算建築面積。

樓梯、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。

屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。

房屋屋面上屬永久性建築，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。

原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。

挑樓、全封閉的陽台接外圍水平投影面積計算。

與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。

房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。

層高在2.20 米以上的地下層(地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等)及其相應出入口，按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平面積計算。

有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。

玻璃幕牆、金屬幕牆以及其他材料幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為准計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。

屬永久性建築層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。

與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。

室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館(場)看台下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建築面積(多層按多層計)。

機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。

依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。

房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。

計算一半建築面積的范圍

1.與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。

2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

3.未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建築面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建築面積;當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。

4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。

5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。

不計算建築面積的范圍

1.層高小於2.20 米的房屋及房屋附屬部位。

2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、台階、無柱雨棚等，以及有主牆體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕牆。

3.房屋之間無上蓋的架空通廊。

4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花園、泳池。

5.頂層挑台的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑台整體不計算建築面積。

6.房屋的平台、花台、曬台及與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊等。

7.建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。

8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分;臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建築面積。

9.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建築設施。

10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建築。

11.廣場式室外樓梯。

12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。

13.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅸ 黨政機關技術業務用房建築面積計算公式

按照測量規范的規定，房屋的建築面積等於套內面積加上公攤面積。和房屋的使用性質沒有關系，黨政機關的技術業務用房的建築面積和其他房屋是一樣的。