房屋測繪規劃有哪些技術

❶ 關於建築測量的方法：

房屋建築測量主要方法有兩種：外控法和內控法。

❷ 房建測量的流程

大致分三個階段：建築物定位（放線）、基礎施工（放線）和主體施工（放線）。

1、建築物定位，是房屋建築工程開工後的第一次放線，建築物定位參加的人員是：城市規劃部門（下屬的測量隊）及施工單位的測量人員（專業的），根據建築規劃定點陣圖進行定位，最後在施工現場形成（至少）4個定位樁。放線工具為「全站儀」或「比較高級的經緯儀」。

2、基礎施工放線，建築物定位樁設定後，由施工單位的專業測量人員、施工現場負責人及監理共同對基礎工程進行放線及測量復核（監理人員主要是旁站監督、驗證），最後放出所有建築物軸線的定位樁（根據建築物大小也可軸線間隔放線）。

所有軸線定位樁是根據規劃部門的定位樁（至少4個）及建築物底層施工平面圖進行放線的。放線工具為「經緯儀」。

基礎定位放線完成後，由施工現場的測量員及施工員依據定位的軸線放出基礎的邊線，進行基礎開挖。放線工具：經緯儀、龍門板、線繩、線墜子、鋼捲尺等。小工程可能沒有測量員，就是施工員放線。

注意：基礎軸線定位樁在基礎放線的同時須引到擬建建築物周圍的永久建築物或固定物上，防止軸線定位樁破壞了，用來補救。

3、主體施工放線，基礎工程施工出正負零後，緊接著就是主體一層、二層...直至主體封頂的施工及放線工作，放線工具：經緯儀、線墜子、線繩、墨斗、鋼捲尺等。根據軸線定位樁及外引的軸線基準線進行施工放線。

用經緯儀將軸線打到建築物上，在建築物的施工層面上彈出軸線，再根據軸線放出柱子、牆體等邊線等，每層如此，直至主體封頂。

(2)房屋測繪規劃有哪些技術擴展閱讀：

房產測繪是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的專業測繪：而房產測量所獲得與永久性標志相聯系的房產權屬界址、房屋面積、房屋產別等等都具有法律效力，從而載入房屋權屬證書，

所以房產測量所得的基礎圖是發放房屋權屬證書和財政稅收的重要依據，擁有權屬(法律上)、財政(稅收上)和城鎮規劃三大基本功能，它的主要作用可以歸納為如下幾方面：

1、管理方面

為了使城市房產管理和住宅建設都能穩步納人社會主義現代化建設的軌道，城鎮房產管理部門和規劃建設部門都必須全面了解和掌握房產的權屬、位置、數量和現狀等基本情況。

只有這樣，才能進行妥善的管理和合理的規劃建設，更好的調配使用房屋和土地，有計劃安排舊城區住宅的修建改造以及新發展區的規劃建設。另外，房產測量的成果，亦是開展城鎮房地產管理理論研究的重要基礎資料。

2、經濟管理

房產測量提供了大量准確的圖紙資料，為正確掌握城鎮房屋和土地的利用現狀以及變化、清理公私各佔有的房產數量和面積，建立產權產籍和產業管理的圖形檔案，統計各類房屋的數量和比重等提供了可靠的數據，亦為開展房產經濟理論研究提供了重要數據。

房產測量還為城鎮財政、稅收等部門研究確定土地分類等級、制定稅費標准提供了基礎依據，確保各項稅費的及時徵收。

3、法律方面

房產圖所表示的每戶所有的房屋的權屬范圍，是經過逐幢房屋清理產權，並經過各戶申請登記，經主管部門逐戶審核確認的。

房產圖作為核發房屋所有權證書的附圖，是具有法律效力的圖紙 它是加強房產管理、核定產權、頒發權屬證書、保障房屋所有者的合法權益，加強社會主義法律管理的重要依據。

❸ 測繪是什麼性質的工作 需要哪些技術

測繪就是測量和繪圖。以計算機技術、光電技術、網路通訊技術、空間科學、信息科學為基礎，以全球導航衛星定位系統(GNSS)、遙感(RS)、地理信息系統(GIS)為技術核心，將地面已有的特徵點和界線通過測量手段獲得反映地面現狀的圖形和位置信息，供工程建設的規劃設計和行政管理之用。
測繪，是指對自然地理要素或者地表人工設施的形狀、大小、空間位置及其屬性 等進行測定、採集並繪製成圖。

測繪學研究測定和推算地面點的幾何位置、地球形狀及地球重力場，據此測量地球表面自然形狀和人工設施的幾何分布，並結合某些社會信息和自然信息的地理分布，編制全球和局部地區各種比例尺的地圖和專題地圖的理論和技術學科。又稱測量學。它包括測量和制圖兩項主要內容。測繪學在經濟建設和國防建設中有廣泛的應用。在城鄉建設規劃、國土資 源利用、環境保護等工作中，必須進行土地測量和測繪各種地圖，供規劃和管理使用。在地質勘探、礦產開發、水利、交通等建設中，必須進行控制測量、礦山測量、路線測量和繪制地形圖，供地質普查和各種建築物設計施工用。在軍事上需要軍用地圖，供行軍、作戰用，還要有精確的地心坐標和地球重力場數據，以確保遠程武器精確命中目標。
測繪學主要研究對象是地球及其表面形態。在發展過程中形成大地測量學、普通測量學、攝影測量學、工程測量學、海洋測繪和地圖制圖學等分支學科。

❹ 建築定位測量的方法有哪些

1.了解控制測量的目的和收集資料
主要了解測區的地理位置、形狀大小，今後發展遠景，測量成果使用的精度要求，完成任務的期限以及生產上對控制點位置、密度的要求等。房地產測繪人員應到有關測繪業務及管理部門收集有關資料。如設計時需用的地形圖(比例尺為1／1000～1／50000)，測區已有的控製成果，並到測區踏勘了解舊標石標架的保存情況，為確定布網方案、設計和施測做好一切准備工作。
2.確定布網方案
根據控製成果今後的使用要求和已收集到的測量資料及擁有的儀器設備、技術力量等條件，確定布設控制網的方案。例如是在國家水平控制網的基礎上加密還是布設獨立網；測量方法是三角測量，還是三邊測量，導線測量或GPS相對定位測量；是一次全面布設還是分區分期布設；是採用三度帶還是1.5°帶投影等等。
圖上設計宜在1:10000或1:25000的地形圖上進行:首先展繪已知點、網；按照已定的布網方案從圖上判斷點與點之間是否彼此通視，由各點組成的圖形能滿足規范所規定的精度和其他要求，布在位置也應能滿足使用要求。圖上選點後，須到實地確定，是否切實可行，為了保證控制網精度和避免返工浪費，還應該估算控制網中推算元素的精度。此處限於篇幅不再展述，請讀者參看有關控制測量書籍。
3.編寫技術設計說明書
編寫技術設計的目的在於擬定房地產平面控制測量的實施計劃，從整體規劃上、技術上、組織上作出說明，其要點是:
(1)概況內容包括設計的目的和任務；測區的地理位置；地形地貌的基本特徵；測區原有成果的作業情況，成果質量情況及利用的可能性和利用方案。
(2)設計方案及其說明平面控制網的等級、圖形、密度；起算數據的確定；控制網的圖上設計及精度估計。
(3)作業方法作業的原則、方法和要求，覘標類型及埋設標石的規格，提出標志建造和委託保管的要求，提出測角，測邊儀器的檢驗，邊長、角度觀測，外業成果的記錄方法，成果檢驗和質量評估的辦法和要求等等。
(4)各種附表附圖編制工作量綜合、進程表；需用主要物資一覽表，控制網設計圖以及其他各種輔助圖表等。
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necklace
回答數：325|被採納數：02015-08-19 23:34:49
建築物的定位是根據設計圖紙，將建築物外牆的軸線交點(也稱角點)測設到實地，作為建築物基礎放樣和細部放線的依據。由於設計方案常根據施工場地條件來選定，不同的設計方案，其建築物的定位方法也不一樣，主要有以下三種情況：

1.根據與原有建築物的關系定位

在建築區內新建或擴建建築物時，一般設計圖上都給出新建築物與附近原有建築物或道路中心線的相互位置關系。

擬建的建築物軸線AB在原有建築物軸線MN的延長線上, 可用延長直線法定位。為了能夠准確地測設AB，應先作MN的平行線M′N′，即沿原有建築物PM與QN牆面向外量出MM′及NN′，並使MM′=NN′，在地面上定出M′和N′兩點作為建築基線。再安置經緯儀於M′點，照準N′點，然後沿視線方向，根據圖紙上所給的NA和AB尺寸，從N′點用鋼尺量距依次定出A′、B′兩點。再安置經緯儀於A′和B′點，按90o角和相關距離定出A、C和B、D點。 可用直角坐標法定位。先按上法作MN的平行線M′N′，然後安置經緯儀於N′點，作M′N′的延長線，並按設計距離，用鋼尺量取N′O定出0點，再將經緯儀安置於0點測設90o角，丈量OA值定出A點，繼續丈量AB而定出B點。最後在A、B兩點安置經緯儀測設90o角，根據建築物的寬度而定出C和D點。

擬建建築物與道路中心線平行，根據圖示條件，主軸線的測設仍可用直角坐標法。先用拉尺分中法找出道路中心線，然後用經緯儀作垂線，定出擬建建築物的軸線，再根據建築物尺寸定位。 2.根據建築方格網定位

在建築場地上，已建立建築方格網，且設計建築物軸線與方格網邊線平行或垂直，則可根據設計的建築物拐角點和附近方格網點的坐標，用直角坐標法在現場測設。如圖9.6所示，由A、B、C、D點的坐標值可算出建築物的長度AB=a和寬度AD=b，以及MA′、B′N和AA′、BB′的長度。測設建築物定位點A、B、C、D時，先把經緯儀安置在方格網點M上，照準N點，沿視線方向自M點用鋼尺量取MA′得A′點，量取A′B′=a得B′點，再由B′點沿視線方向量取B′N長度以作校核。然後安置經緯儀於A′點，照準N點，向左測設90o，並在視線上量取A′A得A點，再由A點沿視線方向繼續量取建築物的寬度b得D點。安置經緯儀於B′點，同法定出B、C點。為了校核，應用鋼尺丈量AB、CD及BC、AD的長度，看其是否等於建築物的設計長度。

3.根據控制點的坐標定位

在建築場地附近，如果有測量控制點可以利用，應根據控制點坐標及建築物定位點的設計坐標，反算出標定角度與距離，然後採用極坐標法或角度交會法將建築物測設到地面上。

9.2.2 建築物的放線

建築物的放線是指根據已定位的外牆主軸線交點樁及建築物平面圖，詳細測設出建築物各軸線的交點位置，並設置交點中心樁;然後根據各交點中心樁沿軸線用白灰撒出基槽開挖邊界線，以便進行開挖施工;由於基槽開挖後，各交點樁將被挖掉，為了便於在施工中恢復各軸線位置，還須把各軸線延長到基槽外安全地點，設置控制樁或龍門板，並做好標志。

❺ 農村房子是怎麼測量的

房屋測量的目的就是為了確權，防止以後在拆遷時亂建房子，國家賠償就要多掏錢了。

房產測量主要是採集和表述房屋和房屋用地的有關信息,為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、徵收稅費及城鎮規劃建設等提供數據和資料。

國家現在實行所謂的「城鄉一體化、城鎮發展，為了更好的促進鄉鎮發展。提高農村生活水平。

其實說白了就是把原來的農村住宅全部一馬平川推掉，在靠近公路、鐵路、大路的地方集中蓋樓房，讓老百姓都住上新的樓房，原來的老房子推掉之後用於耕地。

拓展資料：

房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、徵收稅費以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。它是研究城鎮的建成區和建成區以外的工礦企業、事業單位及其相毗連居民點的房產測繪的理論，儀器和方法的應用技術。房產測量與城市地形測量、地籍測量有相同之處，但由於服務對象不同，內容和要求又有所不同。

一般步驟：

（1）基礎測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區布設房產平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據房產平面控制點，對測區內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產總平面圖。

（2）外業項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，採集房屋內、外部各類邊長數據。房產測繪要求當事人現場配合，指認產權界限、共有面積。

（3）內業繪圖、測算面積。測繪人員依據外業測量採集的各類邊長數據，利用計算機繪制房產平面圖，計算房屋建築面積。房產測繪及房屋面積計算工作應當執行國家標准《房產測量規范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規則》。

（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規范，對測繪成果進行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的，轉交產權登記部門用於房屋產權登記。

❻ 房產測繪流程是怎樣的

房產測繪流程如下：

開發前期設計測繪工作

測繪部門]提供的測繪地形圖是房地產設計開發工作順利進行的依據。房地產開發企業在選址申請時，必須向規劃部門提交經過測繪部門修正的地形圖,然後按照工程項目建設的要求，進行房地產項目的設計和規劃。-般情況下，根據房地產項目開發的要求，房地產內部的管線規劃和建設必須使用1: 500的比例尺地形圖，而區域整體規劃則應該使用1: 200的比例尺地形圖。所以測繪人員必須在房地產項目開發前做好測繪與設計的相關工作，才能確保後期房地項目建設的順利進行。

施工前勘察定界測繪

施工企業在房地產項目開發過程中,必須嚴格的按照《地籍測繪規范》的要求，做好工程用地的規劃、測量以及施工方案的設計工作，同時確保工程用地審批資料的完整性與合理性。另外，由於工程項目建設的勘測工作主要包括了國有土地出讓與農用土地的轉讓等各方面工作，所以工作人員必須嚴格的按照國家發展的基本目標與土地規劃要求，確保勘測定界的合法性與合理性,才能確保工程項目用地勘察定界工作的順利完成。

施工過程的測繪工作

建設部門]在完成房地產項目的選址意見書報批工作與規劃工作後，地質.勘察.測繪應該及時的開展用地情況的檢查與規劃工作，並在相關審批工作結束後，,向施I企業頒發臨時建築項目的規劃許可證書,為工程項目正式進入施工階段做好准備。房地產項目進入施工階段後，房產測繪部]應該根據相關的要求做好房產建築平整度測繪、建築放樣、相關管線道路等各方面的測量工作。在測繪工作完成後,根據建築規劃的標准和要求,進行施工圖紙的設計工作，為房地產建設項目的施工提供准確的依據。

完整的房產測繪工作

房產測繪工作是一項政策性強、 技術要求高的專業化測繪工作，該工作主要包括了房地產行業調查、房產平面控制測量圖繪制、房產要素測量、面積測算、變更測量、成果驗收等各方面的工作。這就要求，工作人員在開展房地產測繪工作時，必須做好以下幾方面的工作：

首先,平面控制測量工作。只有切實做好平面控制測量工作,才能確保後期房地產項目施工的科學性與合理性。由於汽車，房產要素測量。房產要素測量主要指的是房屋建設用地與其他相關要素的測量工作,這一工作的開展為後續房屋產權登記與產籍管理工作的開展提供了科學的依據。另外，由於成果驗收不僅是房產測繪工作的最後一項工作，更是確保房產質量是否符合標準的關鍵，只有通過驗收合格之後的房屋,才能允許其售賣或交付使用。

竣工測繪和房產測繪工作

房地產開發企業必須運，用科學合理的測繪方法,對房地產工程項目的施工圖、面積界定圖、放線圖、設計圖以及其他相關文件信息等進行准確的測繪和數據記錄工作,為後續工程項目的綜合驗收與城市地理資料庫的建設提供強有力的支持。房地產項目竣工後，房產測繪部門]必須及時的組織工程項目施工各方開展房地產項目的住宅面積、公共面積、綠地面積等的測繪工作，才能及時的發現房地產項目開發過程中是否存在違法違規的現象。

另外，房產測量工作完成後,房產測繪部門]必須按照實際的測繪數據繪制工程項目的竣工圖、房屋管線完工圖以及分間分層平面圖等,最後將相關圖紙交由規劃管理部門]開展驗收工作,才能確保房地產項目開發的合理性與合法性。

❼ 測繪工程技術專業學什麼

測繪工程技術主要研究現代空間測量、數字攝影測量與遙感、地理信息系統與地圖學等方面基本知識和技能，進行工程測量、地形測量、地理信息數據建庫及應用等。例如：地籍與房產測量，高速鐵路精密工程測量、變形監測，城鄉規劃中土地測量、地圖繪制等。

課程體系：《測量學》、《控制測量學》、《測量平差》、《工程測量學》、《地籍測量學》、《數字攝影攝影測量》、《GPS測量》、《測繪CDA技術》、《工程地質》、《變形監測與數據處理》。

就業前景

隨著信息革命的深入，人們迫切地需要更為方便、快捷、准確、實時地獲取全球空間信息。我國測繪工程在推進生產工藝流程和裝備的現代化的同時，努力提高人員的技術素質和管理水平,以期達成提高測繪信息獲取處理精度和生產效率、減輕野外作業強度、豐富和開拓測繪產品種類的應用領域。

為國家基礎測繪建設、陸海空運載工具導航與管理、城市和工程建設、礦產資源勘查與開發、國土資源調查與管理、環境保護與災害預防及地球動力學等領域提供基礎地理地理信息服務，前景十分廣闊。

以上內容參考：網路-測繪工程技術

❽ 房產測繪是干什麼的

是專業測繪中的一個很具有特點的分支。

房產測繪測定的特定范圍是房屋及與房屋有關的土地。也就是說，房地產測繪是利用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量和使用狀況的專業測繪。隸屬於工程測量，是工程測量專業地籍測量的一部分，後獨立為房產測繪。

房產測繪收費執行國家測繪局2002年發布的《測繪工程產品價格》，其中，住宅用房房產測繪收費標准為1.36元/平方米，商業樓用房房產測繪收費標准為2.04元/平方米，多功能綜合樓用房房產測繪收費標准為2.72元/平方米 。

(8)房屋測繪規劃有哪些技術擴展閱讀：

房產測繪的委託：

（一）申請產權初始登記的房屋；

（二）自然狀況發生變化的房屋；

（三）房屋權利人或者其他利害關系人要求測繪的房屋。

房產管理中需要的房產測繪，由房地產管理部門委託給房地產測繪單位。房地產測繪成果的數據應當與房地產的自然條件相一致。房地產的自然條件發生變化時，應當及時進行房地產變化的計量。委託房產測繪的，委託人和房產測繪單位應當簽訂書面的房產測繪合同。

❾ 測繪學有哪些新技術

測繪是以計算機技術、光電技術、網路通訊技術、空間科學、信息科學為基礎，以全球定位系統(GPS)、遙感(RS)、地理信息系統(GIS)為技術核心，將地面已有的特徵點和界線通過測量手段獲得反映地面現狀的圖形和位置信息，供工程建設的規劃設計和行政管理之用。
大地測量
研究和測定地球的形狀、大小和地球重力場，以及地面點的幾何位置的理論和方法。大地測量學是測繪學各個分支的理論基礎，基本任務是建立地面控制網、重力網，精確確定控制點的三維位置，為地形圖提供控制基礎，為各類工程施工提供依據，為研究地球形狀、大小、重力場以及變化，地殼形變及地震預報提供信息。

普通測量
研究地球表面局部區域內控制測量和地形圖測繪的理論和方法。局部區域是指在該區域內進行測繪時，可以不顧及地球曲率，把它當作平面處理，而不影響測圖精度。

攝影測量
研究利用攝影機或其他感測器採集被測物體的圖像信息，經過加工處理和分析，以確定被測物體的形狀、大小和位置，並判斷其性質的理論和方法。按距離分可分為：航天攝影測量、航空影測量、地面影測量、近景影測量和顯微影測量：按技術處理方法不同可以分為：模擬法影測量、解析法影測量和數字影測量。

工程測量
研究工程建設中設計、施工和管理各階段測量工作的理論、技術和方法。為工程建設提供精確的測量數據和大比例尺地圖，保障工程選址合理，按設計施工和進行有效管理。在工程運營階段對工程進行形變觀測和沉降監測以保證工程運行正常。按研究的對象可以分為：建築工程測量、水利工程測量、礦山工程測量、鐵路工程測量、公路工程測量、輸電線路與輸油管道測量、橋梁工程測量、隧道工程測量、軍事工程測量等。工程測量服務范圍

海洋測繪
以海洋水體和海底為對象，研究海洋地位、測定海洋大地水準面和平均海面、海底和海面地形、海洋重力以及海洋磁力、海洋環境等自然和社會信息的地理分布及其編制各種海圖的理論技術的學科。為艦船航行安全、海洋工程建設提供保障。

地圖制圖
研究地圖及其編制和應用的一門學科。它研究用地圖圖形反映自然界和人類社會各種現象的空間分布，相互聯系及其動態變化，具有區域性學科和技術性學科的兩重性。亦稱地圖學。

❿ 房產測量的基本內容有哪些

您好，房產測量基本內容是指：房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、變更測量、成果資料的檢查驗收。 答：主要是採集和表述房屋和房屋用地的有關信息，為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、徵收稅費、以及城鎮規劃建設提供數據和資料。 房地產變更測量 房地產變更是動態變更，它是房地產產權管理工作中經常性的工作內容之—，因為滿足原登記在冊的房地產發生權利轉移、變更、注銷和他項權利的需要，保障已建制的房地產資料的完整，必須進行房地產變更測量，提供准確的房地產變更測量成果，包括權利位置的定點陣圖籍和權屬面積等數據。 房地產變更測量包括現狀變更和權屬變更測量，現狀變更測量為產權變更創造了條件;權屬變更測量直接為房地產產權變更提供測繪保障，可以這樣認為：現狀變更測量屬於修補測;權屬變更測量屬於產權證明測量，產權的幾何證明。 房地產變更測量的方法：現狀變更的方法 根據房地產變更范圍的大小和房地產平面圖上現有平面控制點的分布情況，採用不同的測量方法。 (一)變更范圍小，可根據圖上原有房屋或設置的測線，採用捲尺定點測量法，具體應用正交法、交會法、延長線法、方向線法、自由測站法等方法(限於圖解測量)。 (二)變更范圍大，可採用測線固定點測量法或平板儀測量法(限於圖解測量)。 (三)採用解析測圖時，應布設好足夠的平面控制點，設站進行數據採集。望採納謝謝