買房哪些屬於技術問題

『壹』 買房是件技術活 蘇州新房簽約注意這些問題

買房是件技術活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比三家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素。而在經過這一番「戰斗」後，當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放鬆下來，此時好好研究購房合同就是重點。買房簽合同是整個購房流程中非常關鍵的一個環節。因此在簽訂合同時，一定要更加的謹慎小心。

「五證」和「兩書」是否齊全

合同簽訂之前，必須要先確認開發商的「五證」和「兩書」是齊全的，房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這群手續都齊備了，它才有資格賣房。

「五證」是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，「兩書」是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。

是「定金」不是「訂金」

訂金是帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規定，購房者違約，定金不予退還，開發商違約，則需要雙倍返還。

各個面積的含義

合同中關於房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。

具體來說，建築面積=套內建築面積+公攤建築面積，這也就是房產證上的面積;而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽檯面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。

各種稅費

新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小於90平米一般是房款1%，大於90平米是1.5%。

還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規則也略有不同的。

買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

（以上回答發布於2017-02-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 去售樓部買房時，該問置業顧問哪些專業的問題

熱點城市基本都是靠搶，可以提供給購房者選擇的機會不多。因為限價的因素，各項目售價相差不大，而且去化周期短，所以出現泥沙俱下，項目之間差異被弱化的現象。開發商推盤熱情並不高，個別項目還會有捂盤惜售的現象，而且目前貸款利率上浮，所以目前來說並不適合新手買房，不過剛需的話，第一是無論什麼時候都是上車的時機，第二是目前的情況價格倒掛明顯，一旦放開限價，可能會漲得讓剛需失去最後的機會，所以，還買還是買吧。

一、新手去售樓部，首先應該了解本項目的基本情況：

五證齊全否，開發商實力，口碑，小區規模，是否有配套（學校、商業、公園、地鐵等，其中學校和地鐵對於剛需是非常重要的指標，切記），開發商的購房政策，需要准備的資料和銀子，項目合作銀行。還有就是項目近邊是否存在高架橋，加油站，高速，鐵路，寺廟，污水處理廠，變電站等不利影響（更講究的人還會考慮附近有沒有大型超市，橋梁，隧道，大型寫字樓，會展中心，步行街等因素）。

最後，按目前這行情。目前買房以上因素都不重要了，很多城市熱門項目已經是無論位置，朝向，戶型，面積，樓層，價格，只要能搶到就心滿意足的狀態了，新手剛需們還是要端正心態，忍受煎熬，還要一點點運氣吧。

『叄』 買房是件技術活！新房簽約須注意這些問題

買房是件技術活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比三家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素。而在經過這一番「戰斗」後，當你已下
定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放鬆下來，此時好好研究購房合同就是重點。買房簽合同是整個購房流程中非常關鍵的一個環節。因此在簽訂合同時，一
定要更加的謹慎小心。

1、「五證」和「兩書」是否齊全

合同簽訂之前，必須要先確認開發商的「五證」和「兩書」是齊全的，房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這群手續都齊備了，它才有資格賣房。

「五證」是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，
「兩書」是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。

2、是「定金」不是「訂金」

訂金是帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規定，購房者違約，定金不予退還，開發商違約，則需要雙倍返還。

3、各個面積的含義

合同中關於房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。

具體來說，建築面積=套內建築面積+公攤建築面積，這也就是房產證上的面積;而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽檯面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。

4、各種稅費

新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小於90平米一般是房款1%，大於90平米是1.5%。

還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規則也略有不同的。

5、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

（以上回答發布於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『肆』 買房是件技術活 這些事項都得要注意

買房是件技術活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比三家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素。而在經過這一番「戰斗」後，當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放鬆下來，此時好好研究購房合同就是重點。買房簽合同是整個購房流程中非常關鍵的一個環節。因此在簽訂合同時，一定要更加的謹慎小心。

1、「五證」和「兩書」是否齊全

合同簽訂之前，必須要先確認開發商的「五證」和「兩書」是齊全的，房地產開發商在賣房之前要具有一定的條件，並且需要按照有關規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續，也就是說，只有這群手續都齊備了，它才有資格賣房。

「五證」是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》，「兩書」是指：《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》，可不要小看這幾個證書，只有合法進入市場的住宅房，產權才會受到國家保護。

2、是「定金」不是「訂金」

訂金是帶有預付款性質，沒有擔保作用，也不能證明合同成立。一般情況下，訂金通常發生購房者和開發商簽訂認購協議的時候，這時候，付訂金意味著你擁有對這套房子的優先購買權。如果最後你買了這套房子，訂金作為總房款的一部分;否則，不管是哪方違約，訂金都要原數返還。

但是定金則是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，俗稱保證金。法律規定，購房者違約，定金不予退還，開發商違約，則需要雙倍返還。

3、各個面積的含義

合同中關於房屋面積會有多個數值，不同的數值代表著不同的面積。每一個面積的含義也是不同的。

具體來說，建築面積=套內建築面積+公攤建築面積，這也就是房產證上的面積;而套內面積包括了房內房屋使用空間的面積，牆體面積以及陽檯面積;公攤面積主要指的是整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積了。

4、各種稅費

新房的稅費比較簡單，主要需要繳納的就是契稅，根據房屋面積，小於90平米一般是房款1%，大於90平米是1.5%。

還有房屋維修基金，各地政策不同，收取的規則也略有不同的。

5、買期房要注意建築面積的約定

在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定條件和時限

所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。

6、簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。

7、簽約時明確物業管理事項

合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。

（以上回答發布於2017-07-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 買房子需要了解哪些基本問題

買房，首先就是要看五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
以下就是實地考察中要注意到的：
1.買房子盡量買一期開發的，一般說來價格便宜而且質量好。

2.買房子要注意不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。

3.不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。

4. 不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長

5.不要買帶廚房下水道的地下室，否則崩潰是早晚的事情。

6.窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，掉在人上就難辦了。

7.窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會水淹七軍。

8.窗戶最好是推拉式，在中間關的，密封性好。

9.廚房一定要有地漏，這樣有個萬一水管爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡成了太平洋。

10.衛生間的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在交房時做足48小時的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。

11.千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。

12.買前試驗隔音情況，否則會很痛苦。

13.家裡的入戶門帶貓眼的是防盜門，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。

14.家裡的水管，暖氣管道都要打壓試一下，尤其是暖氣。個別暖氣片，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。

15.注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。

16.注意你所買的房子的位置，小心你的樓下空地成為停車場。

17.如果你的房子是帶單元對講的，那別買一層，關門聲能讓你瘋掉，報警聲威力更是驚人。

18.房子里的對講系統一定要問明性能和使用方法，並且仔細試驗，否則那些宣傳中優越的性能可能只是宣傳而已。

19.裝修時不要動衛生間的地磚，不要自己重新做防水—除非你有錢沒地方花，要知道開發商並不是心甘情願的為你保修防水的，他們正愁找不到理由呢。

『陸』 買房常見問題及解決方式有什麼

您好，關於買房您可以關注如下信息~

1、房屋質量有問題

常見的房屋質量問題有：牆體裂縫及樓板裂縫，屋面滲漏，；牆體空，牆皮脫落；隔音、隔熱效果差；門窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設計位置不合理；公用設施設計不合理，質量不過關。如樓梯寬度過小，電梯運行質量不穩定，公用照明設施不完善，消防安全設施缺乏等等。

解決措施：如果上述這些問題有大多數業主都遇到了，那麼建議把所有問題集中起來向開發商反應，尋求雙方都滿意的解決方案。此外，小編也提醒各位購房者在買房前要仔細查看規劃圖、建築設計圖，公用設施設計不合理等問題就可以避免。在交房時仔細驗收也能避免一些房屋質量問題。

2、開發商隨意更改規劃

開發商在建設項目的過程中，擅自更改規劃，如變更小區綠化，原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經營，承諾的幼兒園消失，外立面材料改變等等，造成實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規劃等出入較大。

解決措施：首先應掌握一些基本證據，了解小區的規劃情況、竣工情況等等，看是否有合法的變更理由。基本證據扎實後可通過訴訟手段追究開發商和相關主管部門的責任。

3、延期交房

現在有不少樓盤都不能夠在合同約定的交房之日前按時完成交房，有的開發商眼甚至會「設計」出交房的假象，交付鑰匙讓業主先裝修，實質上房屋並沒有達到交房的標准。

解決措施：大家在購房合同中應該事先約定開發商必須在一個明確的日期之前交房，如果不能夠交房，應該承擔的違約責任也應該清楚的寫進去。

4、承諾縮水

業主在買房時，開發商尤其是置業顧問會承諾很多優惠，如送車位、免交一定期限物業費等，但後期又不能如期履行。待購房人與開發商交涉時，開發商會以「此承諾並無書面說明」等各種理由搪塞過去。

解決措施：法律並不完全否定口頭承諾，但是口頭承諾很難拿出證據，一旦出現糾紛，任何一方都很難主張權利。對於上下家的主張以及承諾，應盡可能以書面形式保留下來，並有主張者或承諾者簽字。若用電話方式聯系，可採用電話錄音等方式保留證據。

5、面積縮水

不良開發商會在最終面積核算中，和面積測繪單位人員串通，增加你的公攤面積，讓套內建築面積縮水，最終總面積增加且增加的幅度往往不突破3%，這樣在交房時開發商就能向購房者收取多出來面積的房款。

解決措施：買房人收房時，要向開發商索要《商品房面積測繪技術報告書》，如對面積有異議，可委託相關測繪單位對面積重測。

上述這五大問題是很多購房者在買房的過程中會遇到的，當然，其只要大家事先做到了相應的准備其實都是可以避免的，萬一真的遇到了，大家也可以採取相應的辦法來解決。