㈠ 買現房物業費從什麼時候開始算
買現房物業費從業主辦理收房開始算。根據《物業管理條例》第四十一條規定，物業費是以實際交付後由業主買受人交納。業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。
買現房的優勢
1、有真實可見的產品：
現房真實可見，就在眼前，隨時都可以進入房子去看一看，目測一下房間的空間，看到周圍的環境，甚至可以看到園林綠化，可以將工程質量及房子現狀細細考察一番，選中了戶型買下即可。有人將購買「期房」比喻為「押寶」，因為它的不確定性，有時候很難預料兩年後的結果會怎樣，這話有一定的道理。現在產生房屋買賣糾紛的原因有多種，有房屋質量不達標、面積不符、未能及時辦理相關權證、建設規劃與前期不符等問題，但最多的糾紛是不能按合同約定的時間交付房屋。由於現房銷售形式可以讓購房者對規劃格局、建築立面、戶型效果等情況看得見摸得著，因此不少購房者都表示購買現房讓自己更有安全感。
2、不用擔心推遲交房：
目前，房地產開發規模較大，你很難預料一兩年以後的情況。特別是有些高負債率的企業，甚至會出現開發商「跑路」的情況，很多現實中存在的問題都會給你購買的「期房「帶來不穩定的因素。目前可供購房人選購的現房不斷增多，現房無論是面積、質量、戶型等等都是實實在在的東西，交錢就拿鑰匙，隨時准備裝修入住，不用擔心推遲交房，不用擔心遲遲拿不到房產證。
3、交房快，入住便利：現房和准現房的優勢之一就是交房快，入住便利。在市場前景不明朗的情況下，讓買房者等待一年甚至兩年後才能交付的房子，到時候的市場究竟是什麼樣子，大家心裡都不清
楚，所以很多市民選擇購買現房或准現房，這樣可以早日入住，還有就是，周圍鄰居很多已經入住，或
者即將入住，你不用擔心自己入住後，還要長期忍受公共部分施工的干擾，另外，最大的便利就是辦手續不用排隊了，節省很多時間。
4、配套能跟上交付步伐：
現在的購房者除了會考慮樓盤產品質量，當然也看中樓盤周邊的自然環境。它包括小區的建設、裝修、園林、配套等等。例如幼兒園、超市等配套都基本到位，周圍的商場和公園也成熟，大大方便了市民的日常生活。
5、購買現房風險小：
對自住需求強烈的買房人來說，市場上在售的現房項目以其「看得見、摸得著、價格穩定、入住快」的優點順理成章地成為最好的選擇。此外，購買現房還有利於安排家庭計劃，買房有時候是用了半輩子的積蓄，如果房屋是用來結婚，不能按時交房，讓人非常尷尬，買房子是家中的大事，或為了改變居住環境，或為了工作關系，亦或者為了孩子上學等等，都要以買到房子為第一步，而要想早點交房，現房更有保障了。
㈡ 買現房,分期付款,物業費什麼時候交
和分期付款沒有關系，就是要看物業公司什麼時候給你通知驗房了，你接到通知以後，要盡快到現場驗收，如果合格，就簽字確認，下個月就要開始交物業費了。如果沒有合格，可以拍照取證，然後要求物業返工，直到你簽字認可的下個月開始繳費。