Ⅰ 房地產開發產品如何確定
《國家稅務總局關於印發〈房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發[2009]31號）規定，企業房地產開發經營業務包括土地的開發，建造、銷售住宅、商業用房以及其他建築物、附著物、配套設施等開發產品。除土地開發之外，其開發產品符合下列條件之一的，應視為已經完工：
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（1）開發產品竣工證明材料已報房地產管理部門備案。
（2）開發產品已開始投入使用。
（3）開發產品已取得了初始產權證明。
確定了完工的具體情形，房地產企業所得稅的核算就簡單了。 銷售在開發產品完工前就已經開始，而且完工後還會繼續下去，直到全部開發產品售出。針對開發產品完工前後銷售行為的不同內涵，企業所得稅採取的是不同的處理方式。
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