匯景頂藏屬於什麼開發商產品線

Ⅰ 小區隔壁藏百座墳墓，開發商用樹擋，這種行徑屬於欺騙消費者嗎

很多小區所處的位置都是墳墓所在地，或者小區周圍有墳墓。一般開發商都會對周圍環境進行遮擋，消費者不過問，很多置業顧問也不會多提及。而一旦消費者發現，想退房就不那麼容易。因為在交易的過程中，很難界定開發商是否存在欺詐行為。

欺詐是建立在開發商工作人員的不實言語

在買房的過程中，開發商的欺騙行為主要體現在對房屋的虛假宣傳賣讓以及承諾不能實現。

開發商為了不影響銷售將周圍的墳墓圍擋起來，是不存在欺騙行為的。因為平時各個工地施工的時候，也會將四周圍起來，這在工程棚肢上是允許的。

消費者理論上對周邊環境有知情權

消費者在購買房屋的時候，對房屋周邊的環境是有知情權的。

開發商在周邊用鐵皮將墳墓圍堵起來，造成了消費者對周邊環境的不知情，消費者有權力退掉自己的認籌的房屋。

但是就像前面提到的，在你沒有任何證據證明置業顧問沒給你介紹周邊環境問題的時候，消費者其實是拿開發商沒辦法的。一旦遇到他們咬定了已經對你做了詳細介紹，你只能啞巴吃黃連。所以在平時買房的時候一定要對周圍多加考量！

Ⅱ 匯景豪庭屬於哪一個社區

東莞市厚街鎮寶屯社區。
根據相關叢衡資料顯示匯唯芹景豪庭屬於東莞市厚街鎮寶屯社區。開發商名：東莞市匯景豪庭房地產開發有限公司。
匯景豪庭，別稱叫滲山做匯景豪庭一期，坐落於厚街東莞市厚街鎮S256省道與北路交匯處，佔地面積500000㎡，小區總共有4棟、總共約有600戶，主要戶型有：178.8平米的5室2廳、178平米的4室2廳、228平米的4室2廳、124.15平米的4室2廳。附近五公里內購物中心有萬達廣場、欣雅商業廣場、大眾時代廣場三屯店。

Ⅲ 5米高牆圍繞，頂級學區加持，1.09億的萬柳法拍房藏著啥秘密

中國互聯網的飛速發展，造就了一大批像金山前董事長葛珂這樣的互聯網富豪。在這樣的背景下，萬柳書院成為了這些新貴們尋求改善的好選擇——無論是住房，還是階層。人們不禁好奇，在萬柳書院這樣頂豪小區之內，究竟是一個怎樣的世界？

文 | 鍾藝璇

編輯 | 易方興

運營 | 繪螢

在北京，富豪們對頂級學區房的廝殺，正在繼續。

5月14日，線上友李法拍會上，一套位於北京市海淀區「萬柳書院」小區的學區房，它的起拍價達到了5503萬，在二手房均價9萬出頭的北京市海淀區，這套學區房顯得高不可攀。

它坐落在小區東南角，頂層，三室兩廳帶露台，面積約300平米。作為豪宅，萬柳書院和周邊配置的距離是按照米為單位計算的，它往北出門12米是地鐵10號線巴溝站，向東走65米是個外表像豪華郵輪、面積5萬平方米的華聯購物中心，向北500米是一家高爾夫俱樂部。

盡管起拍價不低，但這次拍賣，仍然吸引到了8位競拍者。他們每人繳納了1100萬的拍賣保證金。經過26輪加價之後，它的價格被抬高到了8392萬元，相當於每平米28萬。這個價格，已經超過了上海的頂豪——「湯臣一品」每平米27萬的均價。

但這只是個開始。接下來，6人退出，只剩下競拍者「U2575」和「U4240」。這場拍賣會演變成為兩人的抬價 游戲 。「U4240」代號背後，是金山軟體前董事長葛珂。這個在金山打拚了22年，並於今年辭職的第一代互聯網人，上個月剛剛過完了自己49歲的生日。很顯然，在金山，葛珂也賺到了屬於自己的「金山」，去年，他以60億元財富位列《2021胡潤中國職業經理人榜》第30位。

接下來的40分鍾里，兩人經歷了94輪的你追我趕，摺合下來，食指每點一次滑鼠的平均價格是27萬。在最後膠著關頭，買家「U4240」只考慮了10秒鍾，一口氣就將價位加到了最終成交價——1.09億，單價達到了每平米36.47萬。如果一切順利，葛珂只需要額外再支付3%的契稅——人民幣約300多萬，以及每個月每平米12塊5的物業費，就能真正擁有它。

事實上，超過1億的價格，也遠遠超出了地產中介劉小韜的預期。他在萬柳片區負責豪宅銷售，今年是他賣豪宅的第十個年頭。整個萬柳書院小區一共有14棟樓，共319戶，平均是250平方米的大戶型，容積率超過了2。在5月14日當天，他甚至還錄了段短視頻，說這套法拍房「可以撿漏，性價比很高」。

在他的認知里，從今年3月開始，北京豪宅市場就呈現出旺盛的需求，已經經歷了一輪成交爆發期，成交量環比上漲54%。而萬柳書院漲價，他也已經見怪不怪，畢竟從2014年開盤以來，萬柳書院的房價從14萬元/平方米起，就一路爬升至今。

但他沒想到，這次的法拍會直接一舉拿下最高成交紀錄。

人們不禁納悶，葛珂為何如此執著於它？而這套房所在的萬柳書院，又究竟是一個什麼樣的小區？

似乎自建成的那一刻起，萬柳書院就不缺傳說。

流傳最廣的是那一圈5米高的灰牆。關於北京頂豪，有一句民間順口溜：萬柳的牆、西宸的缸、霄八的頂兒、融創的湖、紫辰院的樹、北平府的院兒。萬柳的牆排在第一位。它將約5個足球場大小的萬柳書院圈在其中。總有牆外人站在牆下討論它。有人評價，這堵牆看著平平無奇，牆面發黑，甚至像「蘇聯援建樓」；有人反駁，「這簡直是不識貨」，這外牆用的是荷蘭手工磚，「一塊一塊從荷蘭運過來」，因為磚體內有礦物質，每天日照角度不同，磚塊顏色也不同。有據可查的資料顯示，當初中赫地產在建造這堵牆時，特意讓牆自下而上向院內傾斜了5 ，「不易察覺的一個弧度，謙卑地照顧了路人的感受」。

隨著萬柳大彎書院的房子越來越貴滾告悶，灰牆也越發神秘。有博主慕名前來，站在牆下，撫摸著稜角分明的磚塊，聲稱僅僅這堵牆的工程量「就嚇跑了十幾個招標隊」。

5月23日，我也來到了萬柳書院，站在了高牆之下。它足足有兩人多高，因為有它的存在，我無法平視萬柳書院，必須抬起頭，看著伸出牆體的大樹，和萬柳書院露出的尖頂躍層。牆是單調的，只有無數的橫向灰磚，沒有花紋、更沒有圖案，一成不變的磚塊直直延伸了上百米，沒有給萬柳書院留下一絲暴露的空間。

這是一種不可入侵的感覺，整個萬柳書院被靜態籠罩，看不見小區樓棟，看不見單元門，看不見有居民住在這里。在我的印象里，這樣的牆體出現次數不多，要麼是古代的朱牆，要麼是哪個地段在維修地鐵了，建了一個高高的鐵皮牆，只聽到里頭的施工轟鳴聲。

我模仿那位博主，將手放在牆磚上，摸到了太陽落山的余溫。

但這只是我能看見的部分，而在牆內，是另一個世界。

公開的資料顯示，在這堵牆內，開發商曾經為了園林綠化，不惜全部移植數十年的全冠成年大樹，甚至將牆外市政道原有的法桐替換為成年銀杏。為了美觀，要保持樹齡、樹冠甚至枝葉走向的一致，單獨一棵銀杏樹的成本就超過6萬元。

在《室內設計與裝修》一書中，也介紹到，這里的能源消耗、水質、聲音、室內空氣質量需要比肩瑞士的療養級數據水平。比如美國鉑金級的空氣凈化系統、新風系統、中央吸塵系統、12重靜音系統，室內裝修材料也追求進口，例如比爾蓋茲石材、橡木染色剛刷木皮以及聖羅蘭石材。

甚至連小區地下車庫都配備了六個採光天井，以及新風系統。幾百萬元一個的車位，已經是很多二線城市一套房的價格。

這些細節都被那堵灰牆隱藏了起來，無論是綠化、裝修，還是住在里頭的人。在萬柳書院，唯一高調且界限分明的，彷彿只有那堵牆，它把萬柳書院緊緊包裹住，隔絕開四面八方的城市公路，阻擋了外界好奇的目光，也成為了階層之間的一道壁壘。

「這樣的學區、這樣的配置，這樣的交通，在北京手指都數得過來。」豪宅中介劉小韜說。

區別於普通豪宅，萬柳書院從一開始就具備稀缺性。《北京商報》曾以「獨馬戰群羊」來形容它，作為在2014年馬年末尾唯一上市的頂豪，它的對手是將在2015年上市的融創觀瀾嘉苑、佳兆業廣場、恆大華府……現如今，它當年的對手早已被它遠遠地拋在身後。

很大程度上，萬柳書院所在的萬柳片區，本身就呈現出一種稀缺性。在48平方公里大小的萬柳，往北騎10分鍾共享單車，就能到頤和園的綉漪橋。往東花5分鍾跨過一條萬泉河路，就是中國人民大學。北大的研究生公寓就在萬柳片區內。而最能助推房價的，是中國最好的小學之一——中關村第三小學，就在片區的正中央。

地段、名校、配套，萬柳書院的到來又給這里增添了豪宅的神秘色彩。劉小韜還記得，當時萬柳書院還未誕生，包括他在內的萬柳中介們都沸騰了，「聽說萬柳要出地王」。

2012年7月10日，中赫地產以26.3億元的天價一舉拿下萬柳地塊，同期競爭的房企有十餘家，其中不乏保利、融創和萬科這樣不差錢的主。地王緊接著催生了天價樓面，彼時的中國房地產經紀人聯盟秘書長陳雲峰直言，萬柳地塊的樓面價已超過4萬，很有可能會成為第二個釣魚台七號院。而在2012年，中國城鎮居民人均可支配年收入只有2.5萬元不到。

當萬柳書院的牆體開始砌起，隔壁的中關村正剛剛完成一場痛苦的自我迭代。這時候，海淀圖書城被電商打擊得風光不再，乾脆直接轉型為中關村創業大街，僅僅一年時間，這條不足200米長的大街就孵化出了六百多個創業團隊，無數杯創業咖啡涼了又熱，人均21歲的青年整日遊走在街頭，尋找新的創業機會。

或許是受到中關村的影響，萬柳書院從建立之初，就定下了基調，「不講風格，只講生活」，並且「不以炫耀為目的」。劉小韜也肯定了這個說法，「買萬柳書院的業主都很低調」。

「來這里的購房者以IT人士居多，集中在30-50歲。」劉小韜說。2017年後，一大批互聯網公司接連迎來上市潮，「股票一賣，他們手上突然多了幾千萬甚至上億的資產，除了買房，錢沒地方花」。相比之下，客戶里做實體經濟的老闆反倒不多。

在這樣的背景下，萬柳書院成為了這些互聯網新貴們尋求改善的好選擇——無論是住房，還是階層。「很多客戶在積累了一定經濟實力後，覺得現在居住的小區無法匹配自己的身份，感覺檔次有點低，加上接觸的人群也不一樣，就有了改善的需求。」

他接待客人時從不看對方的衣物、首飾，真正的客戶往往穿著極為普通，開著20-30萬的車，要麼乾脆打車來。「這兒住的人大多數不顯山不露水的，說不準你哪天碰上的就是大公司的總裁或者高管。」

停車場收費員陳木生和他的沙發椅，已經在萬柳書院的高牆下待了6年。

萬柳書院東面就是華聯購物中心，從早上7點到晚上9點，他坐在這里收停車費，8塊錢一小時。見到我打聽萬柳書院，陳木生從椅子上跳起來，「這可是中國第三大豪宅！」至於第一第二豪宅是誰，他又說不出個所以然。

他的家當都在牆下，一輛電動車、一個不銹鋼充電箱。對於牆內，他只知道里頭住的「都是大富豪」，他的老鄉曾經進去干過施工，稱里頭像個「園林」一樣。

牆內的人，要生活下去，也必須依靠牆外的人們。比如常年在萬柳飛馳的外賣員小彪，他經常出入萬柳書院。牆里人點的外賣大多是80-100元一份。在他看來，這里高檔的地方是「顏色」，「棕色看著特別不一樣」，還有區別於普通小區的樓棟稱號，「牆上寫的是1號府邸，不是一號樓」。

裝修工人趙鋼也幫萬柳書院的業主裝修過。他承包過一戶業主地下一層陽光房的天窗裝修，面積六十多平方米的陽光房，光買天窗的鋁框架就花了20多萬，工時接近3個月。「天窗4層，和遮陽簾一起都是全自動的，純鋁材料已經是市場上最好的材料，烤漆，也不會生銹。所有材料加起來，一平方米接近4千元。」他說。

除此之外，這位戶主還在自己的一層花園里裝上了9平方米的純鋁涼亭，摺合下來4萬多元。「它這個貴就貴在涼亭四面的電動卷簾邊上了，如果四面不做卷簾邊的話，這個涼亭也就1萬多塊錢。」

但很顯然，錢不是問題。

萬柳書院西側的聖化寺路，是一條安靜的街道，這里是萬柳的富人區，平時鮮有人與車路過。路口立著一塊藍色的警示牌，「您已進入監控區域，24小時視頻監控」。一路走去，數個探頭從高牆中立起，有的乾脆直接嵌在了牆體上。

一旦有車駛入駛出，西北門邊就會響起巨大的警鈴聲。保安將拉閘升起，我走上前去和他搭話，他告訴我，自己從開發商銷售經理那裡聽到，「這里的房子240平米，5400萬」。見我還想繼續開口，他整個人十分僵硬，眼神遊移，「你不要和我說話了，這里有監控，連人的毛發都看得見」。一抬頭，在我的右上角，一個碩大的監控正在旋轉工作。

相較聖化寺路，萬柳書院北面的巴溝路作為主路，則熱鬧得多。天色將晚的時候，住在周邊的居民成群結隊出來散步，路過萬柳書院，每個人都抬頭張望，對著外立面、對著窗、對著燈、對著從窗戶里模糊露出的人影，他們在議論，誰會住在這里，這里又需要多少錢。一個住在萬柳的女人和我說：「不知道是牆里的人隔絕了 社會 ，還是 社會 隔絕了他們。」

多數情況下，人們窺探不到任何有關萬柳書院的細節，除了在南門——萬柳書院正門短暫開啟的時候。這扇純銅質的青銅大門有4.8米高，合扇長度12米，平時只開最右側的一小扇供業主通過，透過合扇的縫隙，能看到小孩在院內嬉笑打鬧。這里的保安幾乎能認出每一位業主，遠遠看到一個騎著山地自行車的男人靠近，保安給他開了門，「您回來了啊」，男人「誒」了一聲，人不用下車，自行車轉個彎進門，就再不見蹤影。一對夫妻提著菜進去，保安對他們點了點頭，身影消失在門口後，這扇唯一開啟的門再度緊閉。

入夜，每個路過萬柳書院的人都會有同樣的疑問，「怎麼看著小區沒人？」在巴溝路，順著牆體望去，萬柳書院連排的低層樓棟整齊劃一，上百扇窗戶陷入黑暗中，露出的燈光寥寥。

住在萬柳書院的徐強，是為數不多願意接受采訪的小區內住戶。他解釋了小區看起來沒人的真相：「類似有色玻璃，我們從裡面能看見外面，但外面不能看見裡面。」他自己住的窗戶就有夾層，窗簾背後還有一層，「窗簾一拉，光都透不出來」。

徐強一年在這里耗費的租金是120萬，提到里頭的裝修，「照著故宮想就行」，他這樣形容。比如，萬柳書院內的垃圾桶、門把手都是純銅打造。至於是否會有人因為投資買這里，男人提高聲音：「這里的房子一套最便宜五千多萬，如此高的價格，相比於投資，這里更適合用來保值。」

張瑋曾經也參與過萬柳書院小區的樓盤銷售。在他看來，盡管萬柳書院被外界傳為「天價學區房」，但對於真正的萬柳書院業主而言，「他們並不會單獨為了學區買這里，有這么多錢，孩子的選擇太多了，讀私立、出國都可以，嚴格來說，學區只是一個加成」。

「他們真正看中的是牆內的圈層。」張瑋說。他曾經接觸過一位在萬柳書院購置房產的外地鋼鐵廠老闆，從看房到成交，對方從未露面，一直委託自己在北京分公司的助理代看。在萬柳書院之前，這位鋼鐵廠老闆已經在北京購置了四合院與多套別墅，「前段時間又拿下了一套四合院」。

還有一位互聯網人士，「比鋼鐵老闆差點」，將自己一套房子做了置換，買下萬柳書院。「據我所知，這兩個人現在都不住這里。」張瑋說。

張瑋還發現，價格反而是萬柳書院業主最不在意的一點，反而單價高一點，還會讓他們更有面子。這里的業主幾乎都是全款成交，極少有分期付款，「他們絕對不止這里一套房子」。曾經在北京著名豪宅霄雲路8號的門前，他遇上一個90後的小夥子，「看著和小孩一樣」，對方直接一擲千金，買下了霄雲路8號單價接近20萬/平方米的一套住宅，後來他才知道，這個小夥子也是萬柳書院的業主。張瑋一位同行有小夥子的微信，「看他的朋友圈，天天在世界各國 旅遊 」。

如果想更進一步了解萬柳書院，可以對比一下它的「對手」萬城華府。

這兩座隔街相鄰的小區，同樣位於萬柳的「富人區」，擁有同樣的地理優勢、學區、交通以及配套，都被譽為萬柳甚至北京一線豪宅，也經常作為彼此的參照物。

由於建成時間晚，購買萬柳書院的客戶大多基本是互聯網精英、金融大佬，相比之下，萬城華府開盤時間更早，雖然也是數一數二的豪宅，但「圈子沒有書院那麼純粹」。來看萬柳書院的客戶，基本都會主動聯系劉小韜，要麼朋友推薦，要麼直接上中介門店，但他們從來不會打聽萬柳書院住了什麼人，「能住在這里的人群都是一個圈子的，他們早就互相了解」。

為了得到一張入場券，對比萬城華府外「平平無奇」的鐵護欄，一部分人願意向萬柳書院的「高牆」靠攏。某種意義上，牆是一種保護。高牆能夠有效保護富豪的資產。貝殼分析師唐朝也發現，疫情來臨的時候，一線城市的豪宅市場交易量不減反增，與普通住宅的交易情況對比形成了比較大的「剪刀差」。

「實際上，富豪們買豪宅，是出於資產避險的需求。」唐朝說。有媒體曾作過統計，僅在2022的前4個月，北京均價7萬元/平方米以上的豪宅共成交3082套，同比上一年大幅增長44.56%。

而最重要的，是牆所維系的秩序。有高牆的存在，外人不會隨意踏足，更別說輕易翻越這堵牆。牆在保護里頭的人，也警示著外頭的人。它以一種沉默而低調的態度宣誓著，資本世界成王敗寇，似乎只有進入這里的，才能稱得上「成功者」。

但事實真的是這樣嗎？

沒有永遠的成功。在追逐它的路上，一些人在路上摔跤，再也沒有爬起來。這次被搬上檯面的兩套法拍房背後，是女行長張穎失敗的追逐故事。這位80年出生的民生銀行航天橋支行行長，自2013年以來，利用職務之便，以高息為誘餌，誘騙被害人簽訂虛假理財產品購買或轉讓協議，騙取147名客戶共計27億元。

用這些錢，她一口氣買下數億元的珠寶、手錶和房產，其中就有萬柳書院5套房產、7個車位。比如，目前法拍網站上，仍有一個二拍中的萬柳書院車位，起拍價高達353.68萬元。

但人們可能想像不到，一些真正買下萬柳書院的業主，卻並不喜歡萬柳書院。豪宅中介劉小韜還記得，自己曾經帶著客戶走在萬柳書院里，有高樹，有鳥叫，但不少人卻感覺到壓抑，「就像在籠子里一樣」。問題就出在高牆上，牆擋住了外面的紛擾，也遮住了真正的風景。

如此昂貴的小區，還有個問題是漏水。就在前段時間，法院前來查封房子，在評估房價前，就向周圍的中介提及了其中一戶法拍房漏水的問題。而這也不是萬柳書院第一次漏水。「當初有個業主住了不久後就漏水，暫時搬到樓下去，後來樓上給他維修好，協商了半天才把他勸回去。」

但這些「小困擾」，已經入獄的豪宅上一任主人——女行長張穎，她顯然已經無從得知了，接力棒已經交到了金山葛珂手裡。

至於他喜不喜歡這里，那就是另一個故事了。

（應受訪者要求，文中陳木生、趙鋼、徐強、張瑋、劉小韜均為化名）

Ⅳ 天潤匯景公園是哪個開發商

天潤伏做悔匯缺正景公園的開發商是胡嫌長沙房產(集團)有限公司。

查看：天潤匯景公園 項目詳情

Ⅳ 永城匯景天下五號樓什麼時候建的

永城匯景天下五號樓是在2017年建成的，該樓位於河南省商丘市永城市，是一座高層住宅樓。該樓的建築面積達到了約11萬平方米，總共擁有35層，其中包括地下3層和地上32層。永城匯景天下五號樓的建成，為永城市的城市化建設提模態族供了重閉知要的支持，為城市的發展提供了良好的住房條件。同時，該樓的建設還帶動了周邊區域的經濟發展，為當地的居民提供了更多的就業機會。在建造過程中，開發商注重質量和環保，採用了先進的工藝和設備，確保了樓房的安全性和可持續性發展。總之，旦弊永城匯景天下五號樓的建成，不僅為當地的居民提供了高品質的住宅環境，同時也為永城市的城市化建設提供了重要的支持和保障。

Ⅵ 河源匯景九里灣是哪個開發商

河源匯景九里灣開發商是東源縣東江水鄉隆和投燃困凱資發展有限公司，上市房企匯景控股，2010年開疆河源，從引進河源第尺信一個五星級酒店，到皮喚建設CBD商務中芯高端寫字樓；
從2016年再譜城市傳奇的匯景·外灘8號，到2018年開啟灣區頂奢生活的匯景·九里灣；匯景控股，以先進的開發理念，為河源專築品質生活新高度。

查看：河源匯景九里灣 項目詳情

Ⅶ 華麗家族匯景天地好不好

華麗家族匯景天地位於上海市盧灣區，毗鄰黃浦江濱江地區，距離4號線魯班路站約407米，距離9、13號線馬當世碰喚路站約1110米；項目集合精裝大宅、行政公館和商業街區為一體，華麗家族匯景天地項目包含70年產權住宅和50年產權的酒店式公寓。
華麗家族匯景天地可遠眺黃浦江江景。
周圍環繞數搜凱千平方米的開放綠地，由SWA設計，與周邊數千平方米魯班路公共綠地相連，形成一個超大規模的綠化空間。
匯景天地Art-Deco裝飾藝術風格，吵答獨特內街設計，將藝術經典演化成時代風尚，創造出獨樹一幟的新都會主義的生活體驗。
濱江板塊珍罕大戶型，居高俯攬璀璨美景；頂層360度的闊景「御覽庭」。
基本信息
開盤時間：2011-03-20入住時間：2011-10-30物業類型：住宅,商住裝修情況：精裝修建築類型：多層,高層開發商：上海金疊房地產開發有限公司樓盤地址：
魯班路611號查看地圖>>主力戶型：2室2廳2衛166平米；3室2廳2衛215平米（全部戶型）建築面積：130000平米規劃戶數：130戶車位數：580個產權年限：50年容積率：住宅2.5綠化率：35%物業費：住宅:15/平米/月物業公司：戴德梁行

Ⅷ 頂層的房子能不能買，有什麼要注意的

在現代社會，很多人都喜歡到大城市去奮斗，哪怕先租一間面積不大的出租屋，即便覺得生活壓力大，仍然要努力賺錢，為的就是終有一天購買到一間屬於自己的房子。然而，在買房子的時候，許多人可能會碰到的問題，那便是頂層的房子能買嗎?有什麼優缺點?對於一些年輕人來說，部分人會喜歡購買頂層的房子，那麼在購買的時候有沒有什麼訣竅?

一、頂層的房子的優點：

1、景觀好，採光好，視野開闊，噪音小;

2、頂層住宅優惠力度大。花比標准層便宜的單價，可以買到相同標准、相同服務小區的房子，尤其是買新房的時候，頂層與標准層的差價優勢是顯而易見的，在二手房市場差價優勢沒有新房這么大。

3、層高較高。頂層住宅的層高要比標准層高，一般會高10cm左右，即標准層高是2800mm的情況下，頂層會到達2900mm。

4、不怕下水道堵。一般的衛生間貼磚時都會留一個管道檢修口，那個地方的牆磚是被割裂的。如果你是頂層，你大可不留這個檢修口，把立管包死，因為你家立管檢修概率幾乎為零!

5、友友附送面積多，大多數頂樓都會附送一些面積，有的送閣樓，有的送露台，房價越高，送的就越值錢。

6、不受其他樓層影響，這一點很重要，任何樓層，你都不知道樓上住了什麼人，小孩跳繩，老人拐杖，夫妻打架摔東西，喜歡半夜拖傢具，頂樓統統可以避免。

二、頂層的房子的缺點：

1.漏水的困擾。目前頂層防水已經比較完善了，只要是正規開發商開發的房子，一開始不漏的話，則以後漏水的概率會比較小，買現房的頂樓，可以要求買之前先去看看房。

2.冬天冷夏天熱，因為頂層如果隔熱做的不好，夏天熱冬天冷，就會養成只在一個房間活動的習慣。

3.投資難出手，特別是多層的頂樓，基本上很多人是點名不要的，所以買了頂樓的，置換時要做好長期准備。

4.爬樓難，年輕人爬樓沒什麼問題，但是也養成了上樓了就不想下樓的毛病，有幾次下樓了發現有什麼東西忘帶了，心裡那個恨呀。電梯房會好些，但是等電梯的時間會更長，而且電梯一旦壞了就比較麻煩。

5.水壓較小。

好寬槐三、購買頂層的房子有什麼訣竅?

1.看屋巧侍頂。

坡式屋頂對隔熱、防水有較好的效果，這樣的屋頂可以讓人享受頂樓的「一覽眾山小」的感覺。

2.看頂樓設計結構和用材。

頂層隔熱和防水性能不好，所以買家要注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標准。

3.雨天後查看滲水和排水。

可以在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，但是這個辦法可以在春、夏季使用。秋冬季節的話，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。

4.看水壓。

水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。

5.看消防設施。

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。

以前，很多人可能都不會選擇頂層的房子，因為下雨天的時候往往很容易積水，而在夏天又非常炎熱。而經過現代技術的運用和改良之後，許多人會有買頂層房子的考慮。具體來說，頂層房子的優點以及缺點，小編都有介紹，大家可以根據實際情況進行考量。當然，以上關於購買頂層房子的相關訣竅，大家也可以了解一下，相信會對大家起到積極的作用。

Ⅸ 太湖匯景的是哪一個開發商開發的呢

太湖匯景是由華麗家族集團開發的，華麗家族前身是上海歲巧南江房地產有限責任公司，從創至今，已虧拆經有近二十年的發展歷程了，也擁有國家建設部頒發的一級開發資質。乎空鍵

Ⅹ 匯景御海藍岸（別墅）是什麼含義

開盤時間2011-05-21預售許可證11東莞商房預證字第00062號匯景御海藍岸是東莞匯景集團2011年巨獻，50萬平米打造城市稀缺島居生活。
雄踞於沙田重點發展的新城市中心區，是政府致力打造的「現代化濱海生態綠城」，地理位置極其優越，沙太路、進港大道、工業大道等主要交通幹道交錯縱橫，15分鍾快速到達虎門港，輕軌站台舉步可達巧顫，投入運營後將融入半小時莞深生活圈內，交通將更加便捷，真正實現離塵不離城的居住理念。
匯景御海藍岸雄踞「現代濱海生態綠城」，坐擁兩江自然景觀，私享1200米東江景觀長廊，項目產品規劃豐富，以獨棟別墅為主，以及部分聯排、情景洋房等多種建築形態，採用創新的島居規劃，水系將棟與棟相隔，寧殲彎靜、私密，將居住的安逸感體現得淋漓盡致，將大自然與愜意的生活方式結合。
匯景御海藍岸會所設計主旨在於延續西班牙風格的藝術精髓，奢華與典雅並舉；園林以義大利托斯卡納地區的風情古鎮為設計藍本，依據與當地相似的水岸坡地，規劃出與當地同樣的建築群落，立面色彩斑斕，紅色的坡屋頂、尖尖的塔樓、優美的拱廊、精緻的鐵藝等，每一處細節充滿濃郁的托斯卡納異域風情。
匯景御海藍岸建築設計特色：50萬平米義大利托斯卡納風情園林240-550平米珍稀獨棟、超大贈送面積南北通透，戶戶觀景多元化產品規劃，戶型創新設計雙水岸千米沿江景觀長廊沿江高速、城際輕軌2011建成，半小時通達廣深政府重點打造的濱海商貿中心及現代濱海生態綠城會所：匯景御海藍岸會所設計主旨在於延續西班牙風格的藝術精髓，奢華與典雅並舉，給人的第一印象是華麗和奇異，如同這個國度的藝術家一樣，神秘卻又令人著迷。
匯景御海藍岸園林：以義大利托斯卡納地區的風情古鎮為設計藍本，依據與當地相似的水岸坡地，規劃出與當地同樣的建築群落，立面色彩斑斕，紅氏寬悶色的坡屋頂、尖尖的塔樓、優美的拱廊、精緻的鐵藝等，每一處細節充滿濃郁的托斯卡納異域風情。
基本信息
小區地址：東莞虎門沙田大道與進港北路交匯處，在東港城商業街斜對面
物業類型：別墅開發商：東莞市匯景凱倫灣房地產開發有限公司物業費：2物業公司：匯景物業總戶數：3292戶停車位：別墅自帶車位綠化率：40%容積率：1.3總建築面積：422500平方米房價走勢
匯景御海藍岸（別墅）10月均價12979元/平米，比9月上漲0.57%虎門板塊10月均價8462元/平米，比9月上漲3.12%周邊配套
娛樂活動內部配套:中小學：沙田小學、廣榮中學、沙田中學、東方明珠學校綜合商場：東港城商業街民田村綜合市場銀行：農業銀行、工商銀行、建設銀行郵局：沙田郵政所：沙田其他：厚街鎮政府、沙田汽車總站、沙田地稅、中國電信3000平方米豪華親水會所，幼兒園、恆溫泳池、桑拿室、室等；